Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

成約事例
東京ツインパークス　坪583万円　2021/1
パークコート浜離宮ザ・タワー　坪775万円　2021/3

>>763 匿名さん
上がりすぎー

ル・サイクの旗艦店が出来ましたね

https://www.cyclespot.net/shops/lecycavanttakeshiba/

>>765 匿名さん

このお店は、新虎通りにあったんですよ
ヤフオクで自転車売る前にメインテナンスしてもらったことがある
自転車屋は、あとイタリア街の近くにもありますよ

来週からモデルルームの予約が始まるようです
電話で確認しました。

この物件の高速道路の向こう芝離宮側の日産労連ゆうらいふセンターが解体され始めています。

レスお勧めのアトレ、ポートシティ、浜松町駅につながる歩道をぐるっーと回ってきました。劇団四季隣のイタメシ食べ和カフェでお茶してメズムとかいうホテル、ポートシティからブリリアの位置関係をチェックしました。写真にあるようにレインボーブリッジ側は日通商事が気になり(将来的な眺望)浜離宮側はポートシティでNG、抜け感あるのは眺望イマイチの芝浦、浜松町駅方面だけですね。街も小じんまりとし、街全体とマンション立地の端っこ感が強く魅力的には思えなかったです。マンション品質が普通(多分)なのに価格だけ超一流は如何なものかと、、

>>769 坪単価比較中さん

掃き溜めの再開発だからね。
掃き溜めの立地は変わらないから小綺麗になるだけだよ。

>>769 坪単価比較中さん

そういう点をカバーする意味もあっての19階以上の分譲ではないの？

19階だと芝浦と浜松町駅方面だけが抜けるだけだと思う。そっちは高速が気になるしね。現状では日通側の最上階が唯一の部屋だけどあの三角地帯は自分は好きになれないな。予定価格のままだとすると最近見た中でもパフォーマンス悪いね。

>>771 マンション比較中さん
何回以上の分譲でもマンションとしての格は坪500万程度、最上階でも650くらいに考えますね。あのエリアの雰囲気や浜松町の再開発に価値を見出す人には妥当というか納得できる価格帯なんでしょうけど。好みで分かれるけどもっと良いとこあるかなぁ、と思ってしまいます。

>>772 購入経験者さん

ベイサイド竹芝と建替え中の鈴江ビルは20階で超えますよ。
その先のインターコンチはもう少し高いですが150ｍ離れてますし、それも29階以上なら超えます。

ここの西向きって建て替え後のWTCの隙間から東京タワー見えると思うのですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？
Googleマップで検証した感じはオーケーでした。

>>775 マンション検討中さん

一時期は見えるかもしれませんが、すぐに浜松町2丁目の再開発マンション（貿易センタービルの南側）に完全に塞がれます。

このマンションの眺望は早い話し良くないと思う。抜け感ある側は高速とさほど綺麗じゃない眺望、良く見えると言われてる芝離宮も高い歩道から見たけど浜離宮に比べると汚らしい。レインボーブリッジも最上階は抜けてるけど、目の前の日通ビルが目線に入るしビルが混み入っている感あり。眺望に拘らない人なら問題ないのでしょうね。

>>777 坪単価比較中さん

まだ言ってるんですか？日通ビル（ベイサイド竹芝）は20階から上なら抜けますよ。66.6メートルしかないんですから。
このマンション高さ117ｍですよ。わかってます？

>>778 マンション検討中さん
多分抜け感のレベル違いだと思います。確かに物理的には目線の下に建物ありますけど、最上階からのシミュレーションを見ると目の前に日通ビルの汚い屋上が目に入るしその先にもビルがちらほら見えます。それが眺望の一部として捉えられれば良いにですが、自分には目障りに映る。スカッと抜け目障り汚いモノが見えない綺麗な眺望が好きなんですよ。

>>779 坪単価比較中さん
そういうのは豊洲とか晴海とかじゃないと無理じゃないですかね？既存のマンションでどこかあります？

>>780 匿名さん
無いのでここどうかと思ってチェックしたらイマイチだった。
海じゃないけど北参道タワーは明治神宮と新宿がそこそこかな、高いのとやっぱり海と思い行かなかったけど。

>>779 坪単価比較中さん
ローレルルネの上層階がそういうマンションだったよ

海の抜け感眺望期待なら、ローレルルネ、晴海フラッグ、豊海辺りじゃないと無理じゃないか？
ただ、そういった物件は海際過ぎて不便な面が出てくる。

>>779 坪単価比較中さん

50m下のビルの屋上が眼に入って気になるというのは、ちょっと一般的ではないと思います。

>>782 マンション検討中さん
眺望良さそうですね、ベイブリッジは完璧だし東京タワーも見えそう
残りは一部屋だから　販売初期なら良い部屋行けたかもね

>>784 マンション検討中さん
リモートのシミュレーションで見る限りでははっきり見えました。
50mの距離感はなったので位置の確認を昨日したら正面だったという事ですよ
50m離れていれば気にならないでしょね。

