| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩2分
都営三田線 「春日」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
100戸（販売対象住戸58戸事業協力者住戸42戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年02月下旬予定
入居可能時期：2020年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]株式会社URリンケージ
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 東京本店 |
| 管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
>>500
そこは仕方がないと理解しなくては。
地権者が建替決議に反対していたら、この立地に新築マンション自体がありませんからね。
地権割合が100%では無いようだから、戻ってこられる人はそこそこお金持っているようだしね。
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502
eマンションさん
>>498 匿名さん
E1の眺望はどんな感じなの？
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503
評判気になるさん
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504
匿名さん
>>502 eマンションさん
中層以下はマンション草
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505
検討板ユーザーさん
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506
検討板ユーザーさん
エレベーター二台のうち1台がワンルーム賃貸専用、もう一台が上層部専用で分けられているのかな？二台の違いは何だろう？
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507
マンション検討中さん
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508
eマンションさん
>>507 マンション検討中さん
最高倍率は何倍でしたか？
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509
匿名さん
>>506 検討板ユーザーさん
南棟と北棟でEVは別になってますよー
南棟から北棟には行けるけど、北棟から南棟には行き来出来ない
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510
マンション検討中さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
>地権者の意見の強さを感じる物件ですね。
まあ、まずそういう事はないですね。
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513
検討板ユーザーさん
>>510 マンション検討中さん
100%ではないと聞いておりますが、どういった点がですか？
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514
匿名さん
ここも大人気だね、最近文京区どうなっちゃってるんだろう。
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515
匿名さん
東京ドームと車、あと地上を走る丸ノ内線の騒音など現地踏査した方がいい物件だよね。
マンマニさんが南を推してないのはその辺が影響しているかもしれない。
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516
検討板ユーザーさん
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517
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
新築のマンションで電車の音や外部の音（東京ドーム？）が聞こえるような窓サッシを新築の分譲マンションに使っているデベロッパーなんてあるんですか？
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518
匿名さん
白金のほうの某財閥系築浅マンションは、目の前がバス通りなのに
Ｔ１サッシ使用です。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
投資の観点からすると無理して南を買うよりも北側かもしれないね
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521
マンション検討中さん
マンマニオススメのE1そんないいかな？
狭くない？
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>>515 匿名さん
よく読んだ？
＞南向きに関してはそこそこな単価ですがクレヴィア小石川後楽園の魅力を一番得られる向きですから黙っていてもサクサクっと売れていくでしょう。とくにD1～D3に関しては迷っている時間がないくらいかと思います。
要は競争の少ない東向き狙いってこと。
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524
匿名さん
H2ってすごい間取りなんだけど...これ１LDKと言っていいのか
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525
マンション検討中
3LDKの間取り、全室変形とか全室リビングインとか
設計の苦しみがにじみ出てるけど、
90-100m2以上の間取りを1.5～2億以上で出しても
捌けたと思うけどな。
地権者の部屋より広いのはダメというしばりでもあったの？
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526
匿名さん
>>525 マンション検討中さん
無いよ。
一番広いところは地権者は買わなかったしw
元々歳のいったご家庭が多いから、そんなに広くなくていいんじゃ無い
ちなみにうちは、変形でもなければリビングインでも無いしな
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527
周辺住民さん
>>526
一番広い部屋は、分譲されず地権者に渡っています。
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528
周辺住民さん
>>110
>>126
にある通り、
物件概要には85m2の部屋がありましたが、
分譲されたのは最大80m2（四捨五入で81m2）です。
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529
匿名さん
>>500
>建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。
>なかなか大変だね。
東京の場合はそれはしゃあないよ。
土地代10億、30億ってなるとマンションで交換となると戸数が出ていくのはしゃあない。
事業協力者住戸と言っても田舎みたいに「田中さんは高層階1戸分」「加藤さん低層階1戸分」「山田さんは現金でサヨナラね」とかって事じゃないからね。
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530
匿名さん
ただ、それでも「この辺全部地主は寺で、寺が持っていきまっせ、儲けまっせ」って
ケースだと小市民としては、そんなもん取り上げちまえって心の叫びが出てしまう時もある。
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531
匿名さん
檀家にしてみれば寺の経営が安定してくれている方がありがたいけどね。
お布施が安いと腹をたてるような坊主に経を読まれても誰も嬉しくなかろう
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532
匿名さん
第一期6次で１kが一つだけ残っているのか...
南側に窓があるのに残るかねえ
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533
匿名さん
>>532 匿名さん
逆にそれしか残ってないの！
一期なら買いじゃね？
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534
匿名さん
公式ホームページのトップが変わりましたね
何かあったんですか？
第2期が始まるから？
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535
マンション検討中さん
二期で検討したいと思っていますが、半分地権者って一般的にどうなんでしょう？素人質問で申し訳ないですが。
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536
匿名さん
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537
マンション検討中さん
>>536 匿名さん
ありがとうございます。
地権者なしでは良い立地はなかなか出てきませんが、色々なリスクがあるんですね。一番気になるのは賃貸が増えることかな。
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538
マンション検討中さん
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539
匿名さん
後楽園の特等席ではちょっとわかりづらいので、駅距離をダイレクトに訴えるようにしたのでしょうね。 >>534
二期はさらにお値段が上がりそうですね
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540
マンコミュファンさん
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541
マンション検討中さん
駐車場は抽選で決まるのがきついねー、台数が少ないし、大変だ
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542
匿名さん
>>542
この立地では、自動車よりも自転車ですよ。住めばわかります
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543
匿名さん
ここの住民層はそうらしい。
車持ちたい人は避けるべき物件。
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544
匿名さん
駐車場はあまり多くないのですね。
このあたりは、カーシェアとかあるのでしょうか？使うのが週末くらいだったら、カーシェアを利用しながらっていうのが一番効率がいいかもしれないと思います。
あと、このあたり、なんだかんだで自転車のほうが移動が楽そうです。
行く先々で駐車場を探すのが大変ですし…。
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545
匿名さん
>>544
タイムズカープラス、オリックスカーシェア、カレコカーシェアリングなどが近隣に展開していますよ
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546
マンコミュファンさん
昨今、駐車場の確保なんて、スーパーカー以外は楽勝
クルマ持ってないと知らんよな
スーパーカーは、段差、イタズラや盗難にめちゃ気を使う
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547
匿名さん
>>546
この辺は屋根やシャッターのない月極駐車場も多いですがボディーに傷をつけられたりとかした経験は皆無ですね。
以前東池袋のビジホの駐車場に停めたら一発でやられました。
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548
匿名さん
近くに住んでいる者ですが、ここの広告が入ってきました。
先着順の住戸はまだ売れていないのでしょうか？
ちなみに、お隣の文京ガーデンサウス？の売り出しはいつ頃になるか知っていませんか？
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549
匿名さん
>>548
あくまでも個人的感想ですが、文京ガーデンサウスの発売が本当にあるのだとすれば、パークコートが一段落してからではないですかね。思いっきり競合しちゃいます。販売するという記事はありますが、いくらで誰に売るかはまだまだ検討中のように思えます。それよりここもいい物件なので検討されては？南向きは多分宝くじでしょうが。
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550
匿名さん
>>548
2021年11月30日予定らしいですよ、ググったら出て来ました。
現状が原価高騰で2年後の景気がどうなっているかわかりませんが、売価はどうなんでしょうね？
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