Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

そんなに中心が良ければ三田ガーデンが坪600代でまだ出てるよ。
あえて芝浦湾岸を選ぶのは眺望？

>>883 匿名さん
希少性:
東京一番JR山手線に近い海眺望物件
再開発ど真ん中
港区アドレス

交通利便性:
JR徒歩5分内、都営モノレール6分、おまけに竹芝2分
首都高汐留入口近
竹芝埠頭(羽田空港アクセス計画中)

緑:
芝離宮、浜離宮、芝公園

浜松町はこれから大化けすると思うよ。

無いね、大化けは
付近の施設、ホテル、レストランがパッとしないし、マンション周辺が高速道路があるせいか暗い。高級感もないこの地が大化けは難しいですね。小化けくらいは間違ってあるかもしれない。

ブリブリっていうダサい名前なのやめてくれないかな
価格次第ではかなり良さそうなのに

>>886 職人さん

同意です
いくらキレイに整備してもやはりこの分断と回遊性の欠如が決定的に痛い
インターコンチ、劇場、埠頭に「用事のある人」が「用事のあるとき」だけ仕方なく訪れるだけ
あとはオフィスが増えて、サラリーマン用の居酒屋が増えるだけ

>>886 職人さん
あなた検討者？

>>889 マンション検討中さん
検討してますよ。価格と品質みて購入は考えますね。

昔、インターコンチの近くで働いてたけど夜は人気が無くてちょっと怖かったな。
いっとき日本のSOHOとか言ってクラブがいくつもできたけど、みんななくなったね。何やっても人が来ないから。もっとも品川の湾岸も昔は屠殺場と倉庫街だったのに今はタワマン街。ここも変わるのかな。そこに賭けて当たればラッキー。

>>891 匿名さん
品川は広いから、竹芝はどうしても閉ざされ感があるね

間取りどれもいいですね。価格の発表はまだなのでしょうか？マンマニ氏は600からと言ってましたが、650-700スタートでもおかしくないのではないでしょうか。欲しいなあ。。

>>891 匿名さん
品川も変わったのは一部だけで食肉市場も倉庫街もまだ残ってるよ。下水処理場もそのまま。

>>892 職人さん

あと2,3件古いのを建て替えたら竹芝開発は終わりですものね
拡がりがなさすぎる

広がりの無さが問題なのか…

>そう、住宅やマンションも小さいとどんなに頑張ってもカッコよくならない、あぁまぁねで終わっちゃうのと同じかな。猫の額の土地じゃね。浜松町駅から竹芝と逆方向は開発で少しは良くなるかも。

再開発には交通に加え核になる商業施設が必要なんだよな。恵比寿も二子も豊洲も小杉もそれがある。品川はそれが弱くて交通に頼ってるのは開発主体がJRだからか。今度の駅前とプリンスの再開発で良くなれば変わるかも。浜松町から田町にかけてはこれが全く計画されていない。だから外から人が来ないから街が発展しない。デベも分かってるんだから作ればいいのに、そこまでの予算はないんだろうな。

>>898 匿名さん
基本的にはオフィスが一番儲かるからね。
商業施設は、オフィス需要がないところで仕方なく作るもので、あまり儲からない。儲けるには原価が安い必要があって、豊洲や二子は安くまとまった土地があったから「遊べた」けど、田町～浜松町は地価が高過ぎてデベも「遊べ」ない。
期待できるのは駅ビルくらいかな。まだ計画すらないと思うけど。。

麻布再開発も徒歩圏なのでそちらに期待するのも良いかもしれないですね。

>>900 匿名さん
麻布再開発ってどんな？
麻布台森ビルと十番の三井以外ありますか

>>891 匿名さん
浜松町と港南では坪単価2倍以上違いますよ。比較にならない。

>>902 匿名さん

海側はむかしからそんなに変わらないでしょ。
WCTの中古で@500くらいだし。今後の品川の再開発次第では逆転もありうる。
まさかここ@1000越えないでしょ？

>>903 匿名さん
WCTが坪380、浜松町が坪760ぐらいでは？

浜松町と港南では立地が天と地ほども違いますよ。

タワークレーンが出現してた、32階117ｍ「ブリリアタワー浜離宮」の様子 2021年7月17日撮影
https://view.tokyo/?p=56170

906さんがリンクして下さったサイトを読ませていただきましたが、こちらは個人ブログなのでしょうか？
タワークレーンが東京ポートシティ竹芝に負けず劣らずの高さで大迫力ですね。
建築計画のお知らせ看板も見る事ができてよかったです。
情報ありがとうございます。

