リビオ大宮宮原ってどうですか？

結局サッシが単板用なんで通常の複層ガラスに替えようとするとガラスポケットの
問題でアタッチメントが必要となります。そうなると既存網戸が使えなくなる可能性が
出ます。だから厚みの薄いスペーシアなんでしょうね。
たぶんオプション40万(１期販売特典10階以上)※9階以下は20万の特典なんて
一気にぶっ飛びますよ

オプションて提携業者しか使えないので利益相当とられるんですよね。
まあ、売れ残って安くなるのを気長に待ちます。
即完はありえないです。

即完は無いと思いますが、都内通勤の人でなければ立地は最高なのですぐ埋まりそうですね。確か住みここちランキングで土呂は埼玉県で3番目に入っていたような気がします。

以外と即売あるよ

実際、週末はオープン後ずっと満席表示ですし相当な勢いかと

本当ですか。
皆さんお申し込みされてますか？

この場所であの価格帯で新築マンションに住む機会は、今後めったに出て来ないのでは。

>>187 匿名さん

それなんですよね
正直建物自体は設備面とか見ても全然良くないんですが立地と価格は魅力なんですよね
わかりませんが今後あのエリアでマンション建ったとしてもかなりの価格になるでしょうしね。
我が家は申し込む予定です

定期借地権のマンションは住宅ローンを売主が指定する場合があると聞きましたが、ここはフラット35などの全期間固定金利は使えますか？
検討中のみなさま、提携ローンがどこの銀行か教えてください。

>>189 マンション検討中さん

フラット35は使えますよ

営業さんにはやんわり変動でみずほを勧められました

ありがとうございます！参考になります。

住宅ローンを、提携銀行以外で検討されている方いらっしゃいますか？
例えば、楽天銀行とかじぶん銀行とか検討中の方はいらっしゃいますか？
住宅ローン銀行選び、迷います。

>>192 マンション検討中さん
定期借地はネット銀行などは、住宅ローンは対応していないことが多いので、低金利だけのメリットでネット銀行などは検討は要注意です

低金利のネット銀行はリスクを嫌いますからねぇ

>>193
そうなんですね。
貴重な情報をありがとうございます。
ローン斡旋手数料がかかるのが気になったんですが。
提携銀行が無難という事ですよね。

どの程度に売れるか気になりますね
売れ残って値下げさらる雰囲気もなさそうですが

第一期の販売って3戸だけなんですか？

第1期契約会は3／21です
港区の長谷工アーベスト本社で行うみたいですよ

3戸だけっていうのは無いです

埼玉りそなか楽天銀行が提携みたいです

相当な勢いで売れると思います。
売れ残りの可能性は無いかなと。

我が家は申し込みました。

まあ不満点は無いわけでは無いですが
立地と価格照らし合わせて妥協点かなと

立地 価格は置いておいて。
住んでから後悔しそうな物件。
安かろ悪かろ？？？

価格重視で申し込む方は維持費3万をどう見ているか気になります。
売りにくさを考えると売却前提の方は少ないでしょうし。

郊外のマンションは、営業が買わせてくる

定借の維持費を35年間払い続けたら場合
合計400万程度の払込になります
オプションをある程度妥協しても100万

マンション価格+500万は微妙
けど立地がいいから売れるでしょうね

35年間の維持費は1200万だと思います。
あくまで35年間ずっと3万だったとしてです。あり得ないですが。
月の支払額は+1000万のローンと同程度になるかと。

他の分譲マンションを購入しても管理費修繕費を払う必要があるので
定借を購入すると余計420万払う必要があるって意味です
解体地代1万円×12ヶ月×35年＝420万

純粋な疑問ですが、定期借地権付きの物件って中古での市場ニーズはあるのですか？

リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

＞リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

過去レスで設備×と言う意見がありましたが、定住ならいい点はどの点ですか？
立地は〇でしたが、皆様土呂駅から１７分は許容範囲ですか？定住予定でも最後売る時はどうなんでしょうか？
価格は△でしたが、定借でこの価格はどうですか？
シティテラスが新築で３６００万円ぐらいだったのが、定借で３２００～３３００万円ぐらいというのは高くないのでしょうか？

