ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

完成から４カ月。入居者の感想を聞きたい。
えっ？　入居者いない？　売れていない？

割高なので、お金のある高齢者夫婦のためのマンションなのかもしれないですよね。

Yahoo！不動産にもマンションのページがあります。
ファミリー層ではなくて、夫婦2人くらいがちょうどいい広さで、1LDK、2LDKの部屋もあります。3LDKもあるものの、広さは最大で81.53㎡。
入居は2019年7月なので竣工前に完売したらいいと思うものの、価格は最低でも6948万円からで、価格は高い・・・。高いものだと1億1858万円や1億2488万円の物件もあります。買える層は限られてくるはずです。

購入するなら、バルコニーが南側（桜が見える）にある住戸（Ａ～Ｄ）。
Ｅ～Ｇは西側、Ｈ～Ｊは東側にバルコニーがあり、隣の住戸が見えるだけで、
日が当たらない。
Ｅ～Ｊを購入すると後悔しますね。
（狭い、日があたらない、隣の屋根が見えるだけ）

バスアクセスが充実しているようですから、ご高齢の方の移動手段としてはバス移動というところは
非常に利用しやすく住みやすそう。
高年齢の方が結構いらっしゃることに関しては、小さな子供がいる家庭や昼夜逆転のお仕事をされているという方にとってはマンションとしては
住みにくそう。
子供がいるとどうしてもうるさくなってしまいますから、肩身が狭い生活になってしまうということにもなりかねません。
同じような世帯が揃っているほうが住みやすいですね

敷地に対して、建物の占める割合が、高めになっているのでしょうか？でも2方向からマンションに入ることができるので
マンションの敷地内の動線は
そこまで悪くはないのかなと思います。
人と車の動線は、完全に分かれているところは
いいところに上げることはできるのかなと思いました。

ホームページのトップページに「Ｄtype３０４号室」の写真が出ています。
この写真の右下に「２０１９年２月撮影」と表示されています。
窓の外には桜が咲いていますので、この写真は合成したものでしょう。
実際の写真ではないことを明記すべきです。

24時間365日対応の駆けつけサービスは
特殊工具を必要としない30分以内の作業であれば無料となっているようですが、
これってどれくらい管理費に影響しているんですかね。

>87

この手のサービスって、応急処置は無料でやって、そのあとの恒久対策にはこれくらいかかりますと見積もりを提示して、仕事を取るのがビジネスモデルかと。

応急処置までが無料なんですね。
それであっても24時間体制で対応してくれるので、
入居者にとってはとてもありがたいサービスですね。

フルタイムマイボックスって、宅配ボックスが自分の家用で、郵便物と複数の宅配便を置くことができるということみたいですね。
プラスして、共用の宅配ボックスがあるということなので、
他の人が通販しまくってボックスを占拠してしまったみたいなのは
少なくなって来るのかもしれないなともいました。

桜並木沿いは魅力的ですね。桜が終わっても緑が映える立地で悩み中です。

ＨＰの桜の写真には下記に記載がありますね。
※掲載の写真は、2019年2月に撮影したものに一部CG加工を施しています。
※掲載の室内写真は、モデルルーム（Dtype304号室）を撮影（2019年2月）したもので、エアコン・造作家具・アクセントクロス・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、室内写真に2018年4月に撮影した桜並木を合成しCG加工を施したもので実際の住戸からの眺望と異なります。眺望は階数・住戸タイプにより異なり、将来にわたり保証されるものではありません。予めご了承ください。

どのくらい売れたのかな？
第2期の販売時期が当初６月上旬だったけれど、今は７月上旬になっている。
近くに２棟のマンションが完成しているが、完売したとは聞かない。
不動産の不況時代に突入か？

第1期の物件は３月に７戸売り出したが、６月現在、２戸が先着物件になって売れ残っている。第２期物件は５戸で７月までに売れるとは考えられない。入居開始は７月末。

売れない理由は何でしょう？
・若い人：価格が高すぎるので、ローンを組んでも支払いは苦しい。
・高齢者：自宅を売却して購入できるでしょう。しかし、駅から徒歩１５分とはいっても
　高齢になると歩く速さが遅く、２０分ぐらいかかるので、遠いと感じる。

近くに住んでいる者です。毎日のようにこのマンション前を通ります。
ＨＰを見ると、午前１０時と午後２時の２回見学予約できるようになっています。
この時刻に来訪者を見かけません。どうしてでしょうか。
１階の道路側住居の一室には明かりが灯っています。
恐らく不動産会社の事務室として使用しているのでしょう。
このマンションの不人気の理由を知りたいものです。