勝どきと比較するといかがでしょうか。

>>908 マンション検討中さん
勝どきの方が街としては完成されているし開放感があると思います

>>903 匿名さん
港南は住環境が悪すぎるよ。浜松町の方が倍で当然かな。

高速近くは排気ガスが心配
マンション価格が高騰するなか、パークコートを参考にされると有り得ないな。
建て替え物件で、共用施設もあまりないだろうし、
安くなきゃきついな

向きにもよりますが、新築で今のパークコート浜離宮と同じ水準で出てくれば人気になりそうですね。

>>907 匿名さん
906のサイトは、下記の方のサイトです。
https://view.tokyo/?cat=21

Googleで「ブリリア浜離宮」と検索し、例えば１か月以内の表記にすれば、下記の様なサイトも見つかります。
単純に高層ビルが好きな方、マンションが好きな方、色々いらっしゃいます。
この物件に限らず新規の写真が投稿してくれるので、現状確認するは良いかと思います。

https://skyskysky.net/construction/202320.html
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/08/post-c424b3.ht...

>>912 匿名さん
マンションのレベル、立地、共用施設比べてみれば、
明らかにパークコート浜離宮が上ですよ。
営業さんは、パークコート浜離宮レベルと言うと思いますが、冷静に見る必要があります。
新築プレミアムで相場より高めに出してきそうですね

>>910 匿名さん

海岸はどうなんでしょう？
飲食店やショッピングが心配です

このマンション付近はスーパー的な店はなかったはず。レストランやショッピングもパッとしないかな。個人的には勝どきや豊洲の方が好き。
モデルルームへ行った人いますか？品質と価格が知りたい

>>916 坪単価比較中さん

ビオセボン

>>917 匿名さん
ショッピングセンターの1Fにあったお店かな、オシャレな感じの
生鮮食品とかもあるのかな　保存食とパン惣菜系の店だったような

500m先、ラトゥール汐留にあるマルエツがある。
皆、あそこで購入してんじゃないの？
歩道も物凄く広いし、自転車で直ぐ。

>>914 匿名さん

確かにパークコート浜離宮と同レベルの価格はきついよな。
ただ、浜松町の立地価値が上がってるから、
強気できそうだな

東側は、隅田川という立地で竹芝の地上からの眺望が良い。
北側は、Waters竹芝、東京ポートシティ竹芝で開発完了
　　　　三井の物件は建設中
　　　　浜離宮・築地エリアとの歩道接続がどうなるか
西側は、浜松町駅・芝離宮周辺再開発中
南側は、芝浦１丁目再開発中
でどれだけ変わるかだな。

浜松町駅・芝離宮周辺再開発中
南側は、芝浦１丁目再開発中
ですが、しばらく工事でうるさそうなのと、
主にオフィスだから生活環境が改善するか心配ですね。
うまく住民向けにも開発されれば、
完成後の価値上がりそうですが、
しばらく先ですね

>>922 匿名さん

芝浦1は小ぶりな高級賃貸だけだろうし、あとはここと、2,3の賃貸マンションだけ
人口1000人も増えないだろうし、住民向けの施設とかは期待できないでしょうね
公開空地とかで気持ち良くはなりそうですが
あくまで無機質なオフィス街×湾岸に住みたい人向けの、かなり特殊な物件かと思います

>>923 マンション検討中さん
竹芝からレインボーブリッジにかけてが寂しすぎます。
首都高が低いので圧迫感があります。
再開発であのエリアが活性化すると住みやすくなりますが、
再開発でどうなるかがわかりませんね。

