プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-07 12:16:45
位置、間取りはＢタイプが良いですね。
設備は安心のプラウド仕様で、住吉の中では一番グレードが高いですね。
プラウドはディスポーザーあり、オーベルはディスポーザーなし。
プラウドはルーバー面格子あり、メイツはルーバー面格子なし。
プラウドはタンクレストイレ、メイツはタンクあり。
プラウドはアルコーブあり、オーベルとメイツはアルコーブなし。
住吉で検討する人にとっては、選択肢が３物件あり良いことだと思います。
駅距離を重視するか、設備水準、ブランドを重視するか、価格を重視するか人それぞれですね。
私はオーベルと同じくらいでメイツより高い値段ならプラウドを選択します。
野村の値付けは絶妙だと思いますね。
おれも値付け絶妙だなあと思うけど、構造に気を使わないいつもの野村の悪いところが存分に出ているなという印象。
最近は改心したのかなと思うような良心的な物件もあるけど、ここは下り天井とか仕様イマイチ。
囲まれた環境なので、距離も取って…とは営業の弁だが、結局東は戸建ビューで、西はお見合いという環境は回避できないしね。
西に2Lや小さめの3Lとか眺望に拘らない層を固めたりはしているんだろうけど。
ワイドスパンを謳ってはいるけど、一番環境の良い南側のスパンは取り合いになってるし。
価格に対して構造や環境面はイマイチだね。
既に分譲済のグローリアとジオ、販売中（予定）のメイツとオーベルとプラウド。
それぞれ駅距離や立地、設備仕様の違いがありますが、中古で売ることになる時はどこが一番利回りいいんですかねー。
このご時世どこも高いし、そんな変わらない感じですかね。
何か一つでも勝負出来る物件じゃないと中古は厳しいです。
駅距離、ブランド、眺望、陽当たり等。
自分なら全て中途半端なメイツは避けますね。
トータルバランスで優れているのはジオ。これといったデメリットがない。マンションオタクに叩かれてた細かい仕様はあるがね。
プラウドはそれは知名度は高いが、周辺の競合物件に＋5分?6分劣るこの立地面での弱みを打ち消すほどのブランド力はないよ。いつの時代もマンションは立地が9割、残りは規模感?管理状態?方角と間取り?施工主?ブランド（売主）
しかし、なんでこんなにランニングコスト高いんだろうね。。。管理費高すぎるかな。
ディスポーザー付けて、駐車場が少ないから？
暴落率って意味だとジオだろうなー
その次はオーベルかな。徒歩3分はでかいです。
プラウドも悪くはないけど、ちょっと遠すぎるのと、価格設定が高すぎる。
中古市場に出回ったときは同じくらいの坪単価かもしれませんね。今思えばジオの坪単価は妥当だったかも。
>>208 マンション検討中さん
今の新築周辺マンションが相場をあげた感じがありますね。
何人か同様の書き込みがありますが、私もジオを買っておけば良かったです。
価格でもうメイツを契約することにします。
メイツは中古で出すときプラウドの価格を越えられないから資産価値が不安すぎる
ブランドや仕様は半端ではなく底辺レベルですよ。
>>211 マンション検討中さん
それはないでしょう。中古検討者の方がさらに立地にシビアですよ。徒歩7分の駅近大規模と、徒歩11分の周りを囲まれた中規模。はっきり言って比較してももらえないでしょう。
プラウドに立地の弱点を吹き飛ばすような、雁行設計などのデザインや眺望や耐震性や構造や空地率や容積率の余裕や出色の間取りやランニングコストの安さなどの飛び道具があれば別ですが。
そもそもプラウドを求める購買層にこの立地がささるとは到底思えませんね。
中堅やマイナーデベが買いそうな用地だなと思いました。
>>213 マンション検討中さん
ここが中堅デベが買いそうな土地というのは同意。
野村が工夫はしようとしているのは分かるが、それでも悪条件を跳ね除けるほどではないよね。
構造がイマイチなのもよくない。
ただ、ブランド面でいえば、腐ってもプラウドだし、主に郊外の安マンションが主戦場の名鉄とは比べものにならないでしょ。
特に外からの見てくれだけはそれなりにこだわる野村だし、新築ほど盲信されないにせよ、それなりには強いでしょ。
まー立地で言えばオーベルだよねぇ。川渡らないし、錦糸町側は魅力。南側は改札まで遠いし。
メイツは外廊下側の鉄格子とアルコーブがないから見送りました。
隣のイーストゲートスクエアはルーバー面格子とアルコーブがあるのに、削ってはいけないところだと思った。中古で売ろうとしても、内見で引かれて成約は難しいだろうなと思いました。
>>215 匿名さん
削ろうが削らなかろうが結局全てはコストに跳ねてくることをお忘れなく。
どれだけ優れた最新鋭の設備をつけたところで、グロス価格がそのエリアの限界を超えてくれば、高掴み以外のなにものでもないし、中古での価値を大きく落とすのが自然。