若い人でも駅までのこの距離はどう思うでしょうか。
慣れれば良いかもしれませんが、やっぱり老後のことを考えるとという部分もあります。
しかし自然も多くで個人的に住み心地は良さそうな気もしています。

若くてこの価格帯を検討できる層は共働きなので、駅徒歩15分は時間の面で少し嫌なのかも？と思いました。
我が家はそのクチで、やはり駅徒歩がネックで見送りました。
とてもいいところだったので、老後に中古で買って住めたらいいなあと思いますが、他の方の書き込みを見ていると、老人にも駅から遠いのは辛いんですね。

夜、このマンションの前を通りました。上を見上げると３階の住戸のひとつに照明がついていました。すでに入居が始まっているのでしょうか。それとも何か理由があるのでしょうか。単に照明の消し忘れか？

共働きだと確かに徒歩14分は少し考えてしまうかもしれませんね。。
少し高くても近いところとか思いそうではありますが、
個人的には15分くらいなら割と我慢できると思っていますが。

７月下旬入居開始となっていますが、何戸売れたのでしょうか。まだ数戸？
実際に住む人にとっては、寂しいマンションですね。

駅から距離があるため、売れ行きはスローな感じですね。
物件内容を見ると使いやすい間取りですが、
収納スペースは若干狭い感じはしました。
価格はなかなかの強気な感じです。
購入にあたっては、何か決め手に欠けるかなと思いました。

このマンションは今年１月に完成したので、今年中に売れないと中古物件になってしまう。
実際、どれだけ売れたのだろうか。担当者は大変ですね。

2期1次が6戸なんですね。
HPの様子だと1期の先着順の分は売れたのでしょうか。
全部で28戸なので、たしかにスローペースですね。

１期は募集８戸だったと思う。それが２戸売れ残っている。
２期は募集６戸。抽選は７月２０日。
全部売れたとしても、全２８戸の半分（８＋６）に過ぎない。
あと半年、がんばれ！！！

台風シーズン前に完売すると良いですね。
豪雨になるとあたり一面浸水騒ぎになりますから。
そのような状況になる前に全部売ってしまいましょう。

近くの別物件を見に行った時に、ここはハザードマップかぶってますよ！と言われましたね。
浸水はどれくらいするのでしょうか、気にならない程度ならいいかなとも思いますが

地面より低いところに玄関や車庫があると浸水します。
地下室がある家は浸水して大騒ぎ。
確かこのマンションには地下室がありますね。
地下室には何があるのでしょうか。駐車場、機械室？

公式HPによると、第２期抽選日が本日（７月２０日）午後５時半からとなっています。
たまたま午後６時ごろ、このマンション前を通りましたが、人影はなく、玄関以外は真っ暗になっていました。抽選会が実施された様子はありません。売れていないのか？

えっ？　あと５カ月で中古物件になる！
まだ半分も売れていないらしい。この理由は何か？
単なるマンション不況のせいでもなさそう。

販売開始が竣工後だったのもありますが、みんな買い控えてるんでしょうか。
特別高いとは感じませんが、、

竣工後の販売だと、住んだ雰囲気がわかっていいメリットもあると聞きます。

私が買っていない理由は、ガーデンパレスというあまり知名度がない会社のマンションだからかなと思います。
パークハウスやプラウドなどわかりやすいブランドマンションだと安心感があります。
売主紹介と書いてあり、第一交通産業株式会社が売っているとわかりましたが、異業種。タクシーで聞いたことがありますが、マンション事業にも進出しているみたいです。ただ、私が知らないだけで20年を超える実績があると書いてありました。
不動産素人からすると、タクシーの会社が住宅産業に進出のイメージは否定できない気がします。

浸水常習犯の地域だからな、わざわざここを選ぶ人どれくらいいるのか

浸水常習犯と言われるようになったのは、ここ数年のことです。
１０年以上前にここに１戸建てを購入した人は、後悔しています。
地面より低いところに玄関や車庫があると、ひどい目にあいます。
これが毎年のことになっています。
このマンションの玄関は、南側（緑道側）に面し、地面より１ｍぐらい高いところに
あるので、浸水の心配はありません。
しかし、北側の入り口は地面と同じ高さ、駐車場は地下にあるので、
浸水の心配があります。地下に機械室があるとどうなるでしょうか。
そんなことを考えるとマンション購入は心配です。

