Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

四谷の分譲住戸は瞬殺でしたね。再開発低層タワマンという珍しい組み合わせ。

>>662 匿名さん
そういうものなんですね

価格的にはツインパークスからここへの住み替えが一番現実的だと思う。
築年数的にここの方が高いのは確実だけど、ツインパークスは築20年だし高くてもそろそろ手放すラストチャンスだろう。

>>665 匿名さん
築50年になった時には、築70年のツインパークスの方が圧倒的に価値高いと思うけどな
それに新築でツインパークス購入した層はただ新しいからってここには中々来ないかと。見学には来るかもしれないけど。

どっちかというとアイランドとかクレストプライムあたりから、面積絞って移住が多いのでは？

>>666 マンション検討中さん

うーん、築5年ぐらいでいつも住み替えるから50年後とかどうでも良いな。

持ち出し無しで新築は魅力的だと思うよ

こっちはワイドスパンで、バルコニーがあるようだし
浜離宮を見ながらお茶も良いじゃないかな

毎月の維持費も安くなるからね
10年で住み替えろを超えているから、もう永住なのかね
価格維持も新築のほうが硬い気がする

場所はツインパークスのほうが良いね
もし住民なら悩むな

>>668 匿名さん
この物件から浜離宮は見れないでしょ。
芝離宮は問題なく見れる。

>>669 匿名さん

そうなんだ
ウォーターズ竹芝が被っちゃうのかな
メズムに行って食事でもして楽しんでください

【体験レポ】「水辺の自由時間」ウォーターズ竹芝に行ってみました?

https://laurier.excite.co.jp/i/kawacolle_media_41394641aa7cd22140c4253...

ちなみに、メズム限定のメディコムトイあるの知ってましたか？
プレミアムがつくのかな。

>>669 匿名さん
レインボーブリッジはどの程度見られますかね

またツインパークスの住み替え大量売りでるか

投資用で買い叩こうかなオイ

>>673 匿名さん

ツインパーク民は、気品漂っているからな
どうなのかね
出入りする高級車を見ていつも思う

ツインパｗ
気品の基準がそれじゃあ、豊洲と大差ないよ

ツインパークスの買い替え売りは狙い目かもですね。

タワマン黎明期の豪華絢爛な建物と共用施設、ランドマーク、銀座まで徒歩圏、
を失ってまで、高値の新築の海岸物件に引っ越すツインパークス人が多いとは思いませんね
ゼロとは言いませんが

>>677 マンション検討中さん
PC浜離宮でも一定数いたからいると思う。豪華と言ってもさすがに築20年は古いし、耐震面でも新築の方が安心。

坪600は安いと思う
海岸一丁目だけは、歴史があるみたいですよ
wiki情報だけど

港区湾岸の中で唯一住んでも良いかなと思うのが海岸1ですね

>>680 匿名さん

浜松町駅から陸続きだからね
汐留と同じ感覚
海岸2丁目は、1丁目から橋を渡るから埋立地だなと思う

浜松町駅が海岸1丁目だもん
駅を埋立地と思う人いないでしょ

芝浦と同価格で買えるとは

>>678 匿名さん
そりゃいるだろうけど、多くはないという話

パークコートと地権者満載長谷工マンションくらべられましても。眺望シミュレーション見ても、ここは本当の抜け感もないしね。

ここはずっと地権者と思われる方の宣伝が激しいんだよな

一人だけ変なヤツがいるからな、、海岸一丁目押しと浜松町再開発押しがしつこすぎて、辟易ですわな

そいつ一人をミュートすれば、あとは
「高値は勘弁」「住環境どうなのよ」「地権者どうなのよ」「眺望どうなのよ」「共用どうなんの」
などと平和な検討者スレなのに

ツインパとブリ離宮か。
場所はツインパの方がいいけどこの時代にディスポーザーもないのは正直キツい。
一次取得ならやっぱりツインパより新築のブリ離宮だよ。

立地はどちらも申し分ないですよね。築20年よりはやっぱり新築がいいと思います。

ちょっとマンションの性格的に違うとは思いますが、住んでるうちに家族構成や、趣味、考え方が変わってもおかしくないから、やはり近隣ということで、特にここは戸数が少ないから、注目するのは一部の人だけであっても影響は少なからずあるでしょうね。
個人的にはもう購入を決めているので、早く締め切って欲しいですけど。

立地≒地価
地価公示２０２１（円/㎡）
浜松町1丁目　1,730,000　パーコー浜離宮
海岸１丁目　　3,040,000　こちら
東新橋1丁目　10,900,000　ツインパーク

何を言おうが立地だけは変えられないよ。

>>687 匿名さん
東新橋が高いのは想像できますが浜松町より海岸1丁目の方が高いのは意外ですね。そうすると売出し価格も高いのか

港区赤坂6-19-23 275万/m2 PC赤坂檜町
東新橋1丁目　1090万/m2 ツインパークス

PC赤坂檜町　坪1000万
ツインパークス　坪500万

マンション価格と地価の相関は、薄いようですね

>>689 坪単価比較中さん

若葉の恣意的な数字に騙されてはいけませんよ笑

路線価
ブリリア浜離宮 1,630,000－1,650,000
PC浜離宮 1,850,000－2,720,000
ツインパークス 3,580,000－3,980,000

