シティタワー丸の内ってどうですか？

乗せていたというか損切りでは
モノは良さそうですが立地が中途半端というのかが原因ですかね

下層が坪250、上層が坪300だと、高値圏は脱していないですね。

最近のプラウドの中間価格帯に収まったけど、
ｼﾃｨﾀﾜｰ丸の内もｼﾃｨﾀﾜｰ葵も世帯凝縮ハウスだし、設備も高級感ないから、やっぱ高く感じる。

そこはブランドや立地が良いからと言って目眩ましするのだろうか

高値掴みした土地は、立地が良いとは言わない

高値掴みしていても、立地の良し悪しとは関係ないかな。
会社方針、子会社、背負っている看板によって、割高なだけだと思います。

立地は微妙だけど、悪いとは思わない。
葵よりは快適そう。

丸の内駅が使い辛いから立地はいまいち。。。というのが価格に反映されてるんでしょう

>>丸の内駅が使い辛いから立地はいまいち。。。というのが価格に反映
月々5万円で買えるなら、派遣社員や契約社員も買えそうですね。ローンが組めないのかもしれないですが・・・公務員で新卒、一人暮らしの賃貸マンション住みの子も買えそうな価格でした。
2980万円からで頭金0円、月々は5万円から。7月に出たボーナスをあてにして買う人もいるのかもしれないです。

一見、廊下キッチンみたいなのですが、キッチン横にドアがついていて、長いL字のLDKになっています。冷蔵庫置き場が固定されてしまっているので、大型冷蔵庫が買えない気もしたんですが、SICもあって一人暮らし向きの部屋だと思いました。

2,980万円というと、
60平米超の2LDKかなと思ったら、
39平米の1LDKなんですね。

売主の計算
変動0.45% 5.1476万円
ボーナス年15.147万円
管理費0円
当初修繕費0円
駐車場0円
月々6.4万円

一人暮らし桜花の対価
変動0.45% 約7.7万円
管理費8,300円
当初修繕費3,590円
駐車場25,000円
月々11.7万円

半日半投の位置付けも無理なので、実需オンリーですね。
価格に見合っていると思って買ってくれる客もいるでしょう。

厳しい市場を前に中部の新築価格高騰を牽引していって欲しいとは思う

価格表が何度も改定され値引きされ、短期間で1500万円価格が下がったという事実に驚いています。
住友不動産は絶対に値引きに応じないと聞いていましたが、予定価格の段階なので反応を見て細かく調整している段階なのでしょうか。
第一期販売の販売戸数も少ないように思います。

>>48 匿名さん
そのままの内容を、住友不動産に問い合わせればどうでしょう？

問い合わせても予定価格の修正なので値下げではないと言われて終わりでしょう。
販売戸数から見ても住友の読みが外れたのは間違いないでしょうね。

板状 なのに
タワーマンション で
なんと 耐震

ほんのり大阪ヒルトンをイメージしましたが、
URの方がしっくりきます。

17階18階6880万円で売っていますがやっぱり高く思いますね。設備は普通、内廊下ではないディスポーザも無し6000万が妥当。そしてその結果売れてないような。。プラウドも東区のマストは9月完成で半数近く売れてない様な。リニアなんて以前から出た話だし異様な名古屋高騰だった事に気付かなければ。。
伏見エリアは納屋橋のラブホ、風俗街なのに。。なぜ？住みやすい訳がない。

3LDKの17-18階で5880万円らしいですよ。

>>53 マンション検討中さん
本当ですか！笑笑それはもっと値下げになるかもですね！
実際見に行った方に聞いて見ると魅力的な意見が少なかったので。。

最近の価格はどんな感じでしょうか？二期の販売になり気になります。立地が中途半端、値段が高い評判が多いだけに値引きじゃなくて社内価格改定情報とかありますか？
どなたかダイレクトメールとかありませんか？

>>51 匿名さん

外観がな

何か外観かっこ悪い
新幹線みたい

新幹線？ずいぶん個性的な例えですね。どういうイメージ、印象なんだろう？

自転車置き場の利用料金が100円から1000円と幅広い料金設定になっていますが、
1000円の駐輪場はどのようなものですか？
サイクルポート形式で1区画2、3台駐輪できるタイプですか？
申込みは先着順になります？（質問ばかりですみません）

