クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

年内に転居して新年を新居で過ごすにはそろそろ買わないといけませんからね、9月も10月も快調な売れ行きが期待できるでしょうね。

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あと二邸笑

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賃貸用のサイズで坪550万はすごいね。

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北側の足場が外されたね
結構白っぽい感じだったけど、
汚れは目立たないか？
もっとダーク色ならいいのになぁ

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残り物件がほぼ無くなった今更ながら、割安評価という結果が出てました
https://mansion-value.com/crevia-koishikawakorakuen/

どこまで合っているかはわかりませんが、検討しておけば良かったです

値段だけ見ると高いと思いますよね・・・

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＞クレヴィア小石川後楽園の坪単価の中央値は541万円、中古マンション市場における新築時適正価格は417万円/坪。したがって、中古マンション市場相場と比較すると割高と考えることができる。

という分析結果でもあるので、「他の新築と比べると抑えめの価格だけどリセール的な視点では割高」ってところかな。
確かにパークコート小石川よりは安めだとは思うけど、モノが違うからなあ、難しいところ。

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合っているのは路面価だけかなあ
あとはなんとも言えない。
階数と間取りで大きく価格は変わるような。
ワンルームとファミリー向けが混在する当物件では適正価格は市場実売価格となるでしょうからね。予測は不可能ですよ。

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>>648 匿名さん
北棟側から撮影。
まだ南棟は足場が残っていますね。

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区役所の向かいのビルには三菱食品の他に何が入るか知っていますか？
ほかのスレを見ると専門学校が入るとか、スーパーが入るとか、飲食店が入るとか、クリニックが入るとかあったんですが、本当のところどうなんでしょうか？

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>>653 匿名さん
スレ違いです

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>>654
そうでもないですよ、ここは単身者向け賃貸で貸し出されるお部屋も多いでしょうから近隣のビルに大学や専門学校が入ったり、生活利便性施設が入る事は重要なセールスポイントになります。

>>653
すごい診療所が入りますよ
https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/bukken300002232.html
内科、外科、脳神経外科、整形外科、小児科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、メンタル

ちょっとした病院ですね

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ガーデンゲートタワーのテナントは
読売理工医療福祉専門学校
https://www.yomiuririkou.ac.jp/iten/

三菱食品本社
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/020103641/

太平洋セメント本社
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/122604876/

日本光電（ショールーム？）
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/111604716/

その他未確認情報ですが文化シャッター、リンテック、全農ビジネスサポート、FUJIMORIなどがあげられています
http://blog.livedoor.jp/amenimomakezu_/archives/1076032412.html

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>>655
まだ総合メディカルなどのHPでも会員以外に開示されていない情報ですね。
中の人、でしょうか。
坪2.5万で成り立つ医業は、保険診療をしている限り都内の乱立する医療機関、ましてや診療報酬が下げられている情勢ではあり得ませんよ。
としまエコミューズタウンで失敗ししているのですが・・・
テナントはガラ空き？～スタートでしょうか。

ここの地域の医療機関は激化していますよ。
スギ薬局の階上も内科がオーナー変更になったばかりです。

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>>657
いや、普通に医療モール、文京ガーデンでググったら出てきますよ。文京ガーデンのスレッドで病院が入るとか中の人のリークがあったので興味をもってググっていたら最近ヒットするようになりました。この辺大学病院がいっぱいありますからね、名医が外来をするようなスペシャルな医院じゃないかとちょっと期待しています。

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三菱食品がテナントインするってことは、まさかスーパーは三菱系のライフじゃないですよね…このビルでそんなことあるわけ…でも菱食の本社移転ですよね？
成城石井微妙に遠いので、ちょっと期待してるんですが…。

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ここも投資用の1R、１kを残して完売かあ、早かったな。
やっぱり駅近は人気だね

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2LDKが売りに出ましたね
見ない間取りだと思ったら地権者のようです
坪500万円超えてる強気の設定
買いたいけど自分には狭い

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最近の流行りなんですかねえ、地権者住戸を完成前に売るのって...
確かに新築カテゴリに載るのはアドバンテージかもしれないですが買う方の身になってみると

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>>661 マンション検討中さん
どこのサイトにありますか？

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>>663
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_93232259/
ＳＵＵＭＯにありました

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