共用設備は変えられないし大切なのは同意。でもおまけです、立地と販売価格がすべて。
永住者も投資用も実需もすべての人々の幸せに永遠に寄与するのが立地であり、エリア相応の販売価格。
現時点の深川では、ジオの中古を待つか、メイツの値引きを狙うのが手堅いアンサーだと思います。もしくは、ここと同じ水準の坪単価で、清澄白河や門前仲町の徒歩8分の以下の築10年中古が手に入ると思います。
新築のキラキラ感とプラウドが与えてくれる所有欲と最新の設備を深川で7000万未満でお求めなら、プラウド住吉は有力な選択肢になるでしょう。
ここ数年の城東で実績を積み上げてきたプラウドならではの手腕が楽しみで仕方ありません。
プラウドタワー清澄白河、プラウド清澄白河リバーサイドの中古は狙い目かも。
マンマニさんの評価、フォローはあるものの厳しいねえ。
しかし、隣のハセコーマンションだって相当経ってるし、そっちも含めて開発できれば、環境面ではまだマシだったのに。
因みに、事故物件だけど。
何かメイツのスレと相まって活況ですね。オーベルにメイツにプラウドに、選択肢が多くて同地区内で比較検討できるのは良いことだ。
クレヴィアの方が、中身の仕様は良い気がする…内廊下だし、ハイサッシだし。
クレヴィア住吉の中古が249万円/坪で売出し中。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_91466368/
住吉という立地はこの位の価格水準なのかも。
プラウドの手腕が楽しみだとかなんとかさ、最近近場にできたプラウドみてご覧よ、楽しみどころかガッカリだよ。まぁ、回し者の書き込みだろうけど。
第１期は３月上旬ですか？
何戸売れるか楽しみにしています！
>>224 匿名さん
越中島のスレでも隔て板がドールタイプじゃないとか言ってるし。
プラウド関係だとここら辺のツイートも示唆に富んでるね。
特定のマンションが…というより、もう相場つきなんでしょうがないですね。割り切って今ある選択肢の中で最善手を取るのみ。
https://biz-journal.jp/i/2019/02/post_26755.html
現地を見てやっと気付いたのですが、メインエントランスは南側なんですね…！てっきり北側が接道しているかと…。
南側の道は、歩道がかなり狭く、ベビーカーや電動自転車で通るのは結構厳しそう。自転車同士ではすれ違えなさそうでした。また車道も一車線で、かつ抜け道にでもなっているのか、明らかに近所の住人の方では無い車やタクシーが結構なスピードで通行していて、自転車で車道を走るのも厳しそうでした。
まだモデルルームは未見学なのですが、サブエントランスは無いのでしょうか？
確かに自転車では通りたくない道ですね。自分はともかく子供に自転車は危険。絶対乗せたくない。
>>223 マンション検討中さん
築浅ですし、これが、門仲や清澄の徒歩10分なら6000万いくかいかないかといった水準でしょうね。住吉はジオからいきなり坪単価が高騰したので、新築でも坪単価280?320だと高掴みのため手を出しにくいですね。
ジオからいきなりってことはなさそうですよ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3737.html
清澄白河まで狙えるエリアは相場があがって定着してきているのですが、ここは大島なので過去実績と比べると高掴み感は否めませんね。元は建築費高騰なので数年すると大島もこの相場が定着するかもしれませんが。
門前仲町、清澄白河は坪330くらいでしたね。
越中島が坪300、東雲が坪330で販売しているので、今の市況ならここは坪300程度で妥当でしょうか。
住吉で坪300は高すぎる気がしてるのですが…
住吉でも駅近なら300前後でも過去の事例から十分に説明がつくけど、徒歩11分だと違和感しかないよね。ただでさえ住吉駅近辺は清澄白河に大きく遅れて宅地開発が進んだから、中古市場には築浅×駅近は豊富なわけで、その中での駅遠は競争力が弱いのは明白。
でも結局買いたいタイミングはほとんどの人はコントロールできないし、シサンカチといっても同時期の同エリアで選んだ場合の将来的な価格維持に500万も差が出るとは考えにくい。所詮消耗品の実需マンションですからね。
最近知名度を高めた住吉でプラウドですし有楽町線の後押しも見えてくればサクサク売れるでしょうね。
家賃を払い続けるよりは住宅ローンを低金利で支払った方が合理的ということですよね。
70m2の新築は家賃20万で借りれないですよね。
・住吉駅から1番寂れた方面
・駅距離あり
・川を越えて地価が低いエリア
・接道が少ない
・囲まれ感が強い
・狭くて車通りが多い道沿い
これだけ立地条件が悪くていいお値段だと「プラウドだし売れるでしょ」ってのは疑問。疑問だからどう答えてくれるのか楽しみ。
