クレヴィア文京湯島ってどうですか？

文京区でクレヴィア祭りの始まりですね。
目の前が大通りではあるものの、駅徒歩1分の利便性は何にも代え難いかと。
あとはラブホ、歓楽街に極めて高い立地をどう考えるかですね。
ディアナコート文京本郷台は駅徒歩2分で坪430万でしたが、ここはどれくらいで出してきますかね。

ここはビンテージ物件で有名な湯島ハイタウンのすぐそばで湯島天神の下の家がゴチャゴチャーっと建ってた一帯の再開発なんだね。飲食店街は六車線道路を渡ったお向かいのブロックで一応隔離されているし、こちら側のブロックは繁華街じゃないから悪くはないんじゃない。神楽坂近辺や六本木赤坂の物件の事を考えればそんなに悪くない感じがする。上野広小路まで徒歩数分という便利な場所だし、それでいて文京区アドレスというチート感がいいね（笑

住環境的には根津をお勧めしたいが、資産価値はこっちかね。

これからの時代、好まれるのはこういう立地なんでしょうね。
一応文京区だし買い物便利だし、なにより交通が便利すぎ。

少し歩くには遠いかもしれないけれど上野の国立美術館とか東京文化会館ホールとかも散歩がてら行ける距離だからね、東京文化会館の近くに住めるなんてバレエ好きにはたまらないよね。松坂屋も徒歩圏だし、アメ横を普段使いできそうなのもなかなかポイント高いかもな。

現地の計画看板見ると、店舗も出来ると書いてますがどんなお店が出来るんだろう
湯島天神の近くにスーパー出来るので、ここも便利なお店が出来るといいなあ

地権者かな？

イケてない酒屋ができて角打ちなんかやろうものなら近隣の価値がダダ下がりだからやめてほしいなあ...

マルエツプチとかだと便利そうだけど、古美術店とかできないかな？

本郷とか小石川なら骨董品店あるけどね

新築マンション販売不振なんていう記事が昨年からいくつかあるんだけれど、また随分と勢いよく複数の物件を同時に売り出したものだね。何か勝算があるのかな、驚きの低価格とか？それならみんな喜んじゃうけどね、でも怖さも感じる

なんか売り急いでる感もあるよね。

偶然駅近のいい土地ばかりを押さえられたから高値で売れるうちに売ってしまえと言うことですかね。パークコート文京小石川の価格が基準となって大幅に価格が上がる可能性がありますから、チャンスでしょう。

コンビニに毛の生えたような狭いスーパーならこの辺いっぱいあるからなあ。そろそろ本郷や湯島の人間むけのまともな面積のスーパーが欲しいよね。

逆説すれば、まともな住民がいないからまともなスーパーが出店しないとは考えないんですか？

実盛坂の横に積水ハウスが１４階（地下３階）のおそらくマンション＋物販店を建築中で看板だっています（おそらく賃貸？）近隣住民には建物の簡単な設計図面が配られましたが、１階と地下１，２階に物販店が入るようです。図面からは１階と地下１階を結ぶエスカレータが描かれており、敷地面積も１０００平米を超えるのでなかなか大き目のお店になりそうです。どこのスーパーが入るか今から楽しみです。

紀伊国屋か明治屋がいいが、ライフという線もあるな

ライフかオーケーストア、イトーヨーカ堂辺りが出来たら良いなぁ

根津と単価は同じくらいになるのだろうか

千代田線の湯島駅～千駄木駅の文京区エリア、マンション分譲増えてますね。
クレヴィア文京湯島、クレヴィア文京根津、オープンレジデンシア千駄木。
上野もparco-yaができたり、大手町、日比谷、表参道も千代田線１本すぐで、どこに行くのも便利ですもんね。

あと近くでこんなの見つけました。
(仮称)オープンレジデンシア湯島4丁目新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54792
ハイタウンより坂上なので、クレヴィア文京湯島の方が圧倒的に便利ですね。
地下鉄出口がすぐ隣ですし。
ただ、オープンレジデンシア湯島4丁目は本郷三丁目駅も使えるので、そこは魅力ですね。

ヨーカ堂は難しいけど、ライフはあり得る

ひょっとしたら新宿区の丸正が攻めてくるという可能性もゼロではない

高級路線だと松坂屋が近くにあるから多分庶民的な店が入るだろうな、マルエツとか、案外スターフルーツという可能性もある

確かに高級路線は上野の松坂屋と御茶ノ水の成城石井で十分なので、庶民的なお店が良いですね。ただ、ドンキは出来て欲しくないですね、上野にあるからもういらないです。サミット、ワイズマート、オーケー当たりかな、、ライフが可能性高そうな気がしますが、どちらにしろ楽しみです

実盛坂にできるらしいスーパーはちょっとここからだと登るので、できればここの下にできてほしいなあ

ここの一階の店舗も気になりますね
まいばすけっとか、マルエツぷちなら良いなぁ

実盛坂のスーパーは坂の下からもエレベーターで店内に入れるようです。
坂の下にも自転車置き場があるかは、資料からはわからないですが、、、便利そうです

スーパーが近いと確かに便利だと思います。
ただ、マンション下や横となると
わがままかもしれませんが、虫や臭いも気になりますし
人通りが多くなると、いろいろ大変かなとは思うので適度な距離だと嬉しいかな。
駅がすぐということだけで、ここは十分満足な立地じゃないかなと思います。

肉や魚を加工したり惣菜を中で作って売る業態だと飲食店と変わらないですからね?

