Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>740 匿名さん
港南の＊＊下水排水エリアを気にした方が良いんじゃないか？

>>740 匿名さん
臭いのは港南の方じゃない？浜離宮は臭くないですよ。

>>737 匿名さん
昔の人だよ
初の億ションと言われた広尾ガーデンヒルズ見てマンションに興味持ったし、マハラジャ、ジュリアナはギリ、キサナがど真ん中だぜ

>>744 匿名さん

いや今日ね、浜離宮周りを歩いてたらドブの匂いが耐えられないレベルだった。ゴミだらけだし、水抜いて貰って、掃除が必要だよ。明日、散歩してみなよ。息できないくらいだから。
我慢して通りすぎるwatarsがいい感じだけど

>>746 匿名さん

浜離宮信者のちょっとおかしい常駐者だから、相手しない方が良い。

自己レスするなら、３分以上あけなくっちゃ。

その人、有名なWCT民でしょ。
浜離宮への粘着が凄まじい。
嘘ばかり書くから相手しない方いい。

港南の＊＊下水排水は事実です。

港区で臭いが気になるのは港南ぐらいですよ。港南は雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もありますが、浜離宮で臭いはあまり感じた事ないですね。

港区の開発の凄さが分かるよ。
知っていると思うけどま隣の建物です。
最近田植えが終わったみたいですよ。

【音声解説】ゲリラ豪雨の被害を抑える超高層の「グリーンインフラ」とは？
https://newswitch.jp/p/27913

ここ、地権者住戸が3/4を占めているのが気になる。
金をかけるバリューアップとか殆ど否決されるんじゃないか？
クリスマスの飾りつけとかも金の無駄遣いとか言われそう。

立地がめちゃくちゃ良いですよねここ。竹芝と築地の再開発の目の前。確実に値上がりしそう。

>>752 マンション検討中さん

建て替えでしょ。
俺らが入れていただくのですよ。
向こうからしたら俺らがやばい。

>>753 匿名さん

築地は遠いのじゃないかな。
浜離宮庭園の反対側だけど。

勝どきに渡る橋の手前を鹿島が工事しているけどなんかね。

抽選販売の設定が、細かいな
既に抽選になることを想定しているのね
普通にモデルルームに行こうと思ったけど、空いているのかな？
明日電話してみる

>>754 匿名さん

高い金だして養分になってやろうってのに。
誰のおかげで良い思いができると思ってんのかね(笑)

掲示板的に汚い僻地なはずなんだけどおかしいな。
雑誌が取り上げちゃうな。
南青山の人元気ですか？

船着場、商業ビル、劇場、ホテルが集積したウォーターフロントの新スポット「ウォーターズ竹芝」の歩き方　DIME
https://dime.jp/genre/1176081/

>>757 マンション検討中さん

あー君ヤバい人だよ

>>758 匿名さん
元気ですよ　ウォーターフロントは気持ち良さそうですね
リモートしたけどプレミアムは坪950万くらい　思ったより高いかなぁ、、
9月にモデルルーム予約したから、ウォーター竹芝で遊び周辺の学習してみる

