リビオ東伏見公園ってどうですか？

子供いる家庭には良いと思う。
公園や学校近いし。
後は、職場が新宿に近い人なら苦じゃなく生活できそう。

半分以上 売れ残りのようです

どうでしょう？

>>99
以前、住んでいた自治体では、市役所が3人乗りの自転車の試乗会を開催していました。

多分、子育てママさんで買うか迷っている人に試乗してもらう体験会なのだと思います。原付シェアは考えたことなかったです。楽しそうですね。電気で動くバイクも確かあったはずなので、それもいいかも！
個人的にはセグウェイがあれば、課金しちゃいそうです。高くても乗ってみたい！

>>102 名無しさん

かなり苦戦が予想されます。

同じ沿線で上石神井のブリリアシティ石神井台、花小金井のシティテラスなどが値引販売されている中なので、そちらに検討者が流れているようですね…

東伏見駅周辺 ファミレスみたいなのはあるんでしょうか?

読書が趣味なので図書館が近いのはいいです。
仕事柄、調べ物をしたりするのに本は欠かせないので。
私は、自宅で仕事するのでマンションの利便性がよくて価格が安いマンションを探していますが、ここはいいなと思っています。
最寄り駅まではかなり遠いですが、あまり関係ないので。

>>106 匿名さん

ひっそり暮らすには良いですよね！

>>105
新青梅沿いにジョナサンがある

>>108 職人さん

リンガーハットもあります
歩いてまでは 行く気にならないか
雨も降るし、暴風雨が吹く日もある

東伏見公園の遊具の状況はどうでしょう?

>>110 検討者さん

ブランコだけです

>>110
何か勘違いでは？
東伏見公園にブランコはありません。
あるのはローラー滑り台、壁登り、低いネットです。
6月までに、新しい遊具と健康器具が出来るようです。

東伏見公園はとても長いローラー滑り台があります！子供たちに大人気です^ ^
ロープなどの遊具もあります！
これから遊具が増えることが決まっているので、土日なんかはさらに人が増えて活気付くのかなと思います。

ファミレスに関しましては青梅街道沿いのジョナサン、富士街道沿いの銚子丸、はま寿司…お寿司に関しては少し遠いですが…

こんなのあります

都立東伏見公園について
https://takisima.jp/2018/08/post-34.html

外壁は吹き付け？

>>115 マンション検討中さん

ほぼ全面

>>116 匿名さん

全面吹き付けだと高級感がありますね！

は？
吹付だと公団アパート程度ですが...

タイル貼りは高級感のある雰囲気かな？
どうでしょうか？

>>110 検討者さん
将来は青梅街道付近、石神井川の方に水辺で遊べるような噴水広場が出来ると計画書にありました
最近南側の整備も進んできたので楽しみです

モデルルームに見学に行きましたが、標準装備と見せかけて実はオプション、みたいなのが多い気がしました。
公式サイトの記載も不親切というかなんと言うか…
ちょっと悪意を感じてしまいます。

吹付って数年で色あせて残念な感じになる。最初はいいんだけどね。

塗装の塗り直しは最初の大規模修繕の十数年後。

>121

良心的なところはちゃんとオプションって表示してるし、オプションリストも渡してくれる。

>>121 マンション検討中さん
私も有料オプション多過ぎと思いました。
他社のマンション下見では、オプションなしでもそのまま住めるかなと思えるものもありました。

今どきの新築マンションで床暖房や浴室乾燥が標準で付いてないなんてどうかと思います
変わりに価格が安いかと言えば、そうでもないし…
その他にも、ちょいちょいコストカットしてるところが見られました
具体的には、洗面所が他のマンションですと三面鏡になっているのに対し、ここは鏡1つ（その分収納も少ない）
トイレの吊り戸棚も標準では付かず、などなど…
結局オプションに大金を払う事になりそうなので、検討から外しました