ここよく見たら店舗３区画となっているから狭くてスーパーにはなりそうにないよ。グーグルストリートビューを見てみるとハンコ屋さん、靴の修繕屋さん、茶道の道具を売る専門店、あと飲食店の四つがここにあったんだね。茶道具専門店には帰ってきてほしいなあ。

>>27
>>28
居酒屋でゴキブリ発生率が高くなる口コミを見たところでした。スーパーも、お惣菜売り場やフードコートがあると居酒屋や飲食店と変わらないですからね。発生率としては高いのかとも思います。

ただ、居酒屋よりもスーパーがいいなと思うのは、普段から食材を買ったりして利用できそうだから。
スーパーが来てくれるといいですよね。

このマンションのメリットは駅の入り口がマンションすぐ横なこと。駅まで徒歩1分なのだそうです。夏は暑くても冷房がきいた駅内に入ることができるし、寒い時も便利だし、雨が降っていても便利だし。
住んだら便利だろうなと思います。

しかもここはただの駅近ではなくて交差点を渡るとかない完全な隣だからね。少々の雨なら傘をささないで駆け込んでもいいぐらいだ。

濡れた傘ってのはなかなか難物だからな、折りたたみならカバンの中が湿気るし、長傘なら電車の混み具合によっては他人迷惑だったりするからね。他にも駅徒歩3分以内物件が文京区内でも出ているけれど、傘をささなくてよさそうなのはこことあと１?２件だけだね

たしかに、マンション下の店舗に飲食店やスーパーが入るとなると衛生的にも気になるなと思います。
特に管理がずさんなスーパーもありますから気になるかな～
その他騒音面も気になりますので、なるべく夜遅くまで開店していない店の方が良いなと思います

コンビニ等も便利ですが、24時間営業しているということで騒音面では気になってきてしまいそうですし
便利な分デメリットもありますからね

ザ・パークハウス小石川後楽園の一階には文京楽器が入っていて時々夜にミニコンサートとか講演会などが開かれていて無形の資産価値を高めているね。ああいう上品な店が入るといいな

コンビニはギリギリ許容範囲かな、便利であることは間違いないし、せいぜい冷凍食品を揚げたり蒸したり茹でたりする程度ですから一から調理するところと比べれば害虫の発生も限定的でしょう。

14階あたりは眺望も悪くないから売れるだろうが、1LDKと２LDKは行灯部屋があったり風呂が小さかったりと、ちょっとそそられない作りだよなあ...でも普通の人の手の届く価格ではないのだろうね、３Lや１４階

３L中層なら１億ぐらいならギリ大丈夫かも...

公式サイトの地図に、マンションの隣くらいにマインマートがあるみたいな感じで書いてありました？お店ってなにかあったかしら？とおもって確認しましたが、酒屋さんだったんですね。
ふつうのスーパーかなぁって思ったんですが、言われてみれば酒屋さんあったような気もしてきました。
食料品も特に扱っていないようです。おつまみ程度。

ここに住む人なら日常の買い物はドン・キホーテか松坂屋かな
近所にスーパーの建築計画もあるし

23区坪単価ランキング1000によると、ディアナコート文京本郷台の坪単価は387万円。
ここの資産価値の指標にはなりそう。

マンション買えない人が多すぎるよね

こんな戸数多いなら、もう少し広い部屋も造ってほしかったな。最近広い部屋ばかりの最高級物件と狭い部屋ばかりの普通のマンション、どちらかしかない。

その狭い部屋もどんどん縮小中、でもそういう部屋の方が売れ残ってるけどね

吉池の生鮮はかなり充実してます。特に鮮魚関係は凄いです。料理しないですが、見て楽しんでます。

他は上野アブアブ堂の地下。

実盛坂に建築予定のスーパー。湯島に初めての大型スーパー楽しみです。そのほぼ隣にパナソニックの高級老人ホーム。
更に、三組坂でも小規模ビル5？6ほど解体始まります。住友さんだから高そう…。

角のサカノウエカフェと、その先のミジンコ、カフェはいつでも混んでます。並ぶのが嫌いなんで未だ入った経験ないです。

Eタイプとかみていて思いましたが、それなりに収納が多いように思いました。
各洋室に対して収納が用意されているというのは良いですが、
キッチンの収納はどのようになっているのでしょう。

駅1分は魅力なのですが、自動車と地下鉄の音に悩まされそうです。騒音についてどの程度か教えていただけると助かります。

地下鉄は階段がぐるっと回っているので、そんなに大きな音は漏れてこない。深夜とかはわからないが、前の道を走る車の音の方が気になるんじゃないかな。ただどちらもよほど敏感な人でないとさほど気にならないんじゃないかと思う。

