クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

>>320 匿名さん
12階以上のE1タイプ以外は南向き

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12階以上のE1て南向きじゃないんですか？？

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>>322 名無しさん
南向きに窓はありません
バルコニーは東向きです
だって"E"ですよ笑

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>>322 名無しさん
南向きの部屋はABCDJです。
それ以外は東西にバルコニーがあります。
(一部は北向きにもあります。)

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やっぱり南向きが人気なんですかねえ
ご丁寧にありがとうございます

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ここに住むなら南向き一択でしょう。それも高層階
音の問題がどうなのかなと思ってしまいますが、都心ですからある程度はしょうがないでしょう

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音は気にならないですよ

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日中いないDINKSとかなら東向きでもいいこでは？

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>>328 マンション検討中さん
うちはDINKSだけどネコを飼う予定なので南向きのみ！

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ペットがいたらやはりE1の向きなどはよくないですかね。考え直します。ありがとうございます

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>>327 口コミ知りたいさん

音は気にならないというのは、どういった根拠から仰ってますか？私も南向きは音が気になる気がして…前面道路も結構大きいですよね。通行量は多くないということでしょうか？

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>>331 マンション検討中さん
元住人です。
パトカー、救急車、消防車の類が通れば別ですが、意外と静かですよ。
ましてや前のマンションと違い、二重ガラスのサッシになるでしょうから、窓を閉めたら何も聞こえなくなるかも。
まあ、信じるか信じないかはあなた次第。

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元住民の方でしたか、ありがとうございます??
今度現地に行った時にしばらく交差点に立ってみて確認してみます。

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二重サッシなんですか？それ、ここは騒音が酷いですって公言してるようなもんでは
一生窓空けない人はいいかもしれないけど

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>>334 マンション検討中さん
サッシではないですね、複層ガラスです。

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文京区は保育園に入りにくいと聞きますが、元住人の方いかがですか

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複層ガラスだと断熱サッシということかな？遮音等級はT1で-25db程度の効果があるらしい。
するとここは道路際なので線路脇並みの80dbってことはないから、だいたい70dbから60dbぐらいの騒音だろう。40から50db程度に軽減されて静かな夜の住宅街ぐらいまでには静かになるから全然大丈夫では。それでも外の音が気になるんなら遮音カーテン釣れば相当敏感な人でも大丈夫じゃないかな。

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夜間はそこまでうるさくないですよ

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>>336 マンションさん
0歳なら、フルタイム共働きで両親が近隣に住んでいなければ何とか入れます。
1歳は上記条件で0歳時に保育園に落選かつ6ヶ月以上認可外に入れていてやっと入れます。

兄弟を保育園に預けていればもう少し要件緩和されます。

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>>339さん
ご丁寧にありがとうございます。共働きなので保育園マストなのでちょっと気になります。。。
許可外とかですかねえ。。

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音は気にならないとしても、車が多くて排気ガスは酷いってことでしょうか。ちょっと気になりますね。

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>>341 マンション掲示板さん
今時排気ガスは気にならないと思います
高速道路とかのトンネルにあるファンが減ってるの気づきません？
あれは排気ガスで空気が汚れてないため、どんどん取り外されているんですよ
トラックも昔は黒煙吐いてましたが、最近見ないでしょ？

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モモレジさんのパークコート小石川タワーの記事、8階で坪480万の部屋で

>そんじょそこらの物件を買うよりかは当物件を買った方が資産性という意味で遥かに有利でしょうね。

確かになあ、と思わせられる。

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>>343 匿名さん

どうぞ、PCへ行ってください！

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そうするよ。

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pcに流れてくれるのは大歓迎
どうぞ！

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ここってブログとかマンション系ので話題にならないですよね？注文されてないんですなねえ
いいマンションだと思うのですが

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ブログで話題になるのは業者の思惑が全て、です。あとは言わずもがなw

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マンマニが予定に入れていたと思う

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マンマニとかで特集されると人気でたりするんですかね？
沖式は全く信用なりませんが

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>>350 マンション検討中さん

影響はありますよ
最近は、彼が購入したマンションが話題になりましたね
幕張だと思っていたら、武蔵小杉だっという落ちです
幕張民の残念な感じが、なんとも言えませんでしたね

レビューが良ければ注目されると思います

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本気で検討しているのであまり話題になって欲しくないですねー

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ＰＣは価格も高いけど、東向きは陽当たりも悪く、どの季節も1時間程度しか当たらないし、ランニングコストも4万～5万以上で、固定資産税も年／５０万円も払う事を考えると、ここは現実的かなと思います。
丸の内線にも近いし、とにかく陽当たりは最高ですし、何とか当選したいと考えております。

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南側住戸は相当な倍率になりそう。

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抽選にやはりなりますかねえ

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マンマニよりモモレジがここの2Lや1Lの間取り設備をどう評価するかが楽しみ

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路線価が上がるとここの固定資産税も上がるわけだがどれぐらい上がるかね（笑

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欲しいですねえ

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伊藤忠都市開発って、メジャー7とかと比べると、どんな評価なんですか？

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格としては落ちるのは否めないですかね
でも今後上がり目あるかなとは思います

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まあ仕様はどうしたってパーコーよりは落ちるだろうけれど、あっちはプレミアムクラスでこっちはミディアムクラスだから、需要はどうしたってこっちの方にあるんじゃないかな。

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東向きの住居ってよくない？ここだと広さと予算的に東向きになりそう

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夏の午後に暑くなる西向きよりは良いでしょう。

東側には一階に中華料理屋のシーアンが入ったビルがあるからどうなんだろうな
現地見ればわかるけど東向きのメリットを感じられる部屋ではないと思う

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逆にいうとデメリットもそこまであるわけではないという形でしょうか

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>>359 マンション掲示板さん

良くない
住まいサーフィンを見るといいよ
デペごとの騰落率とか客観的なデータがある

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住まいサーフィンを信じている人がいるなんてｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

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>>367 マンション比較中さん

だから、マンションの騰落率だから、信じるしかないよ
高く売れなかったマンションが多いということ

三井みたいに大型案件を取れないことも、影響しているとも思う。
そういう事の積み重ねでブランドイメージも出来るのだけど。

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ここのマンションもやはり近くの病院勤務の医者とかが多いのだろうか

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>>365 マンションさん
東向きはお見合い部屋ですよ。
中低層の東向きは三京ビルと後楽園ビューハイツのベランダです。
最上階に近ければ抜けますが、その先に再開発ビルができます。
抜けるのは南向きだけです。

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