クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

>>320 匿名さん
12階以上のE1タイプ以外は南向き

12階以上のE1て南向きじゃないんですか？？

>>322 名無しさん
南向きに窓はありません
バルコニーは東向きです
だって"E"ですよ笑

>>322 名無しさん
南向きの部屋はABCDJです。
それ以外は東西にバルコニーがあります。
(一部は北向きにもあります。)

やっぱり南向きが人気なんですかねえ
ご丁寧にありがとうございます

ここに住むなら南向き一択でしょう。それも高層階
音の問題がどうなのかなと思ってしまいますが、都心ですからある程度はしょうがないでしょう

音は気にならないですよ

日中いないDINKSとかなら東向きでもいいこでは？

>>328 マンション検討中さん
うちはDINKSだけどネコを飼う予定なので南向きのみ！

ペットがいたらやはりE1の向きなどはよくないですかね。考え直します。ありがとうございます

>>327 口コミ知りたいさん

音は気にならないというのは、どういった根拠から仰ってますか？私も南向きは音が気になる気がして…前面道路も結構大きいですよね。通行量は多くないということでしょうか？

>>331 マンション検討中さん
元住人です。
パトカー、救急車、消防車の類が通れば別ですが、意外と静かですよ。
ましてや前のマンションと違い、二重ガラスのサッシになるでしょうから、窓を閉めたら何も聞こえなくなるかも。
まあ、信じるか信じないかはあなた次第。

元住民の方でしたか、ありがとうございます??
今度現地に行った時にしばらく交差点に立ってみて確認してみます。

二重サッシなんですか？それ、ここは騒音が酷いですって公言してるようなもんでは
一生窓空けない人はいいかもしれないけど

>>334 マンション検討中さん
サッシではないですね、複層ガラスです。

文京区は保育園に入りにくいと聞きますが、元住人の方いかがですか

複層ガラスだと断熱サッシということかな？遮音等級はT1で-25db程度の効果があるらしい。
するとここは道路際なので線路脇並みの80dbってことはないから、だいたい70dbから60dbぐらいの騒音だろう。40から50db程度に軽減されて静かな夜の住宅街ぐらいまでには静かになるから全然大丈夫では。それでも外の音が気になるんなら遮音カーテン釣れば相当敏感な人でも大丈夫じゃないかな。

夜間はそこまでうるさくないですよ

>>336 マンションさん
0歳なら、フルタイム共働きで両親が近隣に住んでいなければ何とか入れます。
1歳は上記条件で0歳時に保育園に落選かつ6ヶ月以上認可外に入れていてやっと入れます。

兄弟を保育園に預けていればもう少し要件緩和されます。

>>339さん
ご丁寧にありがとうございます。共働きなので保育園マストなのでちょっと気になります。。。
許可外とかですかねえ。。

音は気にならないとしても、車が多くて排気ガスは酷いってことでしょうか。ちょっと気になりますね。

>>341 マンション掲示板さん
今時排気ガスは気にならないと思います
高速道路とかのトンネルにあるファンが減ってるの気づきません？
あれは排気ガスで空気が汚れてないため、どんどん取り外されているんですよ
トラックも昔は黒煙吐いてましたが、最近見ないでしょ？

モモレジさんのパークコート小石川タワーの記事、8階で坪480万の部屋で

>そんじょそこらの物件を買うよりかは当物件を買った方が資産性という意味で遥かに有利でしょうね。

確かになあ、と思わせられる。

>>343 匿名さん

どうぞ、PCへ行ってください！

そうするよ。

pcに流れてくれるのは大歓迎
どうぞ！

ここってブログとかマンション系ので話題にならないですよね？注文されてないんですなねえ
いいマンションだと思うのですが

ブログで話題になるのは業者の思惑が全て、です。あとは言わずもがなw

マンマニが予定に入れていたと思う

マンマニとかで特集されると人気でたりするんですかね？
沖式は全く信用なりませんが

>>350 マンション検討中さん

影響はありますよ
最近は、彼が購入したマンションが話題になりましたね
幕張だと思っていたら、武蔵小杉だっという落ちです
幕張民の残念な感じが、なんとも言えませんでしたね

