クレヴィア本郷春日ステーションフロントってどうですか？

南東方向に右京山の清和公園が望めると思うんだけど、ここって川津桜の名所で色々な品種が植えられているから長く桜を楽しめるんだよねえ。ソメイヨシノの頃には盛りを過ぎてしまうんだけど、これを眺められるのは贅沢だな

低層の1Lは眺望の恩恵を受けられないけど、駅近で空室率は低そう、安く出ないかな

ここ幾らになるのかな、春にパークコート文京小石川の価格がはっきりしてから後出しジャンケン来るのかな

投資用に適した価格では出ないんだろうなあ...

ここも結構注目だね。上層階の比較的面積のある物件は相当引き合いがありそう

パークコートが坪600前後が最多価格帯になりそうな勢いなので、ここには順風だね。

坪500前後で出せば結構良い感じで売れるだろうな。
文京区の小学校は今子供で溢れかえっているという話だ。小石川の柳町小学校は校舎を増築する計画すら立っている。分譲だけでなく賃貸マンションもどんどん増加していて貸せば右から左という状況だそうだ。

ここは三田線の駅隣接ということで慶応義塾中等部や桜蔭、芝、高輪など私立中学への通学が便利。東京学芸大付属竹早は完全に徒歩通学圏、千石の小石川は自転車圏内、もちろん道を渡って下りに乗れば一駅だ。巣鴨の本郷も近い。私立中学進学を考える家庭には良い物件

ここのポスター、後楽園駅に貼り出されていましたね。

でもちょっと貼られている場所がよろしくありません、ル・サンク小石川後楽園の海老蔵がドヤ顔していたポスターが貼られていたのとほぼ同じ場所ですので、夜にこっそり盛り塩をしておいた方が良いと思います。

Aタイプは南側にも窓がある。日当たりは正直あまり期待はできないだろうけれど通風に配慮されているんだね。北側の洋室はちょっと窮屈かな。クローゼットを作ったおかげでセミダブルベッドが一本置けるかどうかという感じだね

>>30
あそこはぶち抜いてLDKにするオプションが欲しいところだね、

再開発地域のパークコートを意識したのかこの辺の物件は最近シックなデザインが増えたね

練馬ナンバーのベントレーが停まってたよ、この辺もだいぶハイソになってきたね

池袋の再来、玄関ドアを開けたらゴチン、はなさそうですね。
しかし、こんなマンションばっかり作ってると、ブランド力はつかないだろうな。クレビアブランドにした最初の頃はもうちとましだったような。
やはり、地価高騰で大手でないとまともな土地は手に入れられないんどろうな。
再開発や建て替え案件は手掛けられないだろうし。

やっぱり三井は凄いな。渋谷、外苑、春日と。

文京小石川の方はそこそこ高級感のある共用部デザインだったからここもそう悪くないんじゃないかなあ。

デザインのCGを見る限り、平凡な商店街マンションのようですけどね。
入口がどこにあるのかが不明です。

向かって左かな
間口が狭いから共用駐車スペースとガレージの出入り口で半分以上が占められているからエントランスは片開きのオートドアのようだね

CV文京小石川はマテリアルが結構良かったから絵面以上には高級感が出そう

駅1分祭りの物件の中でも地下鉄の軌道が通っているトンネルから少しオフセットしているところが少し異なるかな？地下鉄車両の発する低周波騒音を懸念する向きはこちらの方がリスクは少ないかもしれない。

A 8980万
B 6980万
L 11980万
これくらいと予想

道の向かいにクリーニング屋とコンビニがあって同じブロックに飲食店多数とは単身者にはありがたい物件だね。大手町に行くのには便利だが、帰ってくるときちょっと厄介だね。最後尾車両に乗ってぐるっと回って下りホームを縦断してから帰る必要がある。
いっそ先頭車両に乗って出口を出て地上から横断歩道を渡った方が近いかも

モデルルームの案内始まってますが、どなたかいかれました？
価格、どれくらいでしょうか。

>>41 マンション検討中さん

小石川後楽園と一緒のMRだったよ。
行ってみなよ、高いから。

葛飾区とか足立区の物件ばかり見ているとここが凄く高く見えちゃうんだよね。

昔は良かったねえ、工場が建ち並んで環境も悪かったこの辺も今は住宅街、住環境の改善は明らかだから全体に値上がりしているところに得難い駅近、安くなる理由はどこにもない

