クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

春日・後楽園周辺の再開発マンションがアツイですね。

やっと立ったか...
地権者だけでなくなっちゃうかと思ったけど100戸中58戸も売りに出るんだね。
擁壁の下の地下室部分や北側のお部屋はかなりリーズナブルに出るのではないかと期待大だが、本郷春日と目と鼻なだけに差別化のためにも高めにくるかな

坪450って本当？
80平米で11,000万円か。
いいね！

広い部屋
ないんやね

地権者が多いと上の方の階の広い南向き物件の販売は少ないかもなあ。
多分今HPに掲載されているのはマンションの西の端と東の端の部屋だろうけれど、現地を見る限り北側の部屋もあるんじゃないかと思う。こっちは相当日当たりも悪いしお墓ビューなのでかなり安く出るんじゃないかと期待的観測。

旧マンションのスレはこちら。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

前に建ってたマンションの管理組合理事長さんがここの建て替えで本書いていたんだってね。それだとすごい安い価格が書いてあったみたいだけど、多分それって地権者価格ではないかと推測するけどね。その後のマンション市況の高騰を考えると私なら地権者の負担を限りなく減らしてその分を売却物件の利潤で回収するけどね。本に書いてある坪単価にさらに５０パーは乗っているのではないかと推測。

同じクレヴィアなら文京小石川よりこっちの方が良いな。
駅近だし、陽当たりも良いし、内廊下だし。あとはその他の設備がどうなのか見極めがしたいな。
残念なことに、クレヴィア文京小石川の中古物件の価格が更に下がりそうだ笑

CV文京小石川は最上階だけ内廊下だったね。ここは小規模ながら共用設備もあるのもいいね。ただ外観の完成予想図を見るとあまり高級感が感じられないような気がするんだけど、どうでしょう？

伊藤忠は文京区の駅近に一気に攻め込んできましたね。
ここと、根津、湯島、まだあるのかな？
特にここは駅真ん前ということだけでなく
真向かい公園だから、視認性もバツグン。
そりゃ、伊藤忠も必死になって口説くわ(笑)
やはり不動産は立地。立地が全て。

こちらのマンションの事を初めて知ったのですが古いマンションの建て替えなんですね。
13階建て・56戸から15階建て・100戸になるのも今時の流れなのかも。
以前はあったであろう駐車場等のスペースを建物として広げることで戸数を多くしてるのかな？
利便性の良い場所ですし、小さい部屋は投資用が多くなりそうですね。
マンション周辺の生活環境はどうでしょう？地図を見ると学校や保育園があったりして
駅の南側よりは落ち着いてますかね。

>>11 匿名さん
元々建物の建っていた土地と、北側の土地の所有者と、デベと一緒に建替組合を作って建て替えられるみたい。
土地面積は倍近くに広がったんじゃないかな。
南側は大通りに面してて、その先に公園があるので抜けはいいですね。
後楽園駅南側もイベントが無ければ落ち着いてますが、この辺りはイベントがあっても大丈夫です。

ワンルームって今時売れるのかな？とか思っちゃうんだけど、どうなんだろうね。おそらく公園ビューの南側の部屋に入る人って結構な富裕層だと思うんだけど、ワンルームの住人と同じ動線は嫌うんじゃないかな。

>>13 匿名さん
平面図を見ると、EVは2基あるみたいですけどね。

クレヴィア文京小石川では南側に賃貸棟を建てて北側に低層の分譲という構成だったけれど、今回は北側が賃貸になるのかな？これなら納得

>>13 匿名さん
学生も増えるし、三菱食品も移転してくるし、投資用で買っておいても良さそう。
この辺だったら、12〜15万くらいで貸すことができるんじゃない？

>>14 匿名さん
てか、無駄な共用部があるな笑笑
ギャラリーっている？

え、100戸ってエレベーター2基もいる？
90戸前後の20階建て住んでるけど、1基で
十分間に合ってる。エレベーターの定員26名と大きめだけど。

>>17 匿名さん

エントランスの1Fは無駄なスペースが出てしまうのはしょうがないと思います。
入居後の管理組合で有効活用を提案するしかないのでは。

>>18 匿名さん
EV2基あると朝が混まなくていいね！
共用部にスポーツ施設があると嬉しいなー

50戸に1台という基準はギリギリクリアしてるということですかね。
https://diamond.jp/articles/-/152824

ライブラリーって必要なの？

「ホテルのフロントを思わせるようにワイドなカウンターを設けた風除室とエントランスホールは、優雅で格調高い空間に仕上げました。」とあるが、カウンターは何するところ？
コンシェルジュでも立たせるんかな？

