ジオ文京春日ってどうですか？

ここは電子厚年基金会館の跡地でしょうか？
春日二丁目児童遊園の緑越しに東京メトロ小石川車両基地が一望できる立地とお見受けしました。音が少し心配ですが、小日向側の眺望はかなりひらけていて期待できます。

低層だけど眺望良さそう

最近ジオ物件の東京都での供給が増えている気がする

車庫から出てきているのは日産車？

ここの環境は最高ですね。
駅から10分ですが文京区らしい環境だと思います。
お値段高くなりそうですね。

所有権だろうから坪500からになるかな。丸ノ内線に近いので音の影響が気になるが、ダイレクトではないからその辺どうだろうね

プラウドさんが防音壁になってくれますよ

他の方も書かれていますが、確かに東京でジオ物件がじわじわ増えていますね。
ここも周辺環境から考えると、かなり高めの価格帯は予想されますが
設備などは安心できる物件であることは間違いありません。
かなり人気の物件になりそう。

ジオの物件は全体にシックなデザインなんで高くてもお値打ち感を与えてくれるだろうね。
劣化物件を高く売っている他の連中に爪の垢を飲ませてやりたい

しかし文京区、今日も活発に新築マンション絶賛売り出し中だね。
ジオは高級感のあるデザインを持ってくるのでここも期待大

でも高そう

文京春日？

>>12 匿名さん
アドレスは春日です。

後楽園から茗荷谷の少し手前あたりまでの春日通り南側の斜面を春日と呼ぶんだよ
この辺り日当たりは良さそう

Aタイプの間取りいいな、窓も多くてお風呂もそこそこ広い。廊下からリビングに入るところの両開きドアがあるけれど、ここにステンドグラスを入れて豪華な雰囲気を演出しようという狙いだろうな。軽く1億は超えてくるだろうけれど、説得力のある内装に仕上げてきそうだ。

ここの小学校区は金富小学校なのか礫川小学校なのかよくわからないね

高そうだな…。
一般庶民に手が出るかな？

低層だけど眺望は向きによっては結構良さそうなのが気になるね。
早くMRできないかな

駅からの適度な距離感がいいという人もいるからね。低層というのも最近の富裕層の好みにマッチしているし、ここは来るかもね。価格発表マダ〜？

ここは気になる物件、文京区の駅はどこも暴力団とか売春の匂いがする店がないので駅直結でもいい感じなんだけど、駅近は郊外からくるイマイチな人も多く通行するので駅から少しオフセットした方がいいな。

来年2月かあ、待ち遠しいな

Aタイプの間取りがいいと口コミであったので、間取りページをチェックしてみました。

北側の洋室1、洋室2ですが、窓がかなり広そうです。大抵、北の部屋だと窓が小さくて日中でも照明が必要なことが多いのですが、この間取りなら昼は明るいんじゃないかなと思いました。
玄関周りの収納もありますし、洋室1や洋室3のクローゼットも広くて使いやすそうでした。

来年2月は入居時期ですよね。購入された方はもうすでに入居が待ち遠しくなりそうです。

>>22
再来年の一月末だよ、今年は2018年

プレミアムのところにJタイプの間取りが出ていたが、なかなかいいね。キッチンにバルコニーがあるのは缶入りの飲料や食品の箱を置いたりゴミを隠しておけるので地味に便利。燻製を作るのにも使えそうだがさすがに苦情が来るかもしれない。豊富な収納はどうもこのシリーズの仕様なのかな？悪くない。ただ残念なのはバルコニーのでかい柱、これなんとかならなかったのかね？バルコニーのスパン長を確保したかったのはわかるのだけれど好みが分かれそう。

ここの前の通りは私道？
私道負担とかまだどうなるかわからないですよね
道路幅は6なさそうに見えますがどうなんでしょう

間取りを拝見しました、一部間取りかもしれませんが、廊下やリビングに収納があると、便利！！
書類や、小物や薬、掃除道具、ティッシュ等すぐ取り出したいものを収納できるスペースがリビングの近くや廊下にあると、サッと取り出せますからね。

部屋に収納があるのは良いですが、小物類の収納ってどこにしまったらいいのか迷いますし、リビングにむき出しになったり見た目が悪くなったりしますから、そういうものをしまっておけるところがあるのが考えられているなと思います。

