ジオ文京春日ってどうですか？

来年2月かあ、待ち遠しいな

Aタイプの間取りがいいと口コミであったので、間取りページをチェックしてみました。

北側の洋室1、洋室2ですが、窓がかなり広そうです。大抵、北の部屋だと窓が小さくて日中でも照明が必要なことが多いのですが、この間取りなら昼は明るいんじゃないかなと思いました。
玄関周りの収納もありますし、洋室1や洋室3のクローゼットも広くて使いやすそうでした。

来年2月は入居時期ですよね。購入された方はもうすでに入居が待ち遠しくなりそうです。

>>22
再来年の一月末だよ、今年は2018年

プレミアムのところにJタイプの間取りが出ていたが、なかなかいいね。キッチンにバルコニーがあるのは缶入りの飲料や食品の箱を置いたりゴミを隠しておけるので地味に便利。燻製を作るのにも使えそうだがさすがに苦情が来るかもしれない。豊富な収納はどうもこのシリーズの仕様なのかな？悪くない。ただ残念なのはバルコニーのでかい柱、これなんとかならなかったのかね？バルコニーのスパン長を確保したかったのはわかるのだけれど好みが分かれそう。

ここの前の通りは私道？
私道負担とかまだどうなるかわからないですよね
道路幅は6なさそうに見えますがどうなんでしょう

間取りを拝見しました、一部間取りかもしれませんが、廊下やリビングに収納があると、便利！！
書類や、小物や薬、掃除道具、ティッシュ等すぐ取り出したいものを収納できるスペースがリビングの近くや廊下にあると、サッと取り出せますからね。

部屋に収納があるのは良いですが、小物類の収納ってどこにしまったらいいのか迷いますし、リビングにむき出しになったり見た目が悪くなったりしますから、そういうものをしまっておけるところがあるのが考えられているなと思います。

収納に可動棚が設定されているのもいいよね〜、なんか痒いところに手が届く感じ

販売開始が2月下旬から上旬に変更してますね
パークコートとかクレヴィアよりも早めにして
第1期で囲い込もうとしてるのか
ここも含めて年明けからこの近辺は注目です

さすがにパークコートとは客層が異なる気がするけどクレヴィアのあの大量供給は脅威でしょうね

パークコートの価格のリークらしきものが書かれていた。最低価格は安めに出てきたがここは幾らぐらいで出るかな。

総住戸数少ないですし、100㎡超えの間取りは億超えですかね。
茗荷谷は昔は何もないところでしたが、この前降りてみたら商店街もあり物価も安くて住みやすいのではないかと感じました。
ただ、そのわりに賃料が高かった。
人気があるからでしょうか？

茗荷谷に商店街はないんじゃないかな
春日通り沿いと播磨坂などに店が並んでいて、茗荷谷駅の周囲は店も多いけど飲食店や歯科医院とか診療所が目につくぐらいかな。

この辺の日々のお買い物は三徳が頼りではないかと割とフラットに行ける茗荷谷駅側と坂はきついけど割と揃っている後楽園側とどちらに買い物に行くか迷う場所だよね

この辺りだとまともなのは三徳しかないですね
後楽園からの坂道はなかなかキツイと思います
日用品買うなら茗荷谷の方なんでしょうけど
どちらにせよこの辺りは電動自転車必須です

85平米の部屋も軽く1億超してくるんですかね
大台乗るとさすがにきついなあ
徒歩10分というのがなかなか悩ましい
それと東と南は隣マンションとのお見合いにならないでしょうか

公園に面している方の眺望がいいのは間違いないけどね

ところで上の方で書いてあるプレミアムプランの間取りが消えたね、リバイスがかかったのかな？

特別事前案内会行ってきました。
予定価格ですが、平均坪単価480万円程度でした。
70㎡ぐらいでも1億円超えており、85㎡だと1億2千万円超です。
設備仕様は良いものの、駅からの距離などを考慮すると、割高に思えるので、予定価格が今後大幅に下がらない限り見送ろうかと思います。

>>35 マンション検討中さん
なかなかの価格ですね。良い物件だと思いますが、予算オーバーで見送りです。

70で1億超え。。。
場所が良ければ納得ですが徒歩10分でさすがにないな

PCを意識した値付けの印象
低層で戸数も少ないし価格帯は強気にならざるを得ないのか
近隣だと売れ残りもあるのにね
千石の物件と併せて長期戦で売る作戦だろう

事前案内会行きましたが、思っていた以上に囲まれ感が強く、日当たり、眺望の良い住戸は限られる印象。割高感が否めないため、販売は苦戦するのではないかな。

早速プレミアムプランがHPから消えたのはもう購入希望者が出たってことかな。
なんかこう、どこもそうだけど新築ができるとそこのナンバーワン物件を即金で買っていくような人がいっぱいいるみたいだね。

こういうエリアのマンションは、一番資産価値が高そうなところから売れていくということなのかもしれないですね。
ただ、高すぎるとどうなの？みたいなのがあるらしいので、
値付けが適正だったということになるのだと思います。
ここの場合は、低層ですし、下の階でも資産価値については、悪くないのでは？

>>24が言ってるプレミアムプランのJタイプってジオ文京千石のこと
文京春日と合同サイトにしてるから間違いやすい
文京春日の方にはプレミアムプランなんて当初からそもそも掲載されてもない
値付けは適正ってことにしたいよな