同じ高層階3LDKで角部屋と中部屋で1000万円近くの開き。3LDKを5000万円台を全面的に出してるけど価格差が大きすぎてちょっと手が出ないよねぇ。会社のプライド上価格改定や値引きはしないみたいだから3、4期目の価格に期待したいですね。それなら一軒家いくよね。

価格改定や値引きはないけれど、期毎の調整で少し下がる事も期待できますか。

どなたかが外観が新幹線のようだと仰っていますが、ガラス面が多くシャープな印象がありますね。
マンションのデザインは（街中であれば無機質に、郊外であればナチュラルに等）立地によりある程度規制があるのでしょうか？

平たい公営団地のよう

円頓寺商店街が近いですね。
やはりお買い物事情が気になりますが、ニュースで円頓寺商店街でのイベントを紹介しているとにぎわっている様子が伺えてうれしくなります。商店街、シャッター街のところも多いので。
毎日のお買い物事情には疎いので、近くのスーパーがあれば教えてほしいです。
名古屋駅のタカシマヤ地下街では買い物したことがありますが、毎日の食材となると割高な気がします。

団地には見えませんが、かっこいいめな印象です。バルコニーは透明ガラスなのでしょうか。半透明にも見えますし・・・。

■利点
堀川より東側なのは水害の点から考えても利点。（ハザードマップでも注意のないエリア）
武蔵小杉もそうだが道が冠水してしまうと、高層の部屋には影響がなくとも、マンション施設がダメージを受けるので、不便を強いられかつ修繕費もかさむ。
また、アドレスが西区や中村区より中区のほうが地元民からはリセール時のアピールポイントになる。
学区も、丸の内中学となるため荒れている心配が少ない。（越境入学してくる人も多い）
同じシリーズの那古野と比較した際に交通の便は那古野に長があるが、屋根のある円頓寺商店街を通って国際線センター駅に向かえば体感的には大差ないと感じた。（実際に現場を歩きました）
コンシェルジュや大型のラウンジのような施設がないため、管理費がかさんでいない。コンシェルジュなどの代わりに外部提携のサービス（布団貸出し）などがある。二十四時間ゴミ出し可能もありがたい。
南側にも敷地が細く伸びているのと住友不動産が南側の一部の用地を取得しているため、前建て不安が少ない
南側の錦にくらべ、日中や夜も静か
全住戸南向き。部屋による格差が少ない。
図書館や公園が近い
鶴舞線の丸の内駅から、上小田井まで11分。mozoまで意外にすぐにいくことができる。（上小田井駅からmozoまで無料バス有り）

■欠点
ディスポーザーがない、一種換気であるなど、関東に展開されている同シリーズに比べると設備が若干さびしい（その分割安感はある）
各階でのゴミ収集がない
前建て不安は少ないがゼロではない
日中も夜も静かだが、逆に帰宅時に不安を覚える可能性がある（どちらにも行きました）
丸の内駅の桜通線がとにかく遠く本数が少ない（国際センターまで行った方がいい）
外廊下なので好き嫌いが分かれる（その分管理費がかからないが）

■その他
近隣在住のため実際に計測してみた結果（裏口から出発。信号にほぼ捕まらなかった場合）
・テラッセ納屋橋　自転車で7分
・桜通線丸の内駅のホーム　徒歩12分
・桜通線国際センター駅入り口　徒歩９分（体感的にこのルートであれば地下街を通って名古屋駅まで徒歩でいくのが苦痛ではない）
・鶴舞線丸の内駅のホーム　徒歩5分
・丸一ストア　自転車で３分
・図書館入り口まで　徒歩４分
・ノリタケの森　自転車１０分（信号に２度つかまった）

堀川付近に坂道があるだけで、基本的に平坦なので自転車でどこにでも行きやすい
都心部で名古屋栄どちらにいくにも徒歩圏内で近く、名古屋市中心部の数少ない浸水リスクの少ないエリア。リセール時に「中区」「丸の内」であることが長所となる。
都心部にしては錦方面に比べ静かで居住には向いていると感じた

以上です。長文失礼しました。

名駅も15分くらいで歩けて栄も似たような距離感。最寄駅のホームまではそこそこあるけど一応徒歩３分。

プラウドタワーやパークハウスと比べて安くて売主は負けていない…穴場感があるような気がして悩んでいます…

仕様が劣るのは分かってますが…

個人的には、仕様はいつか後発物件に劣っていくものだから、どうしても譲れないとこ(自分は収納の多さ)以外は立地優先かな…
コンパクトマンション探してるけど単身向け1LDKでここまで収納あるの珍しい気がするから検討してる

