マンション比較中さん
[更新日時] 2020-08-05 20:55:15
リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町1-116(地番)
交通:埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
JR「土呂」駅徒歩17分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.47平米~83.50平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-04 13:57:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目116-2(地番) |
交通 |
埼玉新都市交通伊奈線 「加茂宮」駅 徒歩5分 東北本線 「土呂」駅 徒歩17分 埼京線 「大宮」駅 バス15分 「宮原一丁目」バス停から 徒歩6分 (通勤時20分)(東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権(種類と期間/一般定期借地権(転借地権)・2092年5月11日まで(建物解体期間を含む。)、原状回復積立金 : 4,420円(月額)、借地権の賃料 : 4,640円(月額)) 完成時期:2020年06月上旬予定 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ大宮宮原口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
抽選になった部屋はあるんでしょうか
抽選会に行かれた方いますか?
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252
マンション検討中さん
角部屋や上層階は抽選になったみたいですよ。
庭付きの部屋も埋まってました。
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253
マンション掲示板さん
最初に見学へ行った際は、ほとんどの部屋に花が付いていましたが、3~4回行きましたが、行く度に花が減っていました。1/3は確実に減ったと思います。いろいろな面から検討をやめる方も多そうだなと感じました。
ちなみに地元民ですが、北部医療は私は滅多に利用しません。小児科の先生も受付も感じが良くないので。小児科の救急も内科以外は診てもらえません。小児内科以外は、担当医がいないので、どうしてもというなら救急車呼んでくれと言うような病院です。
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254
名無しさん
確かに北部医療センターを普段は利用しませんが、何かあった時に大きな病院の近くだと安心します。
内科、小児科も徒歩圏内にありますし、病院で困ることはなさそうです。
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255
匿名さん
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256
マンション検討中さん
第一期先着順販売は65戸のあまりということですか?
北部医療は暇な年寄りしか来ない印象です。引っ越してどうなるでしょうね。
立地的にも今までのような粗末な対応は出来ない気がしますけど。
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257
匿名さん
北部医療はたまに処方箋出してもらいに行くようなところですね。個人的には頼る病院とは言えないと思います。サテライト病院ですしね。
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258
匿名さん
内科、小児科、整形外科などはどの病院を頼っていますか?
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259
マンション検討中さん
ルーフバルコニー付きと角が先着順で出ていますね。
施工後の大幅値引き期待してます。
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260
マンション検討中さん
>>259 マンション検討中さん
施工完了前に完売じゃないですか?
今のスピードだと
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261
マンション検討中さん
角部屋残ったんですね。何階なんだろう?
低層階かなあ
恐らく施工後の売れ残りは難しいでしょうね・・・。
あったとしても相当な倍率での抽選かな?
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262
マンション検討中さん
本日時点で60戸以上は行ったみたいですね。
角部屋は74m2は完売で、71m2が少しだけあるみたいです。
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263
マンション検討中さん
皆さんは、住宅ローンをどちらの銀行で申し込まれましたか?
または、検討されていますか?
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264
マンション検討中さん
住宅ローンの申し込みはまだです。
当方はマンション提携りそなで組む予定です。
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265
匿名さん
第一期の方、駐車場(エリア、駐車No.)の確定もしくは何らかの連絡は来ましたか?抽選を疑うつもりはないのですが…、何も連絡がなく不安です。
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266
マンション検討中さん
うちも何も連絡ありませんよ。
確定はまだ先だと思いますよ。
焦らなくても大丈夫だと思います。
ところでちゃんと説明聞いてなかったのですがあの番号はどういった意味をもっているのですか?番号の若い順に希望エリアが割り当てられるとか?
わかる方教えて下さい。
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267
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
4月に分かると担当さんが言ってましたよ。
少し待つしかないみたいてす。
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268
マンション検討中さん
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269
匿名さん
>>266 マンション検討中さん
駐車場の抽選会の前にちゃんとした説明がなかったですよね。ただ○番です、と言われるだけで。優先順位かな?と思いましたが、不安だったのでその場で確認した所、やはり若い番号から希望エリアに割り当てられるみたいです。また、担当の方にいつ頃分かるのか確認しましたが、4月に入ってからとの事でした。早く知りたいですよね!
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270
マンション検討中さん
>>269 匿名さん
やはり若い番号順でしたか…。
うちは真ん中より後ろの番号でした
期待できないなあ
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271
マンション検討中さん
そういうことが気になるなら購入前に確認しましょう。
駐車場も駐輪場も抽選だが部屋のタイプ(A-J)と購入時期によって区画が分けられるので、第1期購入者は基本的には部屋から便利な場所を選べるだろうとのことでした。
こちらから聞いたことはモデルルームの時点でで大抵教えてもらえましたよ。
まさかと思いますが、向こう30年の管理費・修繕積立金など…ハンを押す前に確認してますよね?
