クレヴィア文京湯島ってどうですか？

文京区でクレヴィア祭りの始まりですね。
目の前が大通りではあるものの、駅徒歩1分の利便性は何にも代え難いかと。
あとはラブホ、歓楽街に極めて高い立地をどう考えるかですね。
ディアナコート文京本郷台は駅徒歩2分で坪430万でしたが、ここはどれくらいで出してきますかね。

ここはビンテージ物件で有名な湯島ハイタウンのすぐそばで湯島天神の下の家がゴチャゴチャーっと建ってた一帯の再開発なんだね。飲食店街は六車線道路を渡ったお向かいのブロックで一応隔離されているし、こちら側のブロックは繁華街じゃないから悪くはないんじゃない。神楽坂近辺や六本木赤坂の物件の事を考えればそんなに悪くない感じがする。上野広小路まで徒歩数分という便利な場所だし、それでいて文京区アドレスというチート感がいいね（笑

住環境的には根津をお勧めしたいが、資産価値はこっちかね。

これからの時代、好まれるのはこういう立地なんでしょうね。
一応文京区だし買い物便利だし、なにより交通が便利すぎ。

少し歩くには遠いかもしれないけれど上野の国立美術館とか東京文化会館ホールとかも散歩がてら行ける距離だからね、東京文化会館の近くに住めるなんてバレエ好きにはたまらないよね。松坂屋も徒歩圏だし、アメ横を普段使いできそうなのもなかなかポイント高いかもな。

現地の計画看板見ると、店舗も出来ると書いてますがどんなお店が出来るんだろう
湯島天神の近くにスーパー出来るので、ここも便利なお店が出来るといいなあ

地権者かな？

イケてない酒屋ができて角打ちなんかやろうものなら近隣の価値がダダ下がりだからやめてほしいなあ...

マルエツプチとかだと便利そうだけど、古美術店とかできないかな？

本郷とか小石川なら骨董品店あるけどね

新築マンション販売不振なんていう記事が昨年からいくつかあるんだけれど、また随分と勢いよく複数の物件を同時に売り出したものだね。何か勝算があるのかな、驚きの低価格とか？それならみんな喜んじゃうけどね、でも怖さも感じる

なんか売り急いでる感もあるよね。

偶然駅近のいい土地ばかりを押さえられたから高値で売れるうちに売ってしまえと言うことですかね。パークコート文京小石川の価格が基準となって大幅に価格が上がる可能性がありますから、チャンスでしょう。

コンビニに毛の生えたような狭いスーパーならこの辺いっぱいあるからなあ。そろそろ本郷や湯島の人間むけのまともな面積のスーパーが欲しいよね。

逆説すれば、まともな住民がいないからまともなスーパーが出店しないとは考えないんですか？

実盛坂の横に積水ハウスが１４階（地下３階）のおそらくマンション＋物販店を建築中で看板だっています（おそらく賃貸？）近隣住民には建物の簡単な設計図面が配られましたが、１階と地下１，２階に物販店が入るようです。図面からは１階と地下１階を結ぶエスカレータが描かれており、敷地面積も１０００平米を超えるのでなかなか大き目のお店になりそうです。どこのスーパーが入るか今から楽しみです。

紀伊国屋か明治屋がいいが、ライフという線もあるな

ライフかオーケーストア、イトーヨーカ堂辺りが出来たら良いなぁ

根津と単価は同じくらいになるのだろうか

千代田線の湯島駅～千駄木駅の文京区エリア、マンション分譲増えてますね。
クレヴィア文京湯島、クレヴィア文京根津、オープンレジデンシア千駄木。
上野もparco-yaができたり、大手町、日比谷、表参道も千代田線１本すぐで、どこに行くのも便利ですもんね。

あと近くでこんなの見つけました。
(仮称)オープンレジデンシア湯島4丁目新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54792
ハイタウンより坂上なので、クレヴィア文京湯島の方が圧倒的に便利ですね。
地下鉄出口がすぐ隣ですし。
ただ、オープンレジデンシア湯島4丁目は本郷三丁目駅も使えるので、そこは魅力ですね。

