ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

えっ？　あと５カ月で中古物件になる！
まだ半分も売れていないらしい。この理由は何か？
単なるマンション不況のせいでもなさそう。

販売開始が竣工後だったのもありますが、みんな買い控えてるんでしょうか。
特別高いとは感じませんが、、

竣工後の販売だと、住んだ雰囲気がわかっていいメリットもあると聞きます。

私が買っていない理由は、ガーデンパレスというあまり知名度がない会社のマンションだからかなと思います。
パークハウスやプラウドなどわかりやすいブランドマンションだと安心感があります。
売主紹介と書いてあり、第一交通産業株式会社が売っているとわかりましたが、異業種。タクシーで聞いたことがありますが、マンション事業にも進出しているみたいです。ただ、私が知らないだけで20年を超える実績があると書いてありました。
不動産素人からすると、タクシーの会社が住宅産業に進出のイメージは否定できない気がします。

浸水常習犯の地域だからな、わざわざここを選ぶ人どれくらいいるのか

浸水常習犯と言われるようになったのは、ここ数年のことです。
１０年以上前にここに１戸建てを購入した人は、後悔しています。
地面より低いところに玄関や車庫があると、ひどい目にあいます。
これが毎年のことになっています。
このマンションの玄関は、南側（緑道側）に面し、地面より１ｍぐらい高いところに
あるので、浸水の心配はありません。
しかし、北側の入り口は地面と同じ高さ、駐車場は地下にあるので、
浸水の心配があります。地下に機械室があるとどうなるでしょうか。
そんなことを考えるとマンション購入は心配です。

おの周辺地域は湿度が高く、建物に黒カビが生えやすいですね。
呼吸系の疾患者が多いというのもうなずけます。」

７月末入居開始となっているが、入居した様子はない。どうなっているんか？

2期後の先着順募集、５戸になってますね。2期、3戸しか売れなかったんでしょうか・・・

あと５カ月で中古物件になるので、それまで待つか。
どんだけ安くなるかな。あわてて買うことないね。

呑川沿いの多くのマンションの外壁がカビているのを見ると、湿気は相当覚悟が必要そうですね。

カビだの、浸水だの、売れてないだの、けなしてばかりだけど、これから入居する人や、周りに住んでいる人達への配慮が足りないのでは。検討もしないのにわざわざサゲコメントするのは、マナー違反だと思います。
前から気になって、見学してきましたが、しっかりと説明いただけましたよ。ここにコメントされてる事も質問しましたが、全部解決しましたよ。
百聞は一見にしかずですね。

営業トーク説明を真に受けて信じてしまう人っているんだな～

マンコミュファンさん
「コメントされてる事も質問しましたが、全部解決しましたよ」
というのであれば、内容の説明をお願いします。

119＞甘く見過ぎ。
ほぼありそうな来客の質問に対応・応答できる営業マニュアルが事前に用意されているのも知らないなんておめでたい。

リスクがある内容についてはかなり甘く見積もった結果を言うのは常套手段ですよね。

浸水や駅徒歩の距離、このへんは、住み心地よりも資産価値かな？と。これらの状況があるのに買うのはリスクが大きすぎるかなと思います。
賃貸で住めたらいいな?。行ってみるとわかると思いますが、緑も多いしとてものどかでいいところなんですけどね。マンションの内廊下もとても素敵でした。

120＞営業トーク説明？
121＞内容説明？
122＞営業マニュアル？
それぞれ何をムキになってらっしゃるのか。
意味がわからないですね。
それこそ、見学し確認すれば済む話でしょう。

ささいなことですが、クランク型の廊下って微妙にありがたい仕様と思います。
プライバシー面でこういう配慮のあるとこが好きです。
あと、駅から離れていますが、その分周辺が落ち着いていてよいとこですね。

>124
そういう話を議論する掲示板のはずなのに「現地に聞きにいけばいい」はないですよね?。
みんなそんなカモネギになりたくないから見聞きした話と外部の情報を総合して話をしようとしてるんですよ。

モデルルーム見学日は、８月１６日までない。
なぜ？　会社の夏休みらしい。
一流会社は違うね。１０日間も休めるんだ！

126＞
本来ならそうしたいところですが、さも私が時間をかけて聞いてきた事に対して、批判をされるものですから、だったら直接聞いてみたらいかがですかと申しただけです。
議論する場と解釈されているのであれば、私を批判されるのは、いささか道義上間違いがありますよね。
世間的には、逆ギレというみたいですよ。

お盆しか休めない旦那さんや出資元の両親を連れてくる絶好のチャンスなのに休むんですね。すごい。

サービス業は交代制の休暇が基本ですね。
消費者目線の商売を展開していかないと、これから始まる売れない時代
を乗り切れず淘汰されていきますね。

先着順物件が５戸とある。このことは５戸以上が売れ残っているということ。
「８月６日～１５日は夏季休業いたします」となっている。
休んでいる場合か！

もうゆっくり売ると決めたんでしょうね。
こっそり値下げもあるかも？買っちゃった人は残念ですが

夜、照明がついている部屋が見えるので、入居が始まっています。
しかし、緑道側の１４戸のうち１戸だけのようです。

訂正　　
「緑道側の１４戸」→　「緑道側の１１戸」

Gタイプにて冷蔵庫の空間が窮屈そうに見えますが、
どれくらいのサイズまでいけるんですかね？
キッチンの空間に入るのにも仕切りみたいなのがあるので、
あまり大きなサイズだと切り返せなさそうな気がしまして。