下記の記事を読んで心配になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5418/
http://blog.voice-proof.com/?cid=15
クレヴィア文京湯島と同じような条件のマンションにお住いの方の声を聞きたくて。

MRでそういう騒音が生じ得ます、という話が出たら撤退かな
対策しますからそのようなことはありません、という話なら問題ないかと

湯島駅まで徒歩1分は近い!というか、近すぎるくらいでしょう。
これなら乗り換えをするにしても通勤だけでなく出かける時も楽でいいいなと思います。
マイカー所持する必要もないので、物件価格が少し高かったとしても許容範囲かも。

やっぱり７０平米以上は欲しいですねえ...
高いんだろうなあ一億は超えて来そう

駅近で車を持つ必要がほとんどなさそうなところではありますが、
ファミリーとなると必ずしもそうはいかないかと思います。
ここは駐車場が22台分しかないようですが、近隣に月極はあるんですかね。

探せばあるけど空いているかなあ...
ちょっと粘り強く探す必要があるかもね

クレヴィア購入者です。
騒音等の問題には全く対応してくれない売主です。売主、管理会社等の対応はお粗末です。投資用なら別ですが、居住用では伊藤忠物件はおススメ致しません。本当に後悔します。私は購入一年と少しですが、入居時から隣家の騒音があり相談しておりますが、全く対応してくれません。売却を他社に依頼中です。本当に後悔します！

クレヴィア最低ですよ。
管理会社、売主共にクズです。
嫌な思いをされても頑張れる方のみ購入されることをオススメ致します。

クレヴィア文京小石川はいいマンションだったね、小石川の最高値を更新した上に苦戦するだろうという周囲の冷たい視線の中、今思えばかなり早いペースで完売した。高値でもそれにふさわしい良いものならちゃんと文京区でも売れるということを証明した。

文京湯島は上野広小路に徒歩アクセスの距離にありながら、台東区ではなく文京区アドレスで大変見栄えがいい上に駅隣接という立地など大変魅力がある。近隣でスーパーが建設される予定で、この一帯の生活利便性も改善しつつある。あとは良いものを作れば必ず売れる。リセールもかなり期待できると思う。

そうそう、どことは言わないけれど最近マンションの表札とか植栽にちょっかい出す頭のおかしいのがいるようなので皆さん気をつけましょう。

ここは湯島天神の横だから毎年神輿担げて良いね。神田明神、上野五条天神、下谷神社の氏子と入り乱れてて、神輿好きにはたまらないね。

管理会社の対応の話が上がっていますが、
そういったところがやや気になりますね。
物件自体は良いと思いますし、立地も整っている事から、
管理会社の対応できっぱり判断しづらいところでもあるかと思います。

お値段どれくらいでした？

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
広々としたリビングや部屋の配置も使いやすそうです。
家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますが
４ＬＤＫのプランがあれば尚良かったかもしれません。

ここはマンション名に「湯島」を堂々と名乗っているのは実によろしい。
本郷台とか横文字だけとか御茶ノ水とか、そんなんばっかりだったからなあ。

銀座線、山手線、大江戸線が徒歩圏内だし、上野・アメ横・アキバで買い物便利だし、子供連れて、上野公園・動物園・美術館巡りとか住みやすそうだけど、相当高いのかな？

高そうだよね

皆さん既にご覧になっているかもしれませんが、下記ブログで詳細について記載があります。

https://manmani.net/?p=20433

標準設備はディスポーザがあり、ガラストップコンロ、グローエ社製水栓は見た目が近代的でおしゃれ
ローシルエットトイレ、温水式床暖房と設備自体が高級感があり、見た目が良いことで、
価格帯からすると内装はそれなりに見合っていると思います。

文教地区だけあって治安面や教育面もレベルが高そうなので、お子さんを育てるのには環境面からすると利点になるでしょうね。

マンマニさんの記事みたが、まあ価格は妥当かな。
湯島駅至近は利便性・資産価値的には強いと思う。でも治安はよくない。

治安はよくないとありますが具体的にどういった事があげられますか？
駅近だから人が多いとか、若者がたむろっているとか色々あるかと思いますので。
周辺の環境についてはしっかり確認しておくべきですよね。

>>67 匿名さん

現地行くと分かりますが、交差点のすぐ近くにラブホがあります。
また交差点の周囲に風俗店が複数あります。

>>35 匿名さん

確かに。収納少なくて。全体的にキッチンも使いにくそう。
浴室とシューズクロークが狭い割りに、トイレだけ広い。

ここは利便性良いけど、
まず、部屋の作りはプラウドや三菱地所、オープンレジデンスに比べるとかなり下がる印象。
オプションは訳ありでほぼ選択する事が出来ない。
自転車置き場が各部屋1台確保出来ない
。凄い倍率。かなり狭い。
お風呂は保温性能なし。
近隣住民と未だに訴訟トラブル。