高すぎ。現金で買えるならよし。

>>210 マンション検討中さん
このご時世で現金で買うのはどうかと思いますが…

定借関係で月1万円程度ローンが増えますよね
維持費が高くなり総支払は高くなる

＞211 マンション検討中さん

現金で買うのはまずいものでしょうか。
銀行金利も低いご時世、ローンを組むとなにかと経費が掛かるうえに、金利が銀行金利より高いです。
払えるなら現金でと思ったのですが。

>>209
6年前の新築マンション価格をベースにしてると、当分マンション買えないですよ
当時で3600万なら、今だと4000万くらいでしょうね

上尾の方買った方が将来性あるかな

上尾の駅近のほうがいいですかね？
それと今購入すると高値掴みになるのが心配です。オリンピック後にどのくらい価格が下がるのでしょうかね。

ニューシャトル徒歩5分よりJR駅徒歩10分の方が資産価値は保てますね。

上尾は徒歩4分じゃなかった？

バラ半分くらいしか付いてないね。

総合的に見て有りか無しかでいうとどうでしょう？

個人的にはあり

2月オープンで半分もバラついているんですか！？
早いなあ

第一期65戸ですか。調子がいいですね。来年の6月竣工ですからそれ前には確実に完売でしょう。

ここは正直売れると思います

立地×価格メリットが強すぎる
ステラ・総合病院・行政が徒歩圏
価格:2400?

こんないい場所
めったにマンション供給されません

2400は一部屋だけだった気がします
ほとんど3000オーバーです
立地は良いよね
欲を言えば飲み屋が近くに欲しいなあ

行政？何の手続きするの？
総合病院？先にかかりつけの医者見つけろよ。
ほとんど利用しない施設の近くに住む為に金払うのはもったいない。

通勤で使うJRの駅まで歩いて十数分。
ニューシャトルは大宮駅での乗り換え遠い。
立地が良いとは思わない。

リセール考えてるなら上尾の方が所有権だし良いよ。

ニューシャトルは不便なのでＪＲを使いたいのですが遠いですね。
徒歩は無理ですかね。
近くの太くて多い電線は何か問題ありますか？

>>226 匿名さん
子育て世代だと、保育園だのなんだので区役所は頻繁に通います。図書館もありがたい。
かかりつけ医はもちろん必要ですが、何かあった時に小児科の夜間救急が近くにあるのは心強いです。

>>226 匿名さん
なぜかムキになっていますね。
上尾のマンション営業の方でしょうか？

アクセスは微妙ですが
立地はどう考えてもいいですよね。

病院も区役所も近いに越したことはないと思いますけど・・・。

北部医療センターは評判がよくないのが難点。施設が新しくなったのはいいのですが、医師も変わるといいのに。この辺は病院があってもいい医者が少ないから何とかしてほしい。。、
結局他に行かないといけないし。