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272
マンション検討中さん
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273
マンション検討中さん
販売状況が気になりますね
増税前にどの程度売れたのやら
売残り多数で値引きなんて事ないですよね
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274
匿名さん
>>272
>>消費税8%でのワンズオプションは今月まで
他の住宅メーカーさんも同じなんでしょうか。消費税は上がるのが秋と聞いていたので、諸手続きをするにしても3月末までしか8%で買えないなんて、と残念です。ただ、もしかすると売れ残ったら値引きで数百万もありえるかもしれないんですよね。とすると、駆け込みよりもさらなる安さを期待できるのかもしれないです。
4月1日から値上げラッシュで、牛乳、ヨーグルト、サバ缶、ラーメンなど食品800品目が秋までに値上げとか。消費税が上がるよりも物価が高くなることが辛いと感じてしまっています。
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275
マンション検討中さん
>>273 マンション検討中さん
1期 70戸のようですね、、、
2ヶ月で70はすごすぎる
大人気ですね
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276
マンション検討中さん
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277
匿名さん
「70戸成約御礼」って出てるね。
「発売御礼」とか「申込御礼」じゃなくて契約が終わった数。
あっという間に半分売れたのはすごいと思う。
いま3000万円台・さいたま市内・ある程度のグレード…を求めるとここ以外にないからね。
2期以降値上げしなければさっさと完売するだろう。
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278
匿名さん
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279
マンション検討中さん
契約された方は定期借地権についてはどうお考えになったのでしょうか?
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280
匿名さん
周辺の月極駐車場はいくらぐらいが相場ですかね?
あったとしても空きがあるかどうか
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281
マンション検討中さん
定期借地権マンションがこの価格でも売れてしまうとなると、この先この周辺での所有権マンションの新規分譲価格は期待出来そうにないですね。次のステラ圏内は何年後かな。
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282
検討板ユーザーさん
>>281 マンション検討中さん
ほんとですね。。
仕様も低い上定借でこの価格で売れてしまうなら、
まともな所有権マンションは新築じゃ5000近くになってしまいそうですね。。
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283
匿名さん
5000ってこの先これ以上価格が上がると思っているということだよね。
この先相場は下がっていくと思うんだけど、価格が上がると思う理由って何ですか?
全国的に上がっている中、この周辺が特に上がっているわけでもないと思うんだけど。
今がピークで、数年後は所有権マンションがこの価格になるかもしれないのでは…
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284
マンション検討中さん
オリンピック後に買おうと今買い控えている人がたくさんいるのに?
分譲が今の定借の価格になるなんて、そんな未来が来るかもわからないし、来たとしても何年後なのか
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285
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
8000円ぐらい
ガラガラですよ
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286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
うちは2台持ちなので2台目は月極借りる予定なもんで。。
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287
マンション検討中さん
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288
匿名さん
>>283
>今がピークで、数年後は所有権マンションがこの価格になるかもしれないのでは
どうでしょうね。
いまマンションの建築費は最低でも坪単価120万円だそうです。
人件費が高くなりましたから。
将来人件費が安くなるとしたら、大不況が来て人余りになる事態でしょうか。
でもそんな時が来るのでしょうかね。労働力不足で外国からも応援を呼んでいる現状で。
安く買えるとすれば大不況でマンションがまったく売れず、業者が原価無視でたたき売りする場面でしょうか。バブル崩壊後、リーマンショック後のように。
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289
マンション検討中さん
リーマンで中小デべが大量倒産して、今は体力のある会社だけがマンション売ってる時代
需要源を見越して大手を中心にマンション供給減らしてるし、価格の下落は当分見込めないと自分は予想しています
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290
マンション検討中さん
駐車場・駐輪場の位置決定
今日通知来ましたね。
まあまあの位置で良かったです!
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291
匿名さん
下落予想が占めている中、逆の予想もあるんだね。
バブル期を超えてきているのが心配だけど、オリンピック後の不況がどの程度になるかによりますかね。
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292
マンション検討中さん
価格だけではバブルだけど、金利が今は史上最低だから、
ローン組む人にとっては悪くない時期
今後価格下がっても、もし金利上がるのでは、ローン組む人にとっては何も変わらない
現金一括購入できる人であれば価格だけを見れるだろうけど
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293
マンション検討中さん
またAプランとパンダ部屋が出るようですね。
第1期、4次まで頑張ってますが、最低15戸以上売れる見込みがあるということですか?
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294
マンション検討中さん
アプリのキッチン動画で食洗機標準装備ってなってるけど、違いますよね?
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295
マンション検討中さん
≫294 モデルルーム見学した時、食洗機はオプションだって説明されましたよ!
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296
マンション検討中さん
食洗機標準って公式でこんなミスあり?あまりに酷いミスですよね。まさか客寄せで計画的ミスとか?
さらに言えばまさか2期販売から標準?
そんな訳ないか…。
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297
匿名さん
食洗機標準装備って、本当にあり得ないミスですよね。
第2期からまさかの標準とか?
確認した方が良さそうですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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298
匿名さん
>>294 マンション検討中さん
キッチン動画見ましたが、食洗機標準装備ってどこにもうたってないですよ。豊富な収納スペースという紹介方法でした。最後に一部オプションが含まれてますと出ていたので、モデルルームはオプション入れてますって事だと思います。
ちゃんと間違いなく伝えてると思います。
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299
マンション検討中さん
>>298:匿名さん
動画、差し替えたんですね。再生回数も変わってます。
深夜までは最後のところに字幕で「食器洗い乾燥機も標準装備」と出ていました。
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300
マンション検討中さん
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