ホワイトマークス溝の口ってどうですか？

気になっていましたが、南向きは賃貸？のアパートと近い距離で向かい合ってしまいそうですね。日当たりがやや心配です。

エントランスは吹き抜けでお洒落ですね！お値段気になります

高津駅周辺は物件がいくつも乱立してるので、
ここの価格が気になってる人は多いと思う。

1番デカくて70.15なんですねぇ。
なんか残念。値段は坪単価300万弱と噂されてますね

この辺は渋谷まで近い割には価格が安いけど、
最近出るマンションは魅力ないね。
このマンションも前が建物で景色ないし。
プレシスも同じ、モリモトは唯一ましだけど、
駅徒歩10分超えて間取り狭くて、いかにも中小企業の考え方。
狭くして安く見せる。プレシスも一緒か。安くはないけど。
中古買ったほうがましなエリアだね、高津は。

広さがないと収納面がどうしても足りなくなってきてしまいますね。
LgだとWICが一つもないし。
M2みたいな可動式収納、どうなのでしょうか。戸建てでこういうのを採用してるのはテレビや雑誌で見たことはありますがマンションではどうなのかなあ。
動かしてる時に下に響いたりしないんですかね？
部屋のパターンは多いようなので、他の間取りに期待ですね。

全部屋囲まれて、まったく魅力なし。
せめて最上階は抜けるのかな？？？

広い部屋がなく、かといって2LDKもないんですね。所得中間層のファミリー向けマンションという感じでしょうか。

坪単価300万程度ならば、もっと駅に近いプレミストを狙えそうな気が。もしくは、もうちょっと歩けばアールブランの日当たりいい南向きが安く買えそう。

このマンションしかない魅力ってどの辺でしょうか。

なんか辛口の意見が多いようですが、
魅力はどんなところなのでしょうね。
デザインなんかはすごく洗練されていて、
ラウンジなんかは美術館のようではないですか。
徒歩6分には商店街があったり。
ただ、スーパーは徒歩では遠く感じるかな。
小中学校も10分超歩くのかな。
駅までの距離はまあまあで。
あとは価格次第なような気がします。

バスは朝夕は頻繁にあるので通勤は問題ないかな。
スーパーも通勤帰りに済ませれば良いかと。

３ＬＤＫオンリーの物件なので
ファミリー向けマンションなのだと思います。
教育施設も近いため、安心して子供を通わせることが出来るのも大きなポイントでしょう。
ただ、若干面積の狭いプランが多いかなとは感じました。
価格がいくらくらいなのか、来年に公表されるのが楽しみです。

最寄りの高津駅で２路線使えるのが
このエリアのポイントだと思います。
溝口も徒歩１６分とありますけれども、日常的に通勤通学で使うには、少々距離があるように思われました。
でもお買い物で使う分には
十分良い距離と言ってもいいでしょうね。

値段見てきましたが、噂通りの感じでした。70平米で6500-7300万、南西向きは一番安くて66平米で5500万?。東向きも似たような感じで、64平米5300万?。プレシスと向かい合う部屋で4890万?

もっと安くなるかも、みたいなお話はあったので、売れ行き次第では値下げもあるかもしれない感じでした。

これなら駅は遠いとは言え、プレシスとかアールブランの方が売れていくような気がします。

エントランスのデザインはお洒落でいい感じでした。

ってことは、景色が抜ける部屋が軒並み6500万以降って感じなんですかね…
それならアールブランの方がまだマシだな…

値段がどうこう、というよりも、長谷工のやっすいグレードのマンションというのがね。

建設地の囲まれ感の衝撃、風呂1317の衝撃と階高の低さの衝撃、そして価格高い…
ある意味凄い

かなりチープな建物ですが近くでプレシス、アールブランと出ている中でホワイトマークスを選ぶ事が見出せません。立地、内装、構造、価格どれも

高津駅西口まで徒歩8分、他にも最寄り駅がある利便性の高い立地にあるので

電車通勤をしている方は、注目されているマンションのひとつだと思います。

駐車場も併設されていますが、

駅に近いため自家用車も不要で、無駄な経費を節約することもできそう。

ただ、家族が多いと自転車の台数も増えることになりますが、

駐輪場はどんな感じか、家庭につき何台分なのか知りたいです。

最低価格4500万ですがご検討くださいどうですかと連絡きた

モデルルーム見学行った時に来たお客さんの反応がみんな微妙だったのかいくらだったら払えそうですか？とやたらしつこく最終的に奥さんが働けばいいと言われ、色々事情がありパートの範囲内でしか働けないし働いたとしても子供たちが病気もらって休みがちになりそうだから戦力にならないと思うと伝えたら今だけ我慢すればいい無理すれば買えると無責任なことを言ってくる営業でここでは絶対に買いたくないと思った