通勤にJR使わない人なら最高の場所だと思う
ただ行政商業医療がかまたってるおかげで
常にある程度の混雑は発生するよ
土日なんて車動かないし最悪

質問ですがそんなにニューシャトルの大宮駅とＪＲ大宮駅は離れてるんですか？徒歩何分くらいかかりますか？

>>233 マンション検討中さん
そんなに離れてませんよ(笑)
新宿とか渋谷に比べたらかわいいものです。

JRホームから5分くらいです。

このマンションって駅徒歩5分ですよね。
…大宮駅ってそんなに広かったっけ？

乗り換えもたいした苦じゃないですよ

京浜東北で大宮に着くとニューシャトルが遠く感じる。
埼京線や新幹線だと近い。
それ以外の線は遠くも近くもない。

ニューシャトルっていうとすごいいなかイメージがぬぐいきれない面があります。

ニューシャトルとJRの乗り換えを心配している人が多いので参考に投稿します。

大宮駅はGCS構想が持ち上がっているから、近いうちに北口か北改札口が出来る予定だよ。
だから、東部野田線、JR、ニューシャトルの乗り換えは便利になるはず。

今はニューシャトルからJRへの乗り換えが大変だけど、4，5年後にはアクセスが良くなるから心配しなくても大丈夫かと思う。

もし、気になるなら『大宮駅　GCS構想』で検索かければ詳細が分かるよ。

２４１
東部野田線→東武野田線（訂正）

ニューシャトルは不便なイメージしかないけど、乗り換えだけじゃなくて便数も少ないのでは？電車代も高くないですか？同僚がニューシャトルだったけど、飲み会の時いつも一人だけ先に帰っていたから、どうしてもニューシャトルは田舎で不便なイメージがぬぐえないんだよね。

まあ実際は加茂宮より土呂まで歩いている人の方が多いと思いますよ。
加茂宮から通勤している話はあまり聞きません。
徒歩20分以上かけて土呂から通勤している話は結構聞きます。
ここなら帰り早ければシャトルバス乗れちゃうし。

ニューシャトルは便利とは言えないが、バスよりはいいかなという感じ。
料金は高い。

都内に行くなら、土呂まで移動した方がいろいろと楽。
大宮ならニューシャトルでいいけど。

都内へ電車通勤の方はシビアな問題ですね
うちは車通勤なんで加茂宮徒歩5分大変満足です。
立地的にはなんら不満ありません。
大宮までアクセス良いし都内へはそんなに頻繁に行かないし。
オプションに結構費用かかるのは心配ですけどね…。
まあ自分で手配出来る事はしようかと。
やっぱオプションってどれ見ても割高ですね。
下駄箱、カップボードは自分らで買った方が安いし。
サイズだけ間違わなきゃなんとか行けるかと

この物件のアプリですが
家が少し遠い私にとっては周辺動画等が非常に助かってます。

その他にも更新情報が通知で来るのは嬉しいですね。

第1期65戸、今日抽選ですね。
もし全部売れちゃうようなことがあれば人気物件ということ。
2ケタ残るようだと先が心配になります。

大宮にお勤めの方であれば2駅6分でアクセスが良く便利なマンションだと思います。
帰りが遅い場合、大宮からは深夜バスも出ているし深夜タクシーを利用してもそれほど高額にならずに済みそうです。
ニューシャトルですが、朝の混雑はどうなっておりますか？

大宮以外に通勤通学する場合、周辺の方の交通手段は何が一番多いのですか？土呂駅？加茂宮駅？大宮までバス？

抽選になった部屋はあるんでしょうか
抽選会に行かれた方いますか？

角部屋や上層階は抽選になったみたいですよ。
庭付きの部屋も埋まってました。

最初に見学へ行った際は、ほとんどの部屋に花が付いていましたが、3～4回行きましたが、行く度に花が減っていました。1/3は確実に減ったと思います。いろいろな面から検討をやめる方も多そうだなと感じました。
ちなみに地元民ですが、北部医療は私は滅多に利用しません。小児科の先生も受付も感じが良くないので。小児科の救急も内科以外は診てもらえません。小児内科以外は、担当医がいないので、どうしてもというなら救急車呼んでくれと言うような病院です。

確かに北部医療センターを普段は利用しませんが、何かあった時に大きな病院の近くだと安心します。
内科、小児科も徒歩圏内にありますし、病院で困ることはなさそうです。

たしかに北部医療は評判悪いですよね。

第一期先着順販売は65戸のあまりということですか？
北部医療は暇な年寄りしか来ない印象です。引っ越してどうなるでしょうね。
立地的にも今までのような粗末な対応は出来ない気がしますけど。

