物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩2分 都営三田線 「春日」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(販売対象住戸58戸事業協力者住戸42戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん 2019/03/15 07:34:27
>>500
そこは仕方がないと理解しなくては。
地権者が建替決議に反対していたら、この立地に新築マンション自体がありませんからね。
地権割合が100%では無いようだから、戻ってこられる人はそこそこお金持っているようだしね。
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502
eマンションさん 2019/03/15 10:15:16
>>498 匿名さん
E1の眺望はどんな感じなの?
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503
評判気になるさん 2019/03/15 13:56:46
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504
匿名さん 2019/03/15 14:53:32
>>502 eマンションさん
中層以下はマンション草
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505
検討板ユーザーさん 2019/03/16 00:20:48
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506
検討板ユーザーさん 2019/03/16 01:32:07
エレベーター二台のうち1台がワンルーム賃貸専用、もう一台が上層部専用で分けられているのかな?二台の違いは何だろう?
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507
マンション検討中さん 2019/03/16 04:04:43
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508
eマンションさん 2019/03/16 05:04:38
>>507 マンション検討中さん
最高倍率は何倍でしたか?
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509
匿名さん 2019/03/16 08:13:38
>>506 検討板ユーザーさん
南棟と北棟でEVは別になってますよー
南棟から北棟には行けるけど、北棟から南棟には行き来出来ない
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510
マンション検討中さん 2019/03/16 08:20:43
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511
匿名さん 2019/03/16 09:44:04
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512
匿名さん 2019/03/16 10:43:58
>地権者の意見の強さを感じる物件ですね。
まあ、まずそういう事はないですね。
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513
検討板ユーザーさん 2019/03/16 15:32:44
>>510 マンション検討中さん
100%ではないと聞いておりますが、どういった点がですか?
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514
匿名さん 2019/03/16 23:40:46
ここも大人気だね、最近文京区どうなっちゃってるんだろう。
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515
匿名さん 2019/03/17 05:23:40
東京ドームと車、あと地上を走る丸ノ内線の騒音など現地踏査した方がいい物件だよね。
マンマニさんが南を推してないのはその辺が影響しているかもしれない。
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516
検討板ユーザーさん 2019/03/17 05:59:27
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517
マンション検討中さん 2019/03/18 05:50:10
>>515 匿名さん
新築のマンションで電車の音や外部の音(東京ドーム?)が聞こえるような窓サッシを新築の分譲マンションに使っているデベロッパーなんてあるんですか?
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518
匿名さん 2019/03/18 06:27:35
白金のほうの某財閥系築浅マンションは、目の前がバス通りなのに
T1サッシ使用です。
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519
匿名さん 2019/03/18 11:45:09
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520
匿名さん 2019/03/18 12:17:12
投資の観点からすると無理して南を買うよりも北側かもしれないね
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521
マンション検討中さん 2019/03/18 12:54:34
マンマニオススメのE1そんないいかな?
狭くない?
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522
匿名さん 2019/03/21 14:35:57
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523
匿名さん 2019/03/22 21:59:03
>>515 匿名さん
よく読んだ?
>南向きに関してはそこそこな単価ですがクレヴィア小石川後楽園の魅力を一番得られる向きですから黙っていてもサクサクっと売れていくでしょう。とくにD1~D3に関しては迷っている時間がないくらいかと思います。
要は競争の少ない東向き狙いってこと。
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524
匿名さん 2019/03/23 06:16:33
H2ってすごい間取りなんだけど...これ1LDKと言っていいのか
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525
マンション検討中 2019/03/25 11:52:29
3LDKの間取り、全室変形とか全室リビングインとか
設計の苦しみがにじみ出てるけど、
90-100m2以上の間取りを1.5~2億以上で出しても
捌けたと思うけどな。
地権者の部屋より広いのはダメというしばりでもあったの?