リビングのライトの色が変わるとスマホを使って照明の色を赤とか青とかに変えてすごいでしょってドヤ顔で説明してたけど昔のラブホみたいにして楽しむのってどこの層？パリピ？
金かけるところそこじゃない気がする

ちょっと欠点が多いイメージを感じましたよ。
直床、偽物のコンクリート壁？、お風呂、囲まれ感、押しの強い営業さん。
価格どうこう以上にチープ。

結構辛口な意見が多いですね…

私が見学してきた限りでは、悪いイメージはなかったです。営業さんもよかったですよ。

一生に一度の買い物ならば心がときめくものがほしいなぁとは思うので、そういう意味ではアールブランはとても魅力的でしたし、プレミストのこだわりにも共感しました。宮前平のジオもおしゃれでした。

ただどちらも高いので、なかなか手が出せなくて悩んでいますが。こちらは価格に期待しています。

>>17 匿名さん

高津駅→南二子→東二子までバス停2つ分です。

>>17 匿名さん
一部一階住戸には複数の自転車を収容できる専用サイクルポートあり
でもその住戸たっかい

子供がいるから一階希望で行ったけど庭の芝手入れで芝刈り機購入して自分でメンテしてくださいってわざわざ芝刈り機購入する費用出したくないしメンテ必要な庭なんてイラネ

25さん
普通のことですよ。この物件以外でも同じ事です。
価格に合うマンションではなかったですね…
見学しましたが3,000万台の価格重視の安普請マンションで5,000万半ばとは第2のプレミストの香りが致します。

芝生の世話も魅力を感じる人は感じるんでしょうけどね。
一階だとガーデニングで庭を飾る楽しみも出来ますし。賛否はきっちり分かれるところかと思います。
芝生を取って自費でデッキに変えるとかは規約で引っかかったりするんでしょうかね。
価格帯が高いというレスが散見されますね。
立地・設備・価格のバランスが原因なんでしょうか。
事前案内会はどのくらい人が来ているんでしょう？

風呂1317はヤバくない？

芝生耕して畑にしたり花を育てるのはNG花育てたいならプランター設置しろって言われたけど芝生の手入れって大変？

芝はたいして手間かからないですよ。庭はあくまでも共用部なので、勝手に改変するのは禁止されます。

そもそも2階より高いようなので、庭に魅力を感じない人は検討しないでしょうね。

1階は個人的に好きなのですが、前に建っているマンションとオフィスが気になります。やはり見下ろされる感じになるのでしょうか。

囲まれている感じは否めません。
今は既成でわかるから良いですがヤマトがもし無くなってマンションとかになったら厳しいかな。
南の建物は夜灯りが強すぎませんか？
就寝時ウザそう

駅も近いし買い物便利なだけに惜しい…
グレードが賃貸マンション並み…

そうなんですか？
モデルルームの写真を見てもそんなに安っぽい感じはしなかったですし、設備仕様もわるくないと思ったんですけど。
キッチンにはディスポーザーや食洗機、浴槽はおそうじ浴槽、節水トイレ、エコジョーズなどなど、けっこう充実しているように思います。
キッチンなど白を基調としているのは標準仕様なんでしょうか？好きな色を選ぶこともできるんでしょうか？
白は白で清潔感があって部屋の仕様とマッチしていてすっきりしていていいとは思うんですけど。

>>33 匿名さん
三菱地所さんお疲れ様です

>>19 匿名さん
子供抱えて正社員の就活と保活をマンションの為にしろなんて…
待機児童とかニュース見てないのかな、無償化でもっと酷い事態になりかねないのに。高い買い物なんだしお客様に寄り添って営業しなきゃいけないのに自分の利益利益でそいつやばくない？

>>33 匿名さん

白はオプションだって。お金かかる

間取り全体を見るとファミリー世帯向けの広めのタイプが沢山そろっていることから、
お子さんがいらっしゃる世帯の方が多く住まれるのかなと予想しています。
小中学校への距離はそれほど遠くもなくて安心できそうです。

買い物等の商業施設は近辺にはいくつかありますが小さいお店が多いのかな

駅まではフラットでまっすぐと行きやすいのは利点でしょう。

とにかく直床が嫌…床波打つし安っぽい…
どうして普通のグレードで三菱は作らなかったんでしょうかね？これじゃ公団マンションです。

37さん
関係者の方ですか？
家族向けの広さが揃ってると言っても、60m2台が中心ですよ。
モデルルーム観ましたが、クロゼット等の扉とか洗面所の収納とかこの価格帯ならもう少しグレードが必要かと（安普請）
この土地の評価価格と販売価格が合ってるのでしょうか。

