プラウド住吉ってどうですか？

豊住線を織り込んだ価格？
亀戸大規模タワマンでさえ坪290万から買えるのに、、高いなここ

2,3年前の城東深川地域のプラウドラッシュ（清澄白河タワー、木場公園タワー、門仲ディアージュ、清澄白河リバーサイド）、最近の亀戸タワーとここ。
野村はこの辺りに集中的に開発していますね、今後に期待です。
清澄や門仲にまた開発して欲しいけど難しいかなぁ…

>>542 匿名さん

住吉駅付近は深川。川を渡ったここは大島アドレスなので城東。

完売ですか？

>>546 匿名さん

1戸売れて残り4戸。
引渡し来期（2020年4月）だし、決算前割引期待できないし、野村も売り急いでいないのでしょう。

>>544 マンコミュファンさん

これらの中古成約みてると、清澄や門仲で出るとしても坪400オーバーじゃないかな？
深川ではなかなか新築は出そうにないですよね。

残り2戸ですね。

日経にも記事が載ってたけど、値下げ販売をしないことで利益率改善を見込んでるようだから、販売スタンスは崩さないでしょうね。

南向きの1階が残ったのですね。

いま出ている住戸は２つとも1階なんですね
専用庭がついていたり、広いテラスだったりするとかなり人気が出るのですが
ここの場合は、そうではなく
バルコニー的なテラスのみなので、最後まであるのかもです
家に高齢者がいたりすると、
1階を選ぶ方が多いとは聞きます。

坪310万円くらい。
そのうち売れるでしょう。

ここしか新築ないので値引き無しですぐ無くなりそうですね。

少し前まで深川エリアで毎年のように大量供給していたのに、パタっと新築マンション計画が出なくなりましたね。
2018年10月に江東区のマンション条例が改正されてから、デベの採算が合わなくなったのかもしれません。
これなら暫くの間は築浅マンションの資産性は底堅そうですね。

>>555 匿名さん

150戸以上の中規模マンションから適応されるので中～大規模のファミリーマンションは希少性があがる可能がありますね。
ここは小規模なので中古のときに他の小規模新築と競合して資産性に難があるかも。

外観も仕上がってきました。
いい感じです。

この電線が住吉っぽくて後ろのアパートと良く調和してますね。

>>558 ご近所さん
性格わるー

>>558 ご近所さん
それ言わなくても良くね？

数年前越してきた近隣住民です。
よく小名木川沿い散歩してるけど
実際見るとモダンで高級感ある。
よく晴れた日とか夕暮れとかも綺麗

>>557　匿名さん
写真ありがとうございます。隣に建物ないので、1階も日当たりがよさそうでいいなと思いました。

>>小名木川沿い散歩
目の前が散歩道なので、気がむいた時に散歩ができますね。

江東区って都内でも緑が多くて住みやすそうな印象です。
子育てもしやすそう。完売まであと少しでしょうか。入居も待ち遠しいですよね。

これだけ厳しい立地で坪300万超で完売目前なのだから大成功でしょう。
なんだかんだプラウドブランドは健在ですね。

内覧会に行って来ました。
好天に恵まれ気分良く散歩もできました。
共用部は一部施工中でしたが玄関前も集会室も良い感じです。

キャンセルが出たのかな？
販売戸数が3戸に増えてますね。

>>565 通りがかりさん

オーベルはキャンセルなし。
ジオもここより規模が大きいのにキャンセルなし。
キャンセルする理由ってなんだろう。

残り2戸に戻りました。
キャンセル部屋はすぐに売れてしまいましたね。

なんでここは住民版がないんですか？

お写真を拝見しましたが日照条件が良く終日日当たりが良さそうですね。

キャンセルが出るのは契約したものの気になる点があり思い直したのか、
今住んでいる家が思うように売れなかったのか、
契約後に突然転勤が決まったのか、どのような理由なんでしょう。

>>568 名無しさん

戸数が少ないからそもそもの住民数も少なく、専用の板を作る程時間の有り余ってる人がいないからでは？

専有部の内装についてはモデルルームで確認可能ですが、外観や共用部の細部は事前に確認する事ができませんものね。
こちらのように竣工後に実際の建物を確認可能なマンションもありますが、その頃には残戸も数戸で選択肢が無いので悩むところだと思います。

モデルルームによく、立体の模型があったりするのですが、
それだけだとなかなかわかりにくいものなのかもしれないですね…外装部。
共用部などは、
わりとCGなどで見せてもらえることも多いのだけど。
外装部や共用部などもこれから選ぶ人は実際に見て判断できますね。

