クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

事前案内会では100万円単位までの予定価格が分かるそうですね。楽しみですが、高そうですね。。
ここは南向きが人気でしょうか？春日通りの音が気になりますが、公園の抜け感は魅力的です。

総戸数100戸に対して駐車場の数が９台分、うち7台分しか使用する事ができませんが、
このあたりだとあんまり車を使わなくても生活していけますか？
駅は近いのでそこまで困らないのかもしれませんが、ファミリー層だと大変なのではと思いました。

>>142
基本的に小石川１丁目や２丁目に住んでいる人で車が必要になるケースは少ないですよ。
大江戸線、三田線、南北線、丸ノ内線、これだけ地下鉄路線が使えれば山手線内の主要駅にはどこに行くにも30分とかかりません。池袋のデパートに車で行って駐車場の行列に1時間も捕まったり、東名の綾瀬バス停あたりで渋滞につかまることを考えると、丸ノ内線や小田急線は本当に快適で便利だと思います。

このあたりだと、むしろ車よりも徒歩のほうが便利だったりします。
自転車も、駐輪場を見つけなくてはならない場合もありますから…
バスも電車も便利な地域ですから、
本当に車がなくても大丈夫。
ただ、ご家庭に要介護の方がいらっしゃったりとかすると、車は必要ですよね…

車なんてあっても、殆ど乗らないと思うよ
15年小石川に住んでいるけど、必要だと思ったことがない

ファミリーなら山手線内側住まいなら、車は必須でしょう。
地下鉄は基本、階段しかないので、小さい子供がいるなら普通は車移動です。

快適性と移動速度で勝る、というだけなので、リーズナブルな電車移動もありだとは思いますね。

あと、大江戸線・南北線は深いので、実質プラス10分は見ておく必要がありますね。

>>147
車椅子をお使いになっている方にはそれぐらいかかるかもです

>>146
エレベーターあるよ

車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
今後小石川で数棟の新築戸建てが分譲されそうなので、まだ憶測の段階だけれども、この辺に住みたくてどうしても車という人はそっちを当たってみたらどうだろう。

後楽園の特別席とはよく言ったもので、二駅４路線利用の駅近物件に住んでたら地下鉄使わない手はないけどねえ...

>>150
>>車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
マンションでも、1階で専用駐車場つきのプランがあるタイプが使いやすいかもしれません。玄関から出て、駐車場が機械式で・・・と考えた時にタイムロスは起こります。

この立地ならこう楽天駅で複路線が使えるので、車はシェアでもいいのかなと思いました。この前、エニカと呼ばれるカーシェアサービスがあって、民泊じゃないですけど車オーナーが登録しておいて価格もまちまち。車種もいろいろでした。

必要な時だけカーシェアサービスを利用するのも手かなと考えています。

案内会って始まっていますか？
価格はどうでしょうか？

火曜日行ってきます

山手線の内側に住まわれる場合、車が必要という意見がありましたが、
実際そういうものなのでしょうか？
内側の場合、どちらかといえば車がいらないものだと思っていました。

>>154
合理的な文京区民なら自転車かな
パパEクラス、ママAクラス、息子BMとかいうのは戸建のネイティブに多いよね。
マンションだと昔から駐車場少ないし、5ナンバーサイズしか入れない立体駐車場なんてどこも潰して平置きにしてる
これから出る新築じゃパークコートぐらいじゃない、3ナンバー入れられる駐車場がまとまった数あるの

>>153 マンション検討中さん

どうでしたか？
参考になる情報があれば、お願いします。

PCの注目に隠れて密かに埋まっていきそうな雰囲気

予想より高かったです。中層以上になると坪500は超えてきます。

>>158 匿名さん

ここもパワーカップルしか買えないか…
オプレジは線路横が気になるんだよなー。

なんとなくHPを見てて思うんだが、デベさんはここよりもクレヴィア本郷春日ステーションフロント推しなのかな？
場所も作りもこっちの方が高級だが、あっちのHPは動画があったりするしな。
地権者住居が多くて、デベの旨みがないからか？笑

1億超えても廊下がタイルでもなく、建具は全体に安っぽい印象なのが残念でした。
あと、梁がすごかったです。。

100戸中42戸が地権者というのも気になりました。高齢者の方が多く住まれるのでしょうか。。

投資用としてはどうですか？

自分も見に行きましたが予想より高かったです
高級感はないですね
これなら文京関口の方がまじだったかな
パークコート無理してでも買った方が投資目的でも住居目的でも絶対いいな

オプレジと天秤にかけたいと思っていたらオプレジももう完売間近ぽいですね。
クレヴィアが似たような価格で買えるなら、と思っていた人は多いでしょうから強気で出して来るのも頷けます。
パークコートはどうなるんでしょうね...

