プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-15 15:43:37
マンションで耐震スリットの不備ってのが見つかってるけど。
他物件の施工トラブルで、契約の白紙撤回、手付金返金って前例がない。
手付金放棄して解約するのと、ちょっとだけ住んで売却するのは、どっちが実害少ないかな？。
>>347 匿名さん
手付放棄の方が断然お得でしょ。
住んでから売却じゃあ諸費用引越代+仲介手数引越代かかっちゃいますから。
うちはいつキャンセルしてもいい様に100万しか手付金入れてません。
手付金１００万だと保全されないよ。不祥事続出で販売不振になったらアウトかもしれない会社相手にチャレンジャーだね。
>>353 匿名さん
いえいえ、こちらこそ 笑
ここは徒歩1分が魅力的だけど、ピロティと階段が気になり検討から外しました。
すぐに完売するかと思いきや、大和ハウスの不祥事がだいぶ影響してますね。
不祥事に対してしっかりした回答出してないから契約者ですら解約したいマンションに成り下がりました。既存契約者の方には申し訳ないですがこれから契約を考える者からすれば書名でしっかりとした不備があった際の書面は用意して欲しいです。
今からでも、何か違う建物が建って欲しいよ、ほんと。
買った人は年金生活になってもちゃんと管理費・修繕費を払い続けてね。駅前にゴーストマンションができるのは見たくないよ。
払い続ける自信のない人は、この機に契約解除したら。
専有面積が狭いプランが多いので
部屋が狭くなってしまうかなというイメージでしたが
収納スペースがとても考えて設計されているので
そんなイメージは飛んでしまいました。
無駄なものは買わない、引っ越す際に断捨離しておけば
十分に広々とした家になるだろうなと思いました。
>>359 さん
それが決め手で契約されたんですか？。今時の新築はどこも収納に工夫はされてると思う。
専有狭い割りに狭く感じないという観点なら、レーベン清瀬の方が上に感じますが・・。
361さんではありませんが、レーベン清瀬はMR見て占有面積より狭く感じましたよ。廊下側がインフレームなのと、MBまで面積に含まれてるせいかも。
収納もイマイチで、SICはドアのせいで動線が不便だしWICは思ったより奥行きが浅くウォークインの無駄遣いな感じがしました。(あくまで個人の感想です)
ここは部屋タイプにもよりますが、片側がアウトフレームだったりWICが２つある所が良いですね。
出来れば完全アウトフレームの物件が理想ですが。
>>361匿名さん
鬱陶しい質問の仕方しないで、363さんのような意見を述べましょうという事ですよ。
７０～７２㎡で比較すると（レーベンは７２が最大ですが）、レーベンの方がインフレームのデッドスペースをうまく活用できてると思います。（角部屋だからできる事ですが）
部屋は出来るだけ四角でないと、室内レイアウトの自由度が極端に低くなります。
その点でここは不整形な部屋が多いので、実際に家具を入れると狭く感じるかなと思います。（個人の感想ですよ）
何も家具を持ち込まないなら問題ないと思いますが・・。
プレミストもレーベンもエレベターは１基・・・・２０Fでエレベーター１基ってどうなのでしょうか？
プラウドタワー府中も一基なので今の流れなのかもしれませんね。
１フロアーの戸数が多い方が、込み合う時間帯のＥＶ待ちストレスは高いと思う。
>>368 匿名さん
今現在、1フロアにだいたい15戸ずつ、8階建のマンションで8階に住んでいます。
これが多い方なのか少ない方なのかは分かりませんが三年住んでいてエレベーター待ちがストレスに感じたことは一度もないです。
ちなみに駅近、全戸居住者有り、ファミリー世帯が多い物件です。
単純に混み合う時間に使っていないのか、たまたまなのか。
あくまで個人的にストレスを感じていないので、同じ待ち時間でもストレスになる人はいるかもしれませんが。
>>369 マンション検討中さん
最上階の人はストレスとは無縁でしょう・・？。
朝の込み合う時間だけでしょうけどね。
↓は自分の想像
自分は階段ではちょっと・・の中間階。込み合う時間でＥＶは最上階から各駅停車状態。
その時同じフロアーで待ちが二人くらいなら、乗れるかもと期待して待ってられる。
同じフロアーで５・６人待ってたら、１回じゃ無理じゃん！と思いながら、同じフロアーの住人と気まずい時間を過ごす。これはストレス。
ここのＥＶは何人乗りなんですかね。
花火できる場所って近くにありますか？
Ａ棟を契約した方は、この暑い時期の日差しの当たり方や角度を実際に現地で確認した方が良いですよ。
特に午後から日没。
南西向きは遮る建物がなければ、かなり部屋の奥まで日差しが入ります。
南向きのＢ棟の方が昼も夕方も角度的に奥まで日差しは入ってこないでしょうね。
部屋の中でも熱中症は怖いですね。一度温まったコンクリは夜に熱を出しますので・・。
>>372 匿名さん
猛暑の日はどの方角でも暑いです。
