プラウド住吉ってどうですか？

>>420 マンション検討中さん

凄いな。竣工前完売は問題ない感じなのか、悲惨な東側西側の低階層がこれから苦戦するのか。何にせよ住まいサーフィンあたりの影響も強そうですね。

価格がこなれているし、プラウドだし仕様も高いから売れるのでしょうね

隣のマンションとの距離が近そうですが、圧迫感などがでないといいですが。
代表プランにおいては、各洋室、部屋が広くなっていて収納力は少し少ない気がします。
キッチンも狭いところは残念。
ですが、部屋が広いのでゆったりと過ごせるところは良いと思います。

個人としてはもう少し収納があるといいかな～

お隣が修繕してるということは暫く西側の環境は変わらなそうですね。
ここ近年の新築マンションは表面的な価格を目に優しく見せるために、70㎡以下の3LDKだったり面積を抑えてますからね。

70m2以上はほしいですよね

>>427 マンション検討中さん
「見栄っ張り」とても的確な表現かと思います。納得です。予算の無い人が23区内に新築のプラウドを買う、という見栄だけが買う人の心を支えているのかと。西大島駅の方が近いのに、住吉とマンション名に付けるのは見栄の表れ。住吉駅も使えるってだけなのに。嘘ではないけど、本当でもない痛さを感じる。

近々西大島再開発で野村のタワマンが立つから、西大島の名前はそっちで使うってだけじゃない？
そもそも住吉にそんなブランド価値ないと思うんだが

住吉はブランドじゃないけどやはり深川。西大島だと印象がはっきり1ランク下がるよ。

>>430 通りがかりさん

そんなこと言われても西大島より住吉のほうが価値が高いと野村が判断したからでしょ。

既にプラウド西大島が存在するからプラウド住吉としたのではないかい？

川沿いということもあって、ここは陽当たりが良さそう。
電車も複線利用出来て文句なしの立地。

プラン内容をみると、部屋の配置的にはOタイプが使いやすそう。
ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないのは、やっぱり狭いでしょうか。
家族も住める２ＬＤＫと掲載されていますが、それは厳しいかなと思いました。

>>432 匿名さん
正直、どちらも地域もブランドでは無いですね…。一応現地を見に行って見ましたが、夜、怖いですね。治安を不安に感じたのは私だけでしょうか。

>>435
三ツ目通りの東と西で雰囲気は違う。西大島?西葛西は結構こわい

https://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3689733.htm

コンセプトが中途半端ですよね。ファミリー層向けにしては、地元の公立は特段学区が良いわけでもなく、DINKS層向けにしては、駅から遠い。工場地帯のような通りのため、健康面への影響も考えますね。江東区のホームページを見ると、大雨では河川の増水で危険が及ぶエリアでもありました。購入をするメリットはなんでしょうか？お安いから？

>>436 通りがかりさん

北砂でしょ

>>437 通りがかりさん

都心距離のわりに安い。他は高くて買えないし、通勤を考えると…の妥協点

>>438 マンション検討中さん
このマンション川の向こうは北砂だけど？

最寄り駅が３駅あって複線利用できるのと

当然ながら駅周辺もいろいろ店舗あって便利な立地ではあります。

ただ、専有面積が狭いプランが多いなという印象を受けるので

ここに決めたいという決め手には欠けるように感じました。

この辺はハザードマップ的には大丈夫ですか？

住吉エリアはハザードマップダメでしょう。
それでも既に80戸/96戸販売しているので売れていますね。

ハザードマップの話をしてしまうと、ここに限らず城東地域が全体的に同じようなものだからなぁ…

ここは、コンパクトな物件でも家族で住める２LDKというコンセプトがあるのが
このあたりのニーズと合致したのではないかと思います
一人っ子の家庭だったら
ちょうどよい広さなんですよね。２LDKとしてはゆとりがあります。

横十間川のこっちと向こうで随分違うよ。

契約者の声のところを見ていたら、
ポーチのところっぽいところに、小型自転車用の置き場があると書かれていました
どの物件にも
そのような小型自転車の置き場があるのですか？
子供の自転車ってサイクルラックにいれられないですし、
かと言って玄関内に置いておくとかなり邪魔なので、専用の認められた置き場があるといいですよね。

子供の自転車、小学校低学年くらいまでは、サイクルラックだと全然入れられないですよね。
とにかく小さいので、他の大人の自転車の隙間にハンドルが突き刺さったりしてしまうので、お互いに出し入れが不便。
こうやって最初からあるのはとても親切。
ただ、子供が自転車をエレベーターに乗せるときに、タイヤを壁にグリグリしないように教えていかなくては。

子供用自転車を置く場所を確保してある物件ってめったに無い。

ポートは全戸にあるわけじゃないし、ポーチのところに自転車を置くのはどうかな、エレベーター使って運ぶわけでしょ。傷だらけになっちゃうかも。デベってそういうところまでトータルに考えてなかったりするんだよね。

子供用自転車置き場だけでなく、来客用の駐輪場、宅配や郵便のための荷さばきスペースを設置しているケースもあまりない。エントランスに来客の自転車を置かれたり、荷物を運んできた車がマンションの前に路駐ってよく見かける光景。

2階くらいまで出来てきましたね。
季節柄か運河の匂いが結構しますね。

臭そうですが検討者は今の時期はチェックできていいですね

プラウド住吉。　関西の方は神戸の住吉を連想されるかも。　ちなみにプラウドタワー住吉
が神戸に存在しますよ。

とうとうモデルルーム9月末に閉鎖するんですね！少し早いかもしれませんが、完売おめでとうございます。

>>453 マンション検討中さん

えっ？まだ大量に残ってますよ

完売の目処がたったのでしょうか

残り10戸くらい？

お盆中に行っていましたが、驚くほど最低な立地。川が臭い。東側の住宅とかなり接近していますね。駅から遠いので値下がりはしますね。プラウドのブランドを傷つける物件となったように思います。

>>457 通りがかりさん
同じ時間帯でメイツのスレにも書き込んでるねwお疲れ様。

こちら側にも部屋あるんでしょ。
すごいプラウドもあるものだな。
あと、1階の天井が低い気がする。

四つ目通りの東側と西側で雰囲気違うね。
東側はアパート、西側はマンションって感じ。

こっちは西側

こっちは東側

>>460 通りがかりさん

地元民からすると四つ目通り超えちゃうとちょっとなってなるし、明治通り超えたらありえんなとは思う。
まあ、側から見たらどちらも大した差ではないかもしれないけど。

>>463 マンション検討中さん
その感覚すごくわかります。

>>459 マンション検討中さん
凄い所から撮ってるなw

お写真ありがとうございます！

駅までの距離は、徒歩圏内というかんじでしょうか。近いって言うほどではないですが、普段の往復で歩くのには負担がない範囲。
ここはお値段次第なところはあると思います。
立地に関しては、四ツ目通り超えているので安くあって欲しいというところはありますが
買い物などは便利な方なので、
そこをどう捉えていくのか…。かなと思います。

第3期の5戸と先着順の5戸で最終ですか？

>>467 匿名さん
駅までの負担に関して。
この建物から大島橋を渡ってライフの交差点までら、歩道が狭いうえに自転車がかなり通るのは、覚悟しておくほうがいいです。子供連れて歩かないなら、我慢できるかもしれませんが。

あとローカル民なら承知のことですが、住吉駅は地上入口からホームまでかなり歩く必要があります。住吉駅の押上方面ホームは海抜マイナス33mで、これは東京の駅で一番海抜が低いです。

>>467 匿名さん
実際、購入するつもりなら自分の足で確認した方が良いよ。
実質、ホームまでは片道20分は想定しないといけない。マンションのために出入口を新しく作っただけで、新大橋通りまで歩かないといけないからね。
あくまで地下鉄は出入口からの距離だからね。

現地から住吉駅のホームまで実際に歩きましたけど14.5分ほどでした！

東向きの隣家との距離が近すぎ！西側は隣のアパートの駐輪場があるから、多少空間はある。南向きを買わない限り息詰まりそう。都内とはいえ、高級エリアでは無いのに、ここまで詰めて建てるのか。プラウドのブランドイメージ、下がりました。

>>472 通りがかりさん
営業さんの話だと、この正面に見えているのは南棟で、東棟はこれより奥まったところで、隣家と6メートルの感覚が空くみたいですよ！

どちらにしろ、ただでさえごちゃごちゃした立地に加えて、
表から見たら隣家にとんでもなく接近、エントランスは賃貸程度の広さ。
中古になったら間違いなく検討者が萎えるポイント満載で将来の事を考えるととても賢い選択とは思えないな。
おまけにマンション全体の規模もなけりゃ、グロス単価あげられないような中小デベのような狭小部屋。
わざわざ都心から離れるのにこんなに条件の悪い物件なんか選べないよ。

>>474 マンション検討中さん
野村落としの業者だろうけど、
モデルルームもまもなく閉館するくらいに売れているみたいだから、
それなりの需要は満たしているってことでしょ。
業者じゃないならあなたもこんな掲示板に張り付いてないで満足いく物件探した方がいいよ(笑)

>>475 匿名さん
釣られるなよ。そこそこ売れてることは周知の事実なんだから、でーんと構えてスルーしときゃ良いんだよ、契約者さん。

>>474 マンション検討中さん
同感。そもそも立地的な価値ゼロ。建物価値、、相当微妙。仲が良くない知り合いが買ったけど、見栄っ張りだけど、お金ない人（笑）そんな人しか住まないのね。そもそも江東区の外れだし（笑）

何その虚しいマウンティング
よく言ってて恥ずかしくないな
その仲良くない知り合い以下だよ

モデルルームは当初の賃借期限がきたから閉じるらしいが、結局売り切ることはできなかったね。
よほど売り切りたいのか毎日のように煽るようなメールは来ているが、他のプラウドでそんなこと滅多にないし珍しいパターン。
(上に売れてるからモデルルーム閉じるってあるけど、別に売り切って閉じるわけでもないから関係ない)

オーベルとか意外と早く手仕舞いしたけど、真っ当な物件ならここでの賛否に関わらず手堅く売り切るもんだよ。

だいぶできてきましたね。正面、南棟からです。

裏から東棟です。

裏から左が東棟、右が西棟です。

先着順6戸、最終期数戸を残して、プラウドタワー亀戸クロスのマンションギャラリーに移転ですか。
亀戸期待してます！

結局、亀戸のモデムルームに統合か。
強烈すぎる立地が災いして大した戸数でもないのになかなか完売しないね。
亀戸はかなりの規模もあって期待できそうだね。楽しみ。値段は高くなりそうだけど…。

>>485 マンション検討中さん

亀戸は934戸。
坪単価は400万円いきますか？

写真のアップをありがとうございます。
公式サイトの外観完成予想図と見比べると、こちらのマンションが設計に忠実に作られている事がわかり、これからどのように完成に近づいていくのか楽しみになります。
それにしても写真で見ると隣接する建物との位置関係がよく分かりますね。

今回の台風で横十間川以東?荒川以西の浸水リスクを身にしみて感じましたね

10/12 17:00ごろの小名木川の水位です。
水門の調整のおかげからか川の水位も大して上がず、遊歩道が冠水する気配はまるでありませんでした。
東京の西側よりこちら側の方が治水されているかと思います。

今回並みの台風は温暖化が進むにつれ増えるだろうし、大島までは荒川のリスク大と認識すべきだね

https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/10121530.html

北側が一部見えました。
白いですね。

ここは大島アドレスだし、避難勧告出てたしねえ。
四ツ目通り超えるなってそういうことだよ。

>>491 マンション検討中さん

これ裏の賃貸マンションの入口から駐車場の辺りに不法侵入して撮ったやつでしょ？
プラウド敷地ギリギリだね。覗かれちゃうね。
駐車場の2階からだと視線合いそう。

>>486 匿名さん

そうだね。
70㎡7800万くらい

有償オプションではありますが、可動間仕切収納はとてもいいと思いました。
よく戸建てを作っていくドキュメンタリー番組で、
こういう風に子供の成長に合わせてフレキシブルに部屋を変化させていくのを見ますけれど
結局はそういうことなのですよね？
天井まである可動式の棚があれば、かなりかんたんに間取り変更ができます。

じゃあ選ぶな

契約者の声を見てみると、日本橋エリアに勤務している人がおられました。
通勤を考えてこのあたり…という感じなんでしょう。
日本橋エリアもマンション多いですが
お値段がこことは全然違います。サラリーマンが現実的に購入しようと思うと、この辺りはいいのではないかと感じました。

そろそろ値引きチャンスかな？

建築現場のお写真拝見しました。
お隣の駐車場との距離感がよく解るお写真をありがとうございます。
こちらは共用部ではなく専有部ですか？
間取りで言うとどのタイプなんでしょう？

値引き、どうなんでしょうね。
あまりプラウドって値引きをしている印象がなくて。
96戸中、先着順5戸ということでまだ数はありますから、あまり値引きに関しては期待しすぎないほうがいいと思います。
選択できる状態でそれって
あまりないのでは？？

住吉の大量供給もここが残り5戸、メイツも残り少ないので時間の問題かもしれませんね。

メイツは大量在庫抱えてますよ。いざとなれば社宅に転換して在庫圧縮するらしいですが。

>>503 マンション検討中さん
そうなんですか？もう10くらいしか残ってないと聞いたのですが違うんですか？

>>504 通りがかりさん
この人はメイツスレでも意味不明な書き込みしてる荒らしですから気にしなくていいですよ。

棟内モデルルーム始めたみたいですね。

竣工したの？

建物の竣工は2020年2月下旬 (予定)となっていますが年明けは1/11から予約が入れられるみたいですね。
もうほとんど完成していて、下層階に棟内モデルルームだけ作ったんでしょうか？

しかし、改めて考えてみるとこれだけの大きな買い物をほとんどの方が現物を見ないで契約しているという事なんですよね…(^o^;

メイツが残り3戸、ここが残り5戸。
どっちも完売したら、これから住吉に新築でないよね？

通りがかりです。
南側もカバーが取れて見えるようになっていました。

白いですね！
連窓だったらもっと良かったかも。

えー。。
低層で横が詰まってるせいか、バルコニーに解放感がないせいか、地方の大東建託アパートみたいでショック
色味でカバーされることを願います

確かに築30年くらいのぼろアパートにしかみえない笑
撮り方だろうだけどね

なんか都営のアパートみたいですね　笑

限られた敷地に部屋を詰め込んだもんだから、ベランダ側が綺麗にアウトフレームにできてないんだよね。
逆梁でもないのに洋室がベランダ側に飛び出してるから、連窓サッシにもできてない。
敷地条件が悪いこそ綺麗な設計にしないといけないはずなのに、これはちょっとなあ。

メイツのキレイな写真をあげたのと同じ人かな？あそこも一本引いて撮れば電線だらけなのに。必死さが出てて滑稽ですね。

>>516 マンション検討中さん
まぁまぁ。それは主観ですよ。メイツ契約者ならあの写真が綺麗に見える。叩きたい人間からすれば「安っぽい外観ですね」と格好の的になる。プラウドの写真も、契約者なら「こんなもんでしょ」と割り切れるし、叩きたい人間は「団地みたい」とクダを巻く。
要は匿名掲示板の煽りなんか気にせず、これまでみたいにプラウド契約者はどーんと構えていなさいなってこと。

年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
（購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間）
流石腐ってもプラウド。プラウド、メイツ、オーベルの中ではデザインはピカイチ。白のタイルでも微妙に色味を変えてあったり、スクエアなデザインで多くの人間が垢抜けていると捉えそう。同じ長谷工なのにこうも違うかと関心した。

ただ、やはり立地は本当に厳しいね。東面は住戸があるのが信じられないような状況だし、西面は東よりは距離があるにせよベランダ同士こんにちはだし、南面は詰め込みすぎ。
新築の今でも現地見たら凄いなって思うくらいなので、中古になったら検討者ドン引きしそう。

東裏側

西表側