>>37 匿名さん
マルエツあるけど営業教えてくれなかったのかな？
二子玉川まで2駅、溝の口も徒歩圏内ぐらいの情報提供でいざ住むとなったらそういうとこ気にするって賃貸不動産でさえも理解して教えてくれるのに自分のマンションのことしか考えてないのかな

HP拝見した感じ売りがないマンションって感じかな。
間取り・・たしかに団地みたい

ここも長谷工なんですね。。。。
内装はプレミスト、リストと同じ感じかしらね。

第2のプレミスト溝の口最有力物件ですね！

多分プレミストよりやばいよ、この物件

４４さん
マジですか？
どの辺がダメダメですか？

駅8分の準工業で四方をマンションやオフィスに囲まれている立地環境。グレードは流行りの直床しあげ、お風呂は1317が70m2以下は実装されている。70m2超は角しかなく高額。

そりゃきついな

マンションホームページに「物件エントリー」のボタンがありました。これは、資料請求とは違って購入検討用なんでしょうか。

間取りが17タイプもあるので、選べる自由さがあります。AからMまで？1階部分は「g」プランもあります。南西、東の棟があり、2つでどちらが人気なのかと思います。これから人気の差が出てくるでしょうか。

気になったのは準工業地域と他の方が書いていること。前は工場だったんでしょうか。何の跡地なのかも気になります。　

アイシスという企業のオフィスがありました。別にダイオキシンとかみたいな危険物は使っているような会社じゃなかったと記憶してます。
周りが囲まれていて窮屈な感じは事実です。東側のヤマトが確か24時間稼働していたような？

見学しましたがガラガラでした。
人気ない？

昔この近くに住んでましたが
マンションの名前に溝の口と付けるのは無理があると思う。

この立地で、このグレードで、この価格。
コスパが悪いように思います。

高津は昭和時代は、町工場がたくさんある街だったので
準工業地域で不思議は無いでしょう。
田んぼもたくさんあったし、梨畑なんてのもあった。

人気無さそうっすね

皆さん厳しい評価ですね…。

値段が下がったという連絡があり、また行こうかと話してましたが、ちょっと二の足踏んでしまいます…

値段というより、立地で人気が出ない感じでしょうか。悩む

値段も立地もつくりも営業の人間も全てにおいて…
また連絡してくるんだ、初期にモデルルーム予約して行ってすぐ価格の件で電話かかって来た時関わりたくないから他で決めましたって嘘ついてよかった

三重苦ですね。
建物に囲まれた立地環境。
長谷工グレードの団地創りの低コストマンション
グレードと裏腹の高価格…………

買う気起きる方が凄い。
プレミストは価格高い、長谷工グレードだけど立地環境最高。
アールブランは駅遠いけどグレード良い。
リストは駅遠い、長谷工だけど静かな場所で価格安い。
プレシスは囲まれててグレード悪いけど安いし二重床
こんな感じじゃないかな。

グレードって具体的にどこが悪いんですか？見学行きましたがそこまで悪い印象はなかったです。アールブランはディスポーザー無いし、あそこのデザインもそこまで良いかと言われると？です。プランが選べるという良さでしょうか？

直床はやばいだろ…
将来メンテとか気にしなくて住み潰すならありだけど私は無いな…
風呂ちっさ！
そこじゃない？

57さんが書かれてますが、、、
建物に囲まれた立地。
(ヤマトがマンションに建て替わる可能性もなきにしもあらず)
あの値段にして直床。
会議室のパーテーションのようなチープな仕切り。

良かったのはディスポーザーと自動湯船洗浄と防犯システムくらいでしょうか。梁も少なかったですね。ほとんど同じ広さで全て3LDKなので売れ残り確実。検討されてるなら値下げを待つ事をお勧めします！

営業さんがダメでした。
私と合わないのかな…

どんな感じでした？営業さん大事ですよね。。

土地の取得が高くつくと、建物を安く作るしかない。
そこで長谷工さんの出番となる。
最近、野村のプラウドでも、施工は長谷工を多く見かける。
ある意味、これが今のスタンダードなのかも。

販売5月に変更してますね。

ここを見てから見学したためか、そこまでひどい印象を受けませんでした。
二重床は最近どこの新築物件も採用しているのに、あえて直床な説明があったりするかなと思ってましたが、特になかったのでやっぱりウィークポイントなのかも？
価格だけみると田都の中ではお手頃だし、三菱地所レジデンス・長谷工とビッグネームが並ぶだけに親を連れていくとうっかり話が進みそうで焦りました。