お盆にマンション見学？
休みの日に営業すべき？？
普通に土日に行けばいいだけじゃん

何かおかしなのに粘着されてますね
複数アカ使っているようですが、全部同一人物かな

世の中みんな土日が暇と思わないほうがいいのでは？

それこそ平日に行けばいいじゃん
土日も休めない人が、どうやってお盆休みにマンション見学に行けるんだか
何をそんなに、お盆に営業してない事に怒りをぶつけてるんだい？

>>133 匿名さん

静かだけど、谷底だからね。
野村さんでも、なかなか売れないんですね。

夏休みも今日まで、明日（８月１６日）から働きましょう。
モデルルームの見学は８月１７日から連日実施されます。
緑道側の２戸だけ入居済みのようです。
あと４カ月で中古扱いになるので、不動産会社はのんびり休んでいられませんね。

電車で通勤通学する必要のない人ならば、終の棲家としてこういう立地はいいとは思います。
ただ毎日、出かけなければならない場合は
駅までワンクッションあるのはどうなんだろうというところでしょうか。
一応、路線バス自体は、専用バスレーンがあるということで、
交通住宅などはあまり考えなくてもよさそうなんですけれど。
始発と終バスがどれくらいの時間なのかもチェックが必要でしょう。

売れない理由を考えてみた。
１．値段が高すぎる。
２．北側住戸からは桜が見えない。（南側住居から見える）
３．駅から遠い。（高齢者では徒歩２０分ぐらい）
４．近く（徒歩５分以内）の店は高級スーパ（食料品）だけで
　　書店や電気量販店、文具店などはない。
　　（１０分ほど歩けば、コンビニ、郵便局があります）
５．呑川（のみがわ）に隣接しているため、豪雨のとき、浸水の心配がある。

利点を考えてみると
１．小学校まで徒歩１分
２．東京駅までバスで直通約１時間で行ける。
３．目黒通りから離れているので静か
４．近くに高層ビルがないので、日当たり良好

家の近くに書店や電気量販店（家電量販店？）がないのはそれほどデメリットではないかと思いますが、
確かに少し駅の距離は気になってしまいますね。
小学校が近いのは小さなお子さんのいる家庭にとってはかなりの安心材料だと思います。
駅とか周辺環境はなんだかんだですぐに慣れるので。

駅距離やハザードマップは資産価値に直結するので、そこが最大のデメリットではないかと思います。購入するには気が引けますね・・・高いし。

結局、先日の台風で浸水被害とかあったんですか？

夜、マンション前を通ることがあります。緑道側に面した住戸（１１戸）のうち
照明がついているのは、２～３戸です。あと２カ月ほどで中古になる・・・

先日の台風は近隣もそんなに浸水してないみたいですね。雨量は大したことなかったのかな？

Dタイプのような億超えの物件を長期ローンで購入する人はいないのでは。
そういう生活水準の人は検討しないと思う。
銀行から融資を受けるのも大変だよね。
今は時代が違うからそうでもないのかな。
公務員とかなら問題なく借りれるのかもね。

億超えを公務員がローン組むなんて、現実的にあり得ない。頭金相当入れらなら別ですが。
億超えはもう珍しくもなんともないですよ。このエリアは数年前から億越え物件は結構出てますからね。

新築物件が１年後に中古物件になると、どうなるのですか。

３ＬＤＫで１億２０００万円を購入すると、毎月１８万円、ボーナス４７万円を３５年間払い続けることが可能でしょうか。４０歳で購入しても、払い終える頃には寿命を迎えるのか。一生借金に苦しめられる人生なんて御免です！

1億2000万円の購入をし、ローンを組む人、また組める人は、そこまでバカじゃないよね。そもそも。笑笑
借金苦？笑笑
コメントの意図がわからない。

なんか必死になって、ここを貶めようとしている人がいて、可哀想になります
盛んに脅していた浸水被害とやらも無かったので、今度は「ここを買ったらローン地獄になる」とか言い出してきたのには、哀れに思います
よほどここを買いたいのに買えなくて、ムキになっているのでしょうか

現在、第二期三次物件となっていますが、「期」と「次」の違いは何ですか。　

億越えのマンションはローンを組むのはないという意見がありますが、
そうしますと実際には富裕層が数回で支払ってしまう事が多いということですか？
あまりに身近な感じがしないのでイメージがわきません。。

現在住んでいる家を売却して、新マンションに転居するという場合が考えられます。
この方法ならば、ローンを組むことなく、売却してすぐに転居できます。
知り合いに、都心の古家（土地付き）を売って、マンションや一戸建てを購入して転居した人を知っています。

完成したのは今年の１月ですから、あと２カ月で１年になります。
緑道側の１１戸のうち、夜照明が点いているのは２～３戸です。
売れない理由は何でしょうか。
値段が高すぎるから？　
晴海や豊洲地区のマンションは半額ぐらいで購入できますから。

３階建ての低層マンションですから、１戸当たりの建築費が高いということでしょう。
駅から１．３ｋｍ（１５分）は、高齢者の場合２０分ぐらいかかりますから、
これも敬遠する理由の一つでしょう。