リビオ東伏見公園ってどうですか？

駅は保谷を使った方が何かと都合がいいと思いますね。
東伏見は何もなさ過ぎ。

もうひとつの最寄駅の西武柳沢駅近くに評判の良い小児科さんがあります。
総合病院は、徒歩圏内にはないですね。
車で行けば田無に総合病院があります。
ベビー用品は、吉祥寺か大泉に西松屋があります。
高くても良ければ、吉祥寺のコピスにたくさんおしゃれな子供用品があります。
東伏見の駅前にドラッグストアがありますので、日々の生活用品はそこで買えます。
でも休日は車がないと不便かな、と思います。
カーシェアリングがあるようですので、それを利用するのもいいかもしれないですけどね。
あとは自転車ですね。
自転車でいろいろいけますが、荷物が多いとやはり車が便利ですよね。
駐車場代は、14000円とのことでした。
もっと安くして欲しいです。

「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分 だけど、バスがいない！

>>204 マンション検討中さん

1時間に1本ありますよ！

駐車場14000円は高いです。
管理費と修繕積立金 たし算が必要です。

>駐車場14000円は高いです。
>管理費と修繕積立金 たし算が必要です。

機械式の駐車場であれば、メンテナンスが必要なので高めの月額になりますが
平置き駐車場でこの月額は確かに高いかもしれません。
この付近の月額と比較して考えることが良いのかなと思いました。

１．２万円?1,4万円と、駐車場台は一応、幅はあることになっています。
敷地内の駐車場って停められる人は半分以下の世帯です。
敷地内に停められなかった人の心情を考えると、
近隣の月極の相場よりも高めに設定するのは、それはそれでありなのではないかと思います。
駐車場の代金自体は
管理費収入となるので、管理組合として見た場合にはいいと思いました。

>>208 匿名さん

駐車場の抽選に外れたら、契約のキャンセルをしたいのですが、可能でしょうか？

マンションモデルルームと現在地が違います。現在地を確認する必要がありそうですね。

>>敷地内の駐車場って停められる人は半分以下の世帯
平置39台なので、1世帯1台以下なんですね。駅まで歩けるので、通勤に電車を利用して、使う時はカーシェアの家庭がぴったりなのかもしれません。
実際、カーシェアサービスを導入しています。

8月31日から新しいキャンペーンがはじまっていて、いなげやのお買い物券が3000円分とキャラクター巾着バックのお菓子パックが子供にもらえます。いなげや、マンション建設地の隣なので帰宅途中に立ち寄ってお買い物をして、どのくらいの品揃えなのか確認できるからいいですね。抽選プレゼントもあって、個人的には4等のグランカルビーに注目。おいしそうです・・・。

カーシェアを利用するのであればマイカーは必要なくて良いのですが
台数があまりなかったら、人と被る可能性があり
利用したいのに利用出来ないことが発生するのかもしれません。
駐車場代が高くても、マイカーがやっぱり楽かなぁ。

使いたいときにいつでも使える、という点ではやはりマイカーが一番いいと思います。
子供がいると、夜急患にかかったりとかってあって、
そうなるとやはり自分の車が一番確実です。

ただ、週末歯科本当に乗らないんだ、というのだったら
コスパ的にやはりカーシェアはいいでしょう。
最近は結構あちこちにステーション自体も増えていると聞きます。

駅に近いだけでなく、スーパーが近いっていいなと思います。
間取りからもそうですが、ここはファミリー向け物件ですね。
子育て家族向けの育レジというのも魅力。
ご近所付き合いが苦手でなければ、楽しく住んでいける物件だと思います。

毎日の買い物に負担感がないっていうのは、かなり良いことだと思います。
子供がいると、特に思春期になったら御飯食べる量とかいっぱいになりそうだし、お弁当毎日だし…となると
余計にスーパーの近さっていうのは大切になりそうです。
そういう時になると
週末まとめ買いっていっても、限度がありますし。

学区の保谷中は給食があるそうです。今自分が住んでいる学区は毎日お弁当なので、大変魅力的です。

中学校3年間のお弁当があるかないかだけでも保護者の負担って結構変わりますもんね…。
そういうのを意識して引っ越してくる方も当然いるんでしょうね。

調べたら西東京市は学校選択制度もあるみたいですね。近くの学校の評判ってどうですか？
雰囲気が良ければそのまま通えば良いですけど、微妙なら選択の余地があるところは嬉しいかなあ。

東伏見の駅周辺は戸建だらけで本当にもったいない。早稲田大学のキャンパスもあるんだからもっとおしゃれな飲食店とか誘致できればいいのに。駅前開発の話あるけど本当にすすむのかね？