売れ行き苦戦中というのは本当でしょうか。
最初3月に販売するとお伺いしておりましたがどうなっているのでしょうか。

>>66 匿名さん

この前、各部屋に対する要望書の出具合を見せてもらったら、半分くらい埋まってましたよ。これを苦戦と言うのか上々というのか、分かりませんけどね

67さん
要望が出ている部屋にココが空いてたら買うのになあって言ってみて下さい。ボロが出ますから。。

>>65 匿名さん
ちゃんとした親なら止めると思う

長谷工はちょっと。。。

>>68 通りがかりさん

マジですか？サクラ！！？？

販売時期を先送りにしてるのは見込み客が集まってないと考えるのが妥当。マンションの販売が不振な状況で、１期で半分も希望が集まっていて売り出せるのなら大人気物件なんだけど。販売を先送りにしたら早期に希望出した人が他に逃げるってこともあるんで、希望が集まっいるのなら先送りするはずはないのだが。

3/31までに契約すれば経過処置で引き渡しが増税後であっても８％が適用。要望が集まっているのに先送りしたとしたら検討者に対する背信行為。

ビックリするくらい売れていないと考えるのが妥当。でなければ販売時期大幅にズラさないし毎週毎週価格値下げしないよね。。。

見に行ってきた。

○駅までの道は完全にフラットな好立地。
○共用部はそれなりに力を入れている感じ。
○ディスポーザー有り。24時間ゴミ出しOK。
○風呂洗浄機付き。
△東棟は言われている通りプレシスとヤマトがあってたしかに日当たりは悪そう(特に冬)。南西向きの棟はおそらく大丈夫。
△ウゴクロとかいう前後に動くクローゼット付きの部屋がある。使い勝手は不明。
△1Fは専用の駐輪場があり庭から直接出られる。
×エレベーターが東棟にしかない。南西棟に溝の口方面の通用口があるけど、結局東棟まで回らなければならない。
×直床の説明が無かった。
×風呂はたしかに狭い。洗浄機でチャラか。
×ウォールドアは会議室のパーテーションみたいで、かなりチープな感じ。

> ○ディスポーザー有り。

この規模でディスポーザー付きは微妙。ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって大規模でないと一戸あたりの維持費がかさむ。管理計画に無理がないか要チェック。

みんな管理費は気にするけど、管理計画まで確認しないんだよね。

> ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって大規模でないと一戸あたりの維持費がかさむ。

まぁ利便性と維持費を天秤にかけろってことだね。ディスポーザー無かったら無かったで叩かれそうだけど。

最近どこもかしこも長谷工ばっかりだな。ここの立地でアールブランのグレードなら良かったのに。

>>78 匿名さん

ここの立地はダメでしょ。それを言うならプレミストの立地でアールブランのグレードじゃないの

それな

府中街道に面しているので車の騒音はひどい。
モデルルームでは分からないので要注意。

そうなんだけどプレミストの立地でアールブランのグレードになると価格が7000万とか8000万とか、アホみたいに高くなるのは目に見えてるじゃん。みんな金持ちなんだな。

二重サッシならほとんど気にならないと思うけど。

二重サッシならほとんど聞こえないね。あと、このあたりは細い道が多いから、府中街道みたいに駅まで歩道が整備されてるのは悪くない。

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

ＤＭで5月末の成約で50万円オプションプレゼントともう一つ先着特典ありましたね～

まだ一期なのにこの売り方ってことはかなり苦しいんだろうな?

長谷工盗撮キモい

チラシ見ましたが逆効果な気が…
1月に案内会行きましたが3月売り出すから早く要望書出せ出せ担当者から煽られましたが、まだ売り出していない状態でいきなりオプション等サービスとは…
売れない感がドン引きレベル

5月に本当に販売開始するの？
明記されないから延期なんでしょうか？
かなり売れてないイメージついちゃいますね。

>>85 匿名さん
小学校や中学校の評判を気にする以前にこちらのマンションの評判はものすごく悪いですよ

>>92 匿名さん
評判悪いのはマンションじゃなくて営業だけどな

プレミストの立地がいいと言ってる人は高津、溝の口周辺に住んでる人じゃないのでは？この辺は、駅の西側より東側の方が拓けているし、スーパーやジムなどの施設が充実しているので、東側の方がおすすめです。西側はなんか暗いイメージがある。ま、好き好きですけど、高津からホワイトマークスまではフラットで、駅前の東急以外にも、クリエイトやまいばすけっとも近くにあるし、マルエツやヨーカドーにも歩いていける。スポーツジムもたくさんあるので、立地的には悪くないと思います。ま、もうちょい近いといいけどね。。単純に駅からの距離だけ見てコメントしてる人があまりにも多い印象を受けるので、本気で購入を検討してる人は、あまりここのコメントは気にせず、自分で街を歩いてみるのがいいと思います。