高値だけど良い物を売るんですよね野村さんは。
第1期は3月上旬予定ですよね。
オーベルとクレヴィアは順調に売れているようなので、こことメイツのどちらが売れるか楽しみですね。
両物件ともに売れれば住吉も盛り上がるのですが。
プラウド300なの？
あのメイツと一緒くらいってこと？
流石に安すぎるでしょ（笑）
>>239 匿名さん
両方売れると思いますよ。
周辺の築浅マンションからの住み替えで両方のモデルルームいきましたが、今の市場ならしょうがないかという感想で終わりました。
住吉の中古相場をあげてくれて助かる部分もありますが。
メイツの444邸が売り切れるとはとても思えませんが…
この立地でこの価格で売れるわけないでしょ。リセールが厳しい立地なのに2LDKを家族にすすめる販売手法もやりすぎだし、売れるって言ってる人は本気なの？プラウドにもはやブランドなんてあるわけないでしょ。
いつかはプラウドを体現するような良いマンションだと思います
メイツより先に完売するんじゃないかな？
楽しみですね！
いつかはプラウドってプラウド南阿佐ヶ谷みたいたマンションのこというと思いますが…。プラウド南阿佐ヶ谷のほうでは2LDKは2人暮らし用と明記してますけどね。しかもこちらより広い58平米。まぁ、247さんみたいな人がいる限りマンション市場は安泰でしょう。頑張って購入してくださいね。
敷地の左見れば古マンションのベランダがこんにちは、右見ればペンシルハウスの背面大行列、2件先は工場、接道スパンも短ければ、唯一の道路は細い抜け道でおまけに対面通行。
なかなかに凄い土地ですよこいつは。
すぐ先にインド人？のインターナショナルスクールがあるためか、やたらインド人が自転車乗ってるよねこのエリア。多国籍感があって良いと思う。
プラウドタワー清澄白河も究極の旗竿地という感じであったが、出来上がってみれば不思議と良い物件である。野村マジックは健在なのでしょう。住吉がどうなるか見ものですね。
越中島ののっぺりとしたハセコー見ちゃうと、別に野村って感じしないけどな
今回ばかりは野村マジックもクソもないでしょう。
マンマニさんの「プラウド南阿佐ヶ谷」の記事引用で恐縮ですが、『最近は名ばかりプラウド(そもそもなんでこんな土地仕入れたの？的なのを含む)も多くなっていますが真のプラウドを知るためにも見学してほしいですね～。』この名ばかりプラウドに当物件が含まれていることは容易に想像がつくし、私も強くそう思う。
廉価版のオハナやプラウドシティではないから、何かしらプラウドらしい良さがあると信じてるんですが
まー野村はそのあたりはそろそろ気がついてるよ。ちょうど六郷でバルク売りという失態を晒したばかりだから、駅遠×マイナー駅×寂しいエリアがどのような販売の運命を辿るか実績からよく分かってるでしょう。
駅力のある清澄白河や門前仲町、東京駅二駅の越中島とはわけが違う。
そういう意味では、かなり見栄えや出来上がった後のデザインや存在感には期待できます。
本気でここを買いたい人は完成間近の値引を待った方が良いよ
南向きってまだ選べますか？
野村はバランス取るのが上手いよね。
東京駅2駅駅近＋門前仲町徒歩圏で立地で売れる越中島はガッツリ外観削ってるけど完売目前。
ここは駅遠だから外観に力入れてる。
戸数も多くないし、売れると思いますよ。
>>263 匿名さん
越中島は値引きしてるけどね。
ただ、あそこ戸数かなりあったから。
ここは無理目の周辺環境で、ほいし人があまたあるよう立地ではないが、戸数も多くはないので、どうかな。
清澄白河リバーサイドも最後は値下げしていましてね。条件の悪い残り住戸をサクッと値下げして売るのも野村の良いところだと思いますよ。
>>267 匿名さん
条件の悪い残り住戸というのは、一般的にどれくらい値引きしてくれるものなのでしょう？清澄白河リバーサイドは認知時期が遅くて検討に間に合いませんでした。
一般的には諸費用分の100?300万程度でしょう。
当然ですが、第1期で望みの部屋を契約してセレクト、オーダーチョイス、オプション等を楽しんだ方が満足度は高いです。
>>269 匿名さん
他社のある物件を検討した時に、いきなり15%の値引きを提示されたことがあるので、野村もひょっとしたらと期待したのですが、そこまではさすがにないですね。
15%も割引く物件は怖くて買えないですよね。
>>272 マンション検討中さん
賑わいと言えば聞こえは良いですが、正直質の良い物とは思えませんでした。夜はキャッチも多いですし。。。
ただ江戸時代からの寺社も多く芭蕉や馬琴の縁の地であったり最近はおしゃれカフェがでてきたりしていて、谷根千とはいかないですが情緒とモダンが混じったところに面白みを感じる人はいるのかも知れないですね。