青空駐車場ですか？

>>23 評判気になるさん
そんな土地の無駄遣いせんやろ
普通に考えれば機械式だろうね
機械式の台数は2.2.3の7台か、2.2.2.3の9台くらいやろ？
あと平面に2台で合計9か11やな

ワンルームの賃貸棟のエレベーターと、分譲棟のエレベーターとで分けられているので厳密に５０戸に1台という構成ではないかもしれないね。各々のエレベータはおそらく非接触キーなどで開けるであろう自動ドアの奥に配置されていて棟が違うエレベータにはアクセスできないように配置されている。

>>24 匿名さん

物件概要の駐車場ぐらい確認したまえ。

ランドプランと敷地面積と建築面積を見て、青空駐車場を言ってるのだが…

青空駐車場って屋根なし平置き駐車場のことかと思ってたけど、屋外むき出しの機械式駐車場もそう言うの？

当たり前

青空以外、なんていうの？

>>28
そう？

>青空駐車場とは砂利敷きや、ロープだけを張った駐車場のことです。「平面駐車場」の1つで、初期投資が安く、ランニングコストも低い点が魅力です。

定義上は、青空駐車場は「平面駐車場の一種」ということだが。

屋根のある駐車場じゃなくて、悔しいのがよく分かりました。

>>30 評判気になるさん
なんか隣のPCスレッド みたいに荒れたスレッドになる予感笑笑笑

バレた

スーパーカー野郎です。

3ldで1億行くか行かないかくらい？

>>33 口コミ知りたいさん
前レスさんの情報が正しく坪450だとすると、80平米で11,000万円だそうです。
情報の真偽は不明です。

瞬間蒸発を狙うかどうかわかりませんよ、伊藤忠は駅から少し遠いファミリー物件も同時に公開していますからね、多分ここは高いはずです。それも500オーバーは行くでしょう、それでも売れると思いますよ、

西側の一階部分は擁壁に面していてほぼ地下室のこの物件、住戸にしないで共用施設を配置したのはなかなか良心的だよね。ただその分のコストがどれぐらい上のお宅にかかるかと思うと、やっぱりここは高いんだろうなと思う。

>>36 匿名さん
元々DIKも1階は駐車場や駐輪場、ゴミ収集場でしたね。
富坂の途中にある物件だから、1階は地下になるので住戸としては使えないでしょ。
ここはDIKより2フロア増えてるし、北側の土地も住戸になっているので、それほどコストは増えないんじゃないか。
しかし、欲しい…。

この辺起伏が激しいから一階住戸が半地下になっているところも結構あるからな〜
しかしかなりまとまった戸数のワンルームができるのに反対運動があまり強くなさそうなのが驚きだね。例の物件の至近にあるし。

>>38 匿名さん
DIKの建て替えだし、今さら反対しないでしょ。普通の神経の周辺住人ならば。
例の物件て、ル・サンク？笑
あっちも旧富士銀社宅跡地なのにね。
まあ、こっちはあそこより先に住めそうだから、向こうの購入を考えていた人が流れてくるかもね。

低層とか北向きを買う気はしないけれど、中層以上の南向きなら考えてもいいかな。
その辺価格にメリハリが効いてて掘り出し物も出てくるかもなあ

地元民が入ると了解が得られやすいというのはあるかもね。
結構住環境的にいかがかと思えるような賃貸物件がちょくちょく建っているけれど訴訟にまで発展するようなのはないなあ。

あまり広い部屋がないかもしれないね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

クレヴィア文京小石川の成功体験があるからな、ここも高値で売るつもりだろうなあ....