このマンション価格表はどうなんでしょうか？第何期販売でしょうか？
この地域で盛り上がってないみたいですけど。

売れ行きは分かりませんが、モデルルームにはそこそこ人がいたように感じましたー
他のマンション見に来た人かも知れませんが笑

国際センター駅と丸の内駅の間が地下でつながったらすごいいい立地なんだけどなー

南側にそこまで大きな建物が立たなそうなのがいいね。
予算が許すならここじゃなくてもいいかもだけど、堀川より東に住みたい人には選択肢の一つとしていいんじゃないかな

>>71 匿名さん

そうなんですよね。

7000万出せるなら他でもいいと思うんですが、ウチは6000万が限界なので・・・

今なら3Lが高層階が買えると言われてて悩み中です。

丸の内勤務が長期で確定なら便利だと思うけど、名駅には微妙に遠く、丸の内駅も使い道がない。
悪くはないけど決定打に欠けるという印象。その分安いと割り切るならありなのでは？

決定打に欠けるのわかる。
全部及第点は取ってるけど、突出した美点があまりない気がする。
なのでこの価格でこの場所に住めるならという所ですかね。
1LDKが他の単身者用コンパクトマンションに比べて収納が充実しているのがいいなと思うけど、
ただ2LDK3LDKは比較的よく見る間取りな気がするので、まさに財布と相談かな

高所得の方たちに囲まれて暮らすのは自分のような庶民にはしんどい。かといってあまりに所得が低い人の間で暮らすのも大変そう。なので高くもなく低くもない所得の者にはこのぐらいがありがたい。

名古屋市が、名駅エリア栄エリア名城エリア大須エリアの一体化を目指して交通網の整備も考えているようなので、このエリアの内側に住まいを買えるものなら買いたい。
このエリア内であれば立地は立地についてはよっぽど地下鉄の駅から遠くなければ似たりよったりかなーと。
あとここのいいところはすぐに繁華な場所に出られる場所の割に、オフィス街にあるので昼夜ともに静かな所。
名駅にも栄はこれからも発展を競い合っていくと思うので、どちらにもぷらっと行きやすいのもいい。

３Lで七千万は悩むな

3LDKは角じゃなければ5000万円台でしたよ。
周辺マンションと比べたら安いかなぁと。

周辺に比べると安いけど、
言い方悪くて申し訳ないけど、低辺の人に買える値段じゃないとこがいい

>>79 マンション検討中さん
底辺の人とか言う嫌な奴が住んでることがわかりました。
こう言う人が住んでるとあとあとめんどくさいので評判わるくなるよね。

>>80
>底辺の人とか言う嫌な奴が住んでることがわかりました。

住んでない住んでないｗ！！
>>79も買えない人だよ。滅多に言い切らない私ですが断言しときます。

>>72 匿名さん

そうなんですね！高層階の3Lだと幾ら位するんでしょうか？西側（名駅側）と東側（東山側）値段どうなんでしょうか？

>>65 坪単価比較中さん
あと丸の内には緑豊かな公園があればいいですよねー、子供が遊べるような

>>82 eマンションさん

今日行って来ました
角は6000万円台下?中くらい
噂通り周辺物件より安い
でも悪くない
これはなかなかと感じた

>>83
周辺だとちょっと歩くけど名城公園かな

愛知県体育館が北側に移転するらしいから、跡地が公園になったらいいな

https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

移転これかな

アリーナに歩いて行ける距離なのいいな
利用者は名城線になるだろうから前後の混雑にも巻き込まれないし

コンシェルジュサービスとか、内廊下が不要な人にはありがたい物件

自分は個人的に、維持費を払ってまでコンシェルジュさんいるかなとか、内廊下は対策されてるとは思いつつ、火災時の排煙とか一酸化炭素中毒とかを考えるとどうしても生理的に怖いとか思ってしまうので。
（あくまで個人的な感じ方で、コンシェルジュや内廊下を否定する意図はありません）

