ジオ文京春日ってどうですか？

ここは電子厚年基金会館の跡地でしょうか？
春日二丁目児童遊園の緑越しに東京メトロ小石川車両基地が一望できる立地とお見受けしました。音が少し心配ですが、小日向側の眺望はかなりひらけていて期待できます。

低層だけど眺望良さそう

最近ジオ物件の東京都での供給が増えている気がする

車庫から出てきているのは日産車？

ここの環境は最高ですね。
駅から10分ですが文京区らしい環境だと思います。
お値段高くなりそうですね。

所有権だろうから坪500からになるかな。丸ノ内線に近いので音の影響が気になるが、ダイレクトではないからその辺どうだろうね

プラウドさんが防音壁になってくれますよ

他の方も書かれていますが、確かに東京でジオ物件がじわじわ増えていますね。
ここも周辺環境から考えると、かなり高めの価格帯は予想されますが
設備などは安心できる物件であることは間違いありません。
かなり人気の物件になりそう。

ジオの物件は全体にシックなデザインなんで高くてもお値打ち感を与えてくれるだろうね。
劣化物件を高く売っている他の連中に爪の垢を飲ませてやりたい

しかし文京区、今日も活発に新築マンション絶賛売り出し中だね。
ジオは高級感のあるデザインを持ってくるのでここも期待大

でも高そう

文京春日？

>>12 匿名さん
アドレスは春日です。

後楽園から茗荷谷の少し手前あたりまでの春日通り南側の斜面を春日と呼ぶんだよ
この辺り日当たりは良さそう

Aタイプの間取りいいな、窓も多くてお風呂もそこそこ広い。廊下からリビングに入るところの両開きドアがあるけれど、ここにステンドグラスを入れて豪華な雰囲気を演出しようという狙いだろうな。軽く1億は超えてくるだろうけれど、説得力のある内装に仕上げてきそうだ。

ここの小学校区は金富小学校なのか礫川小学校なのかよくわからないね

高そうだな…。
一般庶民に手が出るかな？

低層だけど眺望は向きによっては結構良さそうなのが気になるね。
早くMRできないかな

駅からの適度な距離感がいいという人もいるからね。低層というのも最近の富裕層の好みにマッチしているし、ここは来るかもね。価格発表マダ〜？

ここは気になる物件、文京区の駅はどこも暴力団とか売春の匂いがする店がないので駅直結でもいい感じなんだけど、駅近は郊外からくるイマイチな人も多く通行するので駅から少しオフセットした方がいいな。

来年2月かあ、待ち遠しいな

Aタイプの間取りがいいと口コミであったので、間取りページをチェックしてみました。

北側の洋室1、洋室2ですが、窓がかなり広そうです。大抵、北の部屋だと窓が小さくて日中でも照明が必要なことが多いのですが、この間取りなら昼は明るいんじゃないかなと思いました。
玄関周りの収納もありますし、洋室1や洋室3のクローゼットも広くて使いやすそうでした。

来年2月は入居時期ですよね。購入された方はもうすでに入居が待ち遠しくなりそうです。

>>22
再来年の一月末だよ、今年は2018年

プレミアムのところにJタイプの間取りが出ていたが、なかなかいいね。キッチンにバルコニーがあるのは缶入りの飲料や食品の箱を置いたりゴミを隠しておけるので地味に便利。燻製を作るのにも使えそうだがさすがに苦情が来るかもしれない。豊富な収納はどうもこのシリーズの仕様なのかな？悪くない。ただ残念なのはバルコニーのでかい柱、これなんとかならなかったのかね？バルコニーのスパン長を確保したかったのはわかるのだけれど好みが分かれそう。

ここの前の通りは私道？
私道負担とかまだどうなるかわからないですよね
道路幅は6なさそうに見えますがどうなんでしょう

間取りを拝見しました、一部間取りかもしれませんが、廊下やリビングに収納があると、便利！！
書類や、小物や薬、掃除道具、ティッシュ等すぐ取り出したいものを収納できるスペースがリビングの近くや廊下にあると、サッと取り出せますからね。

