Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>980 検討板ユーザーさん
マウント取ろうとしてるみたいだけど、地震による火事の影響が大なエリアですか？

高台物件自慢するなら、虎ノ門、赤坂、六本木にしとけよ。

川向うのタワマンで建て替え計画が成功するマンションあるのかな？
量産型ザクのように沢山あるけど

東京都の地震に関する地域危険度測定調査
海岸１丁目は総合評価１（危険度低い）

白金、白金台は総合評価３（危険度高い）けどな
品川区は、３～５が多い
渋谷区も、３～４がチラホラ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/13shibuya.htm

城南の高台って何処？
道が細くて電柱が沢山林立してるとこ？
地震火災発生したら、救急活動出来ないエリアか？

地盤良い高台ってどこのことだろうね。

透明ガラスバルコニーじゃなくて、
乳白の色付きバルコニーだから外見にくいんだよな、
残念。
今からでも透明ガラスバルコニーに変えてくれないかな？資産価値ガタ落ちじゃないか？

>>989 マンション検討中さん

座って眺望を楽しめないのは痛いです。
手摺の背も高く、落下防止のバーもあり、立ってもあまり見えなそうです、透明にしていただきたかった。

とにかく高いと感じます。
立地やグレードは良いですが、
海岸アドレスでこの価格は強気すぎます。

手越が住んでいるラトゥール汐留も海岸一丁目アドレスだけどね
海岸一丁目は、実質内陸みたいなもんだから
橋渡る2丁目から安いよな

色んな場所の値上がりを見ると割高感は無い気はする・・・が、やっぱりちょっと周辺不便だからこんなもんなのかな？

浜松町駅が海岸一丁目アドレス
湾岸唯一の山手線駅になるな

パークコートを参考に値段つけるとか言ってた割には妥当かな
同等の周辺事例が少ないからなんとも言えないが、感覚的には妥当
今の都心で妥当感のある価格ってだけで珍しいから、大行列になるのかな
それとも、立地が特殊過ぎて実際住みたいって人はかなり限られるからそうでもないのか。。
ちょっと難しい物件ですね

>994
>995
若葉は無視で、良いでしょう。

東京駅?竹芝エリアの無料循環バス運行開始　「WATERS takeshiba」街開きに合わせ
https://www.traicy.com/posts/20201024186423/

この無料バス、まだ運行してるんですね。
9/30までのダイヤ
http://www.jrbuskanto.co.jp/688fbf5a8e9f8c16b97fc91312af935644f256a1.p...

>>989 マンション検討中さん
白金の聖心女子裏手マンションは学校の要請で窓まで乳白色にしてたけど、ここはどうして色付きですか？

なにかから丸見えなんじゃないの？

>>984 匿名さん
そのあとりはほとんど商業地でごく一部に超高額物件のマンションがあるところ。極端な例を出しても意味がない。

このエリア選ぶ人は、城南エリアなんか選択肢にないんだろ。
東京駅周辺、銀座エリアへのアクセス遠すぎるし。

通勤で川向こうの人が大橋歩いて渡って来るのみると大変そうだなと感じる。

>>998 坪単価比較中さん

特に規制もないので、外側からの見た目と、
外側から見られたくない方用ですね。
高層階は眺望が売りなんで、確実に透明の方が需要ありますので、この判断は残念ですね。
角部屋でもバルコニーはあるわけで、手摺が高いんでバルコニー台無しですね。
立地は良かったですが、この判断ミスは痛すぎます。
まだ間に合うなら、みんなで要望出したいですね、
資産価値に直結します。

>>1002 マンコミュファンさん

ホント、致命的だと思う
一気に購買意欲が下がった

>>1003 マンション検討中さん

ブロガーの人も言ってました。
立地は、好きな方多いと思うので、
そこだけ残念です。
あとは価格も少し高いですが、今後の開発計画がいくつかあるので、開発が終わると浜松町の価値はさらに上がるので、
それ込みの価格かと。
あとは地権者が多い点と、管理がどうかです。

>>1004 マサさん
それ込みって将来どうなるか分からんよ。
地権者多いから一般の価格増えるんだよ。

個人的に場所（立地）は許容範囲ですが海岸ってアドレス名がマイナスポイント。

>>1006 マンション検討中さん
港南に近い海岸3はイメージ良くないけど、都心に近い海岸1はOKでしょう。

>>1007 匿名さん

陸続きだしね。
なお、しれっと海岸2を外さないように。海岸3以上にダメダメだから。

>>1008 マンション検討中さん
港南から離れるほどイメージ良くなるよ
東新橋>海岸1>>海岸2(倉庫街)>海岸3(倉庫街、下水)>>港南4、5(倉庫街、下水臭、清掃工場、食肉市場、火力発電場)って感じかな。