メルパルクホールの近くにモデルルーム建築中らしい
港区役所の近くやね
色々再開発の資料が出てきているから見たほうが良いよ

メディア露出が増えてきましたよ。

都会的な水辺のリゾート「ウォーターズ竹芝」の見どころを巡ってきた
マイナビニュース

https://news.mynavi.jp/article/20210712-1918682/

成約事例
東京ツインパークス　坪583万円　2021/1
パークコート浜離宮ザ・タワー　坪775万円　2021/3

>>763 匿名さん
上がりすぎー

ル・サイクの旗艦店が出来ましたね

https://www.cyclespot.net/shops/lecycavanttakeshiba/

>>765 匿名さん

このお店は、新虎通りにあったんですよ
ヤフオクで自転車売る前にメインテナンスしてもらったことがある
自転車屋は、あとイタリア街の近くにもありますよ

来週からモデルルームの予約が始まるようです
電話で確認しました。

この物件の高速道路の向こう芝離宮側の日産労連ゆうらいふセンターが解体され始めています。

レスお勧めのアトレ、ポートシティ、浜松町駅につながる歩道をぐるっーと回ってきました。劇団四季隣のイタメシ食べ和カフェでお茶してメズムとかいうホテル、ポートシティからブリリアの位置関係をチェックしました。写真にあるようにレインボーブリッジ側は日通商事が気になり(将来的な眺望)浜離宮側はポートシティでNG、抜け感あるのは眺望イマイチの芝浦、浜松町駅方面だけですね。街も小じんまりとし、街全体とマンション立地の端っこ感が強く魅力的には思えなかったです。マンション品質が普通(多分)なのに価格だけ超一流は如何なものかと、、

>>769 坪単価比較中さん

掃き溜めの再開発だからね。
掃き溜めの立地は変わらないから小綺麗になるだけだよ。

>>769 坪単価比較中さん

そういう点をカバーする意味もあっての19階以上の分譲ではないの？

19階だと芝浦と浜松町駅方面だけが抜けるだけだと思う。そっちは高速が気になるしね。現状では日通側の最上階が唯一の部屋だけどあの三角地帯は自分は好きになれないな。予定価格のままだとすると最近見た中でもパフォーマンス悪いね。

>>771 マンション比較中さん
何回以上の分譲でもマンションとしての格は坪500万程度、最上階でも650くらいに考えますね。あのエリアの雰囲気や浜松町の再開発に価値を見出す人には妥当というか納得できる価格帯なんでしょうけど。好みで分かれるけどもっと良いとこあるかなぁ、と思ってしまいます。

>>772 購入経験者さん

ベイサイド竹芝と建替え中の鈴江ビルは20階で超えますよ。
その先のインターコンチはもう少し高いですが150ｍ離れてますし、それも29階以上なら超えます。

ここの西向きって建て替え後のWTCの隙間から東京タワー見えると思うのですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？
Googleマップで検証した感じはオーケーでした。

>>775 マンション検討中さん

一時期は見えるかもしれませんが、すぐに浜松町2丁目の再開発マンション（貿易センタービルの南側）に完全に塞がれます。

このマンションの眺望は早い話し良くないと思う。抜け感ある側は高速とさほど綺麗じゃない眺望、良く見えると言われてる芝離宮も高い歩道から見たけど浜離宮に比べると汚らしい。レインボーブリッジも最上階は抜けてるけど、目の前の日通ビルが目線に入るしビルが混み入っている感あり。眺望に拘らない人なら問題ないのでしょうね。

>>777 坪単価比較中さん

まだ言ってるんですか？日通ビル（ベイサイド竹芝）は20階から上なら抜けますよ。66.6メートルしかないんですから。
このマンション高さ117ｍですよ。わかってます？

>>778 マンション検討中さん
多分抜け感のレベル違いだと思います。確かに物理的には目線の下に建物ありますけど、最上階からのシミュレーションを見ると目の前に日通ビルの汚い屋上が目に入るしその先にもビルがちらほら見えます。それが眺望の一部として捉えられれば良いにですが、自分には目障りに映る。スカッと抜け目障り汚いモノが見えない綺麗な眺望が好きなんですよ。

>>779 坪単価比較中さん
そういうのは豊洲とか晴海とかじゃないと無理じゃないですかね？既存のマンションでどこかあります？

>>780 匿名さん
無いのでここどうかと思ってチェックしたらイマイチだった。
海じゃないけど北参道タワーは明治神宮と新宿がそこそこかな、高いのとやっぱり海と思い行かなかったけど。

>>779 坪単価比較中さん
ローレルルネの上層階がそういうマンションだったよ

海の抜け感眺望期待なら、ローレルルネ、晴海フラッグ、豊海辺りじゃないと無理じゃないか？
ただ、そういった物件は海際過ぎて不便な面が出てくる。

>>779 坪単価比較中さん

50m下のビルの屋上が眼に入って気になるというのは、ちょっと一般的ではないと思います。

>>782 マンション検討中さん
眺望良さそうですね、ベイブリッジは完璧だし東京タワーも見えそう
残りは一部屋だから　販売初期なら良い部屋行けたかもね

>>784 マンション検討中さん
リモートのシミュレーションで見る限りでははっきり見えました。
50mの距離感はなったので位置の確認を昨日したら正面だったという事ですよ
50m離れていれば気にならないでしょね。