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526
匿名さん 2019/03/25 14:30:00
>>525 マンション検討中さん
無いよ。
一番広いところは地権者は買わなかったしw
元々歳のいったご家庭が多いから、そんなに広くなくていいんじゃ無い
ちなみにうちは、変形でもなければリビングインでも無いしな
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527
周辺住民さん 2019/03/25 15:36:19
>>526
一番広い部屋は、分譲されず地権者に渡っています。
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528
周辺住民さん 2019/03/25 15:40:25
>>110
>>126
にある通り、
物件概要には85m2の部屋がありましたが、
分譲されたのは最大80m2(四捨五入で81m2)です。
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529
匿名さん 2019/03/25 16:05:10
>>500
>建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。
>なかなか大変だね。
東京の場合はそれはしゃあないよ。
土地代10億、30億ってなるとマンションで交換となると戸数が出ていくのはしゃあない。
事業協力者住戸と言っても田舎みたいに「田中さんは高層階1戸分」「加藤さん低層階1戸分」「山田さんは現金でサヨナラね」とかって事じゃないからね。
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530
匿名さん 2019/03/25 16:08:46
ただ、それでも「この辺全部地主は寺で、寺が持っていきまっせ、儲けまっせ」って
ケースだと小市民としては、そんなもん取り上げちまえって心の叫びが出てしまう時もある。
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531
匿名さん 2019/03/26 12:41:16
檀家にしてみれば寺の経営が安定してくれている方がありがたいけどね。
お布施が安いと腹をたてるような坊主に経を読まれても誰も嬉しくなかろう
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532
匿名さん 2019/03/27 14:35:07
第一期6次で1kが一つだけ残っているのか...
南側に窓があるのに残るかねえ
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533
匿名さん 2019/03/27 16:10:30
>>532 匿名さん
逆にそれしか残ってないの!
一期なら買いじゃね?
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534
匿名さん 2019/03/30 07:50:01
公式ホームページのトップが変わりましたね
何かあったんですか?
第2期が始まるから?
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535
マンション検討中さん 2019/03/30 11:11:00
二期で検討したいと思っていますが、半分地権者って一般的にどうなんでしょう?素人質問で申し訳ないですが。
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536
匿名さん 2019/03/30 11:32:25
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537
マンション検討中さん 2019/03/30 13:31:24
>>536 匿名さん
ありがとうございます。
地権者なしでは良い立地はなかなか出てきませんが、色々なリスクがあるんですね。一番気になるのは賃貸が増えることかな。
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538
マンション検討中さん 2019/03/31 10:47:04
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539
匿名さん 2019/03/31 11:45:15
後楽園の特等席ではちょっとわかりづらいので、駅距離をダイレクトに訴えるようにしたのでしょうね。 >>534
二期はさらにお値段が上がりそうですね
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540
マンコミュファンさん 2019/04/01 10:33:49
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541
マンション検討中さん 2019/04/01 12:53:11
駐車場は抽選で決まるのがきついねー、台数が少ないし、大変だ
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542
匿名さん 2019/04/01 16:12:30
>>542
この立地では、自動車よりも自転車ですよ。住めばわかります
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543
匿名さん 2019/04/02 00:02:17
ここの住民層はそうらしい。
車持ちたい人は避けるべき物件。
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544
匿名さん 2019/04/09 05:58:36
駐車場はあまり多くないのですね。
このあたりは、カーシェアとかあるのでしょうか?使うのが週末くらいだったら、カーシェアを利用しながらっていうのが一番効率がいいかもしれないと思います。
あと、このあたり、なんだかんだで自転車のほうが移動が楽そうです。
行く先々で駐車場を探すのが大変ですし…。
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545
匿名さん 2019/04/09 07:21:49
>>544
タイムズカープラス、オリックスカーシェア、カレコカーシェアリングなどが近隣に展開していますよ
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546
マンコミュファンさん 2019/04/09 10:51:27
昨今、駐車場の確保なんて、スーパーカー以外は楽勝
クルマ持ってないと知らんよな
スーパーカーは、段差、イタズラや盗難にめちゃ気を使う
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547
匿名さん 2019/04/10 01:44:46
>>546
この辺は屋根やシャッターのない月極駐車場も多いですがボディーに傷をつけられたりとかした経験は皆無ですね。
以前東池袋のビジホの駐車場に停めたら一発でやられました。
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548
匿名さん 2019/04/16 14:53:12
近くに住んでいる者ですが、ここの広告が入ってきました。
先着順の住戸はまだ売れていないのでしょうか?
ちなみに、お隣の文京ガーデンサウス?の売り出しはいつ頃になるか知っていませんか?
