マンション比較中さん
[更新日時] 2020-08-05 20:55:15
リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町1-116(地番)
交通:埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
JR「土呂」駅徒歩17分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.47平米~83.50平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-04 13:57:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目116-2(地番) |
交通 |
埼玉新都市交通伊奈線 「加茂宮」駅 徒歩5分 東北本線 「土呂」駅 徒歩17分 埼京線 「大宮」駅 バス15分 「宮原一丁目」バス停から 徒歩6分 (通勤時20分)(東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権(種類と期間/一般定期借地権(転借地権)・2092年5月11日まで(建物解体期間を含む。)、原状回復積立金 : 4,420円(月額)、借地権の賃料 : 4,640円(月額)) 完成時期:2020年06月上旬予定 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ大宮宮原口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
ニューシャトルは一日で復旧しましたね。歩けば宮原、土呂もあるので購入には全く問題ないと思われますが。
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102
匿名さん
疲れて帰ってきて20分はちょっとつらいかも、ニューシャトルは大丈夫なのか
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103
マンション検討中さん
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104
ご近所さん
近所の同じような間取りで築浅中古3300万
ペアガラスとかになってるのかな
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105
匿名さん
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106
匿名さん
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107
匿名さん
>>106
アンタが張ったリンク先のほうがヤバいよ。
こういうのマジでやめてね。
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108
匿名さん
今さらながらニューシャトル脱線のニュースを読みました。
原因は車両のゴムタイヤがパンクしたそうですが、
劣化でしょうか?
2日間の運休で約4万人の足に影響が出たもの、
けが人が出なくて良かったですよね。
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109
匿名さん
モデルルームの予約がなかなか取れません。
すごい人気ですね。
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110
匿名さん
人気のマンションのようですね。
3LDKで2400万円で、3000万円未満で購入できるのはメリットのような気がします。23区内のマンションも見ていますが、この広さでこの予算は無理なことが多いので・・・。
埼玉って大規模商業施設も多くて、ここだとステラタウン。子育てしていると、1店舗でいろんなお店が入っているモールが楽ちんです。小学校や中学校にも近いし、住みやすそうな気がしています。
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111
マンション検討中さん
新日鉄は安い土地持ってるから、リビオは価格面で人気が出るね
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112
匿名さん
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113
マンション検討中さん
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114
マンション検討中さん
昨日から始まりましたね
地代と解体費用がどの程度になるか
マンション価格安くても維持費が高いと微妙ですし
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115
匿名さん
事前案内会の予約状況を見ると、全て満員御礼で埋まっていますが本当に大人気なんですね。
先行内覧会では未定となっている権利金・地代、原状回復積立金は教えていただけたのでしょうか。
他の方も仰っていますが、その辺りの費用はしっかりと確認しておくべきかな?と思います。
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116
匿名さん
こんなに問い合わせあるのは価格が絶対でしょうね。
でも属性が低すぎる人ばっかりのマンションは嫌だな。
世帯年収400万円台とかの人ばかりだと管理に支障をきたしそう
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117
検討板ユーザーさん
2400万の部屋なら管理費もろもろ
フラット35金利込みで10万切る
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118
匿名さん
世帯年収と住まい方はあまり関係ない気がするけどな。
年収1千万超えでも400万と大差ない。
分譲と賃貸じゃ全然違うけど。
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119
マンション検討中さん
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120
マンション検討中さん
1000万と400万大差ないって大丈夫ですか?
差はかなりあります。
確かに属性低い人ばかりは嫌ですね。その辺り気になります。モデルルーム見学いったかた、他の見学者のかたのチェック必要ですね。
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121
匿名さん
年収とか属性とか、そういうことでマウント取りたがる
こういう人の方が周りに迷惑かけてトラブル起こしそう…
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122
匿名さん
属性はかなり大事だと思いますけどね。ギリギリでローン組んで払えなくなった部屋が競売になって価格下げて、自分が売る時に足を引っ張られるのは嫌じゃないですか。
実際借地の意味も理解しないで、とりあえず安いから予約してる人もいそうですしね。
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123
マンション検討中さん
3000万の部屋でも金利含月12万程度の支払いになるし
年収300万400万じゃ厳しそうかな?