>>122 匿名さん

タイル貼りの方が古臭い感じがします。その点ここは、タイル貼りがほとんどなく、吹き付けが大部分を占めるので、令和に相応しい外観かと。

>>125 マンション検討中さん

床暖房・食洗機・浴室乾燥機は無料オプションで選べるよ。

>>126 評判気になるさん

ここは外壁吹き付け仕様なので高級感があって素敵ですね！
昭和感のあるタイル貼りは出来るだけ避けたいので。
床も直床なので、仕様がいいです。

昔と違って、最近は直床の方が人気ありますね。
直床は二重床のようにタイコ現象がないのが良いですね。

エアコン派には不要な床暖房が標準装備じゃないのも助かる。無駄な費用が発生しないから。

ここの土地ってもともと淺沼組の独身寮ですよね。
割高感がぬぐえない。

>>131 通りがかりさん

決して割高ではないですよ。

吹き付けメインの外壁・直床と、コストを掛けた作りです

いよいよ晴海の選手村案件が明確になってきます。
ウォッチが必要です。

>>130 通りがかりさん

床暖房なしは賛成です！
フローリングの床板の縮み防止になる

マンションの外壁の多くはタイル貼りになっている。これはコンクリートを風雨に直接さらさないという耐久性の観点からである。また、美観に大変優れているため採用されることが多い。（教科書より）

吹付けは数年で色あせて残念な感じになる。塗替えは大規模修繕の時で十数年後。

あと、表面にクラックが入って内部に水が侵入する。コンクリートに水がかかると中性化が進む。

>>136 匿名さん

ここは吹き付け中心だが。
大丈夫？

>>137 検討板ユーザーさん

床暖房・ディスポーザーなど過剰な設備を省いているのは正解。
同様に外壁のタイルなど1枚も貼る必要ないです。

…の割には値段高いけどな
西向きで3900万とか誰が買うんだ

自動車 駐車場は来年の正月明けぐらいに抽選だったかな？
駐輪場も？

>>138 匿名さん

タイル貼り 必要無い理由、根拠を示して下さい。
お願いいたします。

>>141 通りがかりさん
吹き付けだと資材費が抑えられ、工期短縮にもなるので人件費も下がります
直床なら建物が低くなるので経費節減できます
床暖、浴室乾燥、食洗機も標準にすると金がかかります
据付け棚も同様
建設会社の社用地を活用して、それなりの値段で売れればかなり旨味がありますよ！

>>142 通りがかりさん

やはり外壁はオール吹き付けがいいですね！ その点ここはタイル貼りじゃないので安心です。

使いもしない共用部・ディスポーザー・床暖房・二重床・二重天井・食洗機など不要。シンプル イズ ベスト。他の物件もここを見習った方が良い。

外壁も吹き付けが多用されていて無駄がない。

本当にお買い得なマンションです。

確かに、、、無印良品の様な手堅い物件ですな
私決めた！！！

櫻井先生からのお墨付き物件なのでそこも良いですよね！

>>146 マンション比較中さん

櫻井先生って誰やねん？
知らんわ…

まぁ、外壁がほぼ全面吹き付けなのは、好意的に認めますが。
タイル貼りは昭和感があるので嫌ですわ。

>>145 マンション比較中さん

検討中止をきめちゃったんか？

>>145 マンション比較中さん

トップバリューのような物件では？
簡素で、無駄がなく、安い。

再開発が決まった西武新宿線沿線なので、
今後、資産価値上昇も期待できます！

花小金井を選ぶなら、断然こちらがおススメ！
値引にも応えてもらえそうなので、支払額も
抑えられていうことなし！

値引は400目安での交渉を期待。

>>150 匿名さん

400万円値引き？

石神井はもっと値引きしてたが？

東伏見という街、住みたい街のランキング かなり下位ではないでしょうか？
魅力に乏しい。
外へ出るために自動車は必須です。

住みたい街ランキングの上位なんて絶対に住みたくないんだが。
「外」がどこを指してるのかもよくわからん。

そろそろ半分程度は売れたのかな？

安いというご意見が多いようですが
最寄り駅まで徒歩圏内ということでなのでしょうか?
間取りの広さや設備内容から考えるとごく普通な感じがしました。
もう少し価格が高くてもいいから
外観デザインにこどわっても良かったのかもしれないですね。

