| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区海岸一丁目19番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 （エントランスより/北口まで）
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 （エントランスより/北口まで）
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩6分 （※R山手線「浜松町」駅南口より連絡（サブエントランスより））
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 （B2出口）
ゆりかもめ 「竹芝」駅 徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
420戸（一般分譲136戸、提携企業勤務者優先住戸3戸、募集対象外住戸281戸、他保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上32階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年07月下旬予定
入居可能時期：2024年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
>>80
こういう建て替え案件の場合は中止にできないんだよ。
取り壊し前に地権者と契約してるから。
とにかく工事を進めて完成させて地権者に引き渡して、あとは東京建物が考えるんじゃない？ 市況が悪ければ賃貸で回すとか、賃貸ファンドに一括売却するとか。
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83
マンション検討中さん
東京建物もなんでチンタラやってたんでしょうか。
オリンピック前に竣工させないと商機を逃すのはわかっていたでしょうに。コロナはさすがに予測できなかったかもしれませんが。
コンセプトを変えて高級賃貸にしたほうが良さそうですね。
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84
異名
>>83 マンション検討中さん
とあるところから、マンション名にブリリアが付くようなこと聞いたけど、賃貸専門のブリリアは、どうかと
施工する長谷工になるとか無いよね？
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85
評判気になるさん
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86
匿名さん
>>84
松田平田の設計だから長谷工は出る幕ないんじゃないかな。
三井住友とか清水あたりになるんじゃ？
ブリリアの賃貸ブランドだとブリリアイスト？
ここは下手に個別分譲するより賃貸で回してファンドに売る方がデベとしては旨味があるかも。
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87
匿名さん
設計に長谷工の名があるから施工も長谷工では？
ブリリアタワー浜離宮か。いいね。
マンション供給が落ち込んでるから、こういう好立地の物件は売れるのではないかな。
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88
匿名さん
パークコートが坪650くらいだからここは坪600くらいかな。
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89
匿名さん
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90
匿名さん
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91
匿名さん
>>90 匿名さん
最近はダイハツも腕を上げてきたよ。じゃあダイハツ買おうとなるか？
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92
匿名さん
クルマと違って土地はそこ一つのものだからなあ。結局長谷工の営業力が他より凄いってこと。
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93
匿名さん
長谷工の泥臭い営業力は、財閥系不動産のお公家さん営業とは迫力が違う。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
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96
匿名さん
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97
マンション検討中さん
完成予想図から、ここは長谷工で良さそうな気がします。ラグジュアリー物件ではなさそうですし。
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98
匿名さん
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99
匿名
>>97
ラグジュアリー物件でなければ、いつものように思いっきり買いたたいて
三井住友でいいんじゃないの？
傾かなけりゃ御の字。
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100
匿名さん
とあるお方から聞いたけど、建て替え決議1カ月程度経ってからの説明会で、施工は、長谷工で内定との説明があったそうです。
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101
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
建替え決議の直後ですね。。。
まともに入札して馬鹿を見たとかですか？
信頼できるデベかどうか見極めしないといけないってことかな。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
もしかして、直床で田の字プランですか？
外廊下ではなさそうだけど
もう都内のはとんどが長谷工のような
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104
匿名さん
タワーだから田の字にゃならんだろう。あれは板状の間取り。
長谷工なら少なくとも高くはならない。相場下限ぐらいが期待できるんじゃない？
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105
マンション検討中さん
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106
マンション検討中さん
PC浜離宮より条件が悪いことを勘案すると坪450万スタートですかね。
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107
匿名さん
坪450…
港区でそれはないのでは。
浜離宮は実勢で坪650とか700くらいはあるでしょう。
こちらは安くても8掛けの平均坪550くらいだと思います。
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108
匿名さん
9月にソフトバンク本社が移ってくるしね
山手線徒歩5分だよ
坪450なら大塚駅ぐらいの価格かね
ありえないだろうね
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109
マンション検討中さん
ソフトバンクが移ってくるから買おー、なんて短絡的な人がいるの？
汐留から近所へ動くだけだし。そもそも会社の先行きがねぇ...