おの周辺地域は湿度が高く、建物に黒カビが生えやすいですね。
呼吸系の疾患者が多いというのもうなずけます。」

７月末入居開始となっているが、入居した様子はない。どうなっているんか？

2期後の先着順募集、５戸になってますね。2期、3戸しか売れなかったんでしょうか・・・

あと５カ月で中古物件になるので、それまで待つか。
どんだけ安くなるかな。あわてて買うことないね。

呑川沿いの多くのマンションの外壁がカビているのを見ると、湿気は相当覚悟が必要そうですね。

カビだの、浸水だの、売れてないだの、けなしてばかりだけど、これから入居する人や、周りに住んでいる人達への配慮が足りないのでは。検討もしないのにわざわざサゲコメントするのは、マナー違反だと思います。
前から気になって、見学してきましたが、しっかりと説明いただけましたよ。ここにコメントされてる事も質問しましたが、全部解決しましたよ。
百聞は一見にしかずですね。

営業トーク説明を真に受けて信じてしまう人っているんだな～

マンコミュファンさん
「コメントされてる事も質問しましたが、全部解決しましたよ」
というのであれば、内容の説明をお願いします。

119＞甘く見過ぎ。
ほぼありそうな来客の質問に対応・応答できる営業マニュアルが事前に用意されているのも知らないなんておめでたい。

リスクがある内容についてはかなり甘く見積もった結果を言うのは常套手段ですよね。

浸水や駅徒歩の距離、このへんは、住み心地よりも資産価値かな？と。これらの状況があるのに買うのはリスクが大きすぎるかなと思います。
賃貸で住めたらいいな?。行ってみるとわかると思いますが、緑も多いしとてものどかでいいところなんですけどね。マンションの内廊下もとても素敵でした。

120＞営業トーク説明？
121＞内容説明？
122＞営業マニュアル？
それぞれ何をムキになってらっしゃるのか。
意味がわからないですね。
それこそ、見学し確認すれば済む話でしょう。

ささいなことですが、クランク型の廊下って微妙にありがたい仕様と思います。
プライバシー面でこういう配慮のあるとこが好きです。
あと、駅から離れていますが、その分周辺が落ち着いていてよいとこですね。

>124
そういう話を議論する掲示板のはずなのに「現地に聞きにいけばいい」はないですよね?。
みんなそんなカモネギになりたくないから見聞きした話と外部の情報を総合して話をしようとしてるんですよ。

モデルルーム見学日は、８月１６日までない。
なぜ？　会社の夏休みらしい。
一流会社は違うね。１０日間も休めるんだ！

126＞
本来ならそうしたいところですが、さも私が時間をかけて聞いてきた事に対して、批判をされるものですから、だったら直接聞いてみたらいかがですかと申しただけです。
議論する場と解釈されているのであれば、私を批判されるのは、いささか道義上間違いがありますよね。
世間的には、逆ギレというみたいですよ。

お盆しか休めない旦那さんや出資元の両親を連れてくる絶好のチャンスなのに休むんですね。すごい。

サービス業は交代制の休暇が基本ですね。
消費者目線の商売を展開していかないと、これから始まる売れない時代
を乗り切れず淘汰されていきますね。

先着順物件が５戸とある。このことは５戸以上が売れ残っているということ。
「８月６日～１５日は夏季休業いたします」となっている。
休んでいる場合か！

もうゆっくり売ると決めたんでしょうね。
こっそり値下げもあるかも？買っちゃった人は残念ですが

夜、照明がついている部屋が見えるので、入居が始まっています。
しかし、緑道側の１４戸のうち１戸だけのようです。

訂正　　
「緑道側の１４戸」→　「緑道側の１１戸」

Gタイプにて冷蔵庫の空間が窮屈そうに見えますが、
どれくらいのサイズまでいけるんですかね？
キッチンの空間に入るのにも仕切りみたいなのがあるので、
あまり大きなサイズだと切り返せなさそうな気がしまして。

お盆にマンション見学？
休みの日に営業すべき？？
普通に土日に行けばいいだけじゃん

何かおかしなのに粘着されてますね
複数アカ使っているようですが、全部同一人物かな

世の中みんな土日が暇と思わないほうがいいのでは？

それこそ平日に行けばいいじゃん
土日も休めない人が、どうやってお盆休みにマンション見学に行けるんだか
何をそんなに、お盆に営業してない事に怒りをぶつけてるんだい？

>>133 匿名さん

静かだけど、谷底だからね。
野村さんでも、なかなか売れないんですね。

夏休みも今日まで、明日（８月１６日）から働きましょう。
モデルルームの見学は８月１７日から連日実施されます。
緑道側の２戸だけ入居済みのようです。
あと４カ月で中古扱いになるので、不動産会社はのんびり休んでいられませんね。