2年前まで木場→茅場町間を7-7:30amの時間帯で使用してましたが、2駅でもかなり苦痛で、入ってくる電車が既に乗車率150-200%でした。8am台は想像したくありません。特に木場→門仲はランキングワーストの混雑区間なので特に酷かったとは言え、東陽町の開発が進んでますます人口増えてますし東西線自体避けるべきと思っています。もし通学で使うお子さんがいるならなおさらです。2号線が出来れば緩和もされるでしょうが。。。
お台場行きのバスが門仲から出ていたのは便利でした。
しかし大学や若者を呼び込む施設がないのが残念。新陳代謝しても15?35が集まらないので活気がない。
ここに出てくる区間は出来るなら避けたい。もちろん、10年後もこうである保証はないけれども千葉からのアクセスがこの路線しかない！って路線（東西線、総武線）はきつい。
https://toyokeizai.net/articles/amp/230136?page=4
門前仲町は電車はもちろん、バス便も優秀ですよ。豊洲、お台場、東京駅、錦糸町等一本で行けます。
評価が高いのは賃貸相場を見れば明らか。
門前仲町は新築ができても賃貸向けが多く分譲マンションは少ないです。
需要に比べ供給が少ないですし、資産価値は高くなりやすいです。
最近では門前仲町ディアージュがありましたが、あそこは門前仲町ぽい立地ではないですが、隅田川テラス沿い、水天宮前茅場町も徒歩圏内ということで開放感と交通利便性を備えた場所でした。
サクッと完売してますし、そういうことです。
清澄白河は人気はありますが供給も多く売り抜きずらいかなぁ、というのが所感です。
>>279 通りがかりさん
マンションって結局は交通利便性がすべてなんですよね。都心寄りのマンション選ぶ時点で、住環境よりも合理性を重視するわけですもんね。
個人的には東西線の弱点は丸の内エリアに行きにくいことですが、バスで丸の内に15分で行ける門仲は丸の内金融マンには助かってますわ。
あとは商店街だけでなく大規模商業施設に囲まれてることも優位な点ですかね。ギャザリアや豊洲ららぽーとにタクシーで行けるから、いよいよ車が要らない。
門仲は大規模立たないから、ディアージュ買えた人は賢い選択をしましたよね。
住吉と東陽町は供給過多なのは間違いないし、中古市場では同世代の物件がありふれてるため競争力が心配されます。
新築のときは、選び甲斐があるのはメリットなんですが、購入すると、売る側に回るわけですからね。
間違いない根拠は？
なんか、住吉の物件をネガってるのって門仲と清澄のプラウド民な気がしてきた。
プラウド同士でネガる意味はないので、住吉で販売している他物件の営業でしょうね。
住吉、清澄白河らへんの新築と中古を色々見てきて、最も消費者に対してクソな広告うってるのがここって思ったからネガしてるんだけど、こういうのが業者って言われるんだ。野村さんも消費者のネガの声を業者の発言っていう方向性に持っていく方法がうまいねー。将来居住者が苦しもうが売れれば何でもアリか。怖い会社だわほんと。
住吉駅から必ずしも近くないというのは否定できないですが、せいぜい徒歩11～12分程度だしなぁ。それにここは、再開発の予定されているらしい西大島へのアクセスもウリにしているみたいですから、住吉駅からの距離だけで判断するのも微妙な気はしますね。
まぁ、西大島を利用するかと言われるとそれも微妙ではありますが(笑)
狭い部屋の広告が色々叩かれてるみたいで、確かに私もどうかと思うところもありますが、現地を見た感じでは、南向きの70～80平米台の部屋は、日当たりも良さそうだし、そこまで悪くはないと思うけどなぁ。
家族３人ですが、転勤族ですし２LDKで十分だと思っています。３Lは手が届かないのもありますが。
微妙な駅の徒歩10分らへんのマンションが市場ではどう思われているか、一度不動産コンサルタントに相談されてみてはいかがでしょうか。人生で1番高い買い物だし、数万円かけて評価してもらう価値はあると思いますよ。とんでもない低評価でガッカリすると思いますが。
ここを見ていると、良く分からなくなってくるのですが、資産性が高いマンションと住みたいマンションはそもそも一致するとは限らない気がしますね～。
すぐに資産価値の話になってしまって、それはそれで分かるのですが、住むためのマンションを買う場合に、市場の評価が高いから買うとか、低評価だからガッカリとか、それが決め手にはならない気もしますね。
個人的には、建物の設備や安全性、周辺の環境など（学校や公園、スーパーがあるかなど）の方が気になります。
投資用のマンションを買う前提なら、勿論資産価値は大事だと思いますが、それなら別に住吉にこだわらなくていい気も(笑)
必死だね(笑)
スタイルアクトに宣伝料払ったんだね。
>>297
マンション検討中さん