アールブランは高津駅から歩くにはちょっと遠すぎるかな。ホワイトマークスがギリギリ。雨のはバス停が前にあるしね。ここに書いてる人は、実際に歩いてみた方がいい。Google Mapだけ見て書いてる人のコメントはすぐに分かります。やはり物件は実際に足で探した方がいいと思います。なので、このサイト情報は全く参考にしていません。

でもアールブランは売れているらしいですね。
ホワイトマークスはやはり周りが囲まれていて低スペックだから売れていないのではないでしょうか。

実際、住んだら絶対駅近い方がいいよ。みんな見栄っ張りだからスペックスペック言うけど。

全ては売れてるかそうでないかで決まるでしょう。
金出して買うんだからねぇ。評価は売れ行き

>>98 マンコミュファンさん
実物見てきちんと評価して「買う・買わない」を判断しているならそうだけど、ここの評判だけ見て判断するのは違うでしょ

なんか売り方がダサいから売れてないことになってるけど、実際どうなのか知りたい。「どうせ売れてないでしょｗ」みたいな煽りはいらない。

同時期のアールブランが一期で58戸供給した事実。ホワイトマークスも同数程度なら売れたと言える。そのうちわかると思うが販売をズラした事実はある。集まらないから延ばすのが普通。

駅近で静かな環境を求めるならプレミストの立地でしょう。暗い環境ではないですが、買い物施設があまりなく、結局週末に駅前の人混みを抜けてヨーカドーに行くので、便利な場所ではないかもしれないです。

ホワイトマークスはマルエツやドラッグストアが近いので生活は便利。交番も近いし安心できます。

ただしマンション自体は、プレミストが桜並木の水路向き（つまり建物が建たない）で気持ちのいい場所に対して、ホワイトマークスはマンションとオフィスビル群に邪魔されてしまっているので、どうしても暗い感じは否めません。

その間を取りつつ、デザイン力のアールブランと価格安のリストレジデンスが売り抜けている印象です。

どちらも一長一短ですが、プレミストが5800万から、ホワイトマークスが4500万からなので、普通に考えればホワイトマークスを選ぶのでは。

皆さん厳しいですね…

公平な批評はいいと思いますが、一方的な批判はどうなんでしょう。

契約者さんも見る掲示板です。配慮お願いします。

匿名の掲示板なんて同業他社の営業妨害の温床だからね。ここのコメントだって「参考になる」がついてるの悪口ばっかりなの見たら分かるでしょ。

5000万の買い物できる人はそもそも匿名掲示板に左右されないと思いますけどね。

満点のマンションなんてないし、時間はかかっても売れないマンションもないですから。ゆっくり売ればいいんです。

5000万円マンション特別ですか？そんなことないでしよー、昨今のマンション平均価格知ってる？
で、ゆっくりね。笑
すぐに売れないマンションって人気がないからですよ？ゆっくりしてたらなお売れない。最終的に大幅値引きや付録付きでしか売れない残り物が末路。販売側も在庫は迷惑、販促費はかかる、MRは閉鎖できない、売れない間に景気悪くなる懸念や周りに競合が出来る懸念とかリスクいっぱい。ゆっくりとか大丈夫？

売れなくて賃貸にした物件とか普通にありますよ。

>>108 名無しさん

大丈夫です！

首都圏の新築平均は4千万後半だからね。5千万の買い物って言うけどマンションなら普通なのよ。

いや、5000万のマンションが特別なマンションなのかどうかじゃなくて、5000万の買い物は人生で大きな買い物だからみんな慎重に判断するよねってことだろ。国語力大丈夫かここの人間は。

↑あなたの国語力よりはましですよ。

現地見てきたけど、別に言うほど囲まれてなくない？たしかに東向きの棟はヤマトの倉庫の陰になりそうだけど、それも5階より上ならセーフ。

>>112 匿名さん
同感！

五階より下はアウトってこと。

>>117 匿名さん
だから何ですか？

一つでも肯定的な意見があると必ず噛み付く人が現れる。同業者が粘着して監視してるんだろうね。デベロッパーも大変だわ。

↑5F以上がセーフならそれ以下がアウト論理的な思考でネガでも否定でもないと思うが？
都合の悪いことを書くとすぐに他人に転嫁する姿勢って意図的なのか
ただの単純思考なのか

「5F以上がセーフならそれ以下がアウト」が「論理的な思考」って(笑)