>>217 周辺住民さん

駅前再開発は既に進んでますよ。

営業活動ご苦労さまです

育レジがマンション内で開催されるとなると、子供嫌いな方は検討から外す感じになるかも。
今は、マンションに付加価値をつけないと売れにくくなっているんですかね。
でも、物件内容としてはファミリー向けですね。
子供がいると大型スーパーが近いのは助かるでしょう。

>>219 匿名さん

労いの言葉ありがとうございます。

ここの営業の人、他社の悪口ばかりでドン引きしました。
そんな事しても売れる訳ではないのに、逆効果だとおもいます。
上の方も書かれてますが、駅周りとかも寂しいし各駅しか止まらない駅なのに4,000万以上とか割高なのではないでしょうか？その価格出すんだったら他でいくらでも検討できますし。

自分の選択に入っていた場所が順調に売れていてうれしい限り。私は戸建を選択したのでここは諦めましたが、すごい頑張って色々見ましたがいいマンションだと思いますよ。スーパーは近く、拡張が予定されている公園がすぐそば。北は下保谷のシャトレーゼ、南へは東伏見、武蔵野とタイプの異なる大規模公園が２つ、西は買い物にコスパ最高のアスク田無、東は…特になし！また、東伏見駅の再開発ですが、西武が再開発を委託しているのはUSJ再建で有名な森岡さんの会社で期待が持てます。幹線道路そばというのは音面ではデメリットですが、今後自動運転技術の進歩を考えれば、大型幹線道路沿いは真っ先に開発されるエリアであり、無人タクシー、無人バスが目の前に来てくれるような可能性があります。他のマンションに比べて設備がしょぼく、見た目のインパクトがないといったデメリットがありますが、買値が安いのでリセールでも十分通用します。（と思います）
＞最大のデメリットはマンションにしては設備や内装がしょぼいといった点で、インパクトで押すことができず、不動産価格の下落による価格面による競争力の低下をもろに受けます。ここらへんは駅、公園の再開発との勝負になるので、何とも言えませんが・・・・。
以上、ご参考になれば。

池袋線で通勤したいんだけれど、このマンションから保谷駅はキツいですかねぇ。
この近辺で東伏見ではなく保谷を使っている人っていないんですかね。
豊洲、有明方面に通うので、保谷からの有楽町線直通やS-TRAINを使えるのが魅力でして。

自転車であれば、無くはないといったところかと思います。道としてもクネクネいきますので、快適にスッととはいかないのも難点です。歩くのはダイエット目的でもない限り止めた方がいい距離です。

シャトレーゼを推す意味が分からないし、アスク田無は保育園だし、森岡氏は西武園ゆうえんちの再開発だし、めちゃくちゃだよ。

こんな田舎でもシャトレーゼ位あるということでは

>226さん
シャトレーゼは227さんの言う通りですｗ　
アスクはアスタの言い間違えですね。そんくらいわかるだろって話です。いちいち訂正しないとダメでしたか？すいません。
森岡氏は現状ではそうですが、西武沿線の再開発も遊園地が成功すれば委託しないと思いますか？現状で分かる公開情報だけで判断するのは誰でもできますよ。先を読まないと。
先を読むからメリットがでるんであって、みんな知ってる情報だけで判断するのにメリットなんかないでしょ？自分の予想を物件の判断になればと思って提示してるだけなので、別に参考にならないと思えばそれでいいんじゃないですか？

顔真っ赤にして書き込みしてそうでワロタ

別に検討している人の参考になればと思って書いてるだけで、そんな子供っぽい煽りされても……。掲示板間違えてませんか？５ちゃんにでも行かれては＾＾；

現地見てきました

>>231 通りがかりさん

全面に吹き付けなので、重厚感・高級感があって良いと思います！
共用部も充実してますね！

ディスポーザーがないので、ランニングコストも抑えられますね。

吹き付けよりタイル張りのほうが良いのでは

検討してましたが、外見があまりにもショボすぎてやめました。

ブリリアシティ三鷹の値引誓約書がYouTubeに暴露された？

同じ価格帯ならブリリア三鷹の方が外観はカッコイイ。
三鷹で値引交渉をがんばる。

>>233 マンション検討中さん

ここはタイルは少ないよ。s

近くに住んでるので歩いて現地行ってみたけど、駅からのアプローチがひたすら住宅街の中を突っ切る感じなので全く面白味がないし、街灯も少ないので夜は暗そう。
外観は側面はタイル張りだけどバルコニー側は吹き付けでした。アクセントにタイルの色調を変えたりとかもないので、どうしても単調で安っぽく見えてしまいますね。