ヨーカ堂は難しいけど、ライフはあり得る

ひょっとしたら新宿区の丸正が攻めてくるという可能性もゼロではない

高級路線だと松坂屋が近くにあるから多分庶民的な店が入るだろうな、マルエツとか、案外スターフルーツという可能性もある

確かに高級路線は上野の松坂屋と御茶ノ水の成城石井で十分なので、庶民的なお店が良いですね。ただ、ドンキは出来て欲しくないですね、上野にあるからもういらないです。サミット、ワイズマート、オーケー当たりかな、、ライフが可能性高そうな気がしますが、どちらにしろ楽しみです

実盛坂にできるらしいスーパーはちょっとここからだと登るので、できればここの下にできてほしいなあ

ここの一階の店舗も気になりますね
まいばすけっとか、マルエツぷちなら良いなぁ

実盛坂のスーパーは坂の下からもエレベーターで店内に入れるようです。
坂の下にも自転車置き場があるかは、資料からはわからないですが、、、便利そうです

スーパーが近いと確かに便利だと思います。
ただ、マンション下や横となると
わがままかもしれませんが、虫や臭いも気になりますし
人通りが多くなると、いろいろ大変かなとは思うので適度な距離だと嬉しいかな。
駅がすぐということだけで、ここは十分満足な立地じゃないかなと思います。

肉や魚を加工したり惣菜を中で作って売る業態だと飲食店と変わらないですからね?

ここよく見たら店舗３区画となっているから狭くてスーパーにはなりそうにないよ。グーグルストリートビューを見てみるとハンコ屋さん、靴の修繕屋さん、茶道の道具を売る専門店、あと飲食店の四つがここにあったんだね。茶道具専門店には帰ってきてほしいなあ。

>>27
>>28
居酒屋でゴキブリ発生率が高くなる口コミを見たところでした。スーパーも、お惣菜売り場やフードコートがあると居酒屋や飲食店と変わらないですからね。発生率としては高いのかとも思います。

ただ、居酒屋よりもスーパーがいいなと思うのは、普段から食材を買ったりして利用できそうだから。
スーパーが来てくれるといいですよね。

このマンションのメリットは駅の入り口がマンションすぐ横なこと。駅まで徒歩1分なのだそうです。夏は暑くても冷房がきいた駅内に入ることができるし、寒い時も便利だし、雨が降っていても便利だし。
住んだら便利だろうなと思います。

しかもここはただの駅近ではなくて交差点を渡るとかない完全な隣だからね。少々の雨なら傘をささないで駆け込んでもいいぐらいだ。

濡れた傘ってのはなかなか難物だからな、折りたたみならカバンの中が湿気るし、長傘なら電車の混み具合によっては他人迷惑だったりするからね。他にも駅徒歩3分以内物件が文京区内でも出ているけれど、傘をささなくてよさそうなのはこことあと１?２件だけだね

たしかに、マンション下の店舗に飲食店やスーパーが入るとなると衛生的にも気になるなと思います。
特に管理がずさんなスーパーもありますから気になるかな～
その他騒音面も気になりますので、なるべく夜遅くまで開店していない店の方が良いなと思います

コンビニ等も便利ですが、24時間営業しているということで騒音面では気になってきてしまいそうですし
便利な分デメリットもありますからね

ザ・パークハウス小石川後楽園の一階には文京楽器が入っていて時々夜にミニコンサートとか講演会などが開かれていて無形の資産価値を高めているね。ああいう上品な店が入るといいな

コンビニはギリギリ許容範囲かな、便利であることは間違いないし、せいぜい冷凍食品を揚げたり蒸したり茹でたりする程度ですから一から調理するところと比べれば害虫の発生も限定的でしょう。

14階あたりは眺望も悪くないから売れるだろうが、1LDKと２LDKは行灯部屋があったり風呂が小さかったりと、ちょっとそそられない作りだよなあ...でも普通の人の手の届く価格ではないのだろうね、３Lや１４階

３L中層なら１億ぐらいならギリ大丈夫かも...

