マンション検討中さん
[更新日時] 2021-03-11 06:27:33
プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都東久留米市新川町1丁目3-4(地番)
交通:西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.98平米~91.80平米
売主:大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-15 15:43:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都東久留米市新川町1丁目602-1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]株式会社コスモスイニシア
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東久留米口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
>>350 口コミ知りたいさん
なんでここ見てるんですか?
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352
口コミ知りたいさん
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353
匿名さん
>>352 口コミ知りたいさん
なんか、すみませんでした笑。
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354
口コミ知りたいさん
>>353 匿名さん
いえいえ、こちらこそ 笑
ここは徒歩1分が魅力的だけど、ピロティと階段が気になり検討から外しました。
すぐに完売するかと思いきや、大和ハウスの不祥事がだいぶ影響してますね。
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355
マンション掲示板さん
不祥事に対してしっかりした回答出してないから契約者ですら解約したいマンションに成り下がりました。既存契約者の方には申し訳ないですがこれから契約を考える者からすれば書名でしっかりとした不備があった際の書面は用意して欲しいです。
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356
匿名さん
>>355 マンション掲示板さん
>>346 匿名さん
契約解約ではなく解除を要求し、手付金全額返金できますよ。
信頼ボロボロになることをわかっていて
数年、公表しなかったのですから。
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
大和ハウスの不祥事
意図的な公表遅延、やり方が汚い!
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358
匿名さん
今からでも、何か違う建物が建って欲しいよ、ほんと。
買った人は年金生活になってもちゃんと管理費・修繕費を払い続けてね。駅前にゴーストマンションができるのは見たくないよ。
払い続ける自信のない人は、この機に契約解除したら。
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359
匿名さん
専有面積が狭いプランが多いので
部屋が狭くなってしまうかなというイメージでしたが
収納スペースがとても考えて設計されているので
そんなイメージは飛んでしまいました。
無駄なものは買わない、引っ越す際に断捨離しておけば
十分に広々とした家になるだろうなと思いました。
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360
匿名さん
>>359 さん
それが決め手で契約されたんですか?。今時の新築はどこも収納に工夫はされてると思う。
専有狭い割りに狭く感じないという観点なら、レーベン清瀬の方が上に感じますが・・。
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361
匿名さん
>>360 匿名さん
えー?ホントにそうですか?
どの間取りの事いってます?
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362
匿名さん
>>361匿名さん
えー?ホントにそうですか?
どの間取りの事いってます?
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363
マンション検討中さん
361さんではありませんが、レーベン清瀬はMR見て占有面積より狭く感じましたよ。廊下側がインフレームなのと、MBまで面積に含まれてるせいかも。
収納もイマイチで、SICはドアのせいで動線が不便だしWICは思ったより奥行きが浅くウォークインの無駄遣いな感じがしました。(あくまで個人の感想です)
ここは部屋タイプにもよりますが、片側がアウトフレームだったりWICが2つある所が良いですね。
出来れば完全アウトフレームの物件が理想ですが。
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364
匿名さん
>>361匿名さん
鬱陶しい質問の仕方しないで、363さんのような意見を述べましょうという事ですよ。
70~72㎡で比較すると(レーベンは72が最大ですが)、レーベンの方がインフレームのデッドスペースをうまく活用できてると思います。(角部屋だからできる事ですが)
部屋は出来るだけ四角でないと、室内レイアウトの自由度が極端に低くなります。
その点でここは不整形な部屋が多いので、実際に家具を入れると狭く感じるかなと思います。(個人の感想ですよ)
何も家具を持ち込まないなら問題ないと思いますが・・。
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365
匿名さん
プレミストもレーベンもエレベターは1基・・・・20Fでエレベーター1基ってどうなのでしょうか?