レビューが良ければ注目されると思います

本気で検討しているのであまり話題になって欲しくないですねー

ＰＣは価格も高いけど、東向きは陽当たりも悪く、どの季節も1時間程度しか当たらないし、ランニングコストも4万～5万以上で、固定資産税も年／５０万円も払う事を考えると、ここは現実的かなと思います。
丸の内線にも近いし、とにかく陽当たりは最高ですし、何とか当選したいと考えております。

南側住戸は相当な倍率になりそう。

抽選にやはりなりますかねえ

マンマニよりモモレジがここの2Lや1Lの間取り設備をどう評価するかが楽しみ

路線価が上がるとここの固定資産税も上がるわけだがどれぐらい上がるかね（笑

欲しいですねえ

伊藤忠都市開発って、メジャー7とかと比べると、どんな評価なんですか？

格としては落ちるのは否めないですかね
でも今後上がり目あるかなとは思います

まあ仕様はどうしたってパーコーよりは落ちるだろうけれど、あっちはプレミアムクラスでこっちはミディアムクラスだから、需要はどうしたってこっちの方にあるんじゃないかな。

東向きの住居ってよくない？ここだと広さと予算的に東向きになりそう

夏の午後に暑くなる西向きよりは良いでしょう。

東側には一階に中華料理屋のシーアンが入ったビルがあるからどうなんだろうな
現地見ればわかるけど東向きのメリットを感じられる部屋ではないと思う

逆にいうとデメリットもそこまであるわけではないという形でしょうか

>>359 マンション掲示板さん

良くない
住まいサーフィンを見るといいよ
デペごとの騰落率とか客観的なデータがある

住まいサーフィンを信じている人がいるなんてｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

>>367 マンション比較中さん

だから、マンションの騰落率だから、信じるしかないよ
高く売れなかったマンションが多いということ

三井みたいに大型案件を取れないことも、影響しているとも思う。
そういう事の積み重ねでブランドイメージも出来るのだけど。

ここのマンションもやはり近くの病院勤務の医者とかが多いのだろうか

>>365 マンションさん
東向きはお見合い部屋ですよ。
中低層の東向きは三京ビルと後楽園ビューハイツのベランダです。
最上階に近ければ抜けますが、その先に再開発ビルができます。
抜けるのは南向きだけです。

最上階に近ければって15階が最上階だけど、10階くらい上ならお見合いにならない感じでしょうか？

10階建てと11階建てですね。それより上階なら抜けるかな。

>>371 マンション好きさん
後楽園ビューハイツは12階建てなので、それが目安になるかと。
でもあちらも古い物件なので、いつ建て替えになるかわかりませんけどね。

E1タイプならかろうじて回避ってかんじですかね
となりの建て替えに関しては現時点では予想できないからしょうがないですね。。

ありがとうございます。住まいサーフィン見てみました。
売主別満足度とアフターサービスは9位で、管理会社別満足度は4位でした。やっぱりメジャー7には敵わないってことでしょうか。

今日きたメルマガとかみてもそこまで大きくない立地のいい場所にマンション建てるのは上手いと思う
アフターケアは住んだことないからわからない

購入決めてる方います？

医者とか住む人多そうですね

>>378 評判気になるさん
災害があった時に住人に医者が多いとイイですね笑
いろんな科の先生がいるとなお嬉しい笑笑

自分家が医者だらけだと普通ですよ。
逆に、テレビにダメ出しして互いにウザいかも。

ゲスい話題が盛り上がってきましたねw
それなりに注目されている証ですな。

>>381 検討板ユーザーさん
隣のPCみたいにならないで欲しい

世帯年収1300万くらいが最低ラインですか？

それくらいじゃないでしょうか
ワンルームとか買うっていうなら別ですけど

ここの12階3LDK75平米が12000-13000万円でした。パークコートと同じくらいじゃないですか…パークコートで標準で付いてるオプションを付け出したらプラス100-200万円はかかりそうだし…
でも売れちゃうんですかね。何でだろう…

立地でしょう
pcみたいなタワマンが嫌いな人もいますよ
コスパはこのマンションは良くないと思いますけどね

タワマンが嫌いだからと15階建のマンションを選ぶという理屈が自分にはいささか理解しがたい。タワマンの低層階でいいのではと思う。
5階建ぐらいの高級低層マンションならタワマン嫌いが選ぶマンションとして実に納得がいくのだが。