伊藤忠の販売スタッフはかなり
横柄で客に対して、かなり雑な物言い。色々マンション見たし住んだけど、あのスタッフの感じは初めて。不安になった。

価格は3LDK 下層でも9000万円台
上層は楽々と1億円台。

利便性のいい立地がメインかな。
周辺環境はマンションの表がイマイチ。裏は落ち着いていて安心感ある。

ひぃ～やっぱりそんなにするんだ・・・一番安くてどれくらいですかね？

東京ディープ案内によると上野の瘴気に触れた町、湯島3丁目と紹介されているが、それはこのマンションの向かい側のことだから。

酔客やホステスと称する枕芸者としけこむ連中はこの道を渡らないから大丈夫

この辺は坂の下だけど、水害とかは平気でしょうか？

>>71 匿名さん

予定販売価格参考
今後多少の変更は有り
これより高くはならない予定らしい

4階 1LDK40.75㎡ 4900万
5階 3LDK70.50㎡ 9300万
6階 2LDK56.47㎡7300万
6階 3LDK66.32㎡8300万
10階 2LDK57.12㎡7700万
11階 1R28.29㎡3900万
11階 3LDK70.50㎡9900万
12階 3LDK75.16㎡1億200万
13階 2LDK56.47㎡8000万

春日通りと不忍通り日中は、渋滞が多いとおもうけど、深夜もそこそこ交通量があるんだろね。

>>74 がぶさん

パークコートと坪100万程度しか違わないんですね。
それなら多少高くてもあっち買った方がリセールは絶対有利ですね。
あと坪50万は下げないと、ブランドでも仕様でも周辺環境でも不利なこちらを買う人は少ないでしょう。

ファミリーでお住まいになられる事も十分にあると思いますので、
周辺に交通量が多い道路があるのが少しばかり心配になってしまいます。
駅近で暮らしやすそうな立地であるのがここの強いでしょうか。

ファミリーにはお勧めしない立地だよ。現地をご存じないのかな。
利便性はバツグンなので、自分なら投資用には買うが、自己居住には絶対に買わないな。

交通量はどこもそれほど変わらないでしょ。倉庫街と違うから、大型トラックやコンテナ、ダンプ等がひっきり無しって事はないですよ。春日通りが御徒町方面に割と混むかな・・・ここなら車使う方が不便じゃないかな。

おっしゃる通り、私も販売スタッフには衝撃を受けました。態度が悪すぎ、客を馬鹿にした態度は嫌な気持ちになりました。とても購入する気にはなれません。

チャリ置き場が各戸一台ないってホントなのか？あとここからじゃ隅田川の花火は見えないかな～？？

MRオープンした段階でこのレスの数は少な過ぎますね…これはイコールこの物件の注目度な訳ですから。
同時期のパークコートに比べようもない注目度の低さ。
利便性だけで言えばこっちの方が上だと思いますが、再開発とブランドの差ですかね。
リセールの時苦労するのが今から透けて見えますね。

なんかパークコートスレへの攻撃支援依頼みたいな投稿が...

なんだかんだ言っても上野駅なんかも徒歩圏内だし、大江戸線の駅も近いし、隣接した千代田線の駅も同じブロックにあるから信号関係ないし。盛り場に近いのはアレだが一応広い道路で隔離はされている。近所にスーパーもできるらしいし悪くないと思うんだけどね。

ここは文京区で、シティハウス外神田は千代田区アドレスのちのち考えると・・・

>>80 マンション検討中さん
私は電話で予約したんですけど、
その時につっけんどんな応対で
不安でした。
先日モデルルーム行ったら
対応された方はおっとりしていて
とても親身になって話聞いてくれました。

山手線の内側徒歩６分って、なかなか無いですよね。車も今後は電気や水素で、排気ガスや騒音も近い将来問題なくなるでしょう。

車持つと、練馬ナンバーになりますね。

なんか昭和の遺物みたいな人がいるね

マンションコミュニティ 掲示板に出入りしている人って車所有率高いんだな...
還暦近い人が多いのかな？

あんま気にした事ありませんが今の若い人たちってあまり車持たないんですかね？
まぁ駅近であればなくても生活できるでしょうし、
なにより維持費が高いから持たないという人は多いかもしれませんが。

今は通販でどこに住んでいようが宅配してくれるしね。
車で運ぶような大きな物は宅配で済ますだろうし、車持っていると駐車場代という無駄なお金がかかるからね。どこに行くにも駐車場代がかかるし、路駐しても一定の確率で罰金がかかるわけで無駄なお金がかかるよね。