トイレの手洗いカウンターは評価できる。

>>240 匿名さん

カウンターが小さいので、水が跳ねない？

>>240 匿名さん
それ多分オプションです

モデルルームに使った後から販売する部屋ならついてるかもですね

>>242 通りがかりさん

トイレの手洗いカウンターをオプションで付けるといくらですか？

>>243 匿名さん

30万くらいはかかるよ

オプションでミストサウナも取付可能ですか？

モデルルーム行って聞いてこいよ

>>245 匿名さん

可能です。オプション料金は約20万です。

>>247 名無しさん

トイレの手洗いカウンターとミストサウナをオプションで申込したいと思います！

公園に近いのはいいですが、柳沢駅も東伏見駅もいまいちなのがどうでしょうか。

東伏見みたいな微妙な駅だからこその価格だからしょうがない。

>>249 通りがかりさん

東伏見は西武新宿線 高架化て大きく変わりますよ、

食洗機もオプションで設置可能？

>>251 マンション検討中さん
最低15年後でなかったですか？

新築でこんな仕様の低いマンション住みたくない
西武新宿線沿いでいくつかマンション見学したけどリビオは頭ひとつ抜けて酷い

>>254 名無しさん

その分激安だけど…

>>252 名無しさん
標準でついてますよ。

ここ13戸以外に残ってるんでしょうか

以前モデルルームを見学したけど、玄関から子供部屋に直接行けるようにしてたり、リビング横の洋室を一面を小上がりにしてたりと、実際の生活ではそんな間取りにせんやろ…といった意味不明な仕様変更がしてあって、誤魔化してる感が強いなーと思ってみてました。実際オプションも盛り盛りだったし。
もう竣工してるようですし内覧会も終わってると思うんですけど、契約された方はモデルルームとのギャップに驚いた人多いんじゃないかなー。

パッと見てURっぽい外観に見える

僕は購入したけど、不満は特に無いです。

>>259 マンション検討中さん

外観は吹き付けメインなので、高級感がありますよ。
タイル張りのような昭和感はないのでご安心を！

手洗い付きトイレ・ミストサウナがオプションで付けられるなど、住戸内の仕様も高い。
東伏見駅の再開発が期待出来ないことを我慢できれば、コストパフォーマンスが良い物件ですね。

内覧会参加してきました。
モデルルームで想像していたお部屋よりとても良い出来栄えでした。ちなみにオプション一つも選んでません。西向きの塔なのですが、前方がになにもないので日当たりが抜群でした。東京でこんなに日当たりがいいのは私的には初めてで嬉しいポイントです。

内覧会に行ってきました。いい感じでした。購入して良かったと思います^ ^
主人の通勤は少し大変ですが、子育てには最高だと思います。公園が近いし、図書館も近いし、毎日の買い物も楽だと思います。公園まで行く道も広くて、車もあまり通らないので、小さい子供を連れて出かけるのも安心かなと思います。
マンションの中は、住みやすくデザインしてると思いましよ。収納スペースはたっぷりで、満足です。
外壁は高級感はないですが、個人的には目立たなくて、いいと思いました^ ^

西向きの棟が、西陽があたるので、陽当たり重視の人にはオススメ。陽の光は、西陽が一番人気です。

リセールは期待できませんが、今なら総額500万引のキャンペーンをやってるので、おトクですよ！

一戸辺り50万の諸費用サービスですか。
竣工目前にして3割近く売れ残ってますし、実質値引き来ましたね！決算前ならさらに値引き交渉も出来るんじゃないかな。

>>265 通りがかりさん

150はいけるんじゃん。属性が良ければ…

中国人なのですが、ここで購入するか？それとも、武蔵野市の緑町の団地に住みませんか悩んでいる。子供今は武蔵野市の幼稚園に通ってます、来年小学校に行く予定です、今の友達と同じ小学校に通ったら、良いかと考えております。一方、新マンションは団地により住みやすいとおもいますが、どうすればよいのかご意見頂ければありがたいです。

先程の投稿は誤字などありました。失礼でした。今はこのマンションを検討中ですが、武蔵野市の緑町にも魅力的なところなのかと考えております。団地ですが、大野田小学校に通う、生活もとても便利だし。結構悩んでいる。

>>267さん
整理すると、武蔵野市のUR緑町のURに住替えか？このマンション購入しようか？検討中で、ネックはご子息の学校問題ってことが一番気にかかる。ってことでしょうか？この東伏見の学校でご子息がなじめるか？ってことでしょうか？？

>>269さん
そうですね。お書いた通りに、武蔵野市のUR緑町に住み替えるか？このマンションを購入するかを検討してます。娘の小学校一番気になる。馴染める問題のほか、西東京本町小学校と比べたら、大野田小学校もっと良いか？それに緑町は便利さも良いかと思いますが。