電車で通勤通学する必要のない人ならば、終の棲家としてこういう立地はいいとは思います。
ただ毎日、出かけなければならない場合は
駅までワンクッションあるのはどうなんだろうというところでしょうか。
一応、路線バス自体は、専用バスレーンがあるということで、
交通住宅などはあまり考えなくてもよさそうなんですけれど。
始発と終バスがどれくらいの時間なのかもチェックが必要でしょう。

売れない理由を考えてみた。
１．値段が高すぎる。
２．北側住戸からは桜が見えない。（南側住居から見える）
３．駅から遠い。（高齢者では徒歩２０分ぐらい）
４．近く（徒歩５分以内）の店は高級スーパ（食料品）だけで
　　書店や電気量販店、文具店などはない。
　　（１０分ほど歩けば、コンビニ、郵便局があります）
５．呑川（のみがわ）に隣接しているため、豪雨のとき、浸水の心配がある。

利点を考えてみると
１．小学校まで徒歩１分
２．東京駅までバスで直通約１時間で行ける。
３．目黒通りから離れているので静か
４．近くに高層ビルがないので、日当たり良好

家の近くに書店や電気量販店（家電量販店？）がないのはそれほどデメリットではないかと思いますが、
確かに少し駅の距離は気になってしまいますね。
小学校が近いのは小さなお子さんのいる家庭にとってはかなりの安心材料だと思います。
駅とか周辺環境はなんだかんだですぐに慣れるので。

駅距離やハザードマップは資産価値に直結するので、そこが最大のデメリットではないかと思います。購入するには気が引けますね・・・高いし。

結局、先日の台風で浸水被害とかあったんですか？

夜、マンション前を通ることがあります。緑道側に面した住戸（１１戸）のうち
照明がついているのは、２～３戸です。あと２カ月ほどで中古になる・・・

先日の台風は近隣もそんなに浸水してないみたいですね。雨量は大したことなかったのかな？

Dタイプのような億超えの物件を長期ローンで購入する人はいないのでは。
そういう生活水準の人は検討しないと思う。
銀行から融資を受けるのも大変だよね。
今は時代が違うからそうでもないのかな。
公務員とかなら問題なく借りれるのかもね。

億超えを公務員がローン組むなんて、現実的にあり得ない。頭金相当入れらなら別ですが。
億超えはもう珍しくもなんともないですよ。このエリアは数年前から億越え物件は結構出てますからね。

新築物件が１年後に中古物件になると、どうなるのですか。

３ＬＤＫで１億２０００万円を購入すると、毎月１８万円、ボーナス４７万円を３５年間払い続けることが可能でしょうか。４０歳で購入しても、払い終える頃には寿命を迎えるのか。一生借金に苦しめられる人生なんて御免です！

1億2000万円の購入をし、ローンを組む人、また組める人は、そこまでバカじゃないよね。そもそも。笑笑
借金苦？笑笑
コメントの意図がわからない。

なんか必死になって、ここを貶めようとしている人がいて、可哀想になります
盛んに脅していた浸水被害とやらも無かったので、今度は「ここを買ったらローン地獄になる」とか言い出してきたのには、哀れに思います
よほどここを買いたいのに買えなくて、ムキになっているのでしょうか

現在、第二期三次物件となっていますが、「期」と「次」の違いは何ですか。　

億越えのマンションはローンを組むのはないという意見がありますが、
そうしますと実際には富裕層が数回で支払ってしまう事が多いということですか？
あまりに身近な感じがしないのでイメージがわきません。。

現在住んでいる家を売却して、新マンションに転居するという場合が考えられます。
この方法ならば、ローンを組むことなく、売却してすぐに転居できます。
知り合いに、都心の古家（土地付き）を売って、マンションや一戸建てを購入して転居した人を知っています。

完成したのは今年の１月ですから、あと２カ月で１年になります。
緑道側の１１戸のうち、夜照明が点いているのは２～３戸です。
売れない理由は何でしょうか。
値段が高すぎるから？　
晴海や豊洲地区のマンションは半額ぐらいで購入できますから。

３階建ての低層マンションですから、１戸当たりの建築費が高いということでしょう。
駅から１．３ｋｍ（１５分）は、高齢者の場合２０分ぐらいかかりますから、
これも敬遠する理由の一つでしょう。

1億2000万くらいだと、夫婦ペアの住宅ローン減税をフルに使えて800万戻ってくる価格ですね。
税金対策で住宅ローン減税を使う富裕層がいると聞くのでもしかしたら・・・
実際にやる人がいるかはわかりませんが。

完成後の販売って、自伝的にはとても理想的な購入方法です。
部屋をじっくり見ることが出来るので
部屋のイメージや家具の配置など考えやすいですね。
駅までの距離は少し遠いですが、気に入った間取りがあれば納得かも。