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124
マンション検討中さん
モデルルーム見学してきました。
しかし設備は最低限です。正直、価格に伴う物件だと感じました。
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125
マンション検討中さん
>>119 >>120
文脈からみると、大差ないというのは金額のことではなく、マンションの住み方、使い方のことではないでしょうか。
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126
マンション検討中さん
最低限の設備で新築をとるか、中古でも充実した設備で所有権をとるか、迷いどころですね。周りの中古マンションと価格変わらないですし。。むしろ安いくらい。
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127
匿名さん
設備の売りがないのでホームページ上はずっと設備の紹介しないんでしょうね。
なんだかなー
長谷工の建築パックの中で一番低いパックを新日鉄が選んだんでしょう。
借地権だしいいんじゃね?みたいな感じで。
長谷工は提案するグレードが何パターンかあるらしく、そのなかで事業主が選択してるとのことですので。
施工、管理、販売と全部やってるのであれば設備をもう少し気をつかった提案をしてほしかったですね。今時3面鏡もつけないってけちりすぎ。
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128
マンション検討中さん
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129
マンション検討中さん
設備は本当に最低限だなと感じました。
正直、周りの所有権マンションと同等レベルで、定借ということを加味しての価格にして欲しかったです。
下駄箱やカーテンレールがオプションってあまり聞いたことがないです。笑
床暖房ディスポーザーもなく、トイレの洗面もなく…(まぁ個人的にこれはなくてもいいかなと思いますが。)紙巻き器も何だか安っぽかったです。トイレも最近のマンションにしては狭いと感じました。
オプションを付けたら、結局所有権マンションと大差ない価格になってしまうのでは??マンションは戸建に比べると暖かいですが、床暖房ってそんなに使わないものですか?あるのとないので、光熱費って結構変わるのでしょうか?
他の近隣マンションを見ている方のご意見も聞いてみたいです。立地は良いと思いますし、人気の物件のようですが、正直、駐車場や駐輪場に敷地を確保するなら、もう少しゆとりを持った間取りを増やして欲しかったなと思います。
マンションなので仕方ないですが、収納がやはり少ないなと感じました。土間収納や納戸のような収納がある間取りがあっても良かったのでは??
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130
マンション検討中さん
この地域で探していました。
中古でも良かったのですが、タイミング的にせっかくならとこちらのモデルルーム出るのを待っていました。しかし設備仕様には本当にがっかりです。新築以外にメリットが感じられませんでした。
強いて言えば駐車場平置きと2段じゃない駐輪場は魅力ですが。。
近隣の所有権マンションだとディスポーザー、床暖房、三面鏡、整流板付き換気扇、アルコーブありで70平米以上3500万前後の築浅結構出てます。
本当、こちらに全てオプションで付けたら結果同じになりますよね。仕様さえよければ即決の勢いだっただけに、残念です。
住み心地を考えると、わたしは中古に決めようかなと思っています。
長文失礼しました。
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131
マンション検討中さん
>>130 マンション検討中さん
この辺の中古マンションで機械式駐車場を使っている所は借り手が付かず管理費不足になってますよ。
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132
マンション検討中さん
モデルルーム見に行きました。本当に新築以外にメリットがないです。
75平米3000万円以内を期待していたので予想よりかなり高かったですね。
管理費、修繕費が高額なので隣のイニシアは検討外でしたが、ここを買うのなら隣のイニシアでも良いとさえ思ってしまいました。
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133
匿名さん
同じ定借なら川口のほうが良くね?
川口元郷徒歩5分のリビオ、仕様はここと同レベルで3300万円台中心。
都内通勤なら断然川口でしょ。
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134
マンション検討中さん
複層ガラス、食洗機、ウォシュレット
この3点はオプション追加したいけど
100万程度上乗せになるのかな?