登録すれば誰でも見れるHPと、自分でお金払って調査してもらう結果が同じと思うなら、画一的な手法で計算されている儲かるランキング(笑)を信じて購入すればいかがでしょうか？
ちなみに沖さんは自分のコラムで新築マンションはもうダメ、中古も検討しようという論調ですが、ご存知でしたか？
参考：「買ってもいい」新築マンションが激減している深刻な事情
URL：https://diamond.jp/articles/-/191063
ここが「買ってもいい」新築マンションだと思われるのであれば、是非ご購入ください。
その人ずっとマンション売れないって煽る記事書くだけの人でしょ。
>>299 匿名さん
沖は不動産大暴落を唱えてはや3年経ってるから、金儲けのプロではあるが、不動産のプロではないことは確か。信用ならない。
しかし、そろそろ新築マンション＞中古マンション が崩れ始めるというのはもういいかげん消費者も気が付いてもいい頃だとは思う。私も含めてね笑
住環境が良く資産価値が底堅く買い物利便性に優れる駅近中規模マンション。もうどれだけ待っても出てこないか、出てきても上場企業のサラリーマン程度では手が届かないだろう。
ということは、今あるベストは2択。
ご家庭が優先するものにより以下のように分かれるはず。
住環境と立地に拘りたい→中古マンション
最新設備を備えた新築に憧れる→新築マンション
それぞれジレンマがあって、
中古マンション→テンションあがらない（主に嫁）、地元仲介業社と関係性つくるのがめんどい、そもそも情報が入ってきにくい、間取りを狙うなら1年以上は待つ必要あり、あと500から1000万だせば新築買えるという誘惑、中古オーナーの利益が腹立たしい等々
新築マンション→立地がいまひとつ（駅から遠いorしょぼい駅に近い）、ブランドや最新設備てんこもりで新築マジックにかけられて高掴みするリスク健在、中古市場でのバリュー維持が極めて不透明、構造や間取りにコストカットが目立つ、ゼネコンしょぼい、完成したらイメージと違う失望
また資産性の話……。
個人的には、建物自体の設備や周辺環境（生活のしやすさや町の様子）など、現地やモデルルームを見た方や、実際に近くにお住まいの方の話を聞いてみたいんですけどね～。
もし購入するなら南側なので、広さはあんまり気にしてません。
マンションの資産性に立地が大きく影響するのは理解できますが、「立地」「資産価値」という言葉ばかりを呪文のように聞かされていると、だんだん自分が何を買おうとしているのか分からなくなってきますね(笑)
まぁ、将来売却する前提なら気にもなるでしょうけど、そもそも売却するかも分からないしなぁ。
ついでに、じゃあもっと駅近の物件なら絶賛なのかというと、今度は設備がとか、ブランドがとかいう人もいるし、どうすりゃいいんだ……。
>>302 マンション検討中さん
資産性の話で近年盛り上がるのは理由があってだな、マンションがここ5.6年で約1000万も値上がってしまったからに他ならない。誰しもが多少リスクをとって借入をする必要がある。購入後に実際に資金繰りが悪化した場合も想定する必要があり、具体策としては賃貸に出すか、売却するかのふたつ。そしてそれは資産価値に呼応する。 すべては家族のために資産価値というファクターを検討テーブルに置くわけだ。
立地や資産価値に関心がないのであれば、あなたには分譲マンションを借りるのがおすすめ。そのお金がないから買うのもお勧めできない。
偉そうにごめんね。
＞303さん、なるほど、良くわかりました。ありがとうございます。資金繰りは全く心配していなかったのですが、誰しも万一ということはありますもんね。
私も勿論全く無関心ではないのですが、住む家を買うのに、そこばかり気にするのもどうかなと思っていただけですよ～。
>304
マンション検討中さん
すみません、資産価値がどうこうと書き込んだものです。理由は資産価値ほぼ無しのマンションのくせに「2DLKに家族で住める」という消費者をなめ切った宣伝をしていたからです。家族が大きくなっていざ別の3LDKに引っ越したいとなったときに、このマンションが値下げしないと売れないのであればその人の人生、かなり損しますよね。。。よく平気でこんな宣伝ができるな、との気持ちからです。
なので、マンション検討中さんがこのマンションの設備及び周辺環境を気に入って、生涯にわたって住みたいので欲しいというのであれば全然応援しますよ。ちなみに私はメイツ調査の時に周辺環境を調べましたが、突出して何かあるわけでは無いけど、スーパー等の生活利便性で困ることは少なそうという結論でした。さすが下町ですね。ちなみに住んでいるのは清澄白河周辺ですが、あまり大きくは差を感じません。
マンションの設備としては悪くないものが揃っていると思います。間取りはちょっと。。。というものが多いですが、マンション検討中さんが検討されている南向きの間取りであれば良いと思います（一部屋窓が無いのが気になりますが）。