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110
匿名さん
>>109 マンション検討中さん
虎ノ門横丁みたいにお店もオープンするんだよ
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111
マンション検討中さん
いつになったら販売開始するんでしょうか。
非常に気になっておりますが、相当高そうなので手が出なそうです。。
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112
匿名さん
海岸アドレスですよ。４５０万の人が近いんじゃないですかね。そんで最上階で８００万台。
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113
マンション検討中さん
>>112 匿名さん
海岸とはいえ、浜松町徒歩圏内、竹芝2分、450じゃ安すぎる気がしますが。
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114
マンション検討中さん
ゆりかもめはなんのプラスにもならない気が...
海岸1-6って大通りの向こうですし。
PC浜離宮やツインパークスよりは格付けが下がります。
中央区湾岸と同程度でしょうね。
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115
マンション検討中さん
ゆりかもめはなんのプラスにもならない気が...
海岸1-6って大通りの向こうですし。
PC浜離宮やツインパークスよりは格付けが下がります。
中央区湾岸と同程度でしょうね。
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116
マンション検討中さん
>>115 マンション検討中さん
新橋まで3分ですよ。普通に考えてめちゃ凄くないですか笑 モノレールというとイメージが悪いから馬鹿の一つ覚えみたいにみんな評価されないように言われますよね。
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117
匿名さん
高速の真横ってのがマイナス点だけど、エリアにJRアトレ劇団ビルと、秋に東急のビルもオープンするから海岸アドレスの中でも雰囲気も利便性も最上位。浜松町5分竹芝1分だから平均でも坪600切ることは100%ない。PC浜離宮の中古成約平均とほぼ同じラインでくると思われる。
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118
マンション検討中さん
そしたら隣駅一分、浜松町10分のルネは坪500万に化けますね！
あれぇ？坪400万なのにまだ売れ残ってるぞぉ。
おかしいなぁ。
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119
マンション検討中さん
完成予想図からだと、600はないであろう。
中古のツインパークスの市場価格ちょい下に落ち着くのでは？
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120
匿名さん
重要なのはゆりかもめ徒歩１分ということではなく、浜松町徒歩5分ということだよ。今の市場で山手線浜松町駅徒歩5分のマンションが坪５００台で売られると思うなら感覚がずれすぎていて話にならない。また、ゆりかもめにしても駅前に何もない日の出駅と商業施設含んだ大きなビルやが2棟完成した竹芝の駅前では価値が違いすぎる。
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121
マンション検討中さん
>>120 匿名さん
都合よすぎw
まだ売ってもいないマンションに夢が膨らみますね。
坪600万なら盛大に売れ残りますね。
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122
匿名さん
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123
マンション検討中さん
こんなレベルの再開発なんて東京中でやってますけど。
竹芝にしかないものなんてありましたっけ？
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
竹芝地区に興味がある方は、9月14日にニコ動でオープニングを見ましょう。
一般社団法人CiP協議会、竹芝オープニングイベントを開催
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000020.000021115&g=prt
東京ポートシティ竹芝は、東京都港区おいて東急不動産株式会社と鹿島建設株式会社が、共同にて推進した事業。東京都「都市再生ステップアップ・プロジェクト」の一つであり、2015年5月には国家戦略特別区域計画の特定事業として内閣総理大臣認定を受け、港区湾岸1丁目の都有地に全体延床面積20万平方メートル の国際ビジネス拠点創出を目指している。
CiP協議会は、この竹芝地区において「コンテンツ×デジタル」をテーマに、コンテンツを核とした国際ビジネスの発展に務めている。2015年の設立以後、コンテンツ産業界のみならず、プラットフォーマー、メディア、IT、大学、自治体、政府と国内外のコミュニティを結ぶハブとしてイノベーションを誘発している。
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129
匿名さん
>>120 匿名さん
ルネより高いのはもちろんですが、商業施設できたと言ってもほとんど飲食なので、日常の買い物は少し不便ですね（アトレはオーガニックのみ）。現状最寄りの普通のスーパーは東京ガスの先の線路越えた所なので、1階にスーパー入居するのを期待です。
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130
匿名さん
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匿名さん
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133
匿名さん
Yahoo不動産…。^_^；
先日問い合わせたけど、もうほとんど残ってないよ。
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134