>>785 坪単価比較中さん
そろそろ、ベイブリッジとレインボーブリッジの間違いくらい気が付いたらどうですか？
ベイブリッジは横浜ですよ。

>>786 坪単価比較中さん

ホームページに載ってる眺望シミュレーションは広角撮影なので上下左右覗き込んで見えるものは全て写ってますよ。部屋からの眺望とは違います。
これを見て眺望が悪いと解釈してしまうのは実にもったいない。私としては有りがたいですが。
32階相当とありましたから、日通ビルからは40m高い所からなのは事実でしょうね。

>>787 匿名さん
すみません、おバカなもので、、

>>788 マンション検討中さん
そうですか、実際の見え方とは多少異なることもありますね。
モデルルームで品質と価格を見て考えよう

現地を見ましたが、浜松町駅まで店らしい店もなく、無機質な感じで活気がなく、街的には魅力に乏しく感じました。
高速道路沿いで、四六時中騒音や空気も悪いのは確実。
おまけに下の階はほぼ賃貸層になると思われ、なのにエレベーターは分かれてない。

んーこれで650～かぁ...
まぁ買う人はいるんでしょうが、私はパスですね。

>>791 匿名さん

エレベーターは分かれてます

ここ値上げしてもパークコートを喜ばせるだけやろ
角部屋みたら 軒並み1000いっとるやんけ
このままだと浜松町直結 1200とかになるんちゃうか

近い将来パークコートも坪1000ぐらい行くかもね。

>>791 匿名さん
浜松町駅構内には店がありました。現在建て替え中なので使えません。
帰る途中に飲食したいなら、ハマサイトの中にお店があります。
https://hamagurume.jp/
安い定食屋なら「まるや」や丸亀うどん、２０店舗くらい入ってたと思います。
他、芝離宮ダイニング
http://www.shibarikyudining.com/

ポートシティの中にも飲食店あります。
https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/shop-guide/

夏でもクーラー入ってますから涼しいですよ。

>>795 匿名さん

791です。
情報ありがとうございます。

コンビニ、薬局、飲食店などけっこうあるんですね。
車でゆっくり通っただけなので気がつきませんでした。

ビルの中なので、繁華街的な感じがないのが良いのか悪いのか。
まぁ街路樹が風にそよぐ、的な雰囲気ではないですね。

これから再開発で整備されるのかな？

>>779 坪単価比較中さん

KTT西向きですね

確かに首都高隣なのはちと辛いね。電車と違って道路は24時間騒音だから。

>>797 匿名さん
KTTは10数年前のマンションですよね
今のところ眺望良しかオシャレで楽しそうな都心ど真ん中の新築で考えてます

浜松町駅周辺の再開発
芝浦１丁目計画（昔の資料）
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017081501315.pdf
芝浦１丁目計画（現在の状況）
https://view.tokyo/?p=56135

この東芝のツインタワーは、WTCのA棟以上のサイズなのでそれなりの商業施設は入ると思います。

芝離宮と浜松町駅の間の空間は、遊歩道になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3267/
https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210712_ho01.pdf