ここのHPの下の方にクレヴィア本郷春日ステーションフロントのバナーが貼ってあるところが...まあここは高級物件だからな、こちらはさらに駅近でちょっとお得ですよみたいな感じかしら

駅に近いのは確かに便利ですが
東京ドームシティに近くても、そんなにメリットはなさそう。
逆に野球観戦者だけでなく、コンサートで来る人も多そうなので
治安などは悪くないのか、この周辺の情報が知りたいです。

パークコートの動きを見てから、
価格発表でしょうか。

治安悪くないよ
夜は静か
小石川で犯罪とか聞いた事ないな
スーパーが遠いから不便

近いスーパーなら菊坂下のピアゴがいいでしょう。測ったわけではないですがかなり至近ですよね。白山通りを横断した小石川側にはダイエーとかスターフルーツも近くにありますし、成城石井やクイーンズ伊勢丹までは少し距離がありますが高低差はないし自転車を使えば牛乳パックや白菜があっても大丈夫ですよ。本郷アドレスでもここはかなり便利な場所です。

あれ、また間違えた。ピアゴを使うのは本郷春日ステーションフロントの方だなややこしい。この辺クレヴィアだらけだ。
ここだと丸ノ内線のガードをくぐった先のラクーアに成城石井があるし、千川通りを大塚方面に少し歩くとダイエーもスターフルーツもあるし、ここはすごく便利だけどね。まあスーパーに隣接していればもっと便利だろうけどマンションの前の道が自転車とか人でごった返して逆に住みづらいと思うよ。山手線の内側だけに昼間は外側から車が流入してくるので通行量が多いけど、それらの車が外側に帰った後、夜になると通行量がかなり減って静かになる。

ダイエーはスーパーの規模として結構大きいですか？まいばすとかはスーパーという名のスーパーではないと思うので。。。
資産価値的には将来的荷物それなりに維持できるかなと思うのですが
文京区ですし

>>50
二階建てだけど郊外の大型店と比べたら全然小さい。成城石井はららぽ豊洲のフードストアあおきとスケール的には変わらないか少し狭い？ぐらい。大きいところというと白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹か千川通りを大塚に近い辺りまで行ってライフに行くとまあまあ大きく品揃えも悪くない。後楽園の再開発地域にはスーパーがやってくるそうなのでそちらに期待かな。

>>45
地下鉄入口がないので地下鉄に乗るには横断歩道を渡らなければならない。しかしそれによって駅に行く人の流れからは隔離されている。中央大学の学生も春日通りの対岸を歩いて通学するのでここの前は割に人通りが少ない。

再開発地域に新設される地下鉄駅も千川通りを渡る必要があるので将来的にもここのブロックが人でごった返すことはないだろう

瞬間蒸発レベルで売れるだろうか

瞬間蒸発する値段で投げ売りすることはないと思うけどね、このご時世。

やっ坪500とかいきますかね

真偽のほどはわからないけれどパークコートが安くしてきたらしいから、ここはもっと安くないと売れないな。

所詮春日ということか、辛いね

パークコートは、
坪単価 490-930 と、
高くしてきています。

高！

億超えると買おうとは思わないですねー

家屋敷売れば億ぐらいのお金すぐ作れる人は少なくないと思うけどね
頭金を多く確保できてローンが家賃以下になる人も多いだろうし、案外買える人は多いと思うよ。

そこまでの価値があるとは思えないなあ

ここは春日というより後楽園の方が近いよ。
しかも丸ノ内線のホームが南北線や大江戸線よりも近いからいいね！
再開発のお高い物件より、便が良いので瞬間蒸発でしょう笑笑

欲しいです

ブランド力と価格のバランス
オプレジぐらいの価格なら迷わないな

ただ駅へのアクセスは酷暑の夏も、雪の降る冬も、必ず外に出なければいけないここと、ホームまでずっと屋根の下で空調も効いている再開発マンションと、どちらを選ぶかという比較をするとどうだろうね？

再開発の物件でエアコン効いてホームに行けるのは実質三田線くらい。しかも三田方面のホームまで昇り降りして遠回りするくらいなら、最短距離の外を歩くでしょ。
まして丸ノ内線まで地下で行ったら地下道の端っこから歩くとかになるよ。しかも地下道はフラットじゃ無いし笑