>>785 坪単価比較中さん
そろそろ、ベイブリッジとレインボーブリッジの間違いくらい気が付いたらどうですか？
ベイブリッジは横浜ですよ。

>>786 坪単価比較中さん

ホームページに載ってる眺望シミュレーションは広角撮影なので上下左右覗き込んで見えるものは全て写ってますよ。部屋からの眺望とは違います。
これを見て眺望が悪いと解釈してしまうのは実にもったいない。私としては有りがたいですが。
32階相当とありましたから、日通ビルからは40m高い所からなのは事実でしょうね。

>>787 匿名さん
すみません、おバカなもので、、

>>788 マンション検討中さん
そうですか、実際の見え方とは多少異なることもありますね。
モデルルームで品質と価格を見て考えよう

現地を見ましたが、浜松町駅まで店らしい店もなく、無機質な感じで活気がなく、街的には魅力に乏しく感じました。
高速道路沿いで、四六時中騒音や空気も悪いのは確実。
おまけに下の階はほぼ賃貸層になると思われ、なのにエレベーターは分かれてない。

んーこれで650～かぁ...
まぁ買う人はいるんでしょうが、私はパスですね。

>>791 匿名さん

エレベーターは分かれてます

ここ値上げしてもパークコートを喜ばせるだけやろ
角部屋みたら 軒並み1000いっとるやんけ
このままだと浜松町直結 1200とかになるんちゃうか

近い将来パークコートも坪1000ぐらい行くかもね。

>>791 匿名さん
浜松町駅構内には店がありました。現在建て替え中なので使えません。
帰る途中に飲食したいなら、ハマサイトの中にお店があります。
https://hamagurume.jp/
安い定食屋なら「まるや」や丸亀うどん、２０店舗くらい入ってたと思います。
他、芝離宮ダイニング
http://www.shibarikyudining.com/

ポートシティの中にも飲食店あります。
https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/shop-guide/

夏でもクーラー入ってますから涼しいですよ。

>>795 匿名さん

791です。
情報ありがとうございます。

コンビニ、薬局、飲食店などけっこうあるんですね。
車でゆっくり通っただけなので気がつきませんでした。

ビルの中なので、繁華街的な感じがないのが良いのか悪いのか。
まぁ街路樹が風にそよぐ、的な雰囲気ではないですね。

これから再開発で整備されるのかな？

>>779 坪単価比較中さん

KTT西向きですね

確かに首都高隣なのはちと辛いね。電車と違って道路は24時間騒音だから。

>>797 匿名さん
KTTは10数年前のマンションですよね
今のところ眺望良しかオシャレで楽しそうな都心ど真ん中の新築で考えてます

浜松町駅周辺の再開発
芝浦１丁目計画（昔の資料）
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017081501315.pdf
芝浦１丁目計画（現在の状況）
https://view.tokyo/?p=56135

この東芝のツインタワーは、WTCのA棟以上のサイズなのでそれなりの商業施設は入ると思います。

芝離宮と浜松町駅の間の空間は、遊歩道になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3267/
https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210712_ho01.pdf

JR東日本の資料で一番新しい
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

>>800 匿名さん
芝離宮の弓道場と遊休地（赤枠部）も再開発されますので、何か出来ると思います。

JRは水辺を全面に押し出して売りにするみたい
正しい選択だ

「すぐそこに東京の水辺があります」

JRの有志が、不遇時代の劇団四季を支えたって知ってましたか？
四季劇場がある理由です

>>793 匿名さん

パークコートは影響を受けないですよ
ただ、ここがパークコートより高くなることはないだけです

>>802 匿名さん
確か、山手線の駅で一番海に近い駅なんだよね。
景観も更に良くなるだろうし。

以前、首都高ではないけど幹線道路沿いに住んでましたが、吸気口の回りはすぐに黒いススみたいな汚れが付くし、窓ガラスの汚れもハンパなかったです。

ここは海も近いし、台風の後は塩も混じってすりガラスみたいになりそう。

>>805 匿名さん

東京湾の塩分濃度は低めです。
ここは隅田川沿いなので淡水が流れて来ますから更に低いです。
それくらい常識かと思います。

高速道路側が汚れるのはその通りかと思います。
かなり先になりますが、EVや水素自動車が走るようになれば少し改善します。

今の黒ずみはほぼタイヤかすです。

>>806 匿名さん

塩分濃度が低いから窓ガラスの汚れが気にならないのも常識、と言うことでしょうか？

論点は、塩分濃度とかではなく窓ガラスの汚れです。

友人が湾岸のタワマンに住んでおり、窓ガラスもエアコン室外機もドロドロでバルコニーには一切出ないと言ってました。
塩分のせいかどうかは定かではありませんが。

せっかくの眺望がもったいないと思った次第です。

ディスるわけではないですが、空気が悪いのは確定ですね。
妻が幼少期に喘息持ちだったのでちょっとためらいます。

>>809 匿名さん
私は高速童話脇のマンションに住んだことないのでわかりません。
現在東南向きですが、南側だけ台風後にガラスが汚れます。
これは黄砂や空気中の微粒子が影響していると思います。

ドロドロになってる湾岸のマンションって何処のこと言われてますか？

高速童話　→　高速道路

スミフにありがちなピカピカの部屋を広くするためのダイレクトウィンドウじゃないから、何時でもガラス掃除できるでしょ。