マンション検討中さん
適当なこと言わないで下さい。
いっぱい残ってます。
ついでに言うとローレルタワールネもいっぱい残ってます。
目の前が倉庫と高速じゃ厳しいでしょうけど。
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135
匿名さん
>>132 jさん
相場を無視した値付けですね。
ルネは礼金なし、手数料無しに加えてフリーレント３ヶ月になりましたが、果たして。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
匿名さん
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139
匿名さん
内陸（浜松町）と湾岸（竹芝）が一体の再開発というパターンって、今までなかったよね。
高輪ゲートウェイですら別れてるし。
麻布台ー虎ノ門ー芝公園ー浜松町ー竹芝までシームレスに繋がる一本道として、盛り上がりそうだね。
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140
匿名さん
浜松町・竹芝・芝浦エリア「東京ビジネスイベンツ先進エリア」としてMICE誘致活動を推進
https://www.eventbiz.net/?p=69728
竹芝エリアマネジメント（所在地：東京都港区、代表理事：根津 登志之）、世界貿易センタービルディング（本社：東京都港区、代表取締役社長：宮﨑 親男）、野村不動産（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：宮嶋 誠一）竹芝タウンデザイン（所在地：東京都港区、代表理事：表 輝幸）の４社は東京観光財団が実施する東京ビジネスイベンツ先進エリア育成支援事業に応募し、浜松町・竹芝・芝浦エリアが東京都より「東京ビジネスイベンツ先進エリア」に指定された。
エリア内の建物で連携してイベントを開催したりするそうです。
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141
匿名さん
スマートシティとは？初めての人でもわかりやすく解説！
https://viva-drone.com/smartcity/
スマートシティの導入背景
スマートシティは日本だけではなく、世界各国で取り組みが進められています。その背景には、2050年に世界人口の70％が都市に集中すると予測されているためです。
都市に人口が集中してしまうと、環境問題対策や都市機能の向上が必要となります。そこで、ビックデータやクラウドなどのICT等を用いた新技術により、持続的な発展を図っていくためにスマートシティが導入されるようになりました。
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142
匿名さん
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匿名さん
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144
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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149
マンション比較中さん
無意味なURL連貼りやめろ。いまは注目されていないだけ。
そのうち立地不相応な高値段でアンチが沸いて盛り上がるから大丈夫だよ。
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150
匿名さん
別に盛り上がらなくていいよ
スマートシティの情報を一元的に載せてるだけだから
しかし、竹芝側の分譲マンションは、ここしかないな
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151
マンション検討中さん
数年前まで海岸一丁目なんて倉庫地帯で人の住むところではなかったですからね。
オフィス需要の低下と共にマンションへとリノベなんてビルも付近で出てきそうですね。
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152
匿名さん
凄かったよ竹芝
中で孤独のグルメが流れていたけど、完全版が探せなかった
井之頭五郎、次世代型ロボットコンビニに驚く…『孤独のグルメ』×最先端スマートビル「東京ポートシティ竹芝」
https://hbol.jp/226884
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153
匿名さん
この竹芝デッキで、浜松町駅からゆりかもめ竹芝えきまでダイレクトに継ながる
首都高の上を歩くので信号に捕まらず、駅距離通りの分数で歩けるよ
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154
匿名さん
まだ何やら2棟立替中
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155
匿名さん
目の前の三井が建て替えるマンション
すでにもぬけの殻
分譲あるのかな
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匿名さん
最先端ローソン
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157
匿名さん
東京ポートシティレジデンス棟は、もうみんな住んでるみたい
デッキ上にあるからどの駅からも帰宅速いよ
賃料取れるだろうな
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158
匿名さん
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匿名さん
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160
匿名さん
既報の通り、ソフトバンクを核にして、各社協力してスマートシティを広げて行くそうです
竹芝埠頭から自動運転車が送迎を始める日も近いでしょう
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161
匿名さん