公式サイトの地図に、マンションの隣くらいにマインマートがあるみたいな感じで書いてありました？お店ってなにかあったかしら？とおもって確認しましたが、酒屋さんだったんですね。
ふつうのスーパーかなぁって思ったんですが、言われてみれば酒屋さんあったような気もしてきました。
食料品も特に扱っていないようです。おつまみ程度。

ここに住む人なら日常の買い物はドン・キホーテか松坂屋かな
近所にスーパーの建築計画もあるし

23区坪単価ランキング1000によると、ディアナコート文京本郷台の坪単価は387万円。
ここの資産価値の指標にはなりそう。

マンション買えない人が多すぎるよね

こんな戸数多いなら、もう少し広い部屋も造ってほしかったな。最近広い部屋ばかりの最高級物件と狭い部屋ばかりの普通のマンション、どちらかしかない。

その狭い部屋もどんどん縮小中、でもそういう部屋の方が売れ残ってるけどね

吉池の生鮮はかなり充実してます。特に鮮魚関係は凄いです。料理しないですが、見て楽しんでます。

他は上野アブアブ堂の地下。

実盛坂に建築予定のスーパー。湯島に初めての大型スーパー楽しみです。そのほぼ隣にパナソニックの高級老人ホーム。
更に、三組坂でも小規模ビル5？6ほど解体始まります。住友さんだから高そう…。

角のサカノウエカフェと、その先のミジンコ、カフェはいつでも混んでます。並ぶのが嫌いなんで未だ入った経験ないです。

Eタイプとかみていて思いましたが、それなりに収納が多いように思いました。
各洋室に対して収納が用意されているというのは良いですが、
キッチンの収納はどのようになっているのでしょう。

駅1分は魅力なのですが、自動車と地下鉄の音に悩まされそうです。騒音についてどの程度か教えていただけると助かります。

地下鉄は階段がぐるっと回っているので、そんなに大きな音は漏れてこない。深夜とかはわからないが、前の道を走る車の音の方が気になるんじゃないかな。ただどちらもよほど敏感な人でないとさほど気にならないんじゃないかと思う。

下記の記事を読んで心配になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5418/
http://blog.voice-proof.com/?cid=15
クレヴィア文京湯島と同じような条件のマンションにお住いの方の声を聞きたくて。

MRでそういう騒音が生じ得ます、という話が出たら撤退かな
対策しますからそのようなことはありません、という話なら問題ないかと

湯島駅まで徒歩1分は近い!というか、近すぎるくらいでしょう。
これなら乗り換えをするにしても通勤だけでなく出かける時も楽でいいいなと思います。
マイカー所持する必要もないので、物件価格が少し高かったとしても許容範囲かも。

やっぱり７０平米以上は欲しいですねえ...
高いんだろうなあ一億は超えて来そう

駅近で車を持つ必要がほとんどなさそうなところではありますが、
ファミリーとなると必ずしもそうはいかないかと思います。
ここは駐車場が22台分しかないようですが、近隣に月極はあるんですかね。

探せばあるけど空いているかなあ...
ちょっと粘り強く探す必要があるかもね

クレヴィア購入者です。
騒音等の問題には全く対応してくれない売主です。売主、管理会社等の対応はお粗末です。投資用なら別ですが、居住用では伊藤忠物件はおススメ致しません。本当に後悔します。私は購入一年と少しですが、入居時から隣家の騒音があり相談しておりますが、全く対応してくれません。売却を他社に依頼中です。本当に後悔します！

クレヴィア最低ですよ。
管理会社、売主共にクズです。
嫌な思いをされても頑張れる方のみ購入されることをオススメ致します。

クレヴィア文京小石川はいいマンションだったね、小石川の最高値を更新した上に苦戦するだろうという周囲の冷たい視線の中、今思えばかなり早いペースで完売した。高値でもそれにふさわしい良いものならちゃんと文京区でも売れるということを証明した。

文京湯島は上野広小路に徒歩アクセスの距離にありながら、台東区ではなく文京区アドレスで大変見栄えがいい上に駅隣接という立地など大変魅力がある。近隣でスーパーが建設される予定で、この一帯の生活利便性も改善しつつある。あとは良いものを作れば必ず売れる。リセールもかなり期待できると思う。

そうそう、どことは言わないけれど最近マンションの表札とか植栽にちょっかい出す頭のおかしいのがいるようなので皆さん気をつけましょう。

ここは湯島天神の横だから毎年神輿担げて良いね。神田明神、上野五条天神、下谷神社の氏子と入り乱れてて、神輿好きにはたまらないね。

管理会社の対応の話が上がっていますが、
そういったところがやや気になりますね。
物件自体は良いと思いますし、立地も整っている事から、
管理会社の対応できっぱり判断しづらいところでもあるかと思います。

