クレヴィア本郷春日ステーションフロントってどうですか？

南東方向に右京山の清和公園が望めると思うんだけど、ここって川津桜の名所で色々な品種が植えられているから長く桜を楽しめるんだよねえ。ソメイヨシノの頃には盛りを過ぎてしまうんだけど、これを眺められるのは贅沢だな

低層の1Lは眺望の恩恵を受けられないけど、駅近で空室率は低そう、安く出ないかな

ここ幾らになるのかな、春にパークコート文京小石川の価格がはっきりしてから後出しジャンケン来るのかな

投資用に適した価格では出ないんだろうなあ...

ここも結構注目だね。上層階の比較的面積のある物件は相当引き合いがありそう

パークコートが坪600前後が最多価格帯になりそうな勢いなので、ここには順風だね。

坪500前後で出せば結構良い感じで売れるだろうな。
文京区の小学校は今子供で溢れかえっているという話だ。小石川の柳町小学校は校舎を増築する計画すら立っている。分譲だけでなく賃貸マンションもどんどん増加していて貸せば右から左という状況だそうだ。

ここは三田線の駅隣接ということで慶応義塾中等部や桜蔭、芝、高輪など私立中学への通学が便利。東京学芸大付属竹早は完全に徒歩通学圏、千石の小石川は自転車圏内、もちろん道を渡って下りに乗れば一駅だ。巣鴨の本郷も近い。私立中学進学を考える家庭には良い物件

ここのポスター、後楽園駅に貼り出されていましたね。

でもちょっと貼られている場所がよろしくありません、ル・サンク小石川後楽園の海老蔵がドヤ顔していたポスターが貼られていたのとほぼ同じ場所ですので、夜にこっそり盛り塩をしておいた方が良いと思います。

Aタイプは南側にも窓がある。日当たりは正直あまり期待はできないだろうけれど通風に配慮されているんだね。北側の洋室はちょっと窮屈かな。クローゼットを作ったおかげでセミダブルベッドが一本置けるかどうかという感じだね

>>30
あそこはぶち抜いてLDKにするオプションが欲しいところだね、

再開発地域のパークコートを意識したのかこの辺の物件は最近シックなデザインが増えたね

練馬ナンバーのベントレーが停まってたよ、この辺もだいぶハイソになってきたね

池袋の再来、玄関ドアを開けたらゴチン、はなさそうですね。
しかし、こんなマンションばっかり作ってると、ブランド力はつかないだろうな。クレビアブランドにした最初の頃はもうちとましだったような。
やはり、地価高騰で大手でないとまともな土地は手に入れられないんどろうな。
再開発や建て替え案件は手掛けられないだろうし。

やっぱり三井は凄いな。渋谷、外苑、春日と。

文京小石川の方はそこそこ高級感のある共用部デザインだったからここもそう悪くないんじゃないかなあ。

デザインのCGを見る限り、平凡な商店街マンションのようですけどね。
入口がどこにあるのかが不明です。

向かって左かな
間口が狭いから共用駐車スペースとガレージの出入り口で半分以上が占められているからエントランスは片開きのオートドアのようだね

CV文京小石川はマテリアルが結構良かったから絵面以上には高級感が出そう

駅1分祭りの物件の中でも地下鉄の軌道が通っているトンネルから少しオフセットしているところが少し異なるかな？地下鉄車両の発する低周波騒音を懸念する向きはこちらの方がリスクは少ないかもしれない。

A 8980万
B 6980万
L 11980万
これくらいと予想

道の向かいにクリーニング屋とコンビニがあって同じブロックに飲食店多数とは単身者にはありがたい物件だね。大手町に行くのには便利だが、帰ってくるときちょっと厄介だね。最後尾車両に乗ってぐるっと回って下りホームを縦断してから帰る必要がある。
いっそ先頭車両に乗って出口を出て地上から横断歩道を渡った方が近いかも

モデルルームの案内始まってますが、どなたかいかれました？
価格、どれくらいでしょうか。

>>41 マンション検討中さん

小石川後楽園と一緒のMRだったよ。
行ってみなよ、高いから。

葛飾区とか足立区の物件ばかり見ているとここが凄く高く見えちゃうんだよね。

昔は良かったねえ、工場が建ち並んで環境も悪かったこの辺も今は住宅街、住環境の改善は明らかだから全体に値上がりしているところに得難い駅近、安くなる理由はどこにもない