セーフアウトの2値しかないからね。一方が真なら一方は偽、誰でも分かる単純な論理なんだけど？
論破されると（笑）だってボキャブラリーが貧相だね。

「5F以上はセーフ」と言ったら「1Fから4Fはアウトかセーフか分からない」んだよ。どこが論破(笑)なんだか。本当に馬鹿なんだな。

>124
じや例えば津波が来ます。５階より上は安全です。そこに避難してください。となった場合、あなたは１階から４階はわからないから避難してみるか？となるわけですね。
キテレツな考えですね。

罵り合いは他所でやってください

>>127 匿名さん
津波と日当たりみたいにリスクが違いすぎるものを例えに出して、「ほら1Fから4Fは住めないでしょ」なんてペテンもいいところ。さすが自称論理的さんですね。

>>128 評判気になるさん
すみませんでした。消えます。

129
リスク云々関係無いでしよ。命題は同じ。
自分、支離滅裂だぞ。どうしてもポジりたいようだがあんたみたいな関係者がいると思うと正直引くし必死さが気持ち悪い
５階から上と書かれた時点で殆どの人は５階以下無いと言うこと
それでも食い下がるなら自分１階買えよ
買ったら言い分素直に認める
それとも口だけ君？かな？

５階より下はわかんないさん
キレ気味だし馬鹿とかペテン師とかモラハラっぶりが半端ないです。
隣人だったら。。。ですね。

129 131 132
罵り合いは他所でやってください

立地ではプレミスト、グレードではアールブランに勝てない。これといって売りがないわりに、価格だけはそれなりにふっかけて来るから叩かれるんですよね。

マンション購入を検討中なので伺いたいのですが、仮にゴースト化した場合、修繕計画も大幅な見直しが入る…ということなんでしょうか？
ここの場合、修繕積立金も他より少し安い気がして不安になりました。

>135

修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収の計画ってのが多い。初期の積立額だけで判断してはいけない。

>>136 匿名さん
そうなんですね。今度、詳しく聞いてみて、他と比較したいと思います。ありがとうございます。

正直、買う人いるのかなぁ………
売りがない。

ボロクソに言われるほど悪くはないと思うけど、これと言って売りがない。エントランスの吹き抜けくらい。リストレジデンスよりはだいぶ駅から近く感じた。

希望の埋まり具合を見ましたが、3割ってとこかな。このうち本当に契約するのはどのくらいか！？

>>140 匿名さん
要望と確約(でしたっけ？)合わせて5割くらいでしたね。
4500万から5500万中心の東向き棟は8割方埋まってたけど、5500万から6500万の南向きの棟が全然埋まってなかったです。やっぱり価格設定が強気すぎるんじゃないかなぁ。

事実はともかく、今の時点で4割は売れてないとまずいですからね。

>>141 マンション検討中さん
そうですね。
検討中を入れると5割くらいかな
と言う感じ

検討中も入れてるところに苦戦が伺えますな

要望と確約じゃなくて、要望と検討中でした。
要望と検討中が半々くらいだったので、3割ってのは妥当な線ですね。値下げしちゃうのかな。

前向きに検討していましたが、また第1期の締め切りが伸びましたね。3月くらいからもう4、5回延期してますが…大丈夫なのでしょうか。

一体いつから販売開始するのでしょうか。。。
延期、延期でずっと長引いておりますがどうしたんでしょうか？？物件的問題があるのでしょうか？

販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないパターン。販売不振で売れ残って、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。マンションって資産性も重要。自分が気に入ったというだけで購入すると、売りに出す必要が生じたときに売れないと困るよ。

ずるずると販売が遅れると、初期にモデルルームに行って要望を出した人を待たせることになる。下手すると待ちきれずに他の物件にってこともあり得るのに、売りだせないってのはどういう状況か考えればわかるでしょ。

第2のプレミスト路線確定ですね。

マンション名からきているのでしょうか、
リビングなどがホワイトを基調としたデザインが落ち着いた雰囲気で良いなと思いました。
電車も複線利用できるので、通勤や通学だけでなくおでかけも便利ですが、
ちょっと物件価格が高めかなとは思いました。

閑古鳥…
ガラガラでしたね週末。

第1期で4割販売だそうです。契約に臨む友人談。なかなかの人気かな。

外観はホワイトを基調にしたデザインのようですが、室内もそうなのですね。
公式ホームページでは外観の完成予想CGが公開されていますが、夜のシーンを再現しているので建物の色が薄暗く確認できませんでした。
実際の建物は壁はホワイトタイル、ガラスは乳白色だそうで、それらが確認できないのは少しもったいないように思います。