お値段どれくらいでした？

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
広々としたリビングや部屋の配置も使いやすそうです。
家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますが
４ＬＤＫのプランがあれば尚良かったかもしれません。

ここはマンション名に「湯島」を堂々と名乗っているのは実によろしい。
本郷台とか横文字だけとか御茶ノ水とか、そんなんばっかりだったからなあ。

銀座線、山手線、大江戸線が徒歩圏内だし、上野・アメ横・アキバで買い物便利だし、子供連れて、上野公園・動物園・美術館巡りとか住みやすそうだけど、相当高いのかな？

高そうだよね

皆さん既にご覧になっているかもしれませんが、下記ブログで詳細について記載があります。

https://manmani.net/?p=20433

標準設備はディスポーザがあり、ガラストップコンロ、グローエ社製水栓は見た目が近代的でおしゃれ
ローシルエットトイレ、温水式床暖房と設備自体が高級感があり、見た目が良いことで、
価格帯からすると内装はそれなりに見合っていると思います。

文教地区だけあって治安面や教育面もレベルが高そうなので、お子さんを育てるのには環境面からすると利点になるでしょうね。

マンマニさんの記事みたが、まあ価格は妥当かな。
湯島駅至近は利便性・資産価値的には強いと思う。でも治安はよくない。

治安はよくないとありますが具体的にどういった事があげられますか？
駅近だから人が多いとか、若者がたむろっているとか色々あるかと思いますので。
周辺の環境についてはしっかり確認しておくべきですよね。

>>67 匿名さん

現地行くと分かりますが、交差点のすぐ近くにラブホがあります。
また交差点の周囲に風俗店が複数あります。

>>35 匿名さん

確かに。収納少なくて。全体的にキッチンも使いにくそう。
浴室とシューズクロークが狭い割りに、トイレだけ広い。

ここは利便性良いけど、
まず、部屋の作りはプラウドや三菱地所、オープンレジデンスに比べるとかなり下がる印象。
オプションは訳ありでほぼ選択する事が出来ない。
自転車置き場が各部屋1台確保出来ない
。凄い倍率。かなり狭い。
お風呂は保温性能なし。
近隣住民と未だに訴訟トラブル。

伊藤忠の販売スタッフはかなり
横柄で客に対して、かなり雑な物言い。色々マンション見たし住んだけど、あのスタッフの感じは初めて。不安になった。

価格は3LDK 下層でも9000万円台
上層は楽々と1億円台。

利便性のいい立地がメインかな。
周辺環境はマンションの表がイマイチ。裏は落ち着いていて安心感ある。

ひぃ～やっぱりそんなにするんだ・・・一番安くてどれくらいですかね？

東京ディープ案内によると上野の瘴気に触れた町、湯島3丁目と紹介されているが、それはこのマンションの向かい側のことだから。

酔客やホステスと称する枕芸者としけこむ連中はこの道を渡らないから大丈夫

この辺は坂の下だけど、水害とかは平気でしょうか？

>>71 匿名さん

予定販売価格参考
今後多少の変更は有り
これより高くはならない予定らしい

4階 1LDK40.75㎡ 4900万
5階 3LDK70.50㎡ 9300万
6階 2LDK56.47㎡7300万
6階 3LDK66.32㎡8300万
10階 2LDK57.12㎡7700万
11階 1R28.29㎡3900万
11階 3LDK70.50㎡9900万
12階 3LDK75.16㎡1億200万
13階 2LDK56.47㎡8000万

春日通りと不忍通り日中は、渋滞が多いとおもうけど、深夜もそこそこ交通量があるんだろね。

>>74 がぶさん

パークコートと坪100万程度しか違わないんですね。
それなら多少高くてもあっち買った方がリセールは絶対有利ですね。
あと坪50万は下げないと、ブランドでも仕様でも周辺環境でも不利なこちらを買う人は少ないでしょう。

