マンション検討中さん
[更新日時] 2020-10-25 09:40:04
ジオ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆(地番)
交通:丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.43平米~101.62平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:村中建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-11-06 13:35:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
34戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
村中建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ文京春日口コミ掲示板・評判
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204
匿名さん
日当たり妥協出来るなら、この辺は落ち着いて暮らすには良いね。二階も三階もあんまり日当たりは変わらなそうだし、内見してから決められるのはでかい。竣工後2ヶ月くらい経つし、残り二邸で、コロナで先行き不透明だから少し値下げ交渉出来そう。
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205
匿名さん
阪急阪神不動産は値引きをしないと聞いた事がありますが、値引き交渉に応じてもらえるのでしょうか。
2020年度のデベロッパー毎値引きの難易度が、住友、三井、大和、東急と並び最高ランクに位置しているのですが・・・
備考として阪急阪神不動産は電鉄系の特徴として、鉄道というインフラ事業から安定的な資金が供給されるので、在庫を抱え続ける資金力があり、値引きは難しいと評価されています。
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206
匿名さん
でもさすがにモデルルームに使っているところは多少は引くんじゃないの?
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207
通りがかりさん
茗荷谷に単身で5年住んだ者です。目を瞑っても歩けるくらいあちこち散歩しました。
お金持ちならこのマンション買いたいですね。
三徳は多少割高スーパーですが、茗荷谷周辺ってろくなスーパーないんで近くに広くて良いスーパーあるだけかなりマシですよ!日頃の買い物と外食に不自由したくらいで後は文句のつけようないくらい茗荷谷は住環境は最高です。
茗荷谷駅からの距離は正直毎日のこととなると多少遠さは感じるかなー。分かりやすく言えば、思わずバスに乗っちゃえ!と思う距離です。茗荷谷も後楽園もほぼ体感時間変わらないですよ。何なら後楽園からのほうが電車乗り込むの楽です。
何かお聞きになりたいことあればどうぞ。
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208
匿名さん
三徳が日常使いできない人は後楽園のドンキホーテとか播磨坂下のハナマサとか使ってますよ、ろくなスーパーがないとか嘘吐かないでください。
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209
匿名さん
あ、あと播磨坂の中腹にあるカフェの奥のスターフルーツも使ってますよ。住んでいないのが バレバレですね
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210
匿名さん
結構、ドンキホーテいいですよね。
思っていたよりも食料品もありました。
日用雑貨が安い物が多い。
ドンキホーテは若者の店ってイメージがありますが、
少なくても後楽園のところは、ご近所の人たちがふつうに日常の買い物をしていますよ。
ハナマサも業務規格のものばかりではないです。
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211
匿名さん
コパンと小石川郵便局の間に八彩とかいう八百屋できましたね。産直野菜が多く面白いですよ
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212
匿名さん
あんまり気にされる方は少ないのかもしれませんが、
個人的には23区内でも犯罪発生率が最も低い街というところに魅力を感じます。
家族暮らしをしていくというところですと、治安の予算はとても大切な要素だと思っています。
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213
匿名さん
本郷台や小日向台などの文京区の高台は一般に買い物が不便なことが多いのですが、小日向台側は三徳のような高級スーパーや、最近は独立系の特色のある青果店の出店などがあいついでかなり便利になってきています。ここは比較的後楽園側に寄っているので坂下のドンキホーテやラクーアも近く使いやすいのがいいですね。いずれの繁華街とも遠く閑静なのもいいです。
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214
匿名さん
周辺に公園が少ないようですね。文京区ですから教育関係に関しては都内でもレベルが高い方だと思いますが、
公園が少ないので、小学生くらいのお子さんが遊ぶ場所を確保するのが難しそう。
すぐ近くに小さな公園はありそうですが、他があまりなさそう。
公立小学校や中学校に通っている場合、お友達と遊ぶにはどういった場所で遊ぶのかしら?
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215
匿名さん
小学校3~4年生あたりから大抵の子は塾になるのでしょうか。公園で遊んでいる公立の中学生とかあまりみたことないです。部活帰りとかは多いですが。公園で遊んでいる子たちはそれ以下の年齢な気が。となると小学校低学年の子たちは教育の森とかで遊ぶのでしょうか。
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216
匿名さん
中学生くらいになるとスーパーマーケットのイートインスペースでカードゲームや
通信ゲームをやる姿を見かけますが、小学生はどこで遊んでいるんでしょうね?