港南とかもそうだけど確かに首都高沿いはきつい。24時間365日騒音だからね。

ここは陸の孤島、どうにもできないね　残念

>>926 坪単価比較中さん

陸の孤島ですね、20年後くらいに大化けしてくれると嬉しいですね

>>922 匿名さん
オフィスビル中心ですから、
開発計画は良くても、
公開空地がどこまで良いものになるかですね。
コロナもあって計画遅れや、
計画以下の残念なコスト削減な施設にならないと良いですが。
営業のトーク通りには開発されないこともあるので、
高額投資ですし、かなり危険な賭けですね

>>925 匿名さん

外廊下マンションじゃないんだから。
都心で田舎暮らしの常識を語る方がどうかしてる。ツインパで気にしてる人なんていないですよ。

都心で車の音は気にならないな。
竹芝から浜松町駅への高速道路上の歩行者デッキでもそんなに気にならなかった。
一度試してみたら？

都心で気になる騒音は、右翼の街宣車と深夜の爆音暴走車

子供がいるので、排気ガスは気になりますね。
あとは、小学校、中学校が近くにないのが、
不安です。
浜松町という立地は魅力なので価格が安ければ
良いですが、価格はまだ公表ないんでしょうか？

>>931 マンション検討中さん

小学校、中学校は遠いみたいです。
徒歩20分以上みたいです。

ここの建設予定地からは、ローレルタワールネ浜松町が近いです。
ここと同程度500くらいなら良いですが、
駅近のパークコートレベルで、600ー650とかで出るとかなり割高感出ますね。

モデルオープンしたけど、結局坪いくらなんでしょうか？

価格は問い合わせしても教えてもらえないんでしょうか？
パンフレット見る限り、ジムもなく、共有部が寂しい印象です。
500-600くらいと予想します

>>935 マンション検討中さん

@100ずれてます。

>>931 マンション検討中さん

小学生は歩いて行ってるかもだけど、中学生はバスにも乗れるよ。芝浦方面からバスに乗って御成門中学向かう子よくみる。

やっぱ、600からかなー

都心大規模マンション建替事業の先行事例「Brillia Tower（ブリリアタワー）浜離宮」 8月28日（土） からモデルルームオープン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000090.000052843.html

600だと高額ですね、
部屋毎の値段誰かに公開いただきたいです。

>>938 マンション検討中さん

当たり

>>941 口コミ知りたいさん

高いな?、東京建物さん強気ですね

>>942 マンション検討中さん

強気ですね、募集少ないですからね

はい

メズムの景色素晴らしいです。
昼間の方が好きです。

>>939 匿名さん

モデルルーム事前案内会の予約数が500件ですか。。
募集約100件なんで、募集うまらなそうですね、
まあ値段次第ですが。

メズムは築地再開発が完成したらものすごい眺望になりそう

>>947 匿名さん
その分、スカイツリー見えなくなるね。つまらないオフィスビューになちゃいそう。

メズム最高ですね、高いですが。
ブリリアはそこまで高級感ないですよね。
ただ、希少なエリアです。
眺望はそこそこ良さそう

>>948 マンションユーザーさん
東京タワーならまだしもスカイツリーって遠いし微妙じゃない？それよりも浜松町なら希少な都心ビューが圧巻です。

>>946 マンション検討中さん

100戸しかないし、住めるの2024年とかだから、
高めで出してゆっくり売るんでしょうね。
新築は他も高いので厳しいですね。

>>937 評判気になるさん
御成門小学校は御成門中学校の隣にあるのに、中学生はバス通学OKで小学生はバス通学NGというのはどうなんでしよう。通学に使うバスは都営浜95系統になると思われますが、浜95系統の路線には御成門小学校バス停が設定されているのに通学に使えないのは納得いかないように思われます。

バス通学は小学生もOKですよ。ただここなら徒歩でも通えるので親の選択次第かと。

こんな周りに何もない僻地(子供にとって)に住まわされて、徒歩20分なりバスなりで小学校へ通学か。可哀想な子供だな。。
中学以降で私立通学なら、電車利便性があるから良いけど。