長々とすみません。
＞305さん、ご丁寧にありがとうございました。清澄白河の方も検討したのですが、私の職場からはむしろ離れてしまうので、住吉辺りが良いかなと思っています。
オーベルもメイツも、また中古ならイーストゲートも検討していて、その辺りはプラウドよりも駅近で良いなと思ったのですが、オーベルはそもそも70平米台の部屋がなくて、南向きの部屋もない（これは妻の希望です）のがネックでした。メイツとイーストゲートも個人的には良いマンション（私の実家と比べれば、みんな綺麗に見えますよ(笑)）だし、南向きの部屋もあるし……と思ったら、大規模よりは低層が良いと妻に言われてしまい、なんとなーくプラウドを検討している感じです(笑)
確かに私も2LDKで３人は流石に手狭かなと思うので、今回の広告が好きでないというのも理解はできる気がします。
でも、買う人も流石にそこは分かっているでしょうから、結局購入層はあまり変わらないような。
ともあれ、町の雰囲気を教えてくださってありがとうございました。子どもがいる身としては、その辺を一番気にしていたので。
良く考えてみます。長文失礼しました～。
完成したら、なーんだっていうぐらいの普通のマンションだよ。城東のプラウドなんかそんなもん。
>>292 マンション検討中さん
60㎡のお部屋を買うときは立地に注意、とマンマニさんも言っています。ここは危険ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/14161/
70m2の3LDKが売れる立地ですからね。
いよいよ今週末から第1期ですね。
50戸/96戸なのでまずまずなのでは。
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
半分販売ですか。好調ですね。
流石プラウドですね。
何やかんや言われても割と好調なスタートなんですねー、意外。
これから売り出すってことでしょ？
書き込んでるのは買えない人ってことですね。
実需が多い方が良いでしょうね。
来週行ってももう遅い？
そうそう。何だかんだと売れるんだよね。
そして住んでみると 事前にごちゃごちゃ言われてたことは気にならなかったりするもんなんだよね。
住んでみるど逆に気にしてなかったようなことが出てくるのが問題。ここである程度議論されているいることは 納得して購入してるだろうからね。
この立地て買う人は、近辺に住む中小企業のオーナー？
住吉のB1出入口なんて、新しく作ったのでホームから激遠い。ここからなら、電車乗るまで実質20分は必要だからね。
そうなんです。中小企業のオーナーなんです。
それが電車乗るまでの時間となんの関係があるかは不明ですがお気づき頂き有難うございます。
>321
買う人はひととおり 電車から降りてからの距離も体験済みで決めてるのではないでしょうか？
わたしならかの立地はないと思いますが、現状とても不便な場所に住んでいる方や
近くにお勤めの方などは選択肢になるのでは。
結局のところ、プラウドの安心感が強みである。
そういう人って馬鹿の典型でしょ。ビットコインが何か知らないけど何かよさそうって買ってたのと同じ。
ブランドの価値を自分が知らないから認めようとしない方が何とかの典型かと。
カテゴリー上、神戸の住吉の物件になってる。掲示板の管理人にも適当に扱われる哀れな物件…。プラウド南阿佐ヶ谷と比べるとひどい物件で配属された営業もつらいことでしょう。
先週見に行きました。
西側は前の集合住宅と丸かぶりでした。
東側も３階までは戸建て住宅と丸かぶり。
買うなら、東側4階以上か、南側かなと、、
けれど、申し込みが入っている部屋もかなりあり抽選になりますね。
うちは申し込み辞めました。
かわいそう
安くないですか、ここ？
近所住みだけど、ここの近くのツインタワーが築20年超西向きで6500万というビラが入ってた。リノベ後の90平米超とはいえバブルだと感じるわ
表面
メイツ以外
第1期1次で48戸/96戸売れたのですね。
消費増税前の3末契約でどこまで売れるか楽しみです。
この立地と周辺環境でスタートダッシュ半分契約は純粋に凄い。立地や羨望よりブランドが重視されるのか。
本当にプラウドって凄い。さくっと売りきってモデルルームも撤退するのかなあ。メイツのほうが立地とかいいはずなのに。
やはり、商品力が全然違いますね。
管理も良いのでリセールも期待できるでしょう。
この立地で売れるのは本当に凄いです。
>>341 マンション検討中さん
あの立地でよく売るな、すごいなとは思うが、リセールは絶対期待できないでしょ。
実際に建物立ち上がったら、お見合い度合いとか、周りのごちゃごちゃした環境、狭すぎるエントランスとか見たら、内覧者絶対冷めるでしょ。
青田買いの今だって敬遠する人がいるくらないなんだから、そこはお察し。