まだ涼しい内の朝に換気をしたら、窓レース厚いカーテンをすべて閉め、首に濡れタオルを巻いておくと扇風機だけで１日余裕で過ごせます。うちは遮光遮熱カーテンにしていないので明かりは取り込め電気も必要ありません。
暑い日はとにかく部屋の中に外気熱を入れない事が重要です。西日が暑いといいますがカーテン閉めればいいだけです。また、田の字プランなら寝室は東になりますから。南向きだと寝室が北向、冬は寒くてジメジメ一年中日が当たらずカビが生えそうです。
>>374 評判気になるさん
「暑い日はとにかく部屋の中に外気熱を入れない事が重要です。西日が暑いといいますがカーテン閉めればいいだけです。」
で扇風機だけで過ごすと・・。考えただけで暑そう。
それで納得な人はいいんじゃないですか。
こんなはずじゃなかったと思いたくない人は現地確認をお勧めします、と言ったまで。
西日のパワーを舐めない方が良いと思いますけどね。
南西向きは日当たりが良くていいですよ。濡れタオルに扇風機が嫌ならクーラー入れたらいいです。南向きのB棟北側の部屋は冬は極寒、カビにお気をつけ下さい。A棟C棟に邪魔されて風通しも悪く真っ暗ですね。
それを言うならＢ棟の北側の部屋もエアコン除湿暖房入れっぱなしにすればいいんじゃない。
ここのＡ棟は敷地の制限から南西向きせざるを得なかっただけでしょ。戸数最大にする為に。
西日が部屋のどの位置まで入ってくるかは少なくとも把握しておくべきと思うよ。
赤ちゃんやお年寄りのいる家庭は、他棟以上に熱中症に気をつけてください。
あと、陽のあたる場所のフローリングやクロスは痛みやすいのでその対策もした方が良いのでは・・。
折角眺望は良いのに分厚いカーテン閉めっぱなしで良い人はご自由にどうぞ。
>>378 匿名さん
そうですねB棟の北側は夏は除湿、冬は暖房
入れればいいですね。エアコンは除湿や暖房の方が電気代かかりますよ。暖房で乾燥するので加湿器も必要になりますが結露が心配ですね。そうなるとやはり北側の部屋はカビそうです。赤ちゃんやお年寄りはカビによる喘息やアレルギー、乾燥によるインフルエンザ等に他棟以上に気をつけて下さい。
あと、日の当たらないクロスや結露のたまる窓のシーリングのカビ対策もした方がいいのでは。
遮熱のしっかりしたレースカーテンやUVフィルムもあるので南西向きを心配なさらなくて大丈夫です。南向き信仰は結構ですが、他の方角にケチをつけるのはお止めください。
>>379 マンション掲示板さん はＡ棟を契約した方？。
南向きＢ棟信仰？ってどの文章みたらそう感じるんですかね。
ここはどの棟もダメダメなので、正直どうでも良いのですが、完成は冬なので暑い時期の日差しの確認は今時期に確認しないと実感できないでしょって言ってるだけ。
「他の方角にケチをつけるのはお止めください」という割りにはＢ棟ボロカスに言ってますよね。もしかしてＢ棟落ちちゃった人？。
３７９さんはＡ棟が大好きなのは良く分かりました。大好きすぎてケチつけられてると感じちゃうんですね。本当にケチつけるつもりはないですよ、でも３７９さんほど南西でも西日は大丈夫！って確信のない人は現地確認をお勧めしますよ。
>>380 職人さんはB棟を契約した方？
ここはどこもダメダメってことは買えなかった方？正直どうでもいいのにわざわざ掲示板に来る意味は何ですか？
南西向きに問題ありのような言い方をされたので南向き北側の問題を挙げたまでです。
私は南向き信仰者の上から目線で他方角をけなす行為が嫌いなだけです。どの方角にもメリットデメリットがありその人に合う合わないがありますから。
あと、日差しはいくらでも防ぐ方法はありますが日差しがないのはどうにもなりませんよ。
[NO.383～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
8/10(土)のアド街ック天国は東久留米。「なんでわざわざ東久留米なんて特集するのかなぁ…」と思っていた。色々調べてみると、アド街のスポンサーの１つがダイワハウスだったことでピンと来ました。スポンサーの意向がはたらいているタイアップ企画だと思うが、そんなに売れ行き悪いのかね、このマンション？
残り２２戸となってるね。全８５戸、成約率７４％。
完成まで半年ちょっとでこの成約率は高いの？低いの？。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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2,998万円～4,498万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.18m²・64.12m² |
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総戸数 45戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