ファミリーでお住まいになられる事も十分にあると思いますので、
周辺に交通量が多い道路があるのが少しばかり心配になってしまいます。
駅近で暮らしやすそうな立地であるのがここの強いでしょうか。

ファミリーにはお勧めしない立地だよ。現地をご存じないのかな。
利便性はバツグンなので、自分なら投資用には買うが、自己居住には絶対に買わないな。

交通量はどこもそれほど変わらないでしょ。倉庫街と違うから、大型トラックやコンテナ、ダンプ等がひっきり無しって事はないですよ。春日通りが御徒町方面に割と混むかな・・・ここなら車使う方が不便じゃないかな。

おっしゃる通り、私も販売スタッフには衝撃を受けました。態度が悪すぎ、客を馬鹿にした態度は嫌な気持ちになりました。とても購入する気にはなれません。

チャリ置き場が各戸一台ないってホントなのか？あとここからじゃ隅田川の花火は見えないかな～？？

MRオープンした段階でこのレスの数は少な過ぎますね…これはイコールこの物件の注目度な訳ですから。
同時期のパークコートに比べようもない注目度の低さ。
利便性だけで言えばこっちの方が上だと思いますが、再開発とブランドの差ですかね。
リセールの時苦労するのが今から透けて見えますね。

なんかパークコートスレへの攻撃支援依頼みたいな投稿が...

なんだかんだ言っても上野駅なんかも徒歩圏内だし、大江戸線の駅も近いし、隣接した千代田線の駅も同じブロックにあるから信号関係ないし。盛り場に近いのはアレだが一応広い道路で隔離はされている。近所にスーパーもできるらしいし悪くないと思うんだけどね。

ここは文京区で、シティハウス外神田は千代田区アドレスのちのち考えると・・・

>>80 マンション検討中さん
私は電話で予約したんですけど、
その時につっけんどんな応対で
不安でした。
先日モデルルーム行ったら
対応された方はおっとりしていて
とても親身になって話聞いてくれました。

山手線の内側徒歩６分って、なかなか無いですよね。車も今後は電気や水素で、排気ガスや騒音も近い将来問題なくなるでしょう。

車持つと、練馬ナンバーになりますね。

なんか昭和の遺物みたいな人がいるね

マンションコミュニティ 掲示板に出入りしている人って車所有率高いんだな...
還暦近い人が多いのかな？

あんま気にした事ありませんが今の若い人たちってあまり車持たないんですかね？
まぁ駅近であればなくても生活できるでしょうし、
なにより維持費が高いから持たないという人は多いかもしれませんが。

今は通販でどこに住んでいようが宅配してくれるしね。
車で運ぶような大きな物は宅配で済ますだろうし、車持っていると駐車場代という無駄なお金がかかるからね。どこに行くにも駐車場代がかかるし、路駐しても一定の確率で罰金がかかるわけで無駄なお金がかかるよね。

>>85 マンコミュファンさん

つっけんどん
正にその通り！！私も経験しました。
買うの辞めようと決めました。
購入後の対応で、もしこんな電話の対応されたらと不安になったので。

>>44 匿名さん
キッチンシンクの下
最近にしては珍しく引きではなく
開きで使いにくそうです、、キッチンも3LDKにしては収納力が少ないシステム

地下鉄が下に通っているマンションに住んだ事あるけれど、床にマットを引いて寝ていた時は、微かに響いて来てびっくりしました。鉄筋で上まで音が登って来るんですかねー

駐輪場 心配。

抽選で2分の1の確率。

内廊下設計で一時的に置ける場所もなし！これは大変。。

駐車場も世帯数に比べ少なすぎて。
タイムスカーシェアリングも近くになし。

辛い

>>60 匿名さん
3LDKの天井の張り
威圧感凄すぎます。

中古で1500-2000万くらい下がったら
絶対買いたいです！立地の特徴は素晴らしい。他の魅力があれば、新築で買いたいと思えるけれど。残念。

下の店、どんな店が入るのかな？

>>76 マンション検討中さん

坪100しかって。
100変われば全然違うでしょ。

駐輪場、駐車場ともに数がかなり限られてしまっていますね。
これだと抽選に漏れてしまった時が少し大変かと思われます。
駐車場を確保できなかった場合、周囲に使えそうなところはありますかね。