>>954 マンション検討中さん

確かにこんな周りに何もないオフィスビル街で徒歩20分なりバスなりで小学校へ通学だと子供には不向きですね。
ファミリー層には厳しそうなんで、
近場で働いてる共働きのお金持ち用ですね。
安いスーパーとかもないし、子供用の遊び場やショッピングモールもできないでしょう。

子供の徒歩20分くらい大したことないだろ。
甘やかしすぎ。

>何もない僻地
じゃあ、どこがなんでも揃ってる都心のエリアなの？
JR駅徒歩５分以内の物件教えてください

>安いスーパー

近くのマルエツって普通の庶民スーパーじゃね。

安いスーパーってオーケーストアのこと？
都心にはないよ。
肉のハナマサなら自転車で行けるよ。

どうしたの？そんな急に興奮して。。
私は特に小学生以下ファミリーには残念ながら不適と判断しましたが、あなたが20分通学とビオセボンと遠いマルエツプチを許容して買うのは止めませんよ。どうぞどうぞ。

>>958 マンション検討中さん

どうしてこのスレにいるんですか？
都心の新築マンションスレに間違って入り込んじゃいましたか？

>>958 マンション検討中さん

おっしゃる通り海っぺりを買う連中の思考はわかりませんね。まともな人は忌避するエリア。
子育て世帯なら地盤の良い高台に住もうとするでしょうに。

>>960 マンション検討中さん
という、あなたはどちらにお住まいですか？
安いスーパーが沢山ある大井町ですか？

北千住だろ、多分

>>959 匿名さん

私は小学生以下の子供はいませんので、真剣に検討しています。
眺望と間取りは素敵ですね、この物件は。

とかいうことを書く掲示板だと思うのですが、なぜあなただけ喧嘩腰なのですか？
一人だけ浮いてますよ…少し落ち着いてください。利害関係者じゃあるまいし。

初心者マークの方は自分でポチしてますね。
しかも煽り発言ばかり。
質問にも１つも返しが出来ないエリアに住まわれてるでしょうか？

安いスーパーってどこのこと？
教えて下さい

63A凄い良い間取りだな、中層だし狙い目そう

一般的に頑張って価値を上げようと投稿するのは、
利害関係者と予想されます。
ここだと地権者が7割くらいですから、
地権者は価値を上げたいでしょう。
地権者羨ましいです、いきなり価値が上がる建て替えですから。

>>966 匿名さん

63と55は19階で低層高層どちらのエレベーターも止まるから凄い倍率になるようですよ。

>>961 匿名さん
大井町、駅前再開発で大きく変わるよね。

他の湾岸タワマンが安くて豪華なので、
ここは少し割高なイメージ

>>970 マンション検討中さん
どこのタワマンのこと？

>>971 匿名さん
ブリリア有明
パークタワー勝どき
晴海フラッグはレベル下がるが安い

>>972 マンション検討中さん
３物件、川向こうですけど

>>967 マンション検討中さん
地権者はおおよそ一般価格のどれくらいで買えるの？

>>973 匿名さん
川向こうだけどこのエリアより開けているし眺望も上だね。
竹芝の負けだよ

>>974 匿名さん
地権者はほぼそのまま移れますが、
基本19階以下の単身用です。
東京建物さんと分譲の方の購入のお陰でそのまま住めるので、資産価値が上がってラッキーではないでしょうか

>>975 匿名さん

勝ち負けというか好みの問題です
現時点でのコスパは川の向こう側が強い

川向こうさん、買えないなら書き込まなくていいですよ。

>>978 匿名さん
川向こうを選ぶ人が、必ずしも竹芝を買えないわけではないかと思うので、人によるコスパの違いを書き込んで頂けると参考になりますし、掲示板の趣旨にもより合ってるかとおもいますのて、よろしくお願い致します。

川向こうもどちらも湾岸。
城南の地盤の良い高台のワイ高みの見物。

>>980 検討板ユーザーさん

どちらも悪くないし、
悪気言ってはいけないですね。
川向こうとも仲良く発展したい

>>976 マンション検討中さん
無償で移れるのですか、いいですね