シティテラス新築3400万の方がよかったな
定期借地じゃないし
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135
マンション検討中さん
自分の営業の方はウォシュレット標準装備になったと言っていましたよ。
玄関収納は無償プレゼント?の一部らしいです。
リビオシティ川口元郷、マンションマニアさんに酷評されていますがここも是非評価していただきたいですね。同じ評価なら買わない方向で諦められそうです…。
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136
マンション検討中さん
川口は治安悪いのでなしです。環境がいいのは土呂。
新築以外メリットないですよねほんと。
私も購入はやめます。
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137
マンション検討中さん
>>134 マンション検討中さん
サッシの交換は出来ないです
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138
マンション検討中さん
気に入らない人は黙って中古でもなんでも買えばいいんだと思います。
私はいいなあと。靴箱やウォシュレットなんかもサービスしてくれるようでしたし、私にはこれで十分かなあ
どのお部屋がお買い得とか、そういうのあるんでしょうか?やっぱり抽選になっちゃうんでしょうか????
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139
マンション検討中さん
>>135
特典オプション料金20万分で設置しろって意味ですか?
それとは別に標準装備って意味ですか?
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140
マンション検討中さん
皆さん黙っていられないほどモデルルームや仕様が酷かったってことですよ。
ステラタウン周辺の新築は久しぶりなので私もとても期待していました。
まあ本当に若年ファミリー層に買ってもらいたいと思っているなら接客スペースをひとつ減らしてても、あの酷すぎるキッズルームどうにかした方が良いと思います。狭すぎて子供が引いてました。
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141
マンション検討中さん
>>140 マンション検討中さん
私は近辺の中古マンションを数年前から探していますけど、他と比べて劣っているというよりむしろ標準より上ですよ。
今の都内とか浦和のマンションと比べちゃうと、そりゃあ見劣りしますが、比べる対象が違うと思います。
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142
口コミ知りたいさん
>>141 マンション検討中さん
どの辺りが上なのかお聞きしたいです!
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143
名無し
>>141 業者乙
標準より上?
床暖房なし、食洗器オプション、複層ガラスでもない、大規模でディスポーザーなし
他も物件みに行かれた方が良いですよ。
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144
マンション掲示板さん
2400万で3LDKと期待したけど狭い変形部屋で微妙
70㎡超えると3000万↑
設備も最低限オプションだらけで微妙
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145
マンション検討中さん
希望者がいるお部屋には既に花が付けられているようでしたが、ほぼ全室花が付けられていました。
行った瞬間は、やはり人気なのか~と少し期待したのですが、見学後のアンケートに希望する部屋を書く欄があったので、購入検討から外そうと考えている方もこちらの欄に部屋の希望って書かれましたか?
そういう方もいるとすれば、あの花も当てにならないな~と感じたので…。あれが本当だとすると、現状ほとんどの部屋が抽選になることになりますよね(^^;
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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146
マンション検討中さん
>>143 名無しさん
ご存知ないでしょうが、近隣のマンションはほとんど同じですよ。皆さんオプションで対応しているだけです。
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147
名無し
>>146
床暖房、ディスポーザー、複層ガラスってオプションで追加できるのでしょうか。
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148
匿名さん
まあこれだけけなされると面白くない人もいるでしょうね。
自分はこの場所で新築という魅力はそうそうマイナスに転じることはないだろうと思ったし、よっぽどのことがない限りは申し込みたいと思っていましたが、その“よっぽど”に該当していました。
大好評! 大人気! 第○期完売! 等の言葉に惑わされず、自分の中で折り合いをつけられるかどうか冷静に考えたいと思います。
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149
マンション検討中
>>148 匿名さん
マンションを検討中の者です。
よっぽどのこととは、どんな事でしょうか?
差支えなければ、教えて下さい。
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150
マンション掲示板さん
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