>>151 通りがかりさん

石神井台は価格改定後、値引交渉できなくなったようですよ。
改定後の価格は公式HPで公示されてるね。

>>157 マンション検討中さん

外食屋は限定的 目につくのは
マクドナルド すきや バカ高いそばや程度か？

昼食のため保谷駅まで移動したことあります。

>>158 通りがかりさん
どこにでもいきくされ

カーシェアリング、自転車シェアなどの費用負担は管理費に上乗せされるのでしょうか？
ご存知の方、おられましたらよろしく

間取りの見本例を見ました。2LDKの間取り、夫婦2人で収納がどちらも広いです。
参考プランは、洋室1が6.7畳で洋室2が6.0畳。そして、それぞれ1.2畳、1.3畳のウォークインクロゼットあり。普通、洋室2はクロゼットが狭くなりがちなのですが、不公平感がありません。洋室3は狭いものの、夫婦2人なら気にならなさそう。

外食は期待しない方がいいんですね。
現地はコメダ珈琲店が近いような気がしました。週末は朝ウォーキングでモーニングをしに行くのはどうでしょう？
厚切りトーストが好きです。
今はコンビニでもレトルト食材が豊富なので、温めるだけの食材を買って家で食べるのもいいんじゃないかと思います。

ラーメン美味しかったですよ。
http://www.family.co.jp/goods/frozen_foods/3533499.html

外食＝大手チェーンとの認識なら正直ほとんどないと思いますが、ローカルの名店がたくさんあるので柳沢に住んでますがほとんど気になりませんよ。リビオの近くには日の出という大盛系の名店もありますし、パン屋もおいしいところが伏見の方にあります。

>>160 検討者さん
確か契約して三年後から上乗せだったと思います

>>162 匿名さん
食べログ見ました。よさそうですね。

口コミから引用
「東伏見って全く食べるご飯屋さんがないんですけれど、
やっと見つけた洋食屋さんです。」

>>162
>>164
>>食べログ
引越しをして、周辺を散策するのも楽しそうですよね。街を少しずつ知り、お店を開拓するのも醍醐味です。

164さんの日の出の口コミがかなり高評価で行ってみたくなりました。食べきれるかな・・・？

全体的にコストカットは否めませんが、お値段が目に優しいので気になる物件です。
スーパーもすぐ近くにあるし暮らしやすそうです。
外食は車で出掛けたついでにすることが多いので、家の近所になくても気になりません。

前に書きこんだ157です
小さい子連れだと駅周辺は入れるお店は少ないという意味でした。言葉足らずで申し訳ないです


灯の焼き鳥、ラマーノのコーヒー、パンステージマイのパンは東伏見の宝だと思ってますのでぜひぜひお寄りください

子連れで安く楽しめる店をお願いいたします

売れ行きはどうなんでしょうか？
サンクレイドル西東京と比較検討中です。
立地条件はこちらの方が好ましいのですが、価格のことを考えて悩んでいます。
建設中物件だと価格交渉も難しいですよね？

>>168 検討者さん

マクドナルド

yahoo!不動産や物件概要にある価格帯よりも、高い価格で販売している部屋がありました。角部屋だけど。

>>166 マンション掲示板さん
お値段は、大手と変わらないような...
コストカットして、このお値段は高いよなぁ。

>>172 匿名さん

コストカットはしてませんよ。外壁も吹き付け仕様で高級感があります。

>>173 匿名さん
オプションも多そう！価格も高くつきそうな予感がする！

>>174 匿名さん

競合物件は萩山あたりですか？

>>174 匿名さん

オプション付けたら、折角簡素・シンプル仕様が台無しになります。
デベのコンセプトどおり、まるで賃貸専用物件のようなシンプルな暮らしをしないと、ここの良さを実感出来ない。年収200万代の人でも、マンションを手に入れられる提案には、感謝したいと思います！

>>176 匿名さん
年収200万でも買える価格帯でしたか？営業マンは、人を見て値段を操作しているのかしら？私の主人は、年収450万ですが手が出ないって考え込んでいました。