>>85 マンコミュファンさん

つっけんどん
正にその通り！！私も経験しました。
買うの辞めようと決めました。
購入後の対応で、もしこんな電話の対応されたらと不安になったので。

>>44 匿名さん
キッチンシンクの下
最近にしては珍しく引きではなく
開きで使いにくそうです、、キッチンも3LDKにしては収納力が少ないシステム

地下鉄が下に通っているマンションに住んだ事あるけれど、床にマットを引いて寝ていた時は、微かに響いて来てびっくりしました。鉄筋で上まで音が登って来るんですかねー

駐輪場 心配。

抽選で2分の1の確率。

内廊下設計で一時的に置ける場所もなし！これは大変。。

駐車場も世帯数に比べ少なすぎて。
タイムスカーシェアリングも近くになし。

辛い

>>60 匿名さん
3LDKの天井の張り
威圧感凄すぎます。

中古で1500-2000万くらい下がったら
絶対買いたいです！立地の特徴は素晴らしい。他の魅力があれば、新築で買いたいと思えるけれど。残念。

下の店、どんな店が入るのかな？

>>76 マンション検討中さん

坪100しかって。
100変われば全然違うでしょ。

駐輪場、駐車場ともに数がかなり限られてしまっていますね。
これだと抽選に漏れてしまった時が少し大変かと思われます。
駐車場を確保できなかった場合、周囲に使えそうなところはありますかね。

レンタサイクルかな。でも坂道多いしな。

タワマンは管理費と固定資産税がバカ高って事につきますな

坂道が多いと気軽にレンタサイクルを利用するという感じになりづらいですね。。
数が限られている場合は抽選というのが一般的なやりかたなのかもしれませんが、
ここに限った話ではありませんが全戸均等に振り分けられるよう設計するのは難しいんですかね、

上野側に出るのはフラットだけど、ちょっと文京区側に行こうとすると坂がきついね

まぁどれだけ坂がきつかったとしても、
住んでしまえば都かと思います。
私も過去に坂の多い地域に住んだ事がありますが、1ヶ月もすれば慣れましたね。

ここは盛り上がらんね

順調に売れてるのか、それとも高すぎるのか地形と同じく山あり谷あり

湯島天神の梅まつりよかったね。白半纏着たイカツイのが罵声あびせならが、神輿担いでたよ。五月からこの近辺は神輿だらけだ。

てか、文京区って下町全開なんすね！

あれってお金出して雇うんだよ。

三郷とかから電車に乗ってきてくれるよ。
休日に神輿を担ぐだけで職人の日当が出ちゃうからやめられないって言ってた。

いつの時代の話してんだよ？湯島天神の各氏子町会の青年部や睦が仕切って、神輿回してんだよ。それで人手がどうしても足りない町会は、知り合いや友人、神輿同好会が助っ人で来てくれてるんだよ。神輿同好会も色々あるけどな。

最近はだいぶ都心も人が増えてきたんだね、地元の担ぎ手が確保できるのはいい傾向だ

同好会は必要悪、できれば氏子だけでやりたい

イカツイのは全部町会の人達で、同好会をしきってるんだね

へ～文京って祭りや神輿のイメージが無いけど、結構盛んなんですね～え

町内会の繋がりが強いから、伝統的なお祭りを守っているところが多い。
小学校や幼稚園受験を考えているお宅だと、子供に季節ごとの伝統行事を体験させるために町会の餅つきや縁日、お祭りなどを見せてあげられるので好評だったりする。

でも豊洲とか湾岸も確か富岡八幡宮の氏子で神輿もあるんじゃなかったっけ？

文京区はご近所の台東、千代田と比べると地味だけど、根津神社・湯島天神・白山神社・駒込天祖神社・今宮神社・簸川（ひかわ）神社等々で神輿出てるよ

根津神社は三社、鳥越、根津の江戸三大祭りとして有名ですよ。

その三大祭りって異論もありそうだけど

神輿深川、山車神田、だだっ広いが山王様

山王祭、神田祭と共に江戸の三大祭に数えられる根津神社の例大祭。
1714年（正徳4年）、江戸幕府六代将軍・徳川家宣が根津神社の祭礼を定めたことが始まりと言われている。当時は、江戸の各所から山車が出て往来を練り歩き、その賑やかさは、天下一の祭り＝「天下祭」と呼ばれるほど壮大。

江戸城への入門が許されたのは、根津神社の神輿と神田神社の神輿と赤坂日枝神社の神輿だけだった

江戸城までは、根津からじゃ遠いんじゃない？
江戸三大祭りと言えば湯島　神田　山王で決まり！！

根津神社は江戸城の北側の鎮護らしいから来るんじゃない？
第6代将軍家宣の産土神という話だから江戸城に入れてもおかしくない

まあ三社祭のように体に絵の描かれたおっさんおばさん全員集合よりはマシ

ま～8割方が田舎もんの同好会だからなァ

　　「粋な深川　鯔背な神田　人の悪いは麹町」って江戸三大祭りと関係あるのかい？？

ここのマンションは町会に入ってくれるんだよね。神輿の担ぎ手や年末の夜警たのんますよ。

>>127
あまり関係はないけれど、江戸の範囲が今の東京23区よりはるかに狭かった時代があるんだなあと思わせる言葉だよね。

ただ三大祭りはあちこちの氏子が適当に言いたてていて定説となるような組み合わせはないようだね。

今回億越え住戸は少ないけれど、広い部屋もあまりないね。

湯島って全く踏み入れたことのない地域なんですが、
ロケーションを見る限りではそこそこ住みやすそうというか、
山手線も近く意外と利便性の高いところとも思えました。
実際のところこのあたりって住みやすいんですかね？