管理費払いたくないんじゃないの？共有スペースはいらないとか
あなたが理解できなくても買う人いるんだから別にいいんじゃん？

pcスレみたいになってきましたねー笑
あちらさんはそもそも欲しくても抽選当たらなそうですが
こっちはどうなることやら

立地はこっちの方がいいね。
丸ノ内線は使い勝手がいいし、南北線にもこっちの方が近いからね。
高さはなくても南向きの抜けもいい。
PCのスレでは固定資産税で揉めてるね。

やはりここを買うなら南向き一択というのも売主もわかっていて、3ldkの部屋などは強気の姿勢になっているのでは？

特に日当たりなど気にしない方は東向きも選択肢には入るのかな？

ここは事業協力者住戸が多いけど、これはどういうもの？住んでた地権者？会社とか？

古い家屋に住んでた人かと

>>392 匿名さん
住んでた人達とクレヴィア 文京小石川のMR跡地の所有者だよ
立地が良すぎて殆どの地権者が買い直ししたとか聞いたな
まあ、こんな立地は周辺を歩けばわかるけど、二度と出ないもんなあ
ちょっと坂を上がるけど、印刷会社の建て替えも対抗馬になるかな

少し坂を上がる、と言う点も、水害ハザードマップ見るうえでは利点になりそうですもんね。

資産価値も結構ありそうなのがいい

印刷会社の跡地に建設してるマンションなんてあるんですか？

>>397
紅屋オフセットという会社の本社移転後の再開発ですね

https://www.beniya-print.co.jp/media/2018/04/19/163

この敷地と後ろの佐佐木ビルの敷地との一体開発となるようですが、詳細はまだ発表になってはいないようです。従っていつできるかもわかりません

>>395
現地を冷静にもう一度見てごらん
特に春日通り側から向かって左隣と右隣、特に低層階は擁壁があるのに注意

わかっていて買うのまでは反対しない

今日みたいな中央線、総武線の遅れがあるとメトロがたくさん通ってるのは便利ですね

中央線はよく止まるので有名だからな...

でもJRラブな人多いんだよね

JRないから小石川は不便という人多いよね
馬鹿かと思う

おのぼりさんとか田舎出身の人はメトロの乗り換えに対応できないのでしょう

何路線も使えて便利だから、クルマは不要っていう人多いよね
ベジタリアンかと思う
魚や肉も食えよ

今週要望書締め切りですね

>>404
キャデラックのエスカレードとかベントレーコンチネンタルとか時々停まってるのを見るから好きな人は乗ってるんじゃない？

担当からの営業がめちゃくちゃきます
要望書あまりはいってないんですかね？

あり得ますね
とりあえずpc狙いとか多そう

医者だと少し安くなるらしいですね

地下鉄はJRに比べてマンションが安いですね。

あまりここは盛り上がりませんね
pcさんは大盛況なのに

お金のある人をがっちりパーコーが押さえてるからな...
おそらく一期の抽選が終わったら周りの物件にドッと人が群がるのではないかと
仕様はともかく値段はパーコーと比べたらかなりリーズナブルに見えるだろうし

>>412 匿名さん

だね。

言い方悪いですけど、ここに妥協してくる人もいそうですしね

>>414 通りがかりさん
私はここを本命に考えています！
倍率には負けません！！

>>415
文京区を愛しているから、ここに住みたいという思いがひしひしと伝わります。
買えるようエールを送ります！

私もこちらを本命に考えています
絶対に買いたいと思っております

東向きの2ldk購入を考えています
今後賃貸に出すことがあったとしても、貸してはこの立地ならつくとおもっているのですが、実際に周辺にお住まいの方などどうお考えになられますか

>>418 東向きさん
前のDIKの時も空き部屋はすぐに無くなっていたよ。

引く手数多は間違いなしです。

向かいのビューハイツも空きがないので、証明になるかと。

>>419様
ご返信ありがとうございます。東向きだと2ldkだと12階以上なので抜けはいいかなあと思っているのですが。。。
どうなんですかねえ