プラウドは凄いよ。
プラウド品質って言葉があるくらい、下請けのチェックが何十にもなってて厳しいから我々にとっては良いこと。
あと値付けの妙ね。うますぎるよ。
管理も評判よいし。
三井と勝負できるのは野村くらいじゃない？
最近は三井も三菱も直床コストダウン計りすぎていま買うなら野村一択かな
最近竣工した同じくハセコーの西葛西のプラウドは施工が酷い、野村が当事者意識持っていないと悪評だらけですけどね。
ただ、管理は良い方だと思う。個人的には三井が一番だけど。
成約戸数ってどこで見れるの？エントリしてないと駄目なのかな
成約戸数はネットで確認することはできないがモデルルームに行けば分かる
第1期1次に50戸販売して、48戸成約、未成約の2戸は先着順に回っている
つまり、残り48戸
先着順2戸は今月末まで消費税8%で購入できるチャンスがあるが、第1期2次以降は消費税10%が適用（増税されれば）されるようだ
リセールは期待できませんよ。残念ながら。そこは念頭に置いた方が賢いです。
>>348 マンション検討中さん
わざわざ中途半端な価格でリセール悪いマンション買うくらいなら買わん方がいいのでは？
中古までスコープ広げれば、まだマトモなマンション買えるよ。
分かります。リセール重視なら住吉エリアで検討しないですよね。そもそもリセールが強い立地ではないです。これだけ新築が多いので、オーベル、メイツ、プラウド、クレヴィアの中で決めようと思います。
>>350 マンション掲示板さん
売却するなら新築で買っちゃったらだいぶ赤字出るでしょうに。。。
わざわざ新築プレミアム払う理由は？
ここは中古になったらイーストゲートスクエアでさえを全然下回ると思うよ。規模やゼネコンや立地などから。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_91567569/?kbn=2
こんなこと言いたくないけど、高い買い物だしもう少し勉強された方が…。
物件にもよるけど、新築は新築プレミアムがあるから、5年とか短い期間で売ると足が出ること多いよ。
不動産会社の営業からすれば、まさにカモがネギしょってきてるようなもん。
そもそも、転勤族ならマンション買うこと自体をよく考えてないとダメじゃない？
短期間で売買すると赤字になることも多いから、ホールドして賃貸に回すんだろうけど、マンマニさんが前に言っていたような微妙な3LDKだと詰んじゃうし。
特にここの狭い3LDKなんて買ったら、借り手探しに困ることになりそうだが。
まー俺が転勤族なら、マンションなんて買わないし、買うにしても資産性が高い中古選ぶけどね。
資産性が高く、管理がちゃんとした中古なら、それこそ築10年が17年になったところでも損はしないだろうし。
本当に数千万円払うのに勉強しない人っているんだ…。
一番のツッコミどころは、いつか売るからってのが中古は買わない理由になってないとこでは？単純に新築に住みたくて少し国語力が低いだけですよ。
半蔵門線遠征で探してますが、中古も高くて
錦糸町や、清澄で築10年くらいで70㎡6500万とか、リセール大丈夫なんですかね
そのイーストゲートも、二階で前建が気になるのに、6000万弱って。。
>>359 マンション検討中さん
中古考えてるなら、とやかく言ってないで、不動産屋にゴー。
良い条件の物件はいつ出てくるかわからないし、ネットに出る間も無くすぐに決まるから、ごちゃごちゃ言ってねーで、不動産屋に条件伝えて、事前審査済ませとき。
自分が気に入った物件が一番
先着順もあるし、第1期なのに二次販売ですか…。売れてないみたいですね。
メイツよりマシ
本当に中古もまだ上がってるからね。元値知ってると笑うけど。ただ、成約は大幅に減少してる。
とにかく住吉は新築供給が多過ぎて需要は一巡してしまったと思うね。
定期的に現れるメイツを悪くいう人、何の恨みがあるのやら笑
プラウド検討する人はプライドも高い人が多いってこと。別にそれはいい事ですよ、プライドと向上心は同じものだと思いますし。
駅近のオーベルがまともに思えてきた
オーベルは駅近いですよね
ディスポーザーが無いのが残念ですけどね
おれもメイツだけはないわーと思っていた時期も、すわ住吉にプラウドと期待した時期もあったけど、プラウドの立地みたらこりゃないわと萎えたね。
難あり立地に狭小住戸作ってグロス抑えた価格で販売する中小デベが好みそうな立地。
当の野村も60平米台の3LDKの部屋を雑な広告戦略で売る始末で悲しい限りだよ。
立地だけで言えば、やっぱりオーベルかなあ。設備はイマイチなのがネックだけど、立地を買うと観念するしかないかな。
proudとprideって違うと思いますけどね。特に日本人が思うプライドってproudと差が大きいと思います。プライド高いって笑