北部医療はたまに処方箋出してもらいに行くようなところですね。個人的には頼る病院とは言えないと思います。サテライト病院ですしね。

内科、小児科、整形外科などはどの病院を頼っていますか？

ルーフバルコニー付きと角が先着順で出ていますね。
施工後の大幅値引き期待してます。

>>259 マンション検討中さん
施工完了前に完売じゃないですか？
今のスピードだと

角部屋残ったんですね。何階なんだろう？
低層階かなあ
恐らく施工後の売れ残りは難しいでしょうね・・・。
あったとしても相当な倍率での抽選かな？

本日時点で60戸以上は行ったみたいですね。
角部屋は74m2は完売で、71m2が少しだけあるみたいです。

皆さんは、住宅ローンをどちらの銀行で申し込まれましたか？
または、検討されていますか？

住宅ローンの申し込みはまだです。
当方はマンション提携りそなで組む予定です。

第一期の方、駐車場(エリア、駐車No.)の確定もしくは何らかの連絡は来ましたか？抽選を疑うつもりはないのですが…、何も連絡がなく不安です。

うちも何も連絡ありませんよ。
確定はまだ先だと思いますよ。
焦らなくても大丈夫だと思います。
ところでちゃんと説明聞いてなかったのですがあの番号はどういった意味をもっているのですか？番号の若い順に希望エリアが割り当てられるとか？
わかる方教えて下さい。

>>265 匿名さん
4月に分かると担当さんが言ってましたよ。
少し待つしかないみたいてす。

契約された方が続々ですね
買おうか悩みます

>>266 マンション検討中さん
駐車場の抽選会の前にちゃんとした説明がなかったですよね。ただ○番です、と言われるだけで。優先順位かな？と思いましたが、不安だったのでその場で確認した所、やはり若い番号から希望エリアに割り当てられるみたいです。また、担当の方にいつ頃分かるのか確認しましたが、4月に入ってからとの事でした。早く知りたいですよね！

>>269 匿名さん

やはり若い番号順でしたか…。
うちは真ん中より後ろの番号でした

期待できないなあ

そういうことが気になるなら購入前に確認しましょう。

駐車場も駐輪場も抽選だが部屋のタイプ(A-J)と購入時期によって区画が分けられるので、第1期購入者は基本的には部屋から便利な場所を選べるだろうとのことでした。

こちらから聞いたことはモデルルームの時点でで大抵教えてもらえましたよ。
まさかと思いますが、向こう30年の管理費・修繕積立金など…ハンを押す前に確認してますよね？

消費税8%でのワンズオプションは今月までですね。

販売状況が気になりますね
増税前にどの程度売れたのやら
売残り多数で値引きなんて事ないですよね

>>272
>>消費税8%でのワンズオプションは今月まで
他の住宅メーカーさんも同じなんでしょうか。消費税は上がるのが秋と聞いていたので、諸手続きをするにしても3月末までしか8％で買えないなんて、と残念です。ただ、もしかすると売れ残ったら値引きで数百万もありえるかもしれないんですよね。とすると、駆け込みよりもさらなる安さを期待できるのかもしれないです。

4月1日から値上げラッシュで、牛乳、ヨーグルト、サバ缶、ラーメンなど食品800品目が秋までに値上げとか。消費税が上がるよりも物価が高くなることが辛いと感じてしまっています。

>>273 マンション検討中さん
1期 70戸のようですね、、、
2ヶ月で70はすごすぎる
大人気ですね

約半数いきましたか
早いねぇ

「70戸成約御礼」って出てるね。
「発売御礼」とか「申込御礼」じゃなくて契約が終わった数。
あっという間に半分売れたのはすごいと思う。

いま3000万円台・さいたま市内・ある程度のグレード…を求めるとここ以外にないからね。
2期以降値上げしなければさっさと完売するだろう。

いよいよ駐車場の空きも少なくなってきましたね。。

契約された方は定期借地権についてはどうお考えになったのでしょうか？

周辺の月極駐車場はいくらぐらいが相場ですかね？
あったとしても空きがあるかどうか