部屋に収納があるのは良いですが、小物類の収納ってどこにしまったらいいのか迷いますし、リビングにむき出しになったり見た目が悪くなったりしますから、そういうものをしまっておけるところがあるのが考えられているなと思います。

収納に可動棚が設定されているのもいいよね〜、なんか痒いところに手が届く感じ

販売開始が2月下旬から上旬に変更してますね
パークコートとかクレヴィアよりも早めにして
第1期で囲い込もうとしてるのか
ここも含めて年明けからこの近辺は注目です

さすがにパークコートとは客層が異なる気がするけどクレヴィアのあの大量供給は脅威でしょうね

パークコートの価格のリークらしきものが書かれていた。最低価格は安めに出てきたがここは幾らぐらいで出るかな。

総住戸数少ないですし、100㎡超えの間取りは億超えですかね。
茗荷谷は昔は何もないところでしたが、この前降りてみたら商店街もあり物価も安くて住みやすいのではないかと感じました。
ただ、そのわりに賃料が高かった。
人気があるからでしょうか？

茗荷谷に商店街はないんじゃないかな
春日通り沿いと播磨坂などに店が並んでいて、茗荷谷駅の周囲は店も多いけど飲食店や歯科医院とか診療所が目につくぐらいかな。

この辺の日々のお買い物は三徳が頼りではないかと割とフラットに行ける茗荷谷駅側と坂はきついけど割と揃っている後楽園側とどちらに買い物に行くか迷う場所だよね

この辺りだとまともなのは三徳しかないですね
後楽園からの坂道はなかなかキツイと思います
日用品買うなら茗荷谷の方なんでしょうけど
どちらにせよこの辺りは電動自転車必須です

85平米の部屋も軽く1億超してくるんですかね
大台乗るとさすがにきついなあ
徒歩10分というのがなかなか悩ましい
それと東と南は隣マンションとのお見合いにならないでしょうか

公園に面している方の眺望がいいのは間違いないけどね

ところで上の方で書いてあるプレミアムプランの間取りが消えたね、リバイスがかかったのかな？

特別事前案内会行ってきました。
予定価格ですが、平均坪単価480万円程度でした。
70㎡ぐらいでも1億円超えており、85㎡だと1億2千万円超です。
設備仕様は良いものの、駅からの距離などを考慮すると、割高に思えるので、予定価格が今後大幅に下がらない限り見送ろうかと思います。

>>35 マンション検討中さん
なかなかの価格ですね。良い物件だと思いますが、予算オーバーで見送りです。

70で1億超え。。。
場所が良ければ納得ですが徒歩10分でさすがにないな

PCを意識した値付けの印象
低層で戸数も少ないし価格帯は強気にならざるを得ないのか
近隣だと売れ残りもあるのにね
千石の物件と併せて長期戦で売る作戦だろう

事前案内会行きましたが、思っていた以上に囲まれ感が強く、日当たり、眺望の良い住戸は限られる印象。割高感が否めないため、販売は苦戦するのではないかな。

早速プレミアムプランがHPから消えたのはもう購入希望者が出たってことかな。
なんかこう、どこもそうだけど新築ができるとそこのナンバーワン物件を即金で買っていくような人がいっぱいいるみたいだね。

こういうエリアのマンションは、一番資産価値が高そうなところから売れていくということなのかもしれないですね。
ただ、高すぎるとどうなの？みたいなのがあるらしいので、
値付けが適正だったということになるのだと思います。
ここの場合は、低層ですし、下の階でも資産価値については、悪くないのでは？

>>24が言ってるプレミアムプランのJタイプってジオ文京千石のこと
文京春日と合同サイトにしてるから間違いやすい
文京春日の方にはプレミアムプランなんて当初からそもそも掲載されてもない
値付けは適正ってことにしたいよな