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549
匿名さん 2019/04/16 15:04:40
>>548
あくまでも個人的感想ですが、文京ガーデンサウスの発売が本当にあるのだとすれば、パークコートが一段落してからではないですかね。思いっきり競合しちゃいます。販売するという記事はありますが、いくらで誰に売るかはまだまだ検討中のように思えます。それよりここもいい物件なので検討されては?南向きは多分宝くじでしょうが。
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550
匿名さん 2019/04/18 04:43:24
>>548
2021年11月30日予定らしいですよ、ググったら出て来ました。
現状が原価高騰で2年後の景気がどうなっているかわかりませんが、売価はどうなんでしょうね?
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551
匿名さん 2019/04/18 09:08:29
>>550 匿名さん
21年11月30日って竣工予定だよね?
販売はそれよりもずっと前に始まるでしょ。
たぶん今年の終わりから来年初頭くらいではないかな?
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552
匿名さん 2019/04/22 15:11:53
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553
匿名 2019/04/25 03:11:46
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554
匿名さん 2019/04/29 23:57:47
見学記スレでも指摘されていたけれど、立地の利益を享受できる南向き物件があまり多くないようだね。でも東側が劣っているかというと、その分それなりにこなれた値段なので投資目的で購入するメリットはもちろんあるんだけどね。
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555
匿名 2019/04/30 01:49:41
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556
匿名さん 2019/04/30 06:09:54
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557
匿名さん 2019/04/30 07:20:08
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558
マンション検討中さん 2019/05/01 12:51:13
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559
匿名さん 2019/05/01 20:19:50
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560
通りがかりさん 2019/05/02 02:30:50
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561
匿名さん 2019/05/05 14:07:21
-
562
匿名さん 2019/05/11 04:57:31
今は丁度、第2期の販売をしているところです。
この2期までで全体のどれくらいが売れているのかがわかってくるのだと思います。
この立地だと
人気はありそうですが、そういうタイプの人たちに人気なのでしょう。
単身者かDINKSかな?と思ったんですが、
とにかく駅まで近いのは大きいですよ。
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563
匿名さん 2019/05/14 09:24:38
文京区は単身の女性が多いようですから、これ以上望み難いほどに駅に近く道も明るいここは人気が出そうです。若くしてマンションを購入して資産形成しようとする人はいつになく増えているような気がします。
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564
購入経験者さん 2019/05/14 12:35:18
投資マンションで購入したいです。条件は揃ってます。
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565
匿名 2019/05/16 04:30:25
もう希望のお部屋が残っていませんでした。
購入できた方が羨ましいです。
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566
匿名さん 2019/05/17 00:52:11
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567
匿名さん 2019/05/17 04:02:56
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568
匿名さん 2019/05/18 10:17:44
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569
匿名さん 2019/05/19 13:10:23
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570
匿名さん 2019/05/20 02:16:45
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571
匿名さん 2019/05/20 02:21:16
すごいな、絶賛コメが。
もしかしてこれから売り出そうという地権者さんががんばってるとか?
購入者がそこまで絶賛する必要はないと思うが。。(リセールを考えてのことならありうるかな?)