真夏に外を歩いた方が爽快に汗をかけて健康にいい感じがするね

一億だったらぜひ欲しい

パークコート小石川って案外不便なんだ。
一番使える丸ノ内線が駅遠って…。
三田線と大江戸線使うくらいなら車通勤するは。

パークコートは、エレベーター乗り換え必須
なので、案外ホームまで時間がかかりそう。

そうですね、夏は爽快な汗を流しましょう。

資産価値には将来性ありそうですかね

前のDIKは築50年弱経ってたけど、広い部屋は坪190万円前後で取引きされてたからねぇ。
単身者用の部屋も月13万円前後で貸し出されてたし。
複数路線が利用できる駅近物件なので、将来性はあるでしょ。
更には周辺の再開発も追い風なんじゃない？

駅遠と言っている奴は馬鹿

東京メトロ後楽園駅、都営線春日駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。
また、主要ターミナル駅である東京駅、新宿駅、銀座駅、上野駅、池袋駅へも乗車時間10分以内で行けるので、買い物も楽しめます。

ここ検討されてる方はやっぱりタワーの方も比較されてるんですかね？

>>76 マンション検討中さん
高過ぎて無理???

ここの価格はパークコートに寄せてくると思うよ
後楽園駅にはこっちの方が近い！と聞かれもしないのに強調する人がいるところを見ると激しく意識しているようだね。逆に南北線ホームはこっちの方が近いんだけどね。

他のサイトにあったが、散歩がてら歩いてみるとどの路線にも接続してるな笑笑

後楽園駅から徒歩2分
丸ノ内線
南北線

春日駅から徒歩3分
都営大江戸線
都営三田線

水道橋駅から徒歩11分
総武線
都営三田線

飯田橋駅から徒歩12分
総武線
東西線
有楽町線
南北線
都営大江戸線

九段下駅から徒歩19分
東西線
半蔵門線

御茶ノ水駅から徒歩21分
中央線(快速)
総武線
丸ノ内線
千代田線

末広町駅から徒歩25分
銀座線

京成上野駅から徒歩26分
京成本線
成田スカイアクセス

御徒町駅から徒歩27分
山手線

京浜東北・根岸線
銀座線
日比谷線
都営大江戸線

秋葉原駅から徒歩29分
山手線
総武線
京浜東北・根岸線
日比谷線
つくばエクスプレス

3LDKだと狭苦しい間取りになりそうな面積やね。
ゆったりした2ldk希望

将来的に売ること考えると2ldkかな？
ただ子供のこと考えると3はほしい

キッチンの形状に注意だな、対面型の３Lは小さな子供のいる若い世帯に向いているが、独立型の2Lは子供のいない年配の世帯に向いている。リタイアしたり高齢になってメンテナンスが辛くなった古い家を売ってここを買うような層も視野に入れているっぽいね。

保育園とかどうですか
てかライブラリーいらない

ライブラリー
ロビー付近から丸見えのようですね。
使う人はいないのでは。

ワンルームは高いでしょうか？パークコートの方は１LDｋでも相当らしいんで

たしかに
ギャラリーとライブラリーの場所を入れ替えりゃいいのにね

カウンターの後ろに壁があるようにも見える平面図だからなんとも言えないね
しかしこの広さのカウンターがあるということはコンシェルジュサービスあるのかねここ

内廊下？

パークコートの方は3LDKだと坪620くらいになるらしいし、こちらの方がコスパが良さそう。

ここは、550くらい？

交通の便利さから言ったらこっちの方がいいよね。
でも、PC程のラグジュアリー感はないから500までなら買いかな。

まさかだけど、ここって床暖無いの？

床暖はあるのでは？
共有スペースがかなりセンスないなって思う

>>91

信号待ちがどうしても発生しちゃうのと、必ず地上を移動するので暑い時や大雨の時はなかなか辛いかも。まああっちもこっちも地下鉄駅からの適度なオフセットが環境を和らげてくれているのでこれぐらいの距離はあった方がいいと思う。