北千住に豪華タワマンが都心価格で出るご時世だ、安かろうわけがない

文京区、それも便利で暮らしやすい春日周辺の物件なら永住覚悟で清水の舞台から飛び降りる人も多かろう

でもここは豪華タワマンじゃないからな。

大手町方面のホーム直結の入り口に徒歩何秒というぐらいの近さだし強気はしょうがないんじゃない？文京区のマンションの価格が郊外の私鉄沿線駅の駅近マンションと同じというのは価格の歪みだと大先生はおっしゃっていたが、郊外がそれぐらいなら、都心の駅近はやはりこれぐらいなんじゃないかなあ...。

色々な意味でこちらの方が身の丈に合っているという方は多そうです。
下の階にお店がなくても、この近所は坂の上り下りをしなくても徒歩10分圏内に各種レストランやスーパー、パン屋などが集まっていて本郷アドレスでもかなり便利な方だと思います。
道を渡ったところにできる文京ガーデンに沢山お店が入ると思いますので数年後にはもっと便利になっているでしょう

目の前に文京区に特化した不動産屋 実用春日ホームがあるから、貸したいときに便利だ

まさかパークコート文京小石川ザ・タワーより高いなんてことはありませんよね？

修繕積立金とか共益費がコンパクトで戸数が少ないぶん高めになることと投資目的の購入が増えてマンション管理組合の理事になるメンバーが固定化する可能性があるところがちょっと懸念するところかな。まあパークコートと比べたら全てにおいて安いと思うけど。

ここよりもCV小石川後楽園の方が住まいサーフィンの値上がり可能性が高いんだね。値段はあっちの方が高そうだけど

>>51 匿名さん
そりゃそうだろ
春日と後楽園じゃ比較にならん
てか、小石川後楽園は春日にも近いからね

CV小石川後楽園の方は南向きは良さそうだけれど、北向き東向きの１LDKとかはここと大差ないね。

価格出てるね

価格とこに出てるんですか？

こっちは地味にいい物件だよな

ここの便利さは本郷としてはチート級だね。賃貸に出せばかなり空室率は低いだろうね。東京都のマンション賃料は値上がりしているので投資用としても魅力がありそう

こことクレヴィア文京湯島とクレヴィア後楽園で迷ったけど、ここにした。
一番の決め手は再開発の恩恵が受けれそうな位置だった事で、
一番の不安は地形的に水の通り道の底になってる事だったかな。

急坂は往々にして大雨だと滝のように水が流れ降ったりするんだけれど、菊坂下あたりから西片交差点付近の区間はかなり緩やかでほぼフラットと言えるほどなのでここの歩道や道を水が流れているのは見たことないなあ。

おーそうなんだ、あざます。
ハザードマップと標高地形図は確認したんだけど実際の雨は確認出来てなかったので水が貯まらないと聞いて安心できました。
標高地形図見ると本郷大地の裂け目の入り口がちょうど春日駅ぐらいで不安になってました

標高地形図
http://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html

ハザードマップ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

菊坂は昔川が流れていたようなので、おそらく本郷台地に穿たれたこの谷筋は侵食によってできたものだろうね。活断層ではないと思うけど

なんかここもひっそり完売するんだろうな

駅近は正義だね

菊坂通りを散策していたら、コインランドリー店（ピエロ本郷店）を発見。明るい店内には、最新の洗濯・乾燥機があって、漫画も沢山置いてました。雨の日とか、重宝しそうですね。

ピエロは少し歩くかな、小さい個人のところが坂の下にあるけどピエロの方が綺麗だね

部屋のスペックはパークコート以上のはずなんだが...

投資用物件だからなあ、MRの中の人大変だろうなあ

ここの販売住戸って広めの部屋も多いので居住用が多いかなと予想してるけど、実際どうなんだろうね
1階ごとに約100万上がる値付けで、1LDKの上層階は投資としては厳しめの印象。2LDKは住宅ローン減税使えば割とお値打ちな気がしてます

3LDK * 4戸
2LDK * 17戸(54.94㎡以上
1LDK * 11戸(40.01㎡以上
ワンルーム * 8戸

>>63さん
大型コインランドリーが近所にあるんですね。普段の洋服等は自宅の洗濯機で済ませますが、布団や毛布、シーツやカーテンを洗ったりできるような大型コインランドリーはあると便利です。
最近は結構利用する方が増えていますよね。それだけ需要があるんでしょう。