プレミアムプランはジオ文京千石の方か...
まあサイトは一つの方が経費節減になるから気持ちはわかるけどなあ、紛らわしい

文京千石は下がり天井が想像以上に多すぎて見送った
こっちは価格帯あげてるからさすがに下がり天井ではないと思いたい

一時期下がり天井は解消の方向に向かっていたんだけどなあ、ここ数年の物件は高くても下がり天井は増えているような気もする

隣のオンボロ戸建は、なんとかならんかったのかね。
あと、丸の内直近が…

エントランス側になる方の通りは両側とも立派な家が建ち並んでいてとてもオンボロとは思えないけれど？

Aタイプみたいにリビングに小さくても収納がついているのって良いですね。
というか個人的にはちょっと珍しいような気もします。
廊下にも収納がありますし、全体的に収納が多くて良いと思いました。

オンボロって言うのはどうかと思うけど…
このマンションと公園の間に戸建てがあるんだね
公式サイトのロケーションだけ見てたから
公園とすべて隣接してるもんだと勘違いした

かなり週末の説明会は、席が埋まってしまっている状態のようです。
あまり安くはならなそうな印象ですが、どうしてここまで人気があるのでしょうね？
茗荷谷ということで
そのブランド的な物が大きいのでしょうか。
物件の性質的にあまり若いファミリー向けではないように見えたものですから

3Aや都心３区が高騰しすぎてこの辺まで検討の網を広げる人が増えているんでしょう。
低層物件で高台ですからアピールポイントはあります

MRを見に行ってきましたが、他の方が書いてるように価格はかなりお高め、眺望が抜ける部屋は限られてます
一期ではA・Bタイプ、それから最上階のプレミアムを売りに出す予定みたいで、すでに眺望のいいところは要望書が入ってるみたいな話をされました
担当の営業からは、戸建のようなイメージで住む物件です、と言ってましたが、ここは人によって評価が分かれるだろうなと思いました
長く住む人が多そうで、長い目で見た時には安定して管理していけるメリットはあるのかも

関係ないけどちょいちょい文京千石の物件を差し込んでくるのには若干閉口…芳しくないんですかね

周辺で売りに出てるパークコートやクレヴィアとは良くも悪くも差別化できていて、静かで安心な立地を望むならいいのだろうなと思いました

価格帯教えてください。戸数が少なく管理費が高そうですがいかがでしょうか。

静かに暮らせそうですし、間取りもそれなりの良さを感じとれますが、
交通面がいかがなところかと思っています。
あんまり知らないので変に口を出す事は出来ませんが、
茗荷谷駅の利便性、周辺の活気とかはいかがでしょうか？

茗荷谷駅周辺は再開発が成功して活気がある地下鉄駅
オフィスや学校も多く昼間はかなりの人の往来がある

小石川タワー意識して、希少性の高い南向きの上層階は坪500台後半。そして、ほかの部屋は400台中盤くらいですかね。

HPの外観や立地等なかなか良いね、あの辺は坂多いけど坂の手前だし通りから一本入ってるからな。１０分が気になるところだが見に行こうにも予約が結構埋まってるみたいだ・・・

向いのプラウドさんは坪290万くらいだったけど、当時は高いといわれていましたね。大分相場も変わりましたね

いくつか価格が出てますね。全て一億円超え。
これは買えません（笑）

この立地でこの価格
それでも第1期で11戸？まあ健闘してる方なんですかね

家族で住むとなると３ＬＤＫは必要ですが
面積が８０㎡あり、かなかな広めで住みやすそうです。
ただ、総戸数が３４戸と、ちょっと戸数が少ないなというのが印象的です。
ジオのマンションは、関西ではかなり有名のようですが、
こちらのほうではどうなのでしょうか。
価格帯がホームページでは記載がないのですが億越えと書かれている方も・・・。
駅から徒歩10分の距離は、遠くはありませんが近いとも言えず。
2期めもお高めの価格帯になるのでしょうか。

阪急じゃなくて野村とか三菱だったらならあ。。

ここは、２LDKと３LDKが半々位の割合であるのでしょうか。
DINKSとファミリーとが対象ということなのだと思われます。
２LDKも３LDKもいろいろな広さのバリエーションがあります。
広めに作られているところでは、
収納が格段に多くなっているのではないかという印象を受けました。