PCに関しては正直次元が違うレベルですね
こちらももちろん高いですが…
スーパーなど生活感があまりなさそうですが、どうなんでしょうか

再開発地帯の一階にスーパーが入る予定と聞きました。
近所のドンキホーテも普通に食品を扱ってます。
ちょっといいものが欲しいときは成城石井でしょうか

>>166 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹とダイエーもあるよ

安売りのスターフルーツとか個人営業の八百屋とかもあるので選択肢が多いですよね。

自分は1億までだったら買おうかと思ってます
さんえるだと1億は超えて来ますかね、さすがに。。。

坪単価500近くつけていれば25坪で一億は絶対超えるよねえ...これぐらい高値だと春日駅周辺のマンションも続々建て替えの話が出てくるんじゃないかなって思えるぐらい。旧耐震の建て替えも進めば防災にも役立って一石二鳥。

pcが高すぎてこっちに流れてくるのかと思うと絶望

PCが予定価格いっぱいまで上げてきたようなので多少流れるかもね
まあここもまだ予定価格だからどうなるか分からないけど

上げてくるんじゃない、近隣だし。

pcが欲しい人は後楽園に住みたいのか、タワーに住みたいのか、どっちに比重を置いてるかでこっちに流れてくる人分かれそう

>>174 マンション検討中さん
たしかに、後楽園ならこっちですね…

3LDKは7階から11000近くです。それより下の階は4階の9000万台で一戸のみの販売です。地権者住戸が埋めてますので。
高層階になると13000近くです。パークコート並です。

pcは2ldkで9000万くらいでしたっけ？
タワマンに魅力を感じないからこっちのほうがいいと感じるが
資産価値がやはり向こうの方が圧倒的に上か

>>177 マンション検討中さん
場所はこっちだと思います。南向きが多いし、抜けは良いかと。
とは言え、建物の仕様やプレミア感はPCに軍配が上がりますね。あと三田線高島平方面ホームへの直結もですね。
使いにくそうですが…

パークコートは最高坪950万近いよ（苦笑）
青山や番町のマンション並みですよ。
ジャグジーもついているよ。比べるのもあほらし。

最高坪と比べても意味なくないですか？
一番販売が多い中層と比べないと。
そりゃ最高坪だったらパークコートの軍配で当たり前でしょ。

そのようですが、もとが春日通沿いにあったマンションの地権者の東京都の条例に基づく建替だったので、それがなかったらこのマンションはこの高さや広さを確保しての建築がなされなかったと担当者から聞きました。

pcの影響は周辺の物件全体に出てきているのかね

最上階なんて検討している人は値段のことなんて二の次でしょう

すぐ近くの小石川大神宮も取り壊してますけど、あそこも分譲マンションになるんですかね？

>>184 匿名さん
なったとしても、準工業なのでここまで高い建物は建てられないでしょう。

抽選になりますかね

>>185
ここと同じ条例による特例を受けたらわかりませんよ

とりあえず自分は買うのはほぼ決めました

事業協力者です。
この土地の便利さを知っているため、他の土地には行けませんでした。
南東角は殆ど事業協力者が押さえてしまいましたが、他の住戸も南に向いてますので、向かいは礫川公園なので抜けはいいです。
夜は意外と目の前の国道はうるさくないですし、窓を閉めれば何も聞こえないと思います。
文京区は建て替え補助が殆ど無いため、事業者としてはこのレベルが限界でしたが、資産としても間違いない物件です。以前のDIKは40年以上経っても買い手がいましたので。
学区は文京三中、礫川小ですが決して悪くありませんし、意外と近いです。私立に通わせても、有名校が近いので親御さんは安心出来ます。
なお、以前のDIKもそこそこのクラスのご家庭が住んでましたので、トラブルもなく静かに過ごせました。
以前のマンションは趣があり、非常に素敵だと思っていましたが、今回設備が新しくなり、さらに住みやすくなるだろうと楽しみです。
スーパーも周辺にはありますし、駅近なので生活に困ることはありません。
山手線ターミナル駅で渋谷、品川に出るのは面倒ですが、空港に向かう場合は東京ドームホテルからリムジンバスが出ていますので、乗り換えも無く便利です。
会社を卒業された方は、ラクーアの天然温泉に入り浸ることになるでしょう。

便利だよね。
住むと離れられないのはわかります。
知らない人は、文京区だと馬鹿にしていますね
JRがないとか
ライバルは少ないほうが良いのですが