完璧なマンションなんてないんだけど、それにしても江東区のプラウドはどこかしら手抜いてくるよねぇ。
木場は前代未聞の下り天井、清澄は雑居ビルみたいな鉄階段、佐賀の門仲はエレベーターシャフトの外壁がツルツル。

共用部の見てくれだけは豪華にしておけば裏や専用部は気にしない野村らしいといえばらしい。
(最近は前よりもマトモな物件も増えた気もするけど)

>>571 匿名さん

段差は他ならぬ造りの悪さですからね。基礎レベルの問題だから建替しない限り解決できないし。

今の情勢を鑑みてキャンセルしたのでは？
最初に値下がりするのはこういう物件だし将来的な資産価値の低減は避けられないからね。
その理由として駅から遠いわりに高額ということが一番

ここは引渡し済みではないの？

物件概要の備考欄を読むと2020年3月28日以降の購入申込について、引き渡し予定時期を5月下旬から即入居可に変更したそうですが、もう入居がはじまっているのですか？
これって即入居可から5月下旬への変更の間違いじゃないのかしら。

94戸は引渡し済みでしょう。
残り2戸を緊急事態宣言明けに販売して即入居可。
ローン審査、契約、引渡しまで1ヶ月以上かかるから、5月下旬の入居は現金一括じゃないと難しいと思います。

今現在では即入居可の表示になっていますが、
販売が休止中なので、このお休みが明ければ実質即入居可、ということなんですね。
ローン審査自体も
本審査の前に予備的な審査もありますし、
なんだかんだですぐに手に入るわけじゃないとか。

今どきはオンラインでマンションも説明を聞くことが出来るようになったらしいです。普通に便利。
これからもそういうのが広まっていけばいいのになぁと思いました。
MR見たいっていうのもある場合もあるけど、
実際にどれくらいの金額なの？とまずは金額を知りたいときもあります。
行くのもOKだし、話だけでもOKみたいな選択肢があるといいな

川沿い立地のため、やはり1階が売れ残りましたね。
今後ますます温暖化の影響を受けるでしょうから、江東区含め城東エリアの低層階は厳しい気がします。

みなさん増水のリスクを考えて1階を避けている状況ですか？
このエリア一帯の特徴として低層階が残ってしまうのであれば、
はじめから2階以上を専有部として、1階は倉庫にしてしまえばいいかも？と
考えてしまいましたが短絡的ですかね？

心情としては理解できるが、敷地の狭いペンシルビルでもあるまいし、1階にも住戸詰め込まないと収益取れないよ。
2階以上がクソ高くなるか、クソ狭くなっちゃう。
特にここも敷地自体はまあまああるし、1階にもいっぱい詰め込まないと。

>>583 匿名さん

そうだろう。
二階床上までくることを想定して、三階以上を買うのが家族を不幸にしない選択でしょう。
ここは低層なので関係ないですが、エレベーターが必須なフロアも地獄になるから、1,2階と同じくらいおすすめしない。

バルコニーの目の前に道路があるから、
それで1階は避けられているところはあるのではないでしょうか？
子供がいる人だったり、
家族で体が不自由な人がいたりすると
積極的に1階を選ぶことは多いが、
マンションの場合は基本、上から人気があるとは聞きますよね。。。

川と道路が目の前ですし、トラックの通り抜けが多い道ですよね。1階は気が引けます。

トラックの通り抜けのことは知らなかったです。
今どきの建物って遮音性高いとはいいますが、まれに音とかは気になることもあるかもしれないですね。
価格が思い切りお得感があるのだったら
それはそれでメリットがあるんだけど、値付けに関しては
お得になっているのでしょうか。

ここって、一応道は周りにあるものの、クローバー橋のところに出てしまうので、
車の通行としては袋小路的な感じの立地だと思っていました。
どこの方向からどうやってトラックが多く通り抜けるのだろう。
ここってトラックってそんなに通るのですか？
静かな印象がとても強かったので、意外です。
行く日時などを色々変えて
見に行かないといけないですね。

並びに工場もあるしね。一般車やタクシーとかもそれなりに走ってる。道狭いのにね。

ここのマンションは残債割れのリスクが高そうですね。

今日も大雨が降るらしいですよね・・・
以前と比べて豪雨になりやすいので、リスクを考えてマンション選びをしなくちゃいけないと思いました。

>>行く日時などを色々変えて
>>見に行かないと
休日だけじゃなく、平日も見ておいた方がいいですよね。むしろトラックが走っているのは平日なのかも・・・子供が多いのも平日？
有給など取って行かれますか？