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366
匿名さん
>365
階層よりも住戸数ですよ
20階150戸でも2基程度
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367
マンション検討中さん
プラウドタワー府中も一基なので今の流れなのかもしれませんね。
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368
匿名さん
1フロアーの戸数が多い方が、込み合う時間帯のEV待ちストレスは高いと思う。
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369
マンション検討中さん
>>368 匿名さん
今現在、1フロアにだいたい15戸ずつ、8階建のマンションで8階に住んでいます。
これが多い方なのか少ない方なのかは分かりませんが三年住んでいてエレベーター待ちがストレスに感じたことは一度もないです。
ちなみに駅近、全戸居住者有り、ファミリー世帯が多い物件です。
単純に混み合う時間に使っていないのか、たまたまなのか。
あくまで個人的にストレスを感じていないので、同じ待ち時間でもストレスになる人はいるかもしれませんが。
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370
匿名さん
>>369 マンション検討中さん
最上階の人はストレスとは無縁でしょう・・?。
朝の込み合う時間だけでしょうけどね。
↓は自分の想像
自分は階段ではちょっと・・の中間階。込み合う時間でEVは最上階から各駅停車状態。
その時同じフロアーで待ちが二人くらいなら、乗れるかもと期待して待ってられる。
同じフロアーで5・6人待ってたら、1回じゃ無理じゃん!と思いながら、同じフロアーの住人と気まずい時間を過ごす。これはストレス。
ここのEVは何人乗りなんですかね。
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371
マンション検討中さん
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372
匿名さん
A棟を契約した方は、この暑い時期の日差しの当たり方や角度を実際に現地で確認した方が良いですよ。
特に午後から日没。
南西向きは遮る建物がなければ、かなり部屋の奥まで日差しが入ります。
南向きのB棟の方が昼も夕方も角度的に奥まで日差しは入ってこないでしょうね。
部屋の中でも熱中症は怖いですね。一度温まったコンクリは夜に熱を出しますので・・。
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373
匿名さん
>371
東久留米市内では無いと思った方が良いでしょう。
公園や広場内での火の使用は、火事の危険や他の人へ迷惑をかける行為のため、原則禁止します(教育委員会が管理する滝山公園内野外訓練施設を除く)。
なお、花火についても同様の理由により禁止します。
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374
評判気になるさん
>>372 匿名さん
猛暑の日はどの方角でも暑いです。
まだ涼しい内の朝に換気をしたら、窓レース厚いカーテンをすべて閉め、首に濡れタオルを巻いておくと扇風機だけで1日余裕で過ごせます。うちは遮光遮熱カーテンにしていないので明かりは取り込め電気も必要ありません。
暑い日はとにかく部屋の中に外気熱を入れない事が重要です。西日が暑いといいますがカーテン閉めればいいだけです。また、田の字プランなら寝室は東になりますから。南向きだと寝室が北向、冬は寒くてジメジメ一年中日が当たらずカビが生えそうです。
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375
マンション検討中さん
>>374
家の中で首に濡れタオル巻いて生活するのを入居前から考えるのはしんどいですね。そもそも南向きを出来れば買いたいので。
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376
匿名さん
>>374 評判気になるさん
「暑い日はとにかく部屋の中に外気熱を入れない事が重要です。西日が暑いといいますがカーテン閉めればいいだけです。」
で扇風機だけで過ごすと・・。考えただけで暑そう。
それで納得な人はいいんじゃないですか。
こんなはずじゃなかったと思いたくない人は現地確認をお勧めします、と言ったまで。
西日のパワーを舐めない方が良いと思いますけどね。
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377
マンション掲示板さん
南西向きは日当たりが良くていいですよ。濡れタオルに扇風機が嫌ならクーラー入れたらいいです。南向きのB棟北側の部屋は冬は極寒、カビにお気をつけ下さい。A棟C棟に邪魔されて風通しも悪く真っ暗ですね。
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378
匿名さん
それを言うならB棟の北側の部屋もエアコン除湿暖房入れっぱなしにすればいいんじゃない。
ここのA棟は敷地の制限から南西向きせざるを得なかっただけでしょ。戸数最大にする為に。
西日が部屋のどの位置まで入ってくるかは少なくとも把握しておくべきと思うよ。
赤ちゃんやお年寄りのいる家庭は、他棟以上に熱中症に気をつけてください。
あと、陽のあたる場所のフローリングやクロスは痛みやすいのでその対策もした方が良いのでは・・。
折角眺望は良いのに分厚いカーテン閉めっぱなしで良い人はご自由にどうぞ。
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379
マンション掲示板さん
>>378 匿名さん
そうですねB棟の北側は夏は除湿、冬は暖房
入れればいいですね。エアコンは除湿や暖房の方が電気代かかりますよ。暖房で乾燥するので加湿器も必要になりますが結露が心配ですね。そうなるとやはり北側の部屋はカビそうです。赤ちゃんやお年寄りはカビによる喘息やアレルギー、乾燥によるインフルエンザ等に他棟以上に気をつけて下さい。
あと、日の当たらないクロスや結露のたまる窓のシーリングのカビ対策もした方がいいのでは。
遮熱のしっかりしたレースカーテンやUVフィルムもあるので南西向きを心配なさらなくて大丈夫です。南向き信仰は結構ですが、他の方角にケチをつけるのはお止めください。
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380
職人さん
>>379 マンション掲示板さん はA棟を契約した方?。
南向きB棟信仰?ってどの文章みたらそう感じるんですかね。
ここはどの棟もダメダメなので、正直どうでも良いのですが、完成は冬なので暑い時期の日差しの確認は今時期に確認しないと実感できないでしょって言ってるだけ。
「他の方角にケチをつけるのはお止めください」という割りにはB棟ボロカスに言ってますよね。もしかしてB棟落ちちゃった人?。
379さんはA棟が大好きなのは良く分かりました。大好きすぎてケチつけられてると感じちゃうんですね。本当にケチつけるつもりはないですよ、でも379さんほど南西でも西日は大丈夫!って確信のない人は現地確認をお勧めしますよ。
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381
マンション掲示板さん
>>380 職人さんはB棟を契約した方?