共有スペース、
プロが決めたモノには見えないけど、
地権者の希望？

>>95
私も駐輪場や駐輪場にした方がいいと思うんだけどね、お金取れるし

北側と南側でエレベーターが別とか住民間の対立が発生しないか今から心配

地権者さんの意向でアルコーブとか天カセとかディスポーザーとか全部なしとかだったら笑う所だな、死兆星が輝くレベル

ディスポーザーはあるんでしょ。
アルコーブはどうでもいい。
天カセは天井高から想像するに無いな。

ここって来年1月から事前案内会があるみたいですけど
資料請求してるのにその資料すらまだ来ない
見込みありそうな客にだけ案内来てたりするのかな

自分も資料請求しましたがなにも連絡ありません

天カセって高級感はありますけど実際使うと掃除とかめんどくさいですよね。

別な物件のスレで天カセがないアルコーブがないと執拗に粘着してくるクレーマーがいたなあ...ここにもそのうちやって来そう。そんなこと言ったって値段は高いに決まっているのに

>>101 匿名さん

そうですね。省エネや10年後の交換費用でも壁掛けに劣りますし。1種換気もメンテと電気代が高いし、良い面悪い面両方あります。

cv100サイトの物件概要に、次回更新予定日 2018年11月下旬とありますが、何か新しい情報は更新されました？
全く情報が出てこないので…

なんとなくうさんくささ漂ってきてるな
ほんとに大丈夫なんだろうか

同時に何箇所も売ってますからね、人手が追いつかないのでは。

パークコートの動き見ていろいろやってるのかなあそことじゃひかくにならんと思うけど

多分クレヴィアは本郷春日ステーションフロントの方を先にするつもりかな。公園ビューのここと比べるとちょっと売りにくそうな気がする

ここらへんは最近ほんと高すぎる

SUUMO だと、最大81m2
ヤフーだと、80m2
公式だと、85m2
ってなってるね。

ワンルームはいくら位になるんでしょうか？

>>111 匿名さん
5,000万円笑笑

>>111
多分ほとんどが地権者住戸じゃないかと思うんですけどね。
蓋が開いて見ないとなんとも言えませんが、安い北側と高い南側とでエレベーターロビーまで隔離しているのはちょっと気になります。北側はほぼ全部が地権者住戸じゃないでしょうか。

>>113 マンション比較中さん
100戸（販売対象住戸58戸 事業協力者住戸42戸）とあるので、半分以上は販売されるって。
その中にシングル用の部屋がいくつあるかはわからんが…

5000万はいくらなんでもパークコートより高くなっちゃいます。

やっと資料送付開始
部屋狭いのが多いですね

風呂1620の2LDKがないようなら、
見送り。

>>117 マンション検討中さん
1620と1418、浴槽の大きさは変わらないみたいよ

https://www.sumu-log.com/archives/1199/

その記事には、
違いが書かれてますよ。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
ただ、狭い間取りをどのように捉えるかですが。

ここの完成予想CGはよく見ると目の前の道路が透明になって地下部分も見えるようにしているんだね....手すりがちゃんと描かれているけど細くて目を凝らさないとよくみえない

1Rや1Kはともかく、その他の間取りは案外広々としていて良いと思いましたし、
駅近でアクセスも整っており、生活環境としては悪くないように感じられます。
ちなみにこのあたりに詳しい方からすると、このあたりの買い物はどうでしょうか？

成城石井が徒歩2分。ダイエーが徒歩5分ですね。マツキヨは成城石井の隣にあります。

3LDK74平米の平均坪単価は500いくと思いますか？？

資料見たけど、使いやすそうな間取りが多そうで良かった。
うちはDINKSだから2LDKが丁度いいな。
SICも有り難い。

成城石井は横断歩道を二つ渡らないと行けないから体感的距離はもう少し遠いね

妙に豪華そうな共用施設を作ったということはここを安く出す気はなさそうだね

駐車場を作って欲しかった

85m2 の部屋は、
地権者用のようですね。

>>125 匿名さん
一階の共用施設は豪華とかではなく、居住空間にできなかっただけでは？
この辺りなら車を持つ必要も無いし、駐車場代も4万はすると思うので、作っても満車にならないから大丈夫だと思うよ。
私は近所で車を持っていますが、年間走行距離は3,000キロ前後です。
ゴルフ用となっているので、家内から叱られてます．．．。