ただ、各階のゴミ回収やディスポーザーは欲しかったから悩む

>>84 匿名さん情報ありがとうございます！ちなみに高層階だと何階層あたりが空いてるんですかね？

今まで何件か分譲マンションに住んだけど
これくらいの規模のマンションがちょうどいいと感じた
確かにディスポーザーは欲しかったけど

名古屋での新生活はここにしようかなと

ほんとディスポーザーさえあれば規模感といい立地といい、文句なかったんだけどな

いやでもディスポーザーあったら便利だけど維持管理に手間と費用かかるし、24時間ゴミ出しがあれば言い気もしてきた
名古屋は小さいゴミ袋あるからたまらないともったいたくてだせないとかもないし

108戸でEV2台は結構ゆとりあっていいな

東側にマンションが建ったときにどのぐらいの圧迫感が出るのかが気になってる
同デベだから配慮はするだろうけど

デベが保有してる南側の敷地以外が万が一売れたとしても、このマンションの敷地が細長くはいってるせいで狭くしかとれないので、あまり高い建物は建てられなさそう。その点は安心かな。
商業地域は南側塞がれるリスクとの戦い…

この間模型見てきたけど、玄関側から見た方がシティシリーズっぽいシックなグレーで好みだった
サイトのバルコニー側のイラストだと白っぽくて引っかかっかりがないというか、なんか寂しい感じがする気が…

パンフだと裏側からの絵が載ってるけど
そちらの方が好きです

物足りなさも感じるけど、価格とか広さとか向きとか、トータルで考えるとお得な気がしてるんですよねー

各階ゴミ捨てがなく、ディスポーザーがない。でも、価格はタワマンにしては、安くて良いよね。そのうち中区のマンションは高騰して買えなくなるかも

ディスポーザーは、あると逆に賃貸に出す時邪魔になるかも
入れちゃだめなもの入れたり雑に扱うと壊れるし、修繕費がかさむ
自分が修理費を出すと思うと使い方慎重になるけど、借り手は修理費負担しないのでどうしても雑になりがちだし
と聞いた

この周辺はそのうち手が出ない価格になりそうだよね…
どれだけ栄えても名古屋駅周辺は地元の者としてはどうしても抵抗があるから、中区以東に住みたい、でも名駅の利便の恩恵は受けたい、と思うと伏見とか丸の内に住みたいんだよなあ

名古屋は地盤が安定してるって意味でのいい土地少ないからな…

地盤の話は現実の判断にほぼ影響ないからねえ。
駅・川・山、区、スーパー、学区、価格その他の前に地盤の話は余りに無力。

川、山、標高、土質、その辺含めて「地盤の良さ」って思えばみんなそれなりに考慮してるんだと思ってたけど、
名古屋駅まわりが人気なの見るとそうでも無いんだなって最近考えを改めた

1LDKはサイトにでてないですよね？
どんなかんじなんだろ…

>>101 匿名さん

>>101 匿名さん
個人的には名古屋台地に乗っかってるこの物件は良いなと思ってます。
だけど生活利便を考えるとあまり魅力的では無いですよね。
やっぱり名古屋駅周辺の方が良いです。
本当に災害に見舞われた経験がないと自分が災害に遭う事はあり得る筈が無いと、高を括っちゃうんでしょうね。

スーパーがもう少し近くにあるといいですよね
テラッセ納屋橋も丸一スーパーも近いっちゃ近いけど

地震はもう来たら来たでしょうがないかなって思ってるけど、地下施設の浸水が怖くて
今はゲリラ豪雨とか頻繁だから…

武蔵小杉の件見てるとね、水は怖い
名古屋は数年に一度どこかしら冠水してるし

昨日円頓寺のパリ祭見物がてら近くに行ってみたけど、
確かに少し繁華街からは外れてる
でも歩けばすぐにぎやかなところに出られるけど、マンション周辺はわりかし静かというかのどかなのが逆にいいなと思った
もう少し南側にいくと田舎者の自分にはにぎやかすぎるから

確かに飲食店やオフィスビルに囲まれていないのは悪くないですね。

この辺高速道路の音とかどうなんだろうね
1ブロック挟んでるから気にならないかな

円頓寺商店街の東の端の駐車場（カイケイ座跡地）スーパーとかになったらこのあたりかなり住みやすくなるのになー

この辺だと70平米で5500万越えぐらいになるのですね。あと駐車場平均で26000円はこの立地ならではの価格ですね。

95平米ぐらいで5500万ならまだわかるけど、70平米で5500万は高すぎじゃない？？

95平米を5,500万で買える時代は、終わりました

この辺りで95平米5500万は無理では…

丸の内で95平米ぐらいで5500万？
岐阜、桑名、大府、刈谷、安城でも
95平米ぐらいになると5000万後半からの価格かと。

丸の内で95平米5500万でしたら、即購入したいくらいですよ！

どこの人w

名古屋市ってダンボールの処分が地味にめんどくさいんだけど（24時間ゴミ捨て可能なマンションでもダンボール捨てるのは不可のところ結構ある）、見てきたらここ北側の出口出てすぐのとこが、収集場所だった。
もしマンション内でだしてもらえなかったとしても、ここなら自力で出すの手間がすくなくていいかもしれない