>>177 匿名さん

年収450万もあれば、審査の厳しいネット銀行でも融資通るのでは？

200万代後半でもフラット35なら通ると思うので、充分に手が届くのでは？

3千万円から4千万円の借金
よく考えた方がいいですよ！

>>179 通りがかりさん

年収300万だと4000万のローンは無謀ってことですか？

一生借金を背負うことになりますよね

>>169 マンション検討中さん

6月中旬にモデルルームに行きましたが、現在販売中のお部屋は、残り3部屋程度でした。
今でしたら、駐車場が先着順で申し込みできますが、遅くなると抽選のようです。
カーシェアもありますし、車をお持ちじゃない方もいるとのことで、全戸数分の駐車場はありませんでした。
ですが駐車場も3分の2は埋まっていました。
もし駐車場をお考えでしたら、早めが良いかもしれません。
スーパー、公園、小学校、中学校が近いですので、子育てには良さそうだと感じました。
モデルルームも小さなお子様連れのご家族が多かったです。

意外に売れてますね

お求め安い価格ですし、駅からも程よい距離だし、買い物も便利そうだからね。所有権だし。

柳沢と東伏見に関しては正直駅力と言う点では評価は低いですけれども
目の前のバス停から三鷹や保谷に出られるのも大きいですね。
富士町6丁目バス停の他に早朝は新青梅街道沿いの東伏見団地バス停から保谷方面へ出庫するバスが多数走っていますから。
三鷹は言うまでもないですが（バスだと少々時間がかかりますけど）、保谷は有楽町線・副都心線に乗り入れている池袋線の車庫があって始発駅ですし、通勤時間帯は通勤急行や通勤準急が運転されSトレインも停車駅ですし、保谷を日常的に使えるのは大きいと思います。駅前もエミオ中心にほどよくお店があり、東伏見や西武柳沢とは雲泥の差です。

182で投稿したものです。

この辺りの物件を半年程見ていましたが、新築ですと、どこも4000万以上しましたが、ここは安かったので、モデルルームに行ってみました。
安い理由は、この場所に建築会社の社宅があり、その建築会社が建設するという契約で入札方式ではなく1対1でしたので、安く土地が買えたとのことでした。
何か安いのには理由があるのかなと疑ぐりましたが、聞いて安心しました。
マンションの作りも華美でなく、至ってシンプルで、一般的な家庭の我が家にはちょうど良いのかな、と思いました。
逆に華やかな雰囲気が好きな方は、物足りないかもしれませんね。

確かに東伏見と西武柳沢は駅周辺は寂しいですね。
東伏見駅周辺は再開発の計画があるそうですが、まだ先の話でしょうか。
自転車やバスで保谷や三鷹、ちょっと距離がありますが吉祥寺にも行けますので、日々のお買い物はいなげやで、ちゃんとした買い物は近くに出かければ大丈夫かな、と思いました。

またネット情報ですが、神社のある場所は地盤がしっかりしているところが多いそうで、いつ地震があるかわからないので、その点も安心しました。
マンション周辺は、ハザードマップを見ても地盤はしっかりしていると思います。
近くの東伏見公園は、避難先に指定されていました。

>>186 名無しさん
神社の地盤を調べることができるなら、神社の鬼門も調べられた方がよいのではないでしょうか。

駅前に商店街ないのは致命傷。

>>188 匿名さん
同感
商店街ありませんね

>>189 通りがかりさん

高齢になったら買い物難民だわ。

>>187 御朱印マニアさん

アドバイスありがとうございます。

ここの競合 花小金井とは、どちらが仕様がいいですか？

マンションが売れなくなった。
原因は明確だ。
近年の好景気ムードに押されて、
あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。

週間現代

子供が幼い、若いファミリー世帯にはいいかもしれませんね。
エコ対策や低額でインターネットが使用でき、平置き駐車場なので修繕コストも削減。
高圧洗浄機がシェアできるのは初めてみました。
都立東伏見公園はさらに拡大されるみたいで、子供と暮らす生活環境としてはいいと思いました。

>>194 匿名さん

外壁が吹き付け仕様なので、見た目のグレード感も良いですよ！

東伏見北口徒歩10分圏内に住んでますが、飲食店はほぼありませんし、買い物行くのにも車は必須ですよ。

でも、隣にスーパーあるんでしょ？？

>>197 匿名さん
スーパーだけですけどね

高圧洗浄機がシェアできるのもいいですね
お値段はどの程度でしょうか

>>199 名無しさん

5000円くらい。
個人でも買えるレベル。