ここはどこもダメダメってことは買えなかった方?正直どうでもいいのにわざわざ掲示板に来る意味は何ですか?
南西向きに問題ありのような言い方をされたので南向き北側の問題を挙げたまでです。
私は南向き信仰者の上から目線で他方角をけなす行為が嫌いなだけです。どの方角にもメリットデメリットがありその人に合う合わないがありますから。
あと、日差しはいくらでも防ぐ方法はありますが日差しがないのはどうにもなりませんよ。
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388
マンション検討中さん
[NO.383~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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389
通りがかりさん
8/10(土)のアド街ック天国は東久留米。「なんでわざわざ東久留米なんて特集するのかなぁ…」と思っていた。色々調べてみると、アド街のスポンサーの1つがダイワハウスだったことでピンと来ました。スポンサーの意向がはたらいているタイアップ企画だと思うが、そんなに売れ行き悪いのかね、このマンション?
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390
匿名さん
残り22戸となってるね。全85戸、成約率74%。
完成まで半年ちょっとでこの成約率は高いの?低いの?。
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391
匿名さん
駅前1分物件としては成約率は低いです。人気のある配棟向き住戸の間取で人気不人気が二分化された結果として人気住戸だけ早期完売、売るのが大変な厄介住戸だけ売れ残るヤバイパターンでしょう。
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392
匿名さん
>>391 匿名さん
大和ハウスや長谷工にとっては想定内・外どっちなんでしょうね。
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393
匿名さん
>392
勿論想定外でしょうね。駅前1分の好立地を活かして早期完売と思っていたでしょう。
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394
匿名さん
8/10(土)アド街ック天国 東久留米を見ました
益々住みたい地域になりましたがここは選びません
一番先に抽選対象になった人気住戸なら買いたいです
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395
匿名さん
22戸も残ってるのに、そんなにひどいところばっかりなの?
値下げ期待で様子見の方も多いのかな。
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396
匿名さん
開放感と独立性に配慮した角住戸の比率を高めるよう、3棟構成の住棟計画をプランニングしています。
説明だけを読むと凄い物件だと思いますが、いざ現地へ行くと配棟の窮屈さに落胆します。
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397
匿名さん
まさに「落胆」すごく的確だと思います。
徒歩1分マンションなのに、1戸当たり平均、土地40㎡も所有。よその駅近より倍以上かな。
専有面積大、区分所有小がマンションの魅力と思いますが、契約した方にとっては別の魅力があったんでしょうねえ。
個人的には区分所有では土地としての資産価値は限りなくゼロに近いと思うけど・・。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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398
匿名さん
397です。
間違えました。土地は「区分所有」ではなく「共有」でしたね。
意味は変わらないと思いますが、読み替えて下さい。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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399
匿名さん
東京ガス都市生活研究所コラボレーションの「シェアスマイルズ・プラン」というのが、他のとどう違うのかがよくわかりませんでした。家で余暇を過ごすためのプランということなのかな、リビングを広めにしたってことなのか、にしても他のとそんなに違わないような気もして、大きな特徴としてはどうなのかなと考えながら間取りを見ています。でも、他の普通のプランも含めて全体的に収納が多めなのは良い点だなと思います。
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400
匿名さん
>>395 匿名さん
大和ハウスって、値引きするんですか?
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