>>270さん
住環境で言えば、武蔵野市の完全勝利かと。個人的には武蔵野内で考えた方がリスクなく良いのではないでしょうか？

>>270さん
私も同感です。現地に行っていませんが、モデルルームにはいきました。印象はごくごく普通の街です。だからこそネックでちょっと違いがあったら疎外感を感じるかもしれません。その点、武蔵野市のそのエリアは学校も良く大きな一戸建てや高級マンションから一般賃貸、UR・都営住宅まで幅広い層が住む街で人の出入りもある街なので、なじみやすいと思います。また、教育レベルも悪くありません。もし探されるのであれば、武蔵野市は価格帯が高いので練馬区で武蔵野市に隣接しているエリア（石神井西中学校の校区）で中古マンション、戸建てを探されても良いのではないでしょうか？西武新宿線の武蔵関駅北側の関町北小学校の校区も良いです。（住まいサーフィンの練馬区世帯年収順位を参考）関町南４丁目に新築戸建て４８８０万がでていますよ。個人的には良い物件だなと見ながら通勤しています。私は戸建て購入者なのですが商品券欲しいのとモデルルーム見に行くのが好きなので行ったのですが、商品券送ってきませんでした。。。。

ここの外観は高級感はありますか?

273さん
全然ないと思いますが、物件の価額から見ると、まあまあ、納得できるかな。

東伏見駅近くにコープなどスーパーが、また、いなげや近いのは魅力的と思いますが、駅前の商業施設なく、寂しく思いました。
公園近く、それはとてもよく思えました。
西武新宿線はいつ地下か、または高架になるのでしょうか。
そうすれば資産価値が上がると思うのですが？

>>275 吉ちゃん

西武新宿線の高架工事は2023年着工予定。

完売ですかね？

おめでとうございます！

東伏見は何も無いし古臭い戸建ての街
竣工しましたが半分は残ってそうですね、、、

ここの営業さんが、嘘が多く、かつ強引だったのが印象的でした。

マンションには悪いイメージは無かったのですが、その営業さんからどうしても買いたくないと思ってしまいました。

>>280 マンション検討中さん

名前は覚えてますか？

>>281 匿名さん
名前は覚えていますが、ここに書く気はありません。

その方は、この掲示板を見ているようなことを言っていたので、
この書き込みを見て自分の事だと気付いていると思います。

今後の検討者の方の為にも改善してくれる事を願ってます。

購入者です
こいつはひどいです
システム隙間が空いてますがシリコンで埋めたりしないんですかね

他の住居はどうなんでしょう
うちだけ？

>>285 名無しさん
正しくは
システムキッチンの隙間　　　です

>>285 名無しさん

今見たら、うちは隙間はなかった。

>>285 名無しさん

アフターサービスとか営業とかに連絡した方が良いのでは？

すごい隙間。
ゴミが入った取れないね。

書き込みが止まっているのは、完売したから？

こちらのマンションの西側の伏見通りは交通量多いのでしょうか？
興味はあるのですが大通り沿いに住んだことがなく…。
オンライン内見では音の感じは分からなそうなので
見に行かれた方いらっしゃったら交通音の印象など教えてください。

>>291 マンション検討中さん

幹線道路なので、そりゃ交通量は少なくはないよ。

窓を開けるのが嫌い方なら、問題ないと思います。
ただ、ベランダに干した洗濯物は、
排気ガスで汚れてしまう心配があります。

>>292 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。南向きでも販売中の住戸が残っているようなので近いうちに現地に行って比較してみようと思います。

>>293 マンコミュファンさん

値引交渉する予定ですか？

>>291 マンション検討中さん
窓閉めてる分には静かでしたよ。
因みに今の時代排ガスで洗濯物が汚れるような排ガス出してる程古い車はそうそういないですからねw 今の車の排ガスは綺麗ですよ。道路とか関係なく、外に出しっぱなしの物はどこでも塵がつもって汚れますよね？ベランダは外なので1週間程たつと当然そういった汚れ方はあると思いますよ。参考までに。

値引はスタートした？

>>294 匿名さん
現地行ってきました。
南向きの部屋を見させてもらいましたが、思っていたより静かで音や空気の悪さは気にならなかったです。
無駄な共用設備も無く良かったのと、すれ違った住民のかたも感じが良く好印象でした。
ですが今回は家族の意向もあり別の物件に決めたため、価格交渉まで至っていません…。
そのため値引きについては存じ上げず。。

ドラム式あるなら外干ししないでしょ

>>298 検討板ユーザーさん

ドラム式洗濯機を買える金持ちが、
あえてここを購入する？

>>299 匿名さん
ドラム式＝金持ちって笑えます
今の時代、共働き、若い人はドラム式が多いでしょ

全然売れてないみたいですね。
西武新宿線て急行も停まらないマイナー駅だとこうなりますよね。リセールも相当厳しいでしょう。