JR東日本の資料で一番新しい
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

>>800 匿名さん
芝離宮の弓道場と遊休地（赤枠部）も再開発されますので、何か出来ると思います。

JRは水辺を全面に押し出して売りにするみたい
正しい選択だ

「すぐそこに東京の水辺があります」

JRの有志が、不遇時代の劇団四季を支えたって知ってましたか？
四季劇場がある理由です

>>793 匿名さん

パークコートは影響を受けないですよ
ただ、ここがパークコートより高くなることはないだけです

>>802 匿名さん
確か、山手線の駅で一番海に近い駅なんだよね。
景観も更に良くなるだろうし。

以前、首都高ではないけど幹線道路沿いに住んでましたが、吸気口の回りはすぐに黒いススみたいな汚れが付くし、窓ガラスの汚れもハンパなかったです。

ここは海も近いし、台風の後は塩も混じってすりガラスみたいになりそう。

>>805 匿名さん

東京湾の塩分濃度は低めです。
ここは隅田川沿いなので淡水が流れて来ますから更に低いです。
それくらい常識かと思います。

高速道路側が汚れるのはその通りかと思います。
かなり先になりますが、EVや水素自動車が走るようになれば少し改善します。

今の黒ずみはほぼタイヤかすです。

>>806 匿名さん

塩分濃度が低いから窓ガラスの汚れが気にならないのも常識、と言うことでしょうか？

論点は、塩分濃度とかではなく窓ガラスの汚れです。

友人が湾岸のタワマンに住んでおり、窓ガラスもエアコン室外機もドロドロでバルコニーには一切出ないと言ってました。
塩分のせいかどうかは定かではありませんが。

せっかくの眺望がもったいないと思った次第です。

ディスるわけではないですが、空気が悪いのは確定ですね。
妻が幼少期に喘息持ちだったのでちょっとためらいます。

>>809 匿名さん
私は高速童話脇のマンションに住んだことないのでわかりません。
現在東南向きですが、南側だけ台風後にガラスが汚れます。
これは黄砂や空気中の微粒子が影響していると思います。

ドロドロになってる湾岸のマンションって何処のこと言われてますか？

高速童話　→　高速道路

スミフにありがちなピカピカの部屋を広くするためのダイレクトウィンドウじゃないから、何時でもガラス掃除できるでしょ。

>>810 匿名さん

コメントありがとうございます。

ちょっと整理しますと、私は都内幹線道路沿いに住んでいて、換気口の黒ずみと(道路とは別かもしれないけど)窓ガラスの汚れが気になる
→ここは首都高もあるので黒ずみはさらにひどいのかな？
→おまけに湾岸なので塩水の影響で窓の汚れはさらにひどいのかな？

と、いう疑問です。
友人は、多少ボカしていうと辰巳豊洲勝どき辺りです。
海というか運河に面しているタワマンの高層階ですが、方角までは不明です。

今は賃貸だし高層階でもないので気にしなかったけど、ここに大枚はたいて眺望を期待しても、窓の汚れがひどくて掃除が大変だと残念な感があります。

いずれにせよ空気がかなり良ろしくないのは確実なので、家族の健康も考える必要がありますね。

タイヤのカス、EV化の話もなるほどですが、気になるのはむしろトラックなどのディーゼルです。
2035年までにEV化などの議論は乗用車が対象で、商用車は含まれていないと理解してます。

排ガスの影響ゼロを求めるのは不可能ですが、ここは住居としては厳しい環境だと思ってます。

空間の体積なので距離が離れると3乗に反比例してその影響が薄れるので、100mでも離れてくれればと思いますが、ここはかなり交通量の多い幹線道路と高速道路にも直接面してるので、長い将来に渡りその影響から逃れられません。

空気清浄器を各部屋に置いてガンガン回しとけば心配するほどではないでしょうか？

いろいろ言ってますが、気になるからこその悩みです。
ケチを付けてるわけではないので、ご了承ください。

長文ですみません。

パークコート浜離宮の上層に住んでいるけど、そんな特別汚れるというようなことは無いけどとしか言えないな。
未だに拭き掃除したこと無い。

>>813 匿名さん

東向き高層階ならだいぶ良いのではないでしょうか。汚れた空気は下層に滞留しますし。

コメント、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

PC浜離宮は首都高から100m以上離隔があるので、離隔ほぼ0のこちらの方が環境は厳しいと思います。

湾岸のタワマンに住む友人に、バラコニーの窓ガラスの写真を送ってもらいました。
話は聞いてましたが、見るのは私も初めて。
ちなみに、幹線道路沿いではありません。

常にキレイな眺望を求めるには、マメな掃除が必要かもしれません。

写真を見ると塩害っていうのが入っているかな。
海近の眺望あるからしょうがないとこですね。

>>818 匿名さん
こんなに汚れる物件あるんだ。
どのくらいのスパンで掃除してるんだろう。
家は掃除しても年末に１回くらいだけど、こんなことにならないな。

写真拡大して見たけど、これはキツいですね。
首都高速隣接だと塩害に排ガスの油分も乗ってさらにヒドい可能性もありそう？
ここはワイドスパンで窓が多いし、バルコニーに水道付いてないから、マメな掃除も大変かも。
自動窓拭きロボットを使うとか？