昔のようにお互いの家を行き来するような遊び方はしなくなっているのでしょうか。
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217
匿名さん
この物件は公園にほぼ隣接してますから、公園の近さは特筆すべきかと
この辺の小学生はキャスターボードとか一輪車とかからだを動かす遊びをよくしていて、道端でゲームをしている子はあまり見ませんね。低学年の子は公園とかで遊具で遊んでいることも多いですが、高学年になるといろいろ忙しいのかその辺をうろうろしている子は減ります。啓明舎のバッグを背負って足早に帰宅する子供達をよく目にします。
伝通院の山門の脇にあった公務員住宅跡地が球技可能な人工芝の広場になっていて、よく子供が遊んでいますね。将来的に児童相談所のような施設ができるそうで、恒久的な公園施設ではないですが、ここからそう遠くないと思います。
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218
匿名さん
公園と隣接している環境は子供にとって良いですよね。
悲しいのは今の子供は外で元気に遊ぶというよりはゲームの方が関心が強いので
健康的な心配がありますが、、
それでも近くに公園があるだけで友達との交流を図りやすいので良い環境だと思いました。
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219
匿名さん
>>218
結構休日はお父さんが子供と球技などで遊んでいるのをよく見ますよ。自転車の練習をつきあってくれるとか、コーチングとかの専門知識があるのか側で見ていて子供の接し方で勉強になる方もいて、なかなか面白いとおもいますよ。
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220
匿名さん
他の方の子供の接し方を見るというのもまた育児の勉強になるので良いかもしれませんね。
遊ぶ親子がいるだけで公園の雰囲気も結構変わりますし、
誰もいないよりは子供も楽しい気持ちになれるかと思うので良いですね。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
ウィルスが終息するまではなかなか公園であっても
大人や子供が集まる場所へはちょっと行きづらいので、はやく落ち着いてほしいですね。
ただこういった公園が近くにあるエリアですと、外出自粛の時期であったとしても
ちょっとしたリフレッシュはしやすいように思います。
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223
マンション比較中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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224
匿名さん
礫川公園は、うまくいえないんですがとても不思議な公園。
公園というよりも庭園に近いようなテイストのように感じます。
お買い物に関して。
あまりお店なさそうだと思っていたんですが
よく見てみるとコンパクトスーパーがあったり、
ローソン100もあったり、
グリーンコート意外にも意外と選択肢あったんですね。
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225
匿名さん
距離的に遠い文京グリーンコートのピーコックに車で行くぐらいなら大塚のライフに車で行った方がお値打ちのものがありますよ。ただ駐車場が狭いんですよね、あそこ。車で買いにいくならラクーア の成城石井が近くて駐車場も大きいのでおすすめですね。クイーンズ伊勢丹の入っているエルアージュ小石川の駐車場はキャパはともかく立体なので車庫入れが苦手な人は難しいです。自転車ならフラットにアプローチできる三徳でしょう。
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226
匿名さん
そうそう、この近くの伝通院の前の坂の途中にカクヤスがあるので、重い飲料とかは配達してもらった方がいいですよ。
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227
匿名さん
>>224
遊具もあるので休日は子連れで賑わっていますよ。
駅前がチェーンの居酒屋とか風俗営業の接待飲食店とかパチンコ屋が一切なくて公園と区役所とショッピングセンターって、なかなか都内探してもありませんよ。
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228
匿名さん
総戸数34戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽ですね。
ただ、将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなとは思いますが。
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
便利ではあっても、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかな。
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229
匿名さん
駐車場が平面なので駐車場の維持管理コストは安そうですね
トータルだとどうなるんだろう?