ここは住み続けることを前提の間取りだと思うな。
いかにも住みやすそうだよね

ちょっと地図だけではわからないのですが、茗荷谷駅までの道なりは下り坂ですか？
自転車で駅まで行ったら帰り大変なのかと思いまして。

ただ治安が良さそうで、おちついて暮らせそうという印象を抱きました。

>>66 匿名さん
緩やかな坂になってるかもしれませんが、茗荷谷方面はフラットですよ。

茗荷谷駅の方が若干標高が高いので、わずかな上り坂だと思います。苦にするほどではありません。

Jtタイプのテラス、かなり広いですね。L字型に広がっているのでかなり有効面積がある印象です。
なんなら、子供の自転車の練習もできちゃんじゃない？と言うくらいの広さです。
いろいろな活用方法がありそうなので、
見ているだけでもイメージが膨らみます。

テラスは、葉っぱや上の住居者のゴミが降ってくるから掃除が大変だよ。

>>69
コンテナガーデンとかできそうでいいですね。
園芸好きなら夢のような住戸かと

キッチンのカップボード（食器棚）が標準装備で設置してあるのはうれしい。
キッチンのデザインと一緒だし、統一性としてはメリットが高い
調理場としても、調理家電も置けるスペースがあるので、最近はいろいろな調理家電が増えていますし、置けるスペースがあるのってうれしいです。

調理場が広いのって子供と一緒に料理するとすると重要ですよね

ここの便器ってパナソニックのアラウーノだろ？収納も多く取れているし高級感もバッチリあるしなかなかいい感じだけどねえ。

風呂もパナソニックのMR-Xが入っているんだな。聞いたことのない三流メーカーの風呂をシレッと入れている“高級”マンションも多いんだけど、ここはこういうところきっちりコストかけてきているね。

細かい設備に大手メーカの製品を取り入れているのを見つけると良いねって思いますね。
収納も多く広々とした間取りになっているので、
お部屋やマンション自体に対して、あんまり不満を抱く人はいなさそう。

駅近大規模タワーという人気の集中しやすいカテゴリーとは真逆だからちょっと時間がかかるかもな。

低層が駅近とか普通ないでしょ。カテゴリーが違うよ

住宅街の中のマンションですね。雰囲気も落ち着いていて、周囲に溶け込んでいます。

設備仕様、グローエの水栓はつけたかったので、かっこいいと思いました。他も多分、高級な商品なんだと思います。レンジフードもかっこいいですし、バスルームのシャワー、バスルームの壁タイルも高級感あります。

駅からは少し歩きますが、物件概要には徒歩10分と書いてあり、歩けない距離ではないですし、むしろこのくらいの距離が適度な気もしています。
駅前だと賑やかすぎるケースもあるわけなので、静かな環境だとありがたいです。

茗荷谷の駅からホドホドに近いので通勤には非常に便利な立地条件ですよね。春日はまだまったり生活する事が出来そうな地域なので、まえまえから気になる物件ではありました。今残っている部屋はどのようなのが残っているのですかね。

細かいところは、設備などで気が利いているなという面はあります。キッチンで調理スペースが広いとか。
広いと、朝、お弁当を作っているときに、ちょこちょこ色々と出しても置き場に困ることが無いな、などと思います。

たくさん公式サイトには間取りが掲載されているのですが
現状でもまだこれらはすべて選択できる状態にあるのでしょうか。

割と廊下が短くて居室の面積が大きく取られているから、同じ広さの他の物件と比べるとそれほど狭さを感じないかも

けっこう価格との折り合いが重要でしょうね。

意外に開発も期待したりしてしまいます。

価格は、文京区の中ではちょっといいほうかもしれません。

部屋によって眺望の抜け感に差があるからね。全部売り切るのは大変かも。一方で再開発の方にタワーマンションは子供の教育に悪いとか流産が多いとか騒いでいるのがいるので、そういう人はここを気に入ると思うだろうけれど、他のスレでネガるばかりでここにポジをはきに来ないのは多分買えないんだろうねえ...。