プレシスとか見ていても府中街道沿いの物件って外壁が汚れやすい印象あるので、白だとめっちゃ汚れ目立ちそう

供給は自由。
あとは在庫を内々で販売する感じですね。
プレミストの二番煎じ決定です。

>153
販売数は無関係でしょう。売れ行きでしよ？
売れにくいところほど最初から多く販売するんだろうね。後になるほど苦戦するから一気に売る。

20個売れてないって噂を聞きますよ…

公式サイトの販売戸数が46戸からなぜか6戸に減ってますね。他の不動産サイトだとまだ46戸みたいですが。

>>157 匿名さん
これの投稿の意味をもう少しご解説願います。わたくしアホなもので。

＞１６０
こんな簡単なこともわからんようなら説明したって無駄だろう。

どこも在庫は抱えたくないよね。作ったら即現金化したいじゃない。
人気のマンションは人気住戸に申し込みが集中しないように時期を分けて販売するよね。
でも不人気の場合そういうことする必要ない、そんなことしている間に経済状況が悪化したり金利が上がったり税が上がったりと消費が低迷して需要を損ねる可能性がある。近隣に新たなマンションが建設される可能性もある。不人気なのに拍車をかけて売れにくくなるよね。だから最初から販売戸数を多くして売れるうちに売るということをするんじゃないのかな。

残りあと６邸が販売中。
間取りをみましたが、６プランとも専有面積が狭いので
家族４人とかだとちょっと狭すぎるのかなという印象を受けました。
特に最寄り駅までもかなり距離があるだけに苦戦してしまうかもしれないですね。

沢山出すだけ出したね。

なるほど、人気住戸に集中するのを避けるために、このマンションも時期を分けて販売しているわけですか。ポジティブな話が聞けて良かったです。ありがとうございました。自信を持って契約に臨みます。
販売を分けているのは彼らの収益の為かと思っていました。

一度には売れないから期に分けて販売する。時間をかければかけるほどコストがかかるから売れるのなら一気に売り出す。他のデベだけど、過去には８００戸超の全戸を一期で売り切ったケースもある。

敢えて供給残して在庫にし値引きする手法もあります。販売不調の場合はこの手を使う事もあります。
好調は二期以降値上げするケースもあります。

こちらは……おそらく……

>>158 匿名さん
45戸くらい売れてましたよ。どこの噂ですか。

>>164 匿名さん
徒歩8分で「かなり距離がある」って随分厳しいですね。専有面積がやや狭いのは同意しますが。

ここ10個強しか売れてないよ。

あああ、盛り上がっていたのに。
某長●工でも某モ●●トでも某●和でも20弱も…ってホワイトマークの事言っていた。

20戸とか45戸とか10戸強とか、出処不明な噂話ばかりですね。直接確認すればいいのに。

絶不調と住宅出版社から聴いている。
一期からすごい値引きしてるから気になって聴いてみた。
駅からも遠くなく値段も頃合いだけど値引きあるなら買いかな。
不調でも購入者にはありがたい

>>174
>>値引きあるなら買い
私もそう思います。

経済状況として、株価が下がっています。
景気も悪化しそう。

また、インターネットのコラムで「タピオカ流行で景気が悪くなる」の記事を見ました。
タピオカが流行すると景気が悪くなりがちで、過去にはリーマンショックの前に流行したんだとか。
支払える金額なら買いで、無理そうならスルーするのが一番のような気がしてきました。

4500万から5500万が中心価格帯の東棟だけ見ればまぁまぁ売れてる。それより1000万くらい高い南棟の売れ行きがからっきしなので、苦戦の原因が価格設定にあるのは素人目に見ても明らか。

だって直床だから

室内写真をみると、全体的に白を基調としているようですが
カラーの選択ってできるんですか？

白だと
手持ちの家具とテイストが合わないということもありそうだなと思います。
モデルルームみたいに、黒を基調とした家具と合わせるとすごくかっこよさそうだけど…
かなり合わせるのは上級テクニックになりそう。

>>178 匿名さん
何ヶ月か前に見に行った者です。
下の階から順にカラーバリエーションやオプション選択を締切るみたいなので、1階や2階だともう選べないかもしれません。
あと、モデルルーム通りの格好いい感じの仕上げにすると、オプション(本棚や化粧板等)で追加料金が20万から30万くらい(もっとかも？)かかるかと思います。

>>178 匿名さん

7階が7月中に締切で、その他は全て選べません。モデルルームの真っ白は有料オプションですよ。選べないオプションの部屋見せられてもね…

だいぶ前にモデルルーム行きましたけど、販売を先延ばしにして売れてない理由が何となくわかりました、、、
しょっぱいマンションでしたね。ここ買う人は三菱の名前を信頼しすぎかと