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230
匿名さん
機械式とくらべると駐車場の規模が小さいので負担はすくなそうですね
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231
匿名さん
休日に子供が集まるような公園が近くにあるのは良いですね。
そういうところがあった方が治安も良さそうな気がしますし、
子供も友達を作れれば良いなーと思ってしまいます。
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232
匿名さん
ここの前の通りは大通りから外れていて人通りも少ないから自宅に籠るには最適ですね
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233
匿名さん
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234
匿名さん
自社のMRで使うためのオリジナルってところがすごい
一度家で使ってみたい
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235
匿名さん
間取りなどは正直、ごくごく普通な感じですが
ここは立地の良さを優先に考える人向け物件かなという印象を受けました。
ここなら自家用車は不要だとは思いますが
自転車は各戸2台分くらいはあっても良かったような気はしますね。
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236
匿名さん
駐輪場に関しては、こちらに限らず、どのマンションももう一声足りないっていうかんじでしか
設置されていないような印象ですよね。。。汗
特に都内だと、敷地の広さも多く取ることができないですから、
仕方がないとは思いますが。
ただ、ここの場合は1世帯につき1台分なので
だいぶ少ないかなぁ
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237
匿名さん
建物内モデルルームは、1つだけしか用意されていないのでしょうか。
あと2戸だけということなので
どちらも見てから判断することができればいいのにな、と思います。
同じ間取りだったとしても、
階数が違えば環境も多少は変わってくる。
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238
匿名さん
実際に棟内モデルルーム、どうなっているかはわからないけど、基本あまり多くの人を未入居の家に出入りはさせたくないのでは?なんとなく気分で、だけど…。特に水回りとか使わなければ問題ないと思う人もいれば、何人もモデルルームでもないのに入ると微妙だなぁと思ったりも。
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239
匿名さん
今販売中の住戸は、同じタイプの2階と3階。
1階上がるだけで500万円違ってくるそうです汗
この値段のマンションを検討するくらいだから、あまり気にならない人も多いのかもしれないですが
思っていたよりもかなり値段も高めに設定されていました…。
もう少しで3階は億まで届いちゃいますね。
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240
匿名さん
ここだと2階も3階もそこまで眺望は変わらないのか?
この売り出しているタイプの部屋は1階の住戸があるのでしょうか。
1階の部分が何があるかは、2階の場合は特に大切になりそう。
住戸なのか、それともその他の共用部分なのか。
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241
匿名さん
なんとなく2階よりは3階の方がいいのではないかと判断される方が多いのでしょう。マンションは2階が一番売りにくいという話も聞いたことがあります。
だからこの500万円という差があるのでしょう。
他の階だと、ここまで金額差があるかどうかはわからないですが…。
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242
匿名さん
今見たら三階は売れてしまって二階のみになってますね。
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243
マンション検討中さん
ついに最終一邸ですね。上手くいけば結構値引きされるかも??
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244
購入経験者さん
2階が実質1階で外があまり見えず閉塞感がある。
階段の上り下りがないので楽だし、エレベーターに乗らなくて済むので
日当たりにこだわりがないなら、良いと思う。値引きもあるでしょうし。
3階はずいぶん雰囲気が違う。価格差を考えても3階が
先に売れたのは妥当かと。
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245
匿名さん
2階だと外があまりみえないとありますが、
日当たり、風通しとかはいかがでしょうか?
日中でも電気つけなければ薄暗くなってしまいますかね?
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246
購入経験者さん
2階はバルコニー側に外部の視線を遮る背が高めのものがついているので
その分暗いですね。角部屋で光も入るし1階も隣も部屋がないので、気楽な部屋ではあります。風通しも悪くないですが、北西なので、そもそも明るいお部屋ではありません。
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247
匿名さん
最終1邸、2階ですがちゃんと「地上1階」と書かれているのが良心的と思いました。
モデルルームを見ると照明がついた設定なのか、明るく感じます。でも、バルコニーは目隠しがあるので他の方が書くように暗いような気がします。
方角も北西なのでそんなに明るくはないでしょうね。
エレベーターなしでコロナではメリットなのかもしれません。
最終1邸なので何か特典があるかもしれませんし。
仕事で外にいる時間が長いなどなら平気と思います。
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248
匿名さん
バルコニー側は北東向きで側面の窓側が北西向きなので、本来一日暗くはなりませんが、
1階なので、北西側は隣家が明るさを遮り、北東側は目隠しが遮る感じですね。
ダイレクトに隣が公園よりは、隣家を挟むので良いと考えることはできます。
ただあの目隠しは、そもそも最初は格子だったのを仕様変更しているので、のぞかれたく
ない要望のほうが多いと判断したのでしょう。
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249
匿名さん
上記レス内容間違えました。バルコニー側が北西で窓側が南西でした。
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250
匿名さん
バルコニーの目隠しはあったほうがいいんじゃないかなぁと思います。
防犯面の意味合いでも。
人がいる・いないというのが
ぱっとひと目見てわかりやすくあるよりはいいような。
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251
匿名さん
もうなんだかんだであと1戸なんですね。
この状況だとあと2戸の段階から結構時間が掛かりそうだと思いましたが、あと1戸どうですかね…。
値段はやはりそれなりにするので、
最後の1戸、どれくらいサービスしてくれるか…かなぁ?
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252
匿名さん
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253
マンコミュファンさん
>>252 匿名さん
私はコロナ前に見学行ったんですがやっと売れたんですね。共働きの自分達のニーズとはずれてましたが素敵な物件でした。
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