収納に可動棚が設定されているのもいいよね〜、なんか痒いところに手が届く感じ

販売開始が2月下旬から上旬に変更してますね
パークコートとかクレヴィアよりも早めにして
第1期で囲い込もうとしてるのか
ここも含めて年明けからこの近辺は注目です

さすがにパークコートとは客層が異なる気がするけどクレヴィアのあの大量供給は脅威でしょうね

パークコートの価格のリークらしきものが書かれていた。最低価格は安めに出てきたがここは幾らぐらいで出るかな。

総住戸数少ないですし、100㎡超えの間取りは億超えですかね。
茗荷谷は昔は何もないところでしたが、この前降りてみたら商店街もあり物価も安くて住みやすいのではないかと感じました。
ただ、そのわりに賃料が高かった。
人気があるからでしょうか？

茗荷谷に商店街はないんじゃないかな
春日通り沿いと播磨坂などに店が並んでいて、茗荷谷駅の周囲は店も多いけど飲食店や歯科医院とか診療所が目につくぐらいかな。

この辺の日々のお買い物は三徳が頼りではないかと割とフラットに行ける茗荷谷駅側と坂はきついけど割と揃っている後楽園側とどちらに買い物に行くか迷う場所だよね

この辺りだとまともなのは三徳しかないですね
後楽園からの坂道はなかなかキツイと思います
日用品買うなら茗荷谷の方なんでしょうけど
どちらにせよこの辺りは電動自転車必須です

85平米の部屋も軽く1億超してくるんですかね
大台乗るとさすがにきついなあ
徒歩10分というのがなかなか悩ましい
それと東と南は隣マンションとのお見合いにならないでしょうか

公園に面している方の眺望がいいのは間違いないけどね

ところで上の方で書いてあるプレミアムプランの間取りが消えたね、リバイスがかかったのかな？

特別事前案内会行ってきました。
予定価格ですが、平均坪単価480万円程度でした。
70㎡ぐらいでも1億円超えており、85㎡だと1億2千万円超です。
設備仕様は良いものの、駅からの距離などを考慮すると、割高に思えるので、予定価格が今後大幅に下がらない限り見送ろうかと思います。

>>35 マンション検討中さん
なかなかの価格ですね。良い物件だと思いますが、予算オーバーで見送りです。

70で1億超え。。。
場所が良ければ納得ですが徒歩10分でさすがにないな

PCを意識した値付けの印象
低層で戸数も少ないし価格帯は強気にならざるを得ないのか
近隣だと売れ残りもあるのにね
千石の物件と併せて長期戦で売る作戦だろう

事前案内会行きましたが、思っていた以上に囲まれ感が強く、日当たり、眺望の良い住戸は限られる印象。割高感が否めないため、販売は苦戦するのではないかな。

早速プレミアムプランがHPから消えたのはもう購入希望者が出たってことかな。
なんかこう、どこもそうだけど新築ができるとそこのナンバーワン物件を即金で買っていくような人がいっぱいいるみたいだね。

こういうエリアのマンションは、一番資産価値が高そうなところから売れていくということなのかもしれないですね。
ただ、高すぎるとどうなの？みたいなのがあるらしいので、
値付けが適正だったということになるのだと思います。
ここの場合は、低層ですし、下の階でも資産価値については、悪くないのでは？

>>24が言ってるプレミアムプランのJタイプってジオ文京千石のこと
文京春日と合同サイトにしてるから間違いやすい
文京春日の方にはプレミアムプランなんて当初からそもそも掲載されてもない
値付けは適正ってことにしたいよな

プレミアムプランはジオ文京千石の方か...
まあサイトは一つの方が経費節減になるから気持ちはわかるけどなあ、紛らわしい

文京千石は下がり天井が想像以上に多すぎて見送った
こっちは価格帯あげてるからさすがに下がり天井ではないと思いたい

一時期下がり天井は解消の方向に向かっていたんだけどなあ、ここ数年の物件は高くても下がり天井は増えているような気もする

隣のオンボロ戸建は、なんとかならんかったのかね。
あと、丸の内直近が…

エントランス側になる方の通りは両側とも立派な家が建ち並んでいてとてもオンボロとは思えないけれど？

Aタイプみたいにリビングに小さくても収納がついているのって良いですね。
というか個人的にはちょっと珍しいような気もします。
廊下にも収納がありますし、全体的に収納が多くて良いと思いました。

オンボロって言うのはどうかと思うけど…
このマンションと公園の間に戸建てがあるんだね
公式サイトのロケーションだけ見てたから
公園とすべて隣接してるもんだと勘違いした