資料請求者に資料届きましたか？登録したと思ってましたが届いてないので再登録してみます！

>>128 マンション検討中さん
届いたよ。
HPに載ってない間取りとMRの案内が。

パークコートの3LDKは坪620もしませんでしたね。坪489から500代前半。ということはこちらは坪450前後でしょうか。

ここは制振？
それともひたすら耐え忍ぶ耐震？

>>130 マンション検討中さん
ゆっくり来年まで待てば答えが出ますよ。
PCと比べるならココは相当安いでしょう笑

坪450は、ここから北に10分歩いた、
ブレンズ文京小石川レジデンスの
価格ですね。
パークコート文京小石川ザ・タワーは、
坪530-950 です。

パークコート小石川は坪22.34で11000万からなので坪489からは当たってるのでは？

まだ値段も出ていないうちにそんな事を言ってもね....まあここはPCのすべり止めにはいいかも

ブランズとオープンレジデンシアとクレヴィアはどこがブランド力高いんですか？

>>136 匿名さん
ブランズ>クレヴィア>オプレジ

小石川マンションフェアの勝者は誰だ？

PCを除けばここじゃない？
建設地はPCよりもいいし、何よ丸ノ内線に近いのがいい。
PCは高過ぎ、ブランズは奥地だし、オプレジは中途半端。

ここは後ろの擁壁がなあ...擁壁の上に建つ隣のビルもがっつりお見合いというより隣接していて空間がほとんどないのがね。まあ西寄りの部屋を買わなければ良いことだけれど。

事前案内会では100万円単位までの予定価格が分かるそうですね。楽しみですが、高そうですね。。
ここは南向きが人気でしょうか？春日通りの音が気になりますが、公園の抜け感は魅力的です。

総戸数100戸に対して駐車場の数が９台分、うち7台分しか使用する事ができませんが、
このあたりだとあんまり車を使わなくても生活していけますか？
駅は近いのでそこまで困らないのかもしれませんが、ファミリー層だと大変なのではと思いました。

>>142
基本的に小石川１丁目や２丁目に住んでいる人で車が必要になるケースは少ないですよ。
大江戸線、三田線、南北線、丸ノ内線、これだけ地下鉄路線が使えれば山手線内の主要駅にはどこに行くにも30分とかかりません。池袋のデパートに車で行って駐車場の行列に1時間も捕まったり、東名の綾瀬バス停あたりで渋滞につかまることを考えると、丸ノ内線や小田急線は本当に快適で便利だと思います。

このあたりだと、むしろ車よりも徒歩のほうが便利だったりします。
自転車も、駐輪場を見つけなくてはならない場合もありますから…
バスも電車も便利な地域ですから、
本当に車がなくても大丈夫。
ただ、ご家庭に要介護の方がいらっしゃったりとかすると、車は必要ですよね…

車なんてあっても、殆ど乗らないと思うよ
15年小石川に住んでいるけど、必要だと思ったことがない

ファミリーなら山手線内側住まいなら、車は必須でしょう。
地下鉄は基本、階段しかないので、小さい子供がいるなら普通は車移動です。

快適性と移動速度で勝る、というだけなので、リーズナブルな電車移動もありだとは思いますね。

あと、大江戸線・南北線は深いので、実質プラス10分は見ておく必要がありますね。

>>147
車椅子をお使いになっている方にはそれぐらいかかるかもです

>>146
エレベーターあるよ

車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
今後小石川で数棟の新築戸建てが分譲されそうなので、まだ憶測の段階だけれども、この辺に住みたくてどうしても車という人はそっちを当たってみたらどうだろう。

後楽園の特別席とはよく言ったもので、二駅４路線利用の駅近物件に住んでたら地下鉄使わない手はないけどねえ...

>>150
>>車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
マンションでも、1階で専用駐車場つきのプランがあるタイプが使いやすいかもしれません。玄関から出て、駐車場が機械式で・・・と考えた時にタイムロスは起こります。

この立地ならこう楽天駅で複路線が使えるので、車はシェアでもいいのかなと思いました。この前、エニカと呼ばれるカーシェアサービスがあって、民泊じゃないですけど車オーナーが登録しておいて価格もまちまち。車種もいろいろでした。

必要な時だけカーシェアサービスを利用するのも手かなと考えています。

案内会って始まっていますか？
価格はどうでしょうか？

火曜日行ってきます

山手線の内側に住まわれる場合、車が必要という意見がありましたが、
実際そういうものなのでしょうか？
内側の場合、どちらかといえば車がいらないものだと思っていました。