>>131 匿名さん
学生の時に2年間ほぼこの近くの賃貸に住んでみて、千代田線はもちろん銀座線、大江戸線、山手線、京浜東北線が目と鼻の先にあって、少し足を伸ばせば本郷や御茶ノ水、上野や後楽園も自転車で行ける距離。アクセスの面では本当に無敵だと思い購入を決めました。
たとえ値下がりしてもこの場所が好きです。
まあ、私の場合勤務地がこの近く、というのも大きいですが…誰にでもお勧めできる立地と思ってます。
治安も、夜の街から一本通りを隔てて思いのほか平和です。

>>132 検討板ユーザーさん

私も池之端、稲荷町と住んでますが、湯島の雰囲気好きです。しんすけとか焼肉たむらとか最高に好きです。

とんかつ井泉
みつばち
トンカーオ

何気に、業務スーパーはす向かいのジェラート通ってる。ピスタチオ美味しい。

とりあえず、町会入って湯島天神の神輿担いでくれよ。

最寄り駅が複数あり、交通アクセスはかなり良いと思います。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

スレッド内にみつばちの名があり、なんだかうれしいです。
昔から通っているのですが、自然な甘さが楽しめる良いお店だと思います。
夏場は小倉アイスが美味。
外食にはなにげに困らないエリアかもしれないですね。あとデザートなども。
長く続いている良い店が多いように感じます。

「うさぎや」のどらやき美味しいよね

上野まで出ちゃえばなんでもあるしね
アメ横の近辺にも飲食店多いし

そもそも道を渡った目の前が巨大な歓楽街

>>136 ご近所さん

このような頼み方ですと、いっちょ盛り上げるか！という気分にはならないと思います。
人が少ないのかな？下で働かされそうだな、なんて思いがよぎってしまいました。
地域のイベントには参加できたらと思いますが…

マンション建設の時に近隣住民対策で町会に入ることが義務化されているマンションもあるけど、ここは義務なのかな。もし義務だったりして、マンション住民の無理やり入らされた感が強くなると、町会の会計に疑義を呈して監査を入れろとか、会計の透明性が担保されない限り俺は払わないとか頑張り始めたりとか色々面倒くさいことが起きる。

町会に入る事が義務なんて話あるんですか？
これまでそういう話をあんまり聞いた事がないのですが、
もし本当だとしたら事前に確認しておきたい項目に入りますね。

>>143
たまにあるよ
近隣対策のために条件に盛り込まれることがある。マンション住民は町会に入らない傾向が強いからね。ここが該当するかどうかは不明だが、古くからコミュニティが機能していて町会が比較的活発な地域では念の為確認しておいたほうがいいだろうね。

そうだね

町会費は大して高くないし、時々日本赤十字社の募金の協力のお願いだとか、地域のお祭りへの寄付だとかが色々お願いに来ることもあるけれど、災害の時にはどうしたって町会や消防団のお世話になるわけだし、普段から顔がつながっているのは一種の防災の一環として悪くはないと思う。子供がいれば地域のラジオ体操とか夏のお祭りなどの町会イベントに加わることも多くなるので、町会に入るのか嫌だな、じゃなくてもっとポジティブに捉えた方がいいとは思う。

逆に、お祭りに参加するにはどうしたらよいのでしょうか？決まりや衣装もどこで揃えるのか？浅草あたりまで行かないと、この辺にはないですよね？？

>>147
ここの町会はわかりませんが、法被と帯は町会で貸し出し用のものがあるのでそれを借りることができるところが多いと思います。

祭礼のドレスコードについては町会ごとに違いもあるのでご確認いただけるといいですが、法被さえ着ていれば下は動きやすい服装ならなんでも可というところが多いように思います。同好会の皆さんみたいに本格的な格好をするのも楽しいので、浅草の中屋あたりを覗かれてもいいと思います。

了解しました。さすがに靴じゃダメそうだから、足袋でも見てきます

こちらのスレッドはマンションだけでなく地域のおいしいお店情報も書き込まれていて和みますね。
一方、町会の話題が多いのは土地柄でお祭りを大事にする風習があるからでしょうか？
一般的にはマンションの検討板で町会加入の有無は討議されないように思いました。

文京区は割と古いコミュニティーが残っていますからね。
昨今マンションも高いですから、永住するつもりで所有する人も多いと思いますので町会の評判とかもご近所さんに聞いてみると良いんじゃないですかね。自治会のあるマンションの人も町会で活躍している人もいますよ。他の地域は知りませんが、町会担当役員を決めているマンションも多いと思いますね。

「天三町会」（湯島３丁目３３～３８、４２～４７）⇒天神下交差点そば。昭和３年、天神下の地区を天神町三丁目町会として発足。
神輿（大神輿・小神輿）の二基、曳太鼓は昭和天皇御大典を記念して昭和３年１０月に製作。南部屋五郎右衛門の作。

これまであんまり意識した事がありませんでしたが、町内会って意外と大変そうですね。
ほとんどが町内会に入るかどうかって任意なのかもしれませんが、
入らなかったら近所で浮いてしまうとかあるんですかね？