思ったんだけど、浜松町駅近くにポートシティができたから、ウォーターズ竹芝にも相乗効果があるでしょう
ポートシティの裏側から出ると、もうすぐ側にアトレ見えてるから
前にウォーターズ竹芝に行った時は、遠くに感じたけど、デッキ経由で行くと非常に近く感じた
四季劇場が動き出せば、更に良さが広まるでしょう
以上です
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162
マンション検討中さん
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163
匿名さん
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164
匿名さん
>>162 マンション検討中さん
どうもどうも
ちょっと興奮してしまったのです
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165
匿名さん
建築状況
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495479.html
■物件概要■
計画名：(仮称)イトーピア浜離宮建替計画 新築工事
所在地：東京都港区海岸１丁目19番1
用途：共同住宅・保育所
総戸数：422戸
階数：地上32階、地下1階
高さ：117.22m(最高117.22m)
敷地面積：2,820.88㎡
建築面積：1,274.25㎡
延床面積：29,590.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：イトーピア浜離宮マンション建替組合
設計者：松田平田設計
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2020年9月26日着工～2023年9月29日竣工予定
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166
匿名さん
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167
匿名さん
竹芝行きましたけど、せっかくの素晴らしい景観にもかかわらず来訪者はまばらで、施設はコロナの影響でテナントが埋まり切っておらず、寂しい雰囲気でした。早くコロナ禍が収まって人手が回復すると良いのですが。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
今日渋谷に行きましたが、人だらけの過密状態。
しかも９割以上が若者。。。
お腹はすいていましたが、危険を犯してコロナタウンで食べる気にはなれなかったです。
逆に、東エリアはお金のある大人が多いせいかリテラシーの高さが幸いして、質の高いレストランが空いているのが非常に快適です。
レストラン経営者には申し訳ないですが、このまま良きを知る人だけで独占したいです。。。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>169 匿名さん
大人が本気で言ってるとは思えない。
ガラガラはコロナだから我慢してるだけで、収束後も上向かなければ撤退一択では
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172
販売関係者さん
逆に港区なんてそういう町になるべきだと思う。全部高級店でいい。
マンションだって一般人が手の届かないレベルにきてるから。
弱者は買うなと言わんばかりの価格設定だからね。
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173
匿名さん
どういう街なのよ。住みたくても住めない憧れの街？すでにそれに近いような。渋谷区も同じだけど。
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174
マンション検討中さん
国土交通相が不動産の残価設定を盛り込んだローンの施行を考えているようですね。
しかし、一戸当たりの土地持ち分が少なくなるタワマンではこの方式は不利。低層に比べて支払い額が多くなってしまいます。
タワマン潰しにかかってきたかな。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
「WATERS takeshiba まちびらき Day」YouTube LIVE
https://waters-takeshiba.jp/live/
オープニング
・YouTube ライブの概要説明
東京の水辺
・「東京の水辺の可能性」トークセッション、ライブ演奏
劇団四季
・「オペラ座の怪人」こけら落とし記念VTR放映
アトレ竹芝
・新店紹介＆アトレをもっと知ってほしいレポート！
芝生広場（プラザ）
・「ウォーターズ竹芝の空間づくり」トークセッション
メズム東京、
オートグラフ コレクション
・スイートルーム「chapter4」体験レポート&トークセッション
・ライブ演奏
ウォーターズ竹芝
特別ライトアップ
・まちびらきDayエンディング
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178
口コミ知りたいさん
このマンションが完成する頃にはどれも廃れてそうな話題ばかり。
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179
匿名さん
すごい、通して読んでも真剣に検討してそうな書き込み皆無（笑）宣伝部隊も大変ですね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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180
匿名さん
>179
真剣に検討もなにも、まだ物件概要さえ発表されてないんだから野次馬情報オンリーも当然かと。販売が始まるのは1年後くらいでしょ？ｗ
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181
検討板ユーザーさん
三井不動産の方が先に発表されたよ
駅の利用者数が多いからね
オフィス人口が多いから、客を電車移動させる必要がないのは強いなって思った
山手線のJR施設が廃れるなら、日本もいよいよ終わりだな
貿易センタービルが稼働すれば、もっと増えちゃうよ
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