>>154
合理的な文京区民なら自転車かな
パパEクラス、ママAクラス、息子BMとかいうのは戸建のネイティブに多いよね。
マンションだと昔から駐車場少ないし、5ナンバーサイズしか入れない立体駐車場なんてどこも潰して平置きにしてる
これから出る新築じゃパークコートぐらいじゃない、3ナンバー入れられる駐車場がまとまった数あるの

>>153 マンション検討中さん

どうでしたか？
参考になる情報があれば、お願いします。

PCの注目に隠れて密かに埋まっていきそうな雰囲気

予想より高かったです。中層以上になると坪500は超えてきます。

>>158 匿名さん

ここもパワーカップルしか買えないか…
オプレジは線路横が気になるんだよなー。

なんとなくHPを見てて思うんだが、デベさんはここよりもクレヴィア本郷春日ステーションフロント推しなのかな？
場所も作りもこっちの方が高級だが、あっちのHPは動画があったりするしな。
地権者住居が多くて、デベの旨みがないからか？笑

1億超えても廊下がタイルでもなく、建具は全体に安っぽい印象なのが残念でした。
あと、梁がすごかったです。。

100戸中42戸が地権者というのも気になりました。高齢者の方が多く住まれるのでしょうか。。

投資用としてはどうですか？

自分も見に行きましたが予想より高かったです
高級感はないですね
これなら文京関口の方がまじだったかな
パークコート無理してでも買った方が投資目的でも住居目的でも絶対いいな

オプレジと天秤にかけたいと思っていたらオプレジももう完売間近ぽいですね。
クレヴィアが似たような価格で買えるなら、と思っていた人は多いでしょうから強気で出して来るのも頷けます。
パークコートはどうなるんでしょうね...

PCに関しては正直次元が違うレベルですね
こちらももちろん高いですが…
スーパーなど生活感があまりなさそうですが、どうなんでしょうか

再開発地帯の一階にスーパーが入る予定と聞きました。
近所のドンキホーテも普通に食品を扱ってます。
ちょっといいものが欲しいときは成城石井でしょうか

>>166 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹とダイエーもあるよ

安売りのスターフルーツとか個人営業の八百屋とかもあるので選択肢が多いですよね。

自分は1億までだったら買おうかと思ってます
さんえるだと1億は超えて来ますかね、さすがに。。。

坪単価500近くつけていれば25坪で一億は絶対超えるよねえ...これぐらい高値だと春日駅周辺のマンションも続々建て替えの話が出てくるんじゃないかなって思えるぐらい。旧耐震の建て替えも進めば防災にも役立って一石二鳥。

pcが高すぎてこっちに流れてくるのかと思うと絶望

PCが予定価格いっぱいまで上げてきたようなので多少流れるかもね
まあここもまだ予定価格だからどうなるか分からないけど

上げてくるんじゃない、近隣だし。

pcが欲しい人は後楽園に住みたいのか、タワーに住みたいのか、どっちに比重を置いてるかでこっちに流れてくる人分かれそう

>>174 マンション検討中さん
たしかに、後楽園ならこっちですね…

3LDKは7階から11000近くです。それより下の階は4階の9000万台で一戸のみの販売です。地権者住戸が埋めてますので。
高層階になると13000近くです。パークコート並です。

pcは2ldkで9000万くらいでしたっけ？
タワマンに魅力を感じないからこっちのほうがいいと感じるが
資産価値がやはり向こうの方が圧倒的に上か

>>177 マンション検討中さん
場所はこっちだと思います。南向きが多いし、抜けは良いかと。
とは言え、建物の仕様やプレミア感はPCに軍配が上がりますね。あと三田線高島平方面ホームへの直結もですね。
使いにくそうですが…