港南は、四丁目五丁目だけではないよ。
下水のある一丁目、食肉のある二丁目、
倉庫街や清掃事務所もある三丁目。

https://tatemono.com/tatekae/experiences/index05.html
記事にあるが、建替え方針は、
1
多数の高齢で経済的基盤の弱い居住者の経済的負担を軽減するため、還元率が高く、増床分コストが低いこと。また、新居での管理費、修繕積立金が負担にならないこと。
2
居住者の転出、転居、借家人への補償問題等での精神的・物理的サポートが得られること。
3
恵まれた立地と眺望を活かした魅力ある建築物であること。

ということなんですね。

恵まれた立地と眺望を活かしたというところは、
ガラス手摺でない、高い手摺や、19時までしか入れない屋上で期待外れでした。
新居での管理費、修繕積立金が負担ならない金額というのは東京建物さんに責任持っていただきたい。
修繕積立金は必要時将来上げて請求されるだけだから、とにかく管理費が重要ですね。

>>998 坪単価比較中さん
日本にはガラス張りハイサッシのマンションをスケスケマンションと蔑む文化がまだあるからね。
海外タワマンはカーテンも付けず夜間丸見えでも気にしない。リスクよりベネフィットの方が大きいからでしょうね。

>>1011 小松さん

むしろ逆じゃないですか？
過半を占める地権者の意向で現在の予定あるいは入居後しばらくしての管理費が、ケチケチ水準になって、億越える都心タワマンにふさわしくない管理水準になることが問題では？
もちろんぼったくりはお断りですが、今の新築の管理費は高くて当たり前なので、「安い」と感じる水準だとむしろ不安ですね。理事会が毎度ケチケチ議論で喧嘩になる物件は嫌ですから。

>>1013 匿名さん

管理費ってそんなにサービスと比例しないですよ。
基本的にマンション設備が豪華だと維持費がかかるので高くなります。
あとは駐車場やゲストルームできちんと収益上げていれば管理費は抑えられます。
ここは、ジムやプール等の共有施設がほとんどないですし、
常駐も17時までなので、そのレベルでの適正価格なら良いと思います。
しかし近年のタワマンでの管理費ぼったくりは本当に多いので、管理費は厳しく見ないと損しますよ。

海岸アドレスと芝浦アドレスはイメージ良くなったよね。

管理費に関しては後に管理組合での管理になります。
管理費のぼったくりを防止するためには、
管理組合に積極的に参加して、会計報告書の貸借対照表を見るのが大事だと思います。

会計が得意な方が役員になってくれるといいですね。
マンションも積極的な役員の参加が必須になるのかなと。

>>1016 匿名さん

ここ４２０戸のうち３００超が地権者向けで、
地権者は住んでないらしいから、
管理組合どうなるんかな？

>>1017 マルさん

地権者中心のタワマンは嫌だな
賃貸みたいになっちゃいますよね

おどれ、
パーク文京小石川タワマン、なめとんか

>>1018 匿名さん
価値のあるところは殆ど賃貸でしょ
駅近の分譲少ないよ

>>1019 匿名さん
どういう意味だい？

>>1020 匿名さん

そうですね。
このエリアですと、
価値あるエリアのスカイハウス浜離宮も賃貸ですね

>>1021 匿名さん

武蔵小山君の発作です。スルーしましょ。

>>1023 匿名さん
発作か面白いね、有名人なんだ変人の

マンション良さげなんだけど、アドレスがな、、
今週モデルルームいってくるか。

地権者300戸はヤバい。セカンダリーで買う人も日和るでしょ。出口不安。

マンション建替えの特例を受けていること知らないやつ多いな
地権者とお前らの違いって何かね

>>1027 匿名さん
地権者は部屋の無償交換が出来る、一緒人は有償購入する。

掲示板的には汚い僻地なんじゃなかったの？
マンコミ嘘なんか？

第2位：海岸（85.98％）


【東京・湾岸エリアの坪単価】五輪決定から開催年までにどう変わった？　上昇率ランキングTOP12【2013～2021年】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368893/

海岸1は良いところですね。
浜松町駅にも近いのに海の開放感も身近に感じられますよ。
交通利便を重視し、かつ海好きの人達には他にはない立地と言えますね。

開放感までは無いかな
中途半端なオフィスビルと高速に囲まれ感が強い
近くにある２つのホテル立地だったら確かに海感あって良かったですね

ブリリアというブランドが1番残念。三井や三菱なら良かったよ。
海感も薄い高速立地、電車の音が響く環境というのはブリリアっぽいけど。
有明ミッドのようにシコリそう。