浜松町一丁目は、細い道路で高層建てられないとこが多いからね

>>691 マンション検討中さん
恣意的なのはチミの方草
ブリリア　1630-1650　
浜松町　1390-2720
ツインパ　3580-3980

>>690 匿名さん
商業地と住宅地の地価を比べてもね～
同じ用途同士で比べないとね

パークコート赤坂檜町とツインパークスだと

地価はツインパークスが４倍高いのに
マンションはパークコートの方が２倍高い

地価が高いところがいいなら
なぜツインパークスはこんなに安いのだろう

>>694 匿名さん
ツインパークスは低地ですからね。高級マンションの立地としてはやはり高台の方がプレミアム付きますよ。

マンションは人気投票、つまりオークションみたいなものです。
誰も欲しくないものは安く、誰も欲しいものは高い。

ツインパとブリ離宮、どちらが高いのか注目ですね。

ブリとパーコー浜離宮の方が新築の分ちょっと上かね、立地はあれだけど。

子供の教育にはこういうの良いよね
蜂って激減していて、植物が受粉できなくて人間絶滅説があるくらい
芝公園の蜂蜜もあるよね

都心の養蜂から生物多様性を考える－東京・竹芝の「ミツバチプロジェクト」
ソフトバンクニュース
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210702_01

ツインパスレみたいになってますね。
マンション価格は人気投票、確かにその通り。
パークコートには大きく水をあけられた感じですが、ブリリアタワーとツインパはいい勝負だと思いますよ。

>>28 マンション検討中さん

はいはい、パークコートさん。古い雑居ビル密集する浜松町一丁目だから、そうやっていばっていられるの、あと何年かね。

>>700 マンション検討中さん

コスト的には虎ノ門ヒルズとパークコートだとどっちがいいですかね

PC浜離宮買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

>>700 マンション検討中さん

今いくらなの？

ツインパークス買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

今なら5年以上前に買った人は皆んな勝ちだろう
更に前なら大勝ちさ

ツインパは佃島みたいな立ち位置だよね。

良いよね、うんうん、程度の話で終わるならいいんだけど、じゃあ実際住みたいか？と言われると、たぶんそうやって話してた奴らの大半は難色を示すと思う。

一定数の需要はあるから、ビンテージと呼称しておけば関係者には納得して貰えるけど、実際ブリリアと勝負になればブリリアの方が高く売れると思うよ。

ブリリアに引っ張られてツインパも値上がりすれば、いいとは思うけどね。

ファクトチェック

2021年接道路線価（最低-最高）
ブリリア浜離宮 1,660,000－1,710,000
PC浜離宮 1,380,000－2,800,000
東京ツインパークス 3,420,000－3,940,000

近隣地価公示
海岸１丁目3,040,000　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目1,730,000　PC浜離宮
東新橋1丁目10,900,000　東京ツインパークス

地価公示三年変動率
海岸１丁目　+34.5%　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目 +29.1%　PC浜離宮
東新橋1丁目 +11.0%　東京ツインパークス

（注：上記と用途住宅地の地価を比較してもあまり参考にはなりません）

マンションを比較するなら、
坪単価はどうでしょうか

築浅のGFT、ローレルタワールネも入れてあげれば？

>>707 マンション検討中さん

こんな数字持ち出されてもねぇ…。
はせこーの共用貧弱コスカマンションでしょ…。

説明会で価格参考物件としてパークコートを引き合いに出してきているのには笑った
650じゃ誰も買いませんよー？
てか富裕層は外側絶対来ないし、パワカファミリーもこんなとこ住むわけないし、ターゲットがはっきりしないな
出張族DINKSか？眺望好き老夫婦か？

ここが坪650で出てきたらGFTの中古相場が跳ね上がりそう

>>712 匿名さん
GFTはいい物件だと思いますが、徒歩10分はちょっと遠いよね。
ここ徒歩5分でしょ。

GFTは何を重視するかによって評価が分かれる難しい物件。資産価値重視なら素人は手を出さない方が良いでしょう。
まあ、田町の開発も浜松町の開発も下支えにはなるでしょうから、長く住むには悪くないかと。

TMショーン氏のTwitterによると、PC浜離宮の最近の成約平均は 坪726とのこと。
広めのファミリータイプなら700後半でしょう。
ブリリアがこの価格に寄せてくるなら 坪650は十分にあり得る数字ですね。

GFTなんて検討もしたこと無いけど
上がるの？
芝浦の発展を祈ったほうが良いのでは

>>715 匿名さん

三井のプレミアムレポートよめばサマリーで見れるよ
電話すれば良い

この物件の価格は坪630万から950万だね
地の利がB+、眺望B+、品質A-、価格Aといったとこかな
広い部屋が105平米だから高級感はそこまでない
今のご時世だからしょうがない価格だろうけど引くね