北側の部屋は寺の真向かい？

>>69
賃貸マンションとお見合い

今日現地見てきましたけど結構囲まれ感ありますね。上の階にしたとしてもお向かいのマンションも高めなのでお見合いする感じでした。南向きならそこそこ抜けるのかもしれませんがそちらにもビルあるし。

駅１分だから仕方ないでしょ？抜けてる方だと思いますけど。
間取りも良いし、価格も安いですよ

多分南向きペントハウスから右京山の清和公園の緑が望めるんじゃないかなと思うんだが...
まあ眺望欲しいならここらではパークコート一択だよ

そうですね！立地は抜群ですもんね。後1LDKでも収納が沢山あって魅力的ですね。

間取りが無料で色々いじれるのは面白いね
Lタイプの2LDK3WICプランはなかなかそそる。

自宅兼事務所みたいな使い方の自営業者にはありがたい

見てきましたが、やはり南向きは10階以上じゃないと陽があたりませんね。立地重視なら下層階でも仕方ないけれど　自分はパスでした。

物件概要見ると第1期18戸ですね。ワンルームを売り出してないのを考慮しても人気は微妙か、立地を考えるとちょい不調な感じですね
管理費が390円/㎡と鬼高なのと、外廊下、ディスポーザなし、駐車場なしあたりが響いたのかな

https://cv-hk42.jp/outline/

最近管理費とか修繕積立金が高いね
人件費が上がっているのかな

第1期2次登録で北住戸の1LDKを2つ追加販売してますね
これで北側は2LDKが2つと1LDK3つ残ってる感じで順調な印象、南側が多少売れ残ってる感じですね

駅近は強いな

クレヴィア小石川より仕様はここの方がいいのかな？

>>81 マンション検討中さん
いや、小石川後楽園の方がいいよ！
ディスポーザーも付いてるし内廊下だし
そもそもこっちはペンシルで、駐車場もほぼ無いし笑笑

>>82 匿名さん

ありがとうございます

この界隈は、昔ながらの雰囲気が沢山残された素敵な場所ですね。
http://www.natsuzora.com/dew/tokyo-east/hongo-kikuzaka.html

天気がいい日はゆるゆると菊坂を登って本郷三丁目交差点までいくといいですよ。
スタバで休憩して東大構内を散策するのがおすすめです特に秋の銀杏の季節は素晴らしい

実はこの物件が大手町方面の駅直結マンションだと個人的には思ってます笑

ほぼほぼ直結であることは間違いないね。

間口が狭いのと若干日当たりが悪いことを除けば窓も大きくて少ない光を精一杯取り入れられるし、永住はちょっと厳しいかもしれないけれど賃貸に出すことを考えるとなかなかいい物件。

ここまで駅に近いと、ものすごく通勤も楽だと思います。後楽園駅ですら徒歩4分なので、
各方面に行くのに便利だなという印象です。JRユーザーだと少し遠くなりますが、地下鉄ユーザーにはかなり良い立地。

春日って再開発があるとありますが、
古い建物がなくなっていって…、みたいなかんじなんでしょうか？

>>88
古いと言っても高度成長期に建った小規模雑居ビルで老朽化している上に旧耐震で建てられているから防災上も問題があった。最近京都で起きている歴史的な建造物を破壊して再開発ホテルを建てるというようなものとは全く異なる。

日当たりは期待できないけれど　ほぼ駅直結で便利だし、菊坂には　ゆったりした美味しいお店もあるから　何を優先にするかですけど　まあ良い物件だと思います。

ここは単身者が住むには最適だね。
ご飯を食べる場所も並びにたくさんあるし

外食には全く困らない立地ですよね。
単身者には良さそうな立地ですが、間取りを見ていると、ファミリーを想定しているのかなという物件が多めのように思いました。
文京区はこどもがいる人には人気だと聞きますが、そういうのも関係しているのでしょうか。
もっと茗荷谷方面だとそれが顕著なんですけどね。

3S1Kでしたっけ、文京区の小学校に序列をつけて人気のある小学校に通うために特定の地域に住まわれる方がいらっしゃいますね。でも、学校の先生は定期的に入れ替わるので文京区ならどこの小学校でも差がないように配慮されていますからそこまでこだわらなくてもいいと思いますね。最近は学校区より駅近にトレンドが移っています。ここはなかなかいい立地に立てたな、と言う感じですね。

ここは学区が本郷小学校ですね。
まだ新しい綺麗な校舎ですよ。
教室には全熱交換器付きの第一種換気にエアコン装備、電子黒板などのICT機器完備です。
屋上にあるプールは屋根が日光を通すガラス製の開閉式で設備面で素晴らしいの一言です。

http://www.bunkyo-tky.ed.jp/hongou-ps/07-katsudo/katsudo-H29/katsudo-H...

http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/shisetu/048/shiryo/__icsFil...