>>813 匿名さん

窒素酸化物は空気清浄器ではとれないよ。
そんなものでとれるならみんな高速沿いにすむよ。

港区のベイエリアはローレルタワールネ浜松町、ブランズタワー芝浦が大失敗なんですね。プラウドタワー芝浦もいまいちみたいですし、次はここかもしれませんね。

>>818 匿名さん

経験者ですが幹線道路とか塩害とか関係なくバルコニーの室外機なんか、特に春の黄砂の時期は1週間でこうなりますよ。ただ、浜松町では窓はここまで汚れないと思います。

>>824 匿名さん

こんなこと、普通はならねーよww

皆さん、様々なコメントありがとうございます。

窓ガラスの汚れは掃除するしかないと思いましたが、調べてみると、確かに窒素酸化物(NOx)や硫黄酸化物(SOx)などのガス状の成分は空気清浄機では除去できないようですね。
うちは妻と子供が気管支が弱く、喘息の気があるので、今回は見送り他の物件をあたることにします。
いろいろと勉強になりました。

ただ、程度の問題、気持ちの問題かも知れません。
喫煙者の方がはるかにリスクが高いでしょう。
気にならない方にとっては良い物件だと思いますので、みなさんが良いご縁に恵まれますことを祈ります。

>>818 匿名さん
都内では、黄砂を掃除しなけりゃ室外機はどこでもこんな感じになるよ。
窓ガラスに付着した汚れは室内にいると目立たないだけ。
気になるなら掃除出来る物件を選んだ方がいい。

丸3年以上だけどホコリが付く程度
普通に使用していればあんなにならないよ

高速道路隣接による懸念事項も気になるけれど、私はやはり地権者住戸が圧倒的に多いことが気になっています。
ワンルームが多くを占めるようですが、安い部屋でも億前後にはなりそうなマンションを購入するにあたって、検討者の皆さんはそのあたりは気にされていませんか？

>>828 坪単価比較中さん

何郡にお住まいですか？

>>829 マンション検討中さん
地権者のこと考える人多いけど関係無いと思う。変人でも悪人でもないだろうし、物件の評価が全てじゃないですか。

>>830 マンション検討中さん
青山の住宅街だよ、うちが特別だとは思わないけど。もし湾岸の潮や排気ガスであんなに汚れるとしたら考えないとかも。

>>832 坪単価比較中さん

ここは青山の住宅街のマンションじゃないよ

規制強化のおかげで自家用車の排気ガスは今時極めてクリーンで、煤汚れのほとんどは規制の緩いトラックなんですよ。空気を気にするなら周辺にトラックが多いかどうかを気にすべき。

>>831 坪単価比較中さん

数の比率が問題なんですよ。
収益物件として保有している人と居住用として保有している人の考え方の差が。
重大決定は4分の3ないと決議できないですからね。

>>835 マンション検討中さん
では検討を辞めてください

>>833 eマンションさん
意味が分からないよ

>>835 マンション検討中さん
そんなもんですか。考えた事もなかったですね。

>>836 eマンションさん

議決権構成比を確認してからですね。
地権者が個人で、かつその議決権の合計が新規購入者の個数を上回るのであれば、本当に検討止めます。地権者の構成が法人が過半であれば、慎重に検討します。
そういうことです。

>>838 坪単価比較中さん

上大岡タワーザレジデンスの悲惨な例はよく研究しておいた方が良いです。

>>828 坪単価比較中さん

良い環境にお住まいですね。
少なくとも、湾岸のタワマン高層階でそれはあり得ないでしょう。

>>831 坪単価比較中さん
坪600万?のマンションを買う人と、地権者では金銭感覚が異なるから大変だと思うよ。管理にしろ修繕にしろ。