| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩2分
都営三田線 「春日」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
100戸（販売対象住戸58戸事業協力者住戸42戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年02月下旬予定
入居可能時期：2020年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]株式会社URリンケージ
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 東京本店 |
| 管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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451
購入経験者さん
文京は、山手線中心の位置だし、郊外とは違う、地ぐらいでしょうか(・・?
リテールは堅調でイーバウンド的に
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452
購入経験者さん
369
お手頃の価格でお勧めさせていただいておりますが、南は抽選です事。
抽選なら本郷春日はいかがですか、などと説明さられましたが、
私としては、どう検討すればいいいかと思います。
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453
匿名さん
本郷春日南向きはビルが邪魔だからな...ここの南向きが買えるならパークコートの二次に回った方がまだマシな気が...
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454
匿名
パークコートの内容が更新されていますね
販売戸数は１７８／３８４戸で４６％。かなり少ない販売戸数。厳しい結果ですね。
管理費：月額 7,770円～22,670円
全体管理費：月額 11,390円～33,240円
修繕積立金：月額 2,840円～8,280円
全体修繕積立金：月額 2,840円～8,280円
インターネット使用料／2,640円
修繕積立基金：引渡時一括 340,800円～993,600円
全体修繕積立基金：引渡時一括 340,800円～993,600円
専有部分と共有部分でも管理費・修繕積立金・修繕積立基金が掛かってきて、さらに年間高額な固定資産税が取られるのか・・・
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455
匿名
これだと４３㎡で合計27,480円もするの？
７０㎡台だとスタート60,000万円以上も掛かるの？
毎月このくらい負担するのはかなりのお金持ちだな。
地味にネット代が高い
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456
マンション検討中さん
pcは完全投資用だから住むならこっちだよ
肝心の投資も微妙そうだけどね
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457
匿名さん
静かに暮らすならこっち
マウンティングで勝負したいならあっち
パーコーはほとんど使わない無駄な共用部が多いからなぁ
この辺を買える人は一般的に金持ちだけど、無駄な消費をしたくない金持ちはこっち
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458
マンション検討中さん
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459
匿名さん
>>458 マンション検討中さん
いや、南東角ですよ
南西角から南の部屋は結構空いてた
でも要望は締め切ったから、殆ど埋まってるんじゃないかな
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460
通りすがり
買えるならPC買っといた方が資産価値維持する可能性が高いと思いますよ。物件が完成した時の差が相当激しいと思われるので。
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461
マンション検討中さん
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462
匿名さん
>>461 マンション検討中さん
価格出たね
第1期 3,472.8万円～1億3,896.9万円
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463
匿名さん
2Ｌ16.31坪の部屋が最安値で坪430万くらいになるそうです
パークコートの最安が坪480万でしたので10％くらい安く販売されます
将来価値での価格維持率はパークコートでしょう
駅からNo.1タワマンは別格評価になりますし、差は10％から20％が相場
更にパークコートとクレヴィアのブランド力の違いも考えれば10％安く買えるが10％価格維持率で負ける
投資家はパークコートに流れるわけ
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464
匿名さん
もし、クレヴィア購入者で将来売却を想定される方は出来るだけ坪単価が安い部屋を買うこと
430万以下でないと苦労すると思います
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465
匿名さん
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466
匿名さん
確実に値上がりする値段ってのはないものだよ。
投資のつもりならリスクはとらないと...
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467
匿名さん
買う側の思惑 VS 売る側の思惑
↑必ず値上がり 今すぐ買いたい 今は売り時ではない
｜値上がりするかも 今のうちに買った方がいい 上がってから売ろう
値上がりも一服 高い高い高い高い そろそろ売ってポジションチェンジ
｜値下がりするかも 安くなってから買おう 早く売っちゃおうかな
｜暴落寸前 暴落したら買おう 買い叩かれるから塩漬け
↓大暴落 うぎゃー会社潰れた買えねー うわー誰も買えるやついねー
結局値上がりの一服して暴落が囁かれている今が一番売りやすい時期で、選択肢も多く買う方も選べる幸せな時代。大暴落したら買う方も売る方もただではすまない。
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468
マンション検討中さん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
スタイリッシュなデザインは、イマドキな感じです。
駅まで徒歩２分と好立地なので、かなり人気物件となりそうですね。
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471
マンション比較中さん
小石川に住んでいるが、阪神ファンだよ
神宮もヤクルトファンばかりではないぞ
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472
eマンションさん
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473
匿名さん
パーコーは無事に一期販売の抽選が終わったようで良かったですね。
併願の方は当ててくれたかな？
こっちに流れてこないでね。
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474
匿名さん
マンマニさんのTwitterを見たけれどパークコートの次はここみたいだね
後楽園駅のポスターを写した思わせぶりなポストがあった
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475
マンション比較中さん
マンマニさん買うの？
あの人は1期で外れたら買わないんだよね
投資家だね
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476
買い替え検討中さん
単にモデルルーム訪問しただけじゃない？ いつも色んなとこ行ってるし、行ったところ全て買う訳じゃない。
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477
匿名さん
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478
周辺住民さん
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479
匿名
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480
匿名さん
ここもパークコートよりちょっと安いぐらいだしね、ここらの新築は本当に最近高くなった。
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481
検討者さん
タワマンという要素を除けば、立地はこっちの方が人気なのでは？
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482
匿名さん
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483
匿名さん
紅屋オフセット本社屋跡地の再開発で何が建つかに興味があるな。
それに何かが建ちそうな駐車場とかもあるしね。
富坂はこれから大化けするかもね
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484
検討板ユーザーさん
パークコートは立派だけど実質駅徒歩5分以上だよね。
武蔵小杉とは言わないが、上層階から丸ノ内線南北線のホームまで10分かかるだろう。
ここなら下手したらホームまで5分切りそうですからね。その時間と内装豪華絢爛、どちらにどれだけ価値を見出せるかなんでしょうね。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
周辺住民さん
もとのマンションの13階（南向）が賃貸に出ていたときに部屋から撮った写真です、桜が咲いていて眺望はすごくよかったですよ。
古すぎてやめたんですけど＾＾；
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488
匿名さん
>>487 周辺住民さん
これなら南向きは低層でも抜けがいいね！
陽当たり良好だな！
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489
匿名
>>437
おお～すごい景色ですね！ 桜も綺麗に見えるし、実際の部屋から撮ったものだから信用できるし、これで真南の陽当たり最高ってやばいですね！
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490
購入経験者さん
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491
検討者さん
写真ありがとうございます。すごいですね！少し予算オーバーでも上層階に変更しようかな。。
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492
匿名さん
ここって目の前のまさに南側の建物って建て替えとかありませんかね？結構、古そうですが、同じ高さの建物たたないとか何か法律でありませんか？全く詳しくないので
どなたかご存知でしょうか？
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493
匿名
敷地が狭く薄っぺらい土地の形状なので問題ないでしょ？
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494
匿名さん
南向きの正面には都営アパートは被りませんよ！
正面は礫川公園だから建物が建つことはないでしょう
都営アパートの土地が建て替えとなっても、同規模にはならないよ
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495
匿名
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496
匿名さん
一般販売のプランバリエーションは29タイプあることを確認しました！
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497
検討者さん
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498
匿名さん
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499
匿名さん
南向きは高いということかな。
ともあれ今後の値落ちは限定的ということか
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500
匿名さん
マンマニさんの記事より
>建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。
なかなか大変だね。
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