>>153
それはないんじゃないですか。そもそも町内会に入りたくない人はご近所づきあいがめんどくさい人ですから...浮いてしまうということはそれなりの付き合いがあるということになりますので、喩えて言えば、透明な空気になるということです。時々見かけるけど、誰なのか誰も知らない、というだけの話です。迫害なんかされませんから大丈夫ですよ。むしろ町内会に入った後に監査が甘いとか使途不明金じゃないのかこれはみたいな事を言い出す面倒臭い人が入るぐらいなら入らない方がいいと思いますけどね。

たとえばオーナーは別に住んでいて、賃貸に出したらそこには町会に入らない店子が住んでいるわけで、そういう人はいっぱい住んでいますからいちいちこいつは町会に入ってないから怪しいとかいじめてやれなんてことになったら世の中回りませんよ、ご近所だってその程度の常識はあります。いわんや文京区ならなおのこと抑制的でしょう。

>>95
>>100
駐輪場は93台分あるみたいですけど、抽選なんですか？

総戸数104戸に対して自転車置き場が93台だから理論上全ての部屋が申し込めば抽選になるでしょう。もっとも個人的経験からすると自転車を使わない世帯も一定数あるので多分大丈夫じゃないかと思います。特にワンルームに住む単身者は自転車を持たない人が多いのでうまくすると2台確保できるかも

うん、抽選の理論上はわかるんだけど、
抽選で2分の1とか、数がかなり限られるとか書き込みがあったからなんでかと思って。

>>158
煽りと誇張はマンションコミュニティの華ですから、笑ってあげましょう

5駅6線利用可能という部分だけみるとすごい便利そうに見えますが、
実際のところそこまで使い分ける事ってあまりありませんよね。
あっても2駅2線くらいしか使わない印象があります。

山手、千代田、銀座線はけっこう使いそう。

>>5駅6線利用可能

物件概要では

・千代田線
・銀座線
・山手線
・京浜東北線

と書いてありましたが、このほかにも徒歩圏内に駅があるんでしょうか。

現地案内図を見ると都営大江戸線は書いていないなどあったので、表記していない路線もありそうです。上野恩賜公園近くなので、のどかな風景を楽しみつつ過ごせるのかな。駅からも近いですし注目物件です。
価格はちょっと高いですね・・・。

京成上野駅も徒歩７分位で成田アクセスもいいですね。

京成上野7分はちょっと無理では？

google map によると京成上野駅9分だね　十分利用可能だな
JR御徒町駅6分、JR上野駅10分　東北新幹線に乗るなら荷物が大きくなきゃ上野駅まで歩いた方が早そうだ。

都営大江戸線と東京メトロ上野御徒町駅6分、東京メトロ千代田線の湯島駅0分、なんか交通アクセスがすごいことになってる。

文京区の物件にしちゃナイトライフも充実しているしね。道ひとつ渡ると静かな文教地区から一気に刺激的な繁華街、美味しい大人の行くお店もいっぱいあって、住むにはいい場所

アクセスがすごく良いですし、周辺環境も便利なお店が近く、住まいにしたらまず不便する事はなさそうですね。
あと個人的にはこれだけ充実したエリアでありながら、自然も多いところが良いと思いました。
本当に住むにはとても良い場所だと思います。

ここの前の通りって北のほうに向かって歩くとずっと上野公園の緑が見えるんだよね。バルコニーに出るとちょっと横だけど見えるはず。

近所にスーパーもできるしここもいいな。
ただ区役所に行くのに山を越していかなければならないことが欠点といえば欠点かな

アクセスは最高だけど、西側住戸は隣接地が開発されそうで将来的に眺望・日当たりが心配

そういう開発によって眺望や日当たりが悪くなるかもしれないという時、
日照権って全く考慮されないのでしょうか？
明らかに日当たりが悪くなる場合、何かしらの補償をしてもらえたりするんですかね。

>171

用途地域によって日影規制とかが決まっている。ここは商業地域で、日影規制はない。

用途地域が住宅用の地域であれば建物の高さの制限がつくかもしれませんが、
商業地域の場合は将来周りに背の高い建物が建つ恐れもあるのですね・・・
駅に近い立地は資産価値が高くリセールの心配はなさそうですが、
自分で住むとなると日照や眺望の面は妥協が必要になりそうです。

住居用の用途地域でも住居専用地域と住居地域ではかなり違う。用途地域による制限は自治体のHPにあるから一度調べておいたほうがいいよ。

日影規制があるかどうかって本当に調べておいた方が良さそうなところですね。
規制がなかった場合には少なからず背の高い建物が建てられる可能性がありますし、
低層階が悩ましくなってしまうかもしれません。

現状でも西側は山だからそんなに日当たりはよくないよね。
最初から失うものはあまりなさそうなので、心配しすぎない方がいいかもしれない。

これまで日当たりについてあんまり真剣に考えた事がなかったのですが、
東向きと西向きではどっちが良いとかあるんですか？
個人的には東向きの方が朝日が入ってきて良いように思っているのですが。