プレミアムプランはジオ文京千石の方か...
まあサイトは一つの方が経費節減になるから気持ちはわかるけどなあ、紛らわしい

文京千石は下がり天井が想像以上に多すぎて見送った
こっちは価格帯あげてるからさすがに下がり天井ではないと思いたい

一時期下がり天井は解消の方向に向かっていたんだけどなあ、ここ数年の物件は高くても下がり天井は増えているような気もする

隣のオンボロ戸建は、なんとかならんかったのかね。
あと、丸の内直近が…

エントランス側になる方の通りは両側とも立派な家が建ち並んでいてとてもオンボロとは思えないけれど？

Aタイプみたいにリビングに小さくても収納がついているのって良いですね。
というか個人的にはちょっと珍しいような気もします。
廊下にも収納がありますし、全体的に収納が多くて良いと思いました。

オンボロって言うのはどうかと思うけど…
このマンションと公園の間に戸建てがあるんだね
公式サイトのロケーションだけ見てたから
公園とすべて隣接してるもんだと勘違いした

かなり週末の説明会は、席が埋まってしまっている状態のようです。
あまり安くはならなそうな印象ですが、どうしてここまで人気があるのでしょうね？
茗荷谷ということで
そのブランド的な物が大きいのでしょうか。
物件の性質的にあまり若いファミリー向けではないように見えたものですから

3Aや都心３区が高騰しすぎてこの辺まで検討の網を広げる人が増えているんでしょう。
低層物件で高台ですからアピールポイントはあります

MRを見に行ってきましたが、他の方が書いてるように価格はかなりお高め、眺望が抜ける部屋は限られてます
一期ではA・Bタイプ、それから最上階のプレミアムを売りに出す予定みたいで、すでに眺望のいいところは要望書が入ってるみたいな話をされました
担当の営業からは、戸建のようなイメージで住む物件です、と言ってましたが、ここは人によって評価が分かれるだろうなと思いました
長く住む人が多そうで、長い目で見た時には安定して管理していけるメリットはあるのかも

関係ないけどちょいちょい文京千石の物件を差し込んでくるのには若干閉口…芳しくないんですかね

周辺で売りに出てるパークコートやクレヴィアとは良くも悪くも差別化できていて、静かで安心な立地を望むならいいのだろうなと思いました

価格帯教えてください。戸数が少なく管理費が高そうですがいかがでしょうか。

静かに暮らせそうですし、間取りもそれなりの良さを感じとれますが、
交通面がいかがなところかと思っています。
あんまり知らないので変に口を出す事は出来ませんが、
茗荷谷駅の利便性、周辺の活気とかはいかがでしょうか？

茗荷谷駅周辺は再開発が成功して活気がある地下鉄駅
オフィスや学校も多く昼間はかなりの人の往来がある

小石川タワー意識して、希少性の高い南向きの上層階は坪500台後半。そして、ほかの部屋は400台中盤くらいですかね。

HPの外観や立地等なかなか良いね、あの辺は坂多いけど坂の手前だし通りから一本入ってるからな。１０分が気になるところだが見に行こうにも予約が結構埋まってるみたいだ・・・

向いのプラウドさんは坪290万くらいだったけど、当時は高いといわれていましたね。大分相場も変わりましたね

いくつか価格が出てますね。全て一億円超え。
これは買えません（笑）

この立地でこの価格
それでも第1期で11戸？まあ健闘してる方なんですかね

家族で住むとなると３ＬＤＫは必要ですが
面積が８０㎡あり、かなかな広めで住みやすそうです。
ただ、総戸数が３４戸と、ちょっと戸数が少ないなというのが印象的です。
ジオのマンションは、関西ではかなり有名のようですが、
こちらのほうではどうなのでしょうか。
価格帯がホームページでは記載がないのですが億越えと書かれている方も・・・。
駅から徒歩10分の距離は、遠くはありませんが近いとも言えず。
2期めもお高めの価格帯になるのでしょうか。

阪急じゃなくて野村とか三菱だったらならあ。。

ここは、２LDKと３LDKが半々位の割合であるのでしょうか。
DINKSとファミリーとが対象ということなのだと思われます。
２LDKも３LDKもいろいろな広さのバリエーションがあります。
広めに作られているところでは、
収納が格段に多くなっているのではないかという印象を受けました。

ここは住み続けることを前提の間取りだと思うな。
いかにも住みやすそうだよね

ちょっと地図だけではわからないのですが、茗荷谷駅までの道なりは下り坂ですか？
自転車で駅まで行ったら帰り大変なのかと思いまして。

ただ治安が良さそうで、おちついて暮らせそうという印象を抱きました。

>>66 匿名さん
緩やかな坂になってるかもしれませんが、茗荷谷方面はフラットですよ。

茗荷谷駅の方が若干標高が高いので、わずかな上り坂だと思います。苦にするほどではありません。

Jtタイプのテラス、かなり広いですね。L字型に広がっているのでかなり有効面積がある印象です。
なんなら、子供の自転車の練習もできちゃんじゃない？と言うくらいの広さです。
いろいろな活用方法がありそうなので、
見ているだけでもイメージが膨らみます。

テラスは、葉っぱや上の住居者のゴミが降ってくるから掃除が大変だよ。