駅までは少しあるけれど、基本的には静かな住宅地という感じのエリアになっているので、
静かに暮らしていきたいなという人には良さそうですよね。
買い物は駅のところに行けばある程度はできますし…。

低層のマンションなので、
そこまで全体的には開口部からの眺めが抜けているっていうのは
割合としては高くはないかもしれません。

ここの現場の前を通ったけど、周囲は低層の家屋の並ぶ住宅街でオプションが結構かかっただろうと思われる高そうな注文建築の家が多かった。春日通りの北側は割によく歩くんだけれど、南側の一本入ったところがこんな閑静な住宅地であったとは意外。

売れませんね。大して戸数ないのに・・絶賛コメはどこへやら不人気ですね

ここの物件スレに限らず
絶賛コメントが多ければ多いほど
あれ？って気付きますからね

外観完成予想CGを見て、低層マンションは落ち着くなあと思いました。あくまでも個人的な好みではありますが、外観の圧迫感もなく、見た目的にもホッとする感じがします。
室内からの眺望とか視界の広さは望めないかもしれないけれど、地面に近いと気分的にも落ち着くらしいです。
高層からの眺めも素晴らしいと思うけれど、自分にはこちらのタイプが合っているなと再確認しました。
しかしいいお値段、管理費他細々とした支払いを含めると、けっこうな支払額になりそうですね。

高くなった分、高級な仕様にするとランニングコスト増えるよね。
逆に都営住宅とか昔の自主管理マンションみたいなのにしたら、果たして今の値段で買いますか？というと否だよね。

必要コストじゃないのかな。むしろ共益費や修繕積立金が安すぎて後々トラブルになる物件が多いような気がするけど。どうですかね。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいの戸数がちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

>>91
このクラスの価格帯の物件が買える人が修繕積立金とか共益費を滞納するとは考えづらいのだが...

文京区が23区で一番治安の良い地域というのは知りませんでした。
ここは周辺の医療期間もそれなりに揃っていますので、
安心して暮らせる環境かとは思いましたが、買い物とかの利便性はいかがでしょうか。

三徳が近くにあるから日常的な食については問題ない。少し距離はあるが安くて適当な品質のものでよければ坂の下に２４時間スーパーがある。
坂の下にはそのほかにもタウンドイトやドンキホーテもあるしラクーアの中にユニクロや無印良品にマツモトキヨシもある。メトロエムの中には丸善書店や１００均のダイソーがある。近所にカクヤスがあるので飲料とかはここに頼むと持ってきてくれる。コンビニも近くにある。電動アシスト自転車があればかなり快適だろうね。狭い面積にこれだけ揃っている町はそうない。

すごく便利なエリアなんですね。
多少駅まで距離がありますし、お店までも歩くかもしれませんが、
それでも近隣にこれだけ揃っているとまずまず不便なく暮らせていけそうです。

>>95
伝通院や播磨坂近辺はカジュアルですが質の高いレストランとかがぼちぼちありますので、外食も楽しめます。後楽園の再開発でまた一段とよくなるとおもいますね。

メトロエムの中に100円ショップがあるの、知らなかったです。
なにげにあるとすごく便利ですよね。
ドンキホーテは日用雑貨ものすごく安いので、
シャンプーやらトイレットペーパーやら、ここで購入するのもありだと思いました。
駅までの距離はまあまあありますが
毎日徒歩で往復するのは許容範囲でしょう。

春日二丁目ってかなり地盤いいんだけど、そういうアピールってのはここはしないの？

そうなんですね、地震の時は安心。地盤、戸建てだと重要ポイントですけどね。
マンションだと極端に弱い場所じゃない限り話題になってることは少ないかなあという印象です。
ドン・キホーテって後楽園店のことですか？この立地からだと徒歩20分位掛かりそうでしょうか。
24時間営業ですし店の雰囲気的にその位がちょうど良い距離ですけど、トイレットペーパーを運ぶのはちょっと大変です…。

ドン・キホーテは自転車利用が便利ですよ。帰りは坂がありますし
トイレットペーパーは茗荷谷方面にあるスギ薬局とかでもいいかも