昔は東南角か東向きが好まれたようですが、今は色々みたいですね。

4.5畳の居室を見てみると、シングルベッドとかんたんなデスクぐらいは設置が可能なんですね。
もっと一杯一杯になってしまうのかなと思いました。
ドアの開閉を見てみるとスライドドアにしたほうが良さそうなところも多いので、
オプションで変更できるならばしていったほうがいいだろうなぁ。
これってそもそもできるのでしょうか。

オプションで聞いてみるのもありですね！
後は業者さんに相談してみるとか？
私が頼んだ業者さんは結構色々取り扱ってて相談聞いてくれましたよ！
何よりやはりオプションに比べて予算もかなりおさえられるので。

床にレールの引き戸は音で下の部屋に迷惑かけるかもしれないのでやるなら吊り戸にすべき。重みに耐えるために補強も必要になるから結構かかるよ。

>>180 名無しさん
はじめまして。やはり外注はお安くなるんですね。何を頼まれたんでしょうか？私は何を依頼するか悩んでいるのですが窓口は一つの方が楽なのでまとめて依頼したいんですよね。

外注で、窓口一つにまとまたいのならリフォーム会社かな。

オプションと外注業者を比較したら外注の方が安くなるんですか？？
そうしますとオプションで頼む意味って何があるのでしょうか。
外注にしたら窓口って一つになりますか？

>>184 匿名さん
私は、外注の方がマージン費用が発生しないので、その分安くなりますよ。オプションで頼むメリットは引き渡しの時に工事が完了している。デメリットは高い、1つの商品に対して突き詰めた専用の人間ではないので商品に対してあまり詳しくないです。外注のメリットは、安く、専門の人間に依頼出来る、デメリットは工事開始が引き渡し後になりますが引っ越しにある程度、余裕があるなら外注の方が嬉しいですよね^ ^

>>184 匿名さん
窓口一つになりますよ。いろんな業者に問い合わせって手間がかかりますよね。私はショールームにある会社に行って打ち合わせして決めました。ショールームがある会社さんは、混み合うので、予約が必要ですよ。

>>186 名無しさん
ショールームはどこにあるんですか

>>187 名無しさん
横浜の都筑区にありますよ。私は周りに買い物と食事ができる場所があったので、ついでに行きました。

先日湯島の神輿担いできたけど、ほぼ地元の人は皆無で、助っ人同好会がほとんどだし、見物してるギャラリーもいない。ただ住宅街をさまようだけで、近所迷惑な感じで盛り上がらないんだな。

>>188 マンション検討中さん
有難う御座います。予約連絡したのですが
予約一杯でした。平日なら大丈夫そうだったので行ってみます。

新築のリフォームだなんて贅沢だね

>>191 匿名さん
贅沢ですよね。でも一生に一度なので私も我儘言って色々検討しています。他の方がおっしゃってる会社がさんにどの程度か相談しようと思います。折り合いがつけばとてもお得な買い物なので。

大きなお買い物なのでやはり金額はかなり気になりますよね。ただ後で後悔するのも嫌だし。
友人が家を買った時に依頼した業者さんの話聞いて
なんか良さそうだったので相談しに行こうと思ってます。エコカラットと水廻りのコーティングはしたいんですよねー。床のコーティングをその友人にはお勧めされたんですが皆さんされますか？

今はフローリング材も優秀だからなあ、すでにコーティングしたようなクリア層の厚いフローリングもあるので買うマンションの仕様にもよるんじゃない？直張り系のフローリング材は可塑性をもたせる必要があるせいか傷がつきやすい印象があるのでやったほうがいいかもしれない。

あとリフォームで床に大理石とか貼る人がいるけど、赤ワインこぼすと細かい穴に染み込んでピンクのシミがとれなくなるからコーティングしたほうがいいかもよ

>>193 名無しさん
私もエコカラット、他にはカップボードやエアコンを検討してます。フロアーコーティングは、194さんが言う通り、今主流のフローリングは元々簡易的な加工がされているので、フロアーコーティングは不要みたいです。しかし調べたところ数年で取れてしまうみたいですね…加工がなくなると床が傷みやすかったり汚れが取れなくなるので、主人と話し合ってます。入居後は工事が出来ないので予算と相談ですね。

>>196 匿名さん
私は地元のインテリアオプション会社のショールームに行って来ました。
必要な商品は全て揃いそうなのでお任せする予定です。
サンクチュアリはエコカラットのサンプル画像が豊富でとても参考になりました。

内覧会の時に候補のエコカラットの現物を何種類か持ってきてもらうので今から楽しみです♪

価格表が更新されていますね。市場全体の不調であまり進まなかったかな。1Rは表から消えているようだから売れた？

建物はほぼ出来上がって外構工事をしていました。
1階にはどんなテナントが入るのでしょうね。

我が家もコーティング悩んだのですがお願いする事にしました。
昨日、主人とセンター南までショールーム見学行って玄関鏡とかカップボードも色々プランニングしてもらえてエコカラットもセット価格で安くしてくれるようなので迷い中です。
入居が今から待ち遠しいです！