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572
匿名さん 2019/05/20 02:38:11
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573
匿名さん 2019/05/20 02:46:55
>>572
あなたがその「野次馬」だとしても、「他にもたくさんいる」かどうかは知る由もないよね。
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574
通りがかりさん 2019/05/20 03:28:32
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575
匿名さん 2019/05/20 13:25:21
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576
マンション検討中さん 2019/05/22 02:54:01
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577
匿名さん 2019/05/22 03:14:46
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578
匿名さん 2019/05/22 03:20:10
不動産屋はタワマンを買わないは有名な話です。
管理費や修繕積立金、固定資産税を考えたら3ヶ月で飽きる豪華施設なんていらないとみんな考えてますよ。
マンションは立地。一般常識です。
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579
匿名さん 2019/05/22 08:52:04
荒らしい人がいるようですね。
悪口を言わせたいようなので気をつけましょう。
私は両物件のモデルルームを見ましたが、それぞれの良さがあります。
同じ住民同士、仲良くしたいと思っています。
荒らしに惑わされないようにしましょうね。
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580
匿名さん 2019/05/22 11:40:04
ご近所さん同士仲良くしたらいいですよ。ここは南の眺望が良いですし日当たりもいいですし、駅からも近くて日当たりのよくない東や北向きも賃貸に出せばまず空室にはならないでしょう。あちらはあちらで東とか西向きがメインで高い分高層階では特に眺望がいいですが、ここよりはだいぶお値段が高い。どちらも一長一短です。
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581
匿名さん 2019/05/22 13:18:25
そうですね、成りすまして煽る人もいるから注意しよう
第2期も好評らしい
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582
匿名さん 2019/05/22 13:46:48
>>581
そうですね、春日後楽園は勢いがありますよ、たぶん白山通りの反対側にできる野村の再開発も秒殺の売れ行きだと思います。最後のフロンティアかもしれません
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583
匿名さん 2019/05/22 14:45:33
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584
匿名さん 2019/05/22 15:04:58
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585
購入経験者さん 2019/05/22 15:05:40
これ以上最高な立地、見ればわかります。シビックホール最上階に行けばわかります。
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586
匿名さん 2019/05/22 15:18:43
>>585 購入経験者さん
皆んなそう思って買ってるよ。
文京区の住民同士仲良くしょうって事。
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587
匿名さん 2019/05/23 13:58:48
紅谷オフセット本社跡地はちょっと駅から離れているからオフィスになるかもよ
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588
匿名さん 2019/05/24 10:14:46
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589
匿名 2019/05/24 13:31:24
2期は3戸だけ。 人気の間取りはもうありませんね。
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590
匿名さん 2019/06/01 12:36:54
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591
購入経験者さん 2019/06/11 15:31:12
先日クレヴィアサロンにいきました。隣のパークコートもいいけど、駅までの生活導線とか考えるとタワーは面倒に思える。飯田橋駅前のタワーマンションを買換えなんですが、なんかもっと、生活し易い普通のマンションに落ちつきたいです。
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592
匿名さん 2019/06/13 14:08:54
生活しやすいマンションが欲しかったら春日駅、後楽園駅がいいですよ。24時間営業しているスーパーが二軒(ドンキとダイエー)、大型SCやレジャー施設が近接(ラクーア、東京ドームシティ)、ホームセンターが三軒(ドンキ、タウンドイト、オリンピック)、高級スーパーが二軒(クイーンズ伊勢丹、成城石井)、ドラッグストア多数、調剤薬局が10時まで開いている、はっきり言ってここより便利な場所ってまずないです。しかも繁華街がないので犯罪率も少なく、住環境としては最高です。お金の匂いはしませんが、住むには最適です。
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593
購入経験者さん 2019/06/13 14:26:46
ご説明ありがとうございます。担当者から?1・2タイプの13、14をご紹介いただいていますが、パークコートより比較すれば、正直検討できません。設備や居住空間からです。担当者はいい人で私も主人もお願いしたいのですが、結論は出ておりません。
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594
匿名さん 2019/06/17 04:03:59
592
>>パークコートより比較すれば、正直検討できません。
どうぞ検討から外して下さい。さようなら
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595
匿名さん 2019/06/17 10:43:55
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596
マンコミュファンさん 2019/06/17 11:11:41
水没リスクがないだけで、住環境としては五十歩百歩ってのが、文京区民の見たてじゃない。
タワマンのぼったくり価格じゃない分、下振れリスクは低いかも…
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597
購入経験者さん 2019/06/18 13:04:38
パークコートがグレード、設え感がいいなど、当たり前で、実際購入してタワーの不便な生活導線、やはり私には無いです。
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598
匿名さん 2019/06/18 23:48:54
グランドロビーを通るのが煩わしいと思うか、毎朝ゴージャスな気分になれるのが良いと思うかは好き好きの問題だからねえ。パッと玄関から外に出るのが便利と思うならここがいいよね。パークコートもクレヴィアも決して安くない値段で結構バシッと売れたから今後出る新築はここを基準に値付けされるのでまだまだ文京区は上がると思う。
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599
匿名さん 2019/06/20 12:35:49
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600
匿名さん 2019/06/20 12:56:48
ここも小出しに出してくるねえ...場所的にスポーンと売れちゃいそうだけどね
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