今月見学行きましたが価格未定の1K以外だと意外と2/3は既に成約済みのようでした。近くのクレヴィア小石川後楽園は大半が事業協力者で残りの魅力的な間取りは成約済み、パークコート文京小石川は価格帯結構上でしかも抽選なので、立地的に大差無いこちらが落とし所になるのかなぁと。

ここは飲食店が多い場所だけど、不思議と繁華街っぽい感じがないんですよね。

窓開けると隣のマンションの壁に手が届く距離感ですか？

>>97 評判気になるさん
東側は7階位までが隣のマンションに、西側は3階くらいまでが隣の駅入口に手が届きそうな距離感でした。

>>98 名無しさん

教えていただきありがとうございました。

都心の商業地域に建つ物件としては標準的なのかなと。
大手町とかにこれから建つのと比べればまだリーズナブルだろうし

2つの物件を販売してますが、両方とも売れ行きは良好で、立地も良いですね。
実際にはパークコートは高すぎるので、意外とリセールはこちらの方がお得だと思います。

>>101
値上がりもちょっと期待できそうなかんじですか？

２年後に40階建てのパークコートができると、南向きの上層階でも日は当たらなくなりますか？真剣に購入を検討しているのですが、そこが気になります。

>>103 マンション検討中さん
パークコートは西側ですから影響はそんなにないと思いますよ。
ただ、南側は現在は何とか抜けていますが、将来的には高い建物が建つ気がします。

>>104 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございました。

>>105 マンション検討中さん
パークコートの足許には商業施設が入りますので、そういう意味では利便性は高まると思います。
日照が永久に確保されている物件などないので、ある程度は割りきりが必要ですかね。

>>103 マンション検討中さん
クレヴィア小石川後楽園なら南は都立公園なので陽当たりは永久保証ですよ。
ここと値段も変わらないんじゃないかな？
利便性も設備もここよりいいよ。

検討していないので。

>>107
南もうないでしょ
あちらもボチボチ完売

>>107 匿名さん
クレヴィア小石川後楽園の南はここより大分と高いですよ。

この値段で買える日当たりのいい物件があればいいんですが、残念ながら都心まで長い距離を満員電車に揺られないといけないようです。

週末いきましたが、もうだいぶ無くなってました。駅となりは魅力だし、他は無いし高いし！

ここと小石川後楽園は伊藤忠の技あり一本ってとこだね。
パークコートができたことでお値ごろ感が増した。いまどき珍しいぐらいの快調な売れ行き

Type Bの１LDKとか思いっきり女性の一人暮らししか思い浮かばん...どのプランも服の収納が重視されているところが...女性の単身者世帯が非常に多い文京区ならではだね

女性の契約者が多いと聞きました。
駅に近いし、文京区なので安心ですよね。
間取りもすごく良いと思います。

南向きは真南が塞がれているけれど清和公園の桜が見れるようなので、なかなかいいよね。もう北側しか残っていないのかな。

1Rの部屋はどうなったんですかね。結局売りに出ていないようですが。

売り出し前から声がかかって蒸発したのかもしれませんね
ここで賃貸やれば空室リスクかなり低そうです

>>女性の契約者が多い
むしろ、女性単身者用のマンションを作ってくれるとありがたいですよね。
例えば、夜勤ありの人向け、静かに過ごしたい人向け、騒ぎたい人向けみたいな住み分け。

1LDKの部屋は完売しましたか？
2LDKの部屋も1LDKに変更できるみたいで素敵だなと憧れています。2LDKを1LDKにする間取りだと、パントリーあり、LDKで18.2畳、寝室は別で昔のドラマのような生活ができそう。
メニュープランもDENをつけられたり、アイランドキッチンをつけたり、自分好みにプランを選べることができるのが素敵だと思いました。

もうほとんど部屋がなくなりそうですね。伊藤忠ハウジングの担当者から説明を聞きまして、
プレッシャーいただきました。どうしようか、家族で相談中です。見に行かれたみなさんは、
どうされてますか？