Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

港区のベイエリアはローレルタワールネ浜松町、ブランズタワー芝浦が大失敗なんですね。プラウドタワー芝浦もいまいちみたいですし、次はここかもしれませんね。

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>>818 匿名さん

経験者ですが幹線道路とか塩害とか関係なくバルコニーの室外機なんか、特に春の黄砂の時期は1週間でこうなりますよ。ただ、浜松町では窓はここまで汚れないと思います。

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>>824 匿名さん

こんなこと、普通はならねーよww

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皆さん、様々なコメントありがとうございます。

窓ガラスの汚れは掃除するしかないと思いましたが、調べてみると、確かに窒素酸化物(NOx)や硫黄酸化物(SOx)などのガス状の成分は空気清浄機では除去できないようですね。
うちは妻と子供が気管支が弱く、喘息の気があるので、今回は見送り他の物件をあたることにします。
いろいろと勉強になりました。

ただ、程度の問題、気持ちの問題かも知れません。
喫煙者の方がはるかにリスクが高いでしょう。
気にならない方にとっては良い物件だと思いますので、みなさんが良いご縁に恵まれますことを祈ります。

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>>818 匿名さん
都内では、黄砂を掃除しなけりゃ室外機はどこでもこんな感じになるよ。
窓ガラスに付着した汚れは室内にいると目立たないだけ。
気になるなら掃除出来る物件を選んだ方がいい。

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丸3年以上だけどホコリが付く程度
普通に使用していればあんなにならないよ

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高速道路隣接による懸念事項も気になるけれど、私はやはり地権者住戸が圧倒的に多いことが気になっています。
ワンルームが多くを占めるようですが、安い部屋でも億前後にはなりそうなマンションを購入するにあたって、検討者の皆さんはそのあたりは気にされていませんか？

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>>828 坪単価比較中さん

何郡にお住まいですか？

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>>829 マンション検討中さん
地権者のこと考える人多いけど関係無いと思う。変人でも悪人でもないだろうし、物件の評価が全てじゃないですか。

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>>830 マンション検討中さん
青山の住宅街だよ、うちが特別だとは思わないけど。もし湾岸の潮や排気ガスであんなに汚れるとしたら考えないとかも。

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>>832 坪単価比較中さん

ここは青山の住宅街のマンションじゃないよ

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規制強化のおかげで自家用車の排気ガスは今時極めてクリーンで、煤汚れのほとんどは規制の緩いトラックなんですよ。空気を気にするなら周辺にトラックが多いかどうかを気にすべき。

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>>831 坪単価比較中さん

数の比率が問題なんですよ。
収益物件として保有している人と居住用として保有している人の考え方の差が。
重大決定は4分の3ないと決議できないですからね。

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>>835 マンション検討中さん
では検討を辞めてください

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>>833 eマンションさん
意味が分からないよ

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>>835 マンション検討中さん
そんなもんですか。考えた事もなかったですね。

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>>836 eマンションさん

議決権構成比を確認してからですね。
地権者が個人で、かつその議決権の合計が新規購入者の個数を上回るのであれば、本当に検討止めます。地権者の構成が法人が過半であれば、慎重に検討します。
そういうことです。

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>>838 坪単価比較中さん

上大岡タワーザレジデンスの悲惨な例はよく研究しておいた方が良いです。

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>>828 坪単価比較中さん

良い環境にお住まいですね。
少なくとも、湾岸のタワマン高層階でそれはあり得ないでしょう。

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>>831 坪単価比較中さん
坪600万?のマンションを買う人と、地権者では金銭感覚が異なるから大変だと思うよ。管理にしろ修繕にしろ。

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>>829 マンション検討中さん

経験から、ワンルームの属性はこのクラスの格からは著しく下がり、入れ替わりも激しいことは想像に難くない。

少なくとも、パークコートのようなランクにはならないでしょう。
「いやそんな事はない」、「もしそうだとしても気にしない」と言う人が買えばよい物件で、慎重に判断してください。

前出の塩害や高速道路沿いの空気の悪さも露呈し、購入には相当な覚悟が必要です。

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ワンルームを所有してるのは投資家でしょう

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スカイも高速道路脇だろ？

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高速道路沿いの汚れは、羽田線沿いの似た住民に聞けばよいんじゃね？
ツインパークス、南下して、ローレルタワー、ベイクレスト、WCT