I am pround of my Proud residence! 私はこのプラウドを誇りに思うわ！
am pround of＝be proud of で学びました。prideは名詞でしたっけ？
2019年1月度の住まいサーフィンで1位を獲得したマンションなんでしょうか。マンションホームページに書いてありました。「資産性指数ランキング」の1位だそうで、リセールする時にも助かるマンションなのかと思います。ただ、外観はそんなに魅力を感じないのが事実なんですよね・・・。もうちょっと高級感があったり、タワーマンションだったり、都会的な暮らしができるなど憧れ要素が強いならよかったのにと本音を書いておきます。
イトーヨーカドーは庶民的で高級すぎず、毎日の生活に使えそうですし、公園も多いので緑に囲まれつつ生活できることがメリットでしょう。結果として暮らしやすそう。だから資産価値としても高くなるのかと考えています。
広告費払っただけでしょ。イトーヨーカドーも川を渡る必要があり歩くと遠く感じますよ。公園と言っても緑が多いのは猿江公園だけで、猿江公園の南側エリアは空襲の遺体埋葬エリアだから整備されておらず鬱蒼としてて暮らし安いにはとても直結しない。
砂町・大島で探したいなら他にもっと安くていいとこありそうですが。
おれなら、どうしても今新築買うならオーベル、この辺りの中古なら東京スイートレジデンスかなあ。
スイートレジデンスはアリオの隣で、相当のスケールあるのがいい。こなれた価格で広めの部屋買えるし。
ここのプラウドは、狭い間取りばっかり、周りは囲まれているせせこましさで、これがプラウド？？？って感じ。
わざわざプラウド買うなら、もっとドヤれるやつがいいや。
ここはマンションの顔であるエントランスが賃貸マンションかよって規模なのがなあ
プラウドなんだから、専有部はともかくエントランスくらい頑張ってもらわなきゃ(笑)
ここはリセール厳しいと思いますよ。住む人を舐めてる60平米前半の3LDKを筆頭にふざけた間取りばかりだし、立地も微妙。。
どれだけ考えてもこのマンションの企画でGOを出した意味がわからないです。
有楽町線の延伸の件は、3月の検討会の議事が未だ公開されてないけど、漏れ聞こえてくる報道を見る限りではこんな調子では絶対に決まらないでしょ。
仮に着手が決定してからだって、建設に10年くらいかかるんだし。
これで期待上げだわとかなってるんだったら、正直頭がお花畑すぎる。
それなりに成約はしてるんですね。
悪条件の低階層まで売れてるのは意外。価格をだいぶ抑えてるのが奏功してるのか、やっぱり野村は値付けが上手い印象です。
どうせ有楽町線の延線が確定しても完成まで10年程度かかる見込みでしょ？それまでこんな立地のマンションに住み続けるなんて意味不明。10年後にはもっと良い立地の新しいマンション、もっと広くて設備の良い中古マンションと比べられるので価値も下がりまくり。どうしようもないよ。
比べられるのは立地が良くて条件の落ちるマンションではないですか？例えばBELISTAとか。
１０年後と比べても仕方ない。１０年後からローンを組んでも完済しきれる年齢の方ならいいですが、そんな方は今ここを見ないでしょう。
駅から少々遠いが、余裕のある部屋や眺望に優れた立地ならまだ求心力もあるけど、そのどちらもないハセコーのマンションでは資産価値なんて推して知るべしだよねぇ。
大きなウリもなく、新築ですこし安い価格くらいのマンションは、中古になったら買い叩かれるよ。
駅から少々遠いが、余裕のある部屋や眺望に優れた立地ならまだ求心力もあるけど、そのどちらもないハセコーのマンションでは資産価値なんて推して知るべしだよねぇ。
大きなウリもなく、新築、若干安い程度しかアピールポイントのないマンションは、中古になったら買い叩かれるよー。
>>388 マンション検討中さん
メトロは採算性見込めること分かってて、でもダダこねれば都の補助金引っ張れるかもって算段してるだけだよ。数年で回収できるのはわかってても、それを補助金で速攻回収できるに越したことないからね
都心の路線で、かつ既存の路線に並走する線を引くわけじゃないから、既存の路線にはプラスの影響こそあれマイナスの影響があるわけないってのはメトロも承知です
そもそもメトロの態度を見ていてもそんな算段しているよに見えないし(前から態度も変わっていない)、本当にそういう腹づもりだとしても394が知っているわけないわな。
本当に無責任な発言だよ。そこまでポジってよっぽど売りたいんだろう。
地下鉄くるかもしれませんよ！くらいしかアピールポイントないもんな。
第1期は50戸販売して先着順が1戸だから49戸売れたのですね
第1期2次以降で残り46戸です
さすがプラウドですね
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