パークコートは最高坪950万近いよ（苦笑）
青山や番町のマンション並みですよ。
ジャグジーもついているよ。比べるのもあほらし。

最高坪と比べても意味なくないですか？
一番販売が多い中層と比べないと。
そりゃ最高坪だったらパークコートの軍配で当たり前でしょ。

そのようですが、もとが春日通沿いにあったマンションの地権者の東京都の条例に基づく建替だったので、それがなかったらこのマンションはこの高さや広さを確保しての建築がなされなかったと担当者から聞きました。

pcの影響は周辺の物件全体に出てきているのかね

最上階なんて検討している人は値段のことなんて二の次でしょう

すぐ近くの小石川大神宮も取り壊してますけど、あそこも分譲マンションになるんですかね？

>>184 匿名さん
なったとしても、準工業なのでここまで高い建物は建てられないでしょう。

抽選になりますかね

>>185
ここと同じ条例による特例を受けたらわかりませんよ

とりあえず自分は買うのはほぼ決めました

事業協力者です。
この土地の便利さを知っているため、他の土地には行けませんでした。
南東角は殆ど事業協力者が押さえてしまいましたが、他の住戸も南に向いてますので、向かいは礫川公園なので抜けはいいです。
夜は意外と目の前の国道はうるさくないですし、窓を閉めれば何も聞こえないと思います。
文京区は建て替え補助が殆ど無いため、事業者としてはこのレベルが限界でしたが、資産としても間違いない物件です。以前のDIKは40年以上経っても買い手がいましたので。
学区は文京三中、礫川小ですが決して悪くありませんし、意外と近いです。私立に通わせても、有名校が近いので親御さんは安心出来ます。
なお、以前のDIKもそこそこのクラスのご家庭が住んでましたので、トラブルもなく静かに過ごせました。
以前のマンションは趣があり、非常に素敵だと思っていましたが、今回設備が新しくなり、さらに住みやすくなるだろうと楽しみです。
スーパーも周辺にはありますし、駅近なので生活に困ることはありません。
山手線ターミナル駅で渋谷、品川に出るのは面倒ですが、空港に向かう場合は東京ドームホテルからリムジンバスが出ていますので、乗り換えも無く便利です。
会社を卒業された方は、ラクーアの天然温泉に入り浸ることになるでしょう。

便利だよね。
住むと離れられないのはわかります。
知らない人は、文京区だと馬鹿にしていますね
JRがないとか
ライバルは少ないほうが良いのですが

協力者の方に聞きたいのですがライブラリーは写真好きの事業協力者の発案から作られ
施設が出来上がってからはその方の写真が飾られるという話を聞きました
その方の意向として写真以外も飾る予定だとも聞きましたが
他の協力者も納得の上でこの設備は作られることになったのでしょうか？

>>191 評判気になるさん
ギャラリーのことですね？
私は建替組合の役員ではないのでわかりません。
ただ言えることは、1階南側はどうしても地下の様な作りになってしまうので、ギャラリーやライブラリ、ラウンジを作ったのだと思います。他に案も無かったのでしょう。
我々に提示された時には、既にこの様な設計になっていましたが、特にコメントは無かったかと思います。
元々駐車場や駐輪場で使っていたスペースですので。

再開発のPCスレは荒れてるね笑
こっちは節度をもって投稿しましょう！笑笑

ところで、価格表はありませんか？

欲しいなあ
抽選にならないことを祈ります

ココと同時販売の本郷春日SFとどっちがいいと思いますか？

値段は本郷の方が安いですかね？

あとクレヴィアはどの位仕様変更できるのでしょうか？

地権者のマンションで、
新規購入者は、
転校生状態？

>>196 マンション検討中さん
それほど癖のある方はいないと思います。
そうでなければ、区分所有者の4/5以上の建替決議が通らないでしょう。
大丈夫、安心してください。
逆に喧しい方には購入して欲しくありません笑

本郷春日も魅力ではあると思います
値段はそちらの方が安いんですか？

>>198 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
あちらは共用部が無さそうだし、ペンシルっぽいから坪単価は安いんじゃないの？

本郷春日の方はビルの谷間的な場所だけど上の方はそれなりに日照もあるし、右京山の桜も見えるので高いだろうけれど、北向きの単身者向き物件は割と目に優しい値段になるんじゃないかな。面積はこっちもあまり広いとは言えないが、ターゲットとして夫婦二人、あるいは子供一人ぐらいならこっちで、単身者は本郷春日とすみ分けるんじゃないかな。窓が大きいので北向きでもさほど暗くはないのが本郷春日のポイントかな