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欲しい部屋坪900。もうウッヒャーですよ、サラリーマンは買えないね。

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PC浜離宮買っておけばよかったねと。

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港区中心部と変わらない価格帯。
地権者住戸（ワンルーム）が多いことはマイナスとは考えていなくて、売出し戸数が少ないことが希少性を高めているという考え方なのでしょうか。
東京建物、超強気ですね・・・

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この辺りタワマン分譲少ないからね
しかも建てられる場所も無さそうだし

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>>850 匿名さん

そもそも住んでいる人自体の絶対数が少ない、かといって一部の限られたお金持ちだけではなく浜松町駅周辺はほとんど社用賃貸の住人。

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浜松町のゴクレタワーとかは芸能人も多いですよ

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ゴクレタワーのレインボーブリッジと東京タワーの両方見られる眺望よかったからね。東芝再開発で見られなくなるけど。浜松町は価格が安かったことが最大の住む理由かな。他はあまり魅力は無いよね。

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芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれた浜松町。
緑の豊かさは都心随一かと思いますが、その辺りはなかなか評価されにくい要素なのでしょうかね。

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>>854 匿名さん

浜離宮、芝離宮はわざわざ「入園」する感じ。リタイア高齢者ならいいかもだけどねぇ…
そして建物周辺はビルに囲まれ感+高速…
緑好きでもあまり魅力的ではないかと
都心緑好きなら芝公園至近か有栖川至近の方がいいね

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>>855 マンション検討中さん
土日の浜離宮は子連れも多いですけどね。確かに芝公園の方が遊びがいはあります。

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>>855 マンション検討中さん

今日竹芝桟橋行きましたが、景色良かったですよ。
地上から東京湾、隅田川、レインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワーが見れる。
気持ち良い風も吹いており、ベンチに座って休憩するのも良し。
この物件から2～3分でしょ。
都内でこんな場所ありますか？

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>>855 マンション検討中さん

うーん、公園と庭園の違いがわかってない方がいるようですね。
公園、庭園両方近い方が選択肢があり良いと思いますけど。

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浜離宮や芝離宮は入園料払わなくても、あの辺り歩いてるだけで緑の多さが分かるので良いと思いますよ。
駅やビル、デッキからから全景も見れますし。

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有栖川公園も良い所だと思います。
ただ高台のテニスコートのアクセスが不便なので、青山運動場や芝公園のテニスコートを使ってます。
人それぞれです。

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芝離宮には児童公園も併設されてるので子供が小さいうちはここも良いですよ。オフィス街ということもあり土日も割と空いてます。

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浜離宮の年間パスポートってたった1200円(65歳以上600円)ですよ。
ここ購入できたらぜったい利用します。

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港区湾岸は環境良くないところが多いので竹芝は希少ですよね。

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ここって環境良いの？笑
子供いたら、さすがに首都高ジャンクション真横には絶対住まないわ
小学校も遠すぎだし

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>>855 マンション検討中さん
有栖川公園押しなら、浜離宮や芝離宮の良さはわかるのではないでしょうか。
森の様になっていて木陰が多く静かで良い。ただ周辺に他の公園がないのでは？
ただ、あのヘドロの池はどうにかならないものか。
水質改善しなかったのでホタルの放流は成果が出なかったのでは？
韓国大使館、中国大使館が近くにあるから街宣車の騒音我慢できる人向けだな。

と問題点を挙げればいくらでも出てきます。

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>>863 匿名さん

港区湾岸は江東区湾岸よりははるかにマシ

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>>866 匿名さん
江東区湾岸へどうぞ。
こっちに来るな。

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竹芝は下水場や清掃工場のような嫌悪施設もないし、環境良いですよね。

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築地再開発も近いので将来性かなり高そうですね。

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ここは良いタワマンですね。坪950ぐらいでしょうか、市況的に。

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>>870 eマンションさん
練馬や足立よりはいいですね。
市況的には坪580、最上階が730でしょうか。

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>>871 職人さん
浜離宮の中古や白金、目黒の強気の価格設定と需要の強さを見るとプラス100くらいのイメージです。文京区でもその位の値付けですし。
社長や医者、士業じゃなくても、エリートサラリーマン共働きなら買えるのでは。

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