私も以前行きましたけどこのマンション長谷工施工だし二重床じゃないし、そうおっしゃる意味が分かります。

モデルルームに行きました。立地条件がかなり気になっていたのですが、東側は運送業者さんの駐車場と建屋、府中街道沿いには他の分譲マンションがあり、南側は6階建の賃貸マンションがあるため、何れも眺望は良くないようです。抜け感は南側の最上階の7階のみしか感じることができないと思います。
高津駅からフラットアプローチで徒歩11分が売りのようです。眺望、抜け感、トラックの音など気にしないという方には向いているかもしれませんが、静かな住宅地域を希望されている方にはオススメできません。
他の方のコメントにある通り、モデルルームの内装は白で統一されていますが、オプションです。
営業さんのお話しも伺いましたが、少し期待し過ぎていたかなぁと思いました。

>>183 マンション検討中さん

徒歩11分はお隣のアールブランですね。こちらは8分です。坂道がないのはいいですよね。宮崎台に行った時にフラットの良さを実感しました！

かなりの金額の値引きの提案をいただきましたが、逆に不安になります。それほど売れていないの？と。まだ半分以上も部屋が残っているので、来年まで待てばもっと値引きがありそうですね…。

>>184 マンション検討中さん

不可避だね

ここの営業の人本当に最悪でした、、、行ってみてください。頼んだこともやらずのまんまですから

地図を見ても溝の口駅までかなり遠いのがわかります。
途中にいくつ信号があるかで変わってくるでしょうけれど。
でも地図のルートが一番最短なんですかね。
府中街道は交通量が多い印象が。
間取りの広さはややコンパクト。
でも納戸があるプランがあったりして収納スペースは多めですね。

一番使い勝手が良い駅は、高津駅かな。ここだと信号待ちなどがあっても
そこまで大幅に時間がかかると言うほどではないのでは、と思っております。
ほかだと、純粋に歩く時間が長くなってきてしまうのでは？

専有面積は最近はこちらのようにコンパクトに作られているところが
多くなってきているように思います。
収納など、工夫が必要でしょう。

ご存知の方、値引きとか始まっているでしょうか？

最寄り駅が複数あって、立地としては良いマンションだと思います。
この立地であれば、価格としても高いとは感じないのかも。
売れ行きがイマイチわからないのですが、もう７邸のみなのでしょうか?
わかりづらいホームページですね。

>>190 匿名さん

2週間程前に見学に行きましたが、7邸以上残っていました。今回の販売が7邸ということだと思います。

このエリアで同価格帯のマンション検討していますが、イマイチ魅力にかけますよね。
ホワイトマークスは、マンション自体が他の建物に囲まれている
クリオ溝の口ブライトマークスは、坂道&周辺エリアが微妙
リストレジテンス高津は、駅から遠いうえ、信号待ちで更に時間がかかる

プレミスト、DIVA、アールブランは価格的に一番安い部屋しか検討できませんが、
この場合、後者の物件か中古で検討すべきなのでしょうか。

このあたりのお住まいを検討されている方のご意見などききたいです。

田園都市線の駅なので、周辺環境はいいのかと思います。二子玉川駅にも近くてセレブが多く住む街の印象です。
坂道なしのフラットアプローチ、駅から8分で15分以内。ただ「ここじゃなきゃ」の決定打がないのかな。
しかし、こういった物件は長く住むと良さがわかってきたりするのかもしれません。

現在、販売戸数が「6戸」になっていました。1戸売れたのでしょうか。

このマンション浸水はしなかったとはいえ、ハザードマップでは浸水区域に入りますし、近くのエリアで停電していましたし、このマンションの購入を今一度見直そうと思いました。

そもそも構造、立地、デザインなどから見直すべきですよ。値引きしてるし売れてない

買う前に、モデルルームに行った際、営業さんに『ここはハザードマップから外れてます』と説明を受け、いま思えば全く信用できない人なんだなと思いました。
購入者に対しハザードマップに入る旨の説明と、その上で無償で購入キャンセルを認めてほしいですね。
既に半数売れていますから、今回の件で不安になる購入者は多いと思います。

買わなくてよかった。ほんとに水害こわい

府中街道沿いに住んでいる者です。
それこそ川のそばの諏訪のあたりは大変な被害でしたが、
高津駅から続く道沿いは全く問題なかったですよ。
高津区と言っても広いですからね。

そうはいっても、ハザードの範囲内なのがこわい。

今回は大丈夫だったからと思う人は購入を検討して良いと思います。
ただ、ハザードマップをみて、万一に備える人は候補から外した方がいいでしょう。
私は後者を選びますけどね。