北千住に豪華タワマンが都心価格で出るご時世だ、安かろうわけがない

文京区、それも便利で暮らしやすい春日周辺の物件なら永住覚悟で清水の舞台から飛び降りる人も多かろう

でもここは豪華タワマンじゃないからな。

大手町方面のホーム直結の入り口に徒歩何秒というぐらいの近さだし強気はしょうがないんじゃない？文京区のマンションの価格が郊外の私鉄沿線駅の駅近マンションと同じというのは価格の歪みだと大先生はおっしゃっていたが、郊外がそれぐらいなら、都心の駅近はやはりこれぐらいなんじゃないかなあ...。

色々な意味でこちらの方が身の丈に合っているという方は多そうです。
下の階にお店がなくても、この近所は坂の上り下りをしなくても徒歩10分圏内に各種レストランやスーパー、パン屋などが集まっていて本郷アドレスでもかなり便利な方だと思います。
道を渡ったところにできる文京ガーデンに沢山お店が入ると思いますので数年後にはもっと便利になっているでしょう

目の前に文京区に特化した不動産屋 実用春日ホームがあるから、貸したいときに便利だ

まさかパークコート文京小石川ザ・タワーより高いなんてことはありませんよね？

修繕積立金とか共益費がコンパクトで戸数が少ないぶん高めになることと投資目的の購入が増えてマンション管理組合の理事になるメンバーが固定化する可能性があるところがちょっと懸念するところかな。まあパークコートと比べたら全てにおいて安いと思うけど。

ここよりもCV小石川後楽園の方が住まいサーフィンの値上がり可能性が高いんだね。値段はあっちの方が高そうだけど

>>51 匿名さん
そりゃそうだろ
春日と後楽園じゃ比較にならん
てか、小石川後楽園は春日にも近いからね

CV小石川後楽園の方は南向きは良さそうだけれど、北向き東向きの１LDKとかはここと大差ないね。

価格出てるね

価格とこに出てるんですか？

こっちは地味にいい物件だよな

ここの便利さは本郷としてはチート級だね。賃貸に出せばかなり空室率は低いだろうね。東京都のマンション賃料は値上がりしているので投資用としても魅力がありそう

こことクレヴィア文京湯島とクレヴィア後楽園で迷ったけど、ここにした。
一番の決め手は再開発の恩恵が受けれそうな位置だった事で、
一番の不安は地形的に水の通り道の底になってる事だったかな。

急坂は往々にして大雨だと滝のように水が流れ降ったりするんだけれど、菊坂下あたりから西片交差点付近の区間はかなり緩やかでほぼフラットと言えるほどなのでここの歩道や道を水が流れているのは見たことないなあ。

おーそうなんだ、あざます。
ハザードマップと標高地形図は確認したんだけど実際の雨は確認出来てなかったので水が貯まらないと聞いて安心できました。
標高地形図見ると本郷大地の裂け目の入り口がちょうど春日駅ぐらいで不安になってました

標高地形図
http://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html

ハザードマップ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

菊坂は昔川が流れていたようなので、おそらく本郷台地に穿たれたこの谷筋は侵食によってできたものだろうね。活断層ではないと思うけど

なんかここもひっそり完売するんだろうな

駅近は正義だね

菊坂通りを散策していたら、コインランドリー店（ピエロ本郷店）を発見。明るい店内には、最新の洗濯・乾燥機があって、漫画も沢山置いてました。雨の日とか、重宝しそうですね。

ピエロは少し歩くかな、小さい個人のところが坂の下にあるけどピエロの方が綺麗だね

部屋のスペックはパークコート以上のはずなんだが...

投資用物件だからなあ、MRの中の人大変だろうなあ

ここの販売住戸って広めの部屋も多いので居住用が多いかなと予想してるけど、実際どうなんだろうね
1階ごとに約100万上がる値付けで、1LDKの上層階は投資としては厳しめの印象。2LDKは住宅ローン減税使えば割とお値打ちな気がしてます

3LDK * 4戸
2LDK * 17戸(54.94㎡以上
1LDK * 11戸(40.01㎡以上
ワンルーム * 8戸

>>63さん
大型コインランドリーが近所にあるんですね。普段の洋服等は自宅の洗濯機で済ませますが、布団や毛布、シーツやカーテンを洗ったりできるような大型コインランドリーはあると便利です。
最近は結構利用する方が増えていますよね。それだけ需要があるんでしょう。

北側の部屋は寺の真向かい？

>>69
賃貸マンションとお見合い