PC浜離宮が成約坪720なら新築のここも坪700超ぐらいで出てきそう

せやな

BTTスレでボロカスに書かれてたけど、あったが間違えだな

豊洲知らね
向こうも知らんと思うのだが
怖いね豊洲民

GFTかPC浜離宮かでいえばPC浜離宮に寄せてくるんだろうな

GFT、ツインパークス、ブリリアだと価格的には、
ブリリア > ツインパークス >>> GFT
って感じですかね

GFTもかなり高騰していて浜松町水準に近づいている。

グローバルフロントタワー　坪440。
芝浦なりの、価格ですね。
ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦が、
芝浦のツートップ。
GFTは、その下のボランチって感じですかね。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

浜松町の開発されるビルと比べるとブリリアは大分小粒だね
浜松町は名前カッコ悪いから変えれば良いのに、せっかくカッコいいビルできるし

浜松町駅が浜離宮駅になったらさらに坪単価上がるかも

あ、その方がいいね

名前変えるなんて無意味です
イメージなんて後から付いてくるんだよ

>>711 マンション検討中さん

街が伸びると思う人が買うんじゃない？
思わないなら買わない
以上です。
論議しても仕方ないので返信不要。

浜松町の由来
「浜松町」の辺りは、江戸時代の初めの頃、徳川将軍家とゆかりの深い増上寺の代官である奥住久右衛門が名主を務めていたため「久右衛門町」と呼ばれていました。久右衛門の後に名主になったのが、１６９６（元禄９）年に役についた遠江の浜松出身の権兵衛です。この時から「久右衛門町」が「浜松町」と呼ばれるようになったそうです。

>>732 匿名さん
ここ浜松町ちゃいますよ

最寄り駅の山手線の名前の話でしょ

最近の田町駅の記事で、浜松町と品川に挟まれて埋没する田町、駅名が悪いみたいなのあったよね
芝駅が良いとか

読んでないけど、名前の問題じゃないと思う

田町もパッとしない街だったな
東芝本社から芝浦埠頭はよく通ったけど何もなかった
田町にはポートなんとかというボリング場があったくらい
よく発展したもんだ

>>732 匿名さん
浜松って着く地名は結構全国にあるよね
徳川家由来の名称だから縁起良いのだろう

>>735 坪単価比較中さん

結構昔の人だね
ぎりボーリング場は遊んだことある
よくテレビのボーリング企画で使われていたよね
田町は、駅の背後が湾岸で、前が幹線道路だから駅周りに開発する厚みがないから
良くはしにくいね

江戸時代は確か下愛宕とかいう地名だったんだよね
明治で色々変わったんでしょ

田町はジュリアナ東京がインパクトあったな。

浜離宮の周りの堀が、動物園より臭いのはどうするよ？

>>739 匿名さん
あの頃の田町は場末感が凄かった。ジュリアナ近くとか怪しい違法露店が団扇とか売ってたよね。今のmsbとかGFTとかアイランドとか見ると隔世の感ありますね。

>>740 匿名さん
中央区に言えば、直ぐに奇麗にしてくれるよ。
日本に数少ない、特別名勝、特別史跡だから。

>>740 匿名さん
港南の＊＊下水排水エリアを気にした方が良いんじゃないか？

>>740 匿名さん
臭いのは港南の方じゃない？浜離宮は臭くないですよ。

>>737 匿名さん
昔の人だよ
初の億ションと言われた広尾ガーデンヒルズ見てマンションに興味持ったし、マハラジャ、ジュリアナはギリ、キサナがど真ん中だぜ

>>744 匿名さん

いや今日ね、浜離宮周りを歩いてたらドブの匂いが耐えられないレベルだった。ゴミだらけだし、水抜いて貰って、掃除が必要だよ。明日、散歩してみなよ。息できないくらいだから。
我慢して通りすぎるwatarsがいい感じだけど

>>746 匿名さん

浜離宮信者のちょっとおかしい常駐者だから、相手しない方が良い。

自己レスするなら、３分以上あけなくっちゃ。

その人、有名なWCT民でしょ。
浜離宮への粘着が凄まじい。
嘘ばかり書くから相手しない方いい。

港南の＊＊下水排水は事実です。

港区で臭いが気になるのは港南ぐらいですよ。港南は雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もありますが、浜離宮で臭いはあまり感じた事ないですね。

港区の開発の凄さが分かるよ。
知っていると思うけどま隣の建物です。
最近田植えが終わったみたいですよ。

【音声解説】ゲリラ豪雨の被害を抑える超高層の「グリーンインフラ」とは？
https://newswitch.jp/p/27913

ここ、地権者住戸が3/4を占めているのが気になる。
金をかけるバリューアップとか殆ど否決されるんじゃないか？
クリスマスの飾りつけとかも金の無駄遣いとか言われそう。

立地がめちゃくちゃ良