ここってなんでシティハウスじゃなくてシティ「タワー」なんだろうね？
サイトで見た感じだとイマイチ見た目がパッとしない気がするんだけど、建ってみると他のすみふさんのシティシリーズみたいに案外かっこよかったりするんだろうか。

>>117 検討さん
ダンボールごときでマンション選ぶ人いるの？

さすがにそれで決めたりしないけど、ダンボール捨てやすいとこだと嬉しいよね

5500万で買える時代はいつ頃終わったの？

千種区、昭和区でも買えるでしょ

>>112 匿名さん

終わっちゃいましたねえ。
えらいこっちゃ。

俺の人生もパッとしないまま終わっちゃう。
なんだかなー

>>121 名無しさん

駅から遠ければ買えるかもしれないですね

＞＞122
ここの物件周辺の話ですよ。ここ検討してて、千種や昭和の話、出てこないでしょ。

>>122丸の内で95平米5500万円の物件どこにあるのか教えて…

実際ここってどういう層の人が住人多くなるんだろうね？
同じ中区でも錦とか栄に立派なマンションが建つと、水商売の人ばっかりになるんじゃ？って書き込みが多い気がするけど、
ここだと、ファミリーにしろDINKS単身にしろ会社勤めの世帯が多いのかな

>>126 匿名さん
水商売の方をバカにしない方がいいですよ。

水商売の人でも常識があってマナーの良い方たくさんいらっしゃいますから

>>127
失礼な人だなあ
水商売だからどうなんて書いてないのに、
誰もが水商売に偏見持ってるわけじゃないよ…
水商売の人と会社勤めの人は仕事柄生活時間帯が違う事が多いし、ファミリーが多いか単身が多いかって気にするのと同じじゃない？

水商売の人「でも」って酷……

南向きで前が抜けてるのいいな

このマンション風除室がないね

風除室がないなんてありえるのか

オートロックの操作版外にむき出し
中まる見えってこと？

イメージ図とランドプラン見てきたけどたしかになさそうだね、エントランスに風除室。
風除室ないと結構ゴミとか虫とか入り込むしロビーの温度も不安定になると思うけど、なんでつけなかったんだろう。。。
入り口をすこし奥にすれば、スペース的には風除室作れたと思うんだけど。
立地から見ると割安とはいえ、この規模と価格でそんなところの経費を削減するかな。。。
エントランスなんて一番見栄え大事なとこなのに。

目隠しは入口前に植栽があるからいらないって考え方？
でもそれにしたって風除室つくらないってなにかの表記ミスではないのか

単身用の物件を探してるんだけど、
ここの1LDKと同じぐらいの値段で、プラセシオン金山の2LDKに住めるのが悩ましい
立地を考えたら丸の内の方ですかね…

そら立地は丸の内の方がいいけど、その分なにかと割高になるよね。安くて広いところに住みたいか、便利で立地のイメージが良いところに住みたいか最初的には自分自身の判断で決められるのがやはり一番ですよ

ありがとうございます、
日々の掃除や管理のことを考えると、1人ならあまり広さにこだわらなくてもいいかなという気がしてきました、
通勤の便や土地の印象を考えると自身の環境が変わった時に手放しやすいのもこちらな気がするので、丸の内に傾いてます

ひとり暮しだと住人同士のプライバシー確保をあまり考えなくていいから、ある程度の収納があってかつお客さんから寝室や仕事スペース隠せる間取りなら、あんまり広くなくていいのはあるなと思う

円頓寺商店街の入口から見上げると、ポレスターもかなりでかいなあと思うけど、それよりも高い位置に19階建ての建物できたらすごい目立ちそうだな

完成予想図だけみると良くも悪くもシンプルでひっかかりないけど、建ったのをみたらかなり印象かわるかもしれない