今回の台風で、呑川緑道は被害が無かったみたいですね。台風の翌日は、いつも通りのジョギングやワンちゃんの散歩などの光景でしたよ。

今回の台風では、大雨が長時間続かなかったからですね。
怖いのは短時間の豪雨（ゲリラ豪雨）です。
下水からあふれ出た大量の雨水が浸水すると怖いです。
地面から低いところにある玄関や車庫は対策が必要です。

このマンションの場合は、正面玄関は地面から１ｍぐらい高いところにあります。
しかし、駐車場は地下にあるので、心配です。

浸水するほどの大雨だと事前にわかるからか、高台の駐車場に1泊させてた人が多かったみたいですよ。
案外どうにかなるものなのかも？と

台風の場合には事前に予報が出るので、浸水対策ができます。
怖いのは突然やってくるゲリラ豪雨です。
この緑道沿いに住む知り合いは、２０１３年の豪雨で車庫が浸水し、
車がダメになりました。車庫前の道路が狭いため、業者が車を出すのに苦労したそうです。
普段から土のうを設置するなどの対策をしておくことが大切です。

１６５について　　このマンションにはあまり関係ないことですみません。

今日（１０月１９日）は、１７時３０分から第２期３次の抽選会　
販売戸数は４戸
夕方６時ごろ、マンション前を通ったのですが、真っ暗でした。
事務室として使用していると思われる部屋は暗く、看板はなし。
どういうことでしょうか。

過去の投稿から判断すると、「売れていない」という結論ですね。

そうですね。先着順物件が８戸もある。第２期が４次物件になった。

これほど不人気とは思わなかった。あと２カ月で中古物件になってしまう。
売れない原因はなんでしょうか。　

理由は色々ありそうですね。自由が丘駅や都立大学駅からも遠く終の棲家として魅力が少ないこと、土地柄仕方ないですが立地の割に高いこと、売主のネームバリューがなくブランド価値の点からもリセールが心配なこと等々・・・

駅が遠いというのはやはりあるかもしれませんが、
個人的にはこれくらいの距離があった方が暮らしとしては良いと思っています。
特に治安とか騒音とか、利便性とは別の部分にメリットがあると思います。

現役時代にこのマンションを購入して、リタイアして高齢になったときのことを想像してみました。
・駅までの徒歩での所要時間は、若い時は１５分、高齢になると２０分程度かかるので
遠いと感じる。
・そのことが日常の買い物に影響する（マンション近くには商店が少ない）
・金融機関について、郵便局はあるが、銀行は駅近くまで行かないとない。
など、高齢者には住みにくいでしょう。
（バスを利用すればよいという意見もありますが、バスはすぐ来ないので、利用する気にならないでしょう）

続きです。逆に良い点は
目黒通りから離れているので、静かです。春には窓から満開の桜が見られます。

心配な点は、目黒通りから下っており、川にカバーした緑道に沿っているので、ゲリラ豪雨による浸水の危険があることです。過去には２０１３年の豪雨で浸水の大騒ぎがありました。目黒区では対策を考えているようですが、すぐには解決しないでしょう。

続きです。
良い点（追加）
個人経営の医院が充実しています
・内科　・外科　・胃腸科　・眼科　・歯科　・整形外科　・皮膚科　など
約１.３ｋｍ先には「東京医療センター」があります。

バスについて
「東京都シルバーパス」を利用すれば、バス代がかからず利用できますが、
バスを待つより歩いたほうが早く着きそうです。

あと２カ月で中古物件になるということですが、そのとき価格は下がるのでしょうか。

まだ2期4次とか出てますし販売自体はのんびりペースですよね。
戸数が少ないのでそんなに焦ってはなさそうな印象がありますがどうなるでしょうね。
これからボーナスシーズン、年末年始向けてキャンペーン等をするでしょうし、販売状況は読みにくいように思いました。

ところで>>174にある過去の浸水被害というのが気になりますね。ハザードマップではどうなんでしょう？

目黒区の水害ハザードマップでは、１～２ｍの浸水地域になっています。
このマンションの地下には、駐車場や機械室、配電盤などがあるようですので、安心できません。このことを承知で設計しているのか疑問です。

武蔵小杉のマンションのようなこと（地下への浸水による停電や断水）が起きないと断定はできない。

一年経ったら中古とはなりませんよ（笑）
購入されたわけでもないのであくまで、未入居物件。そんなことになったら，販売中の完成物件は全部中古になってしまうし，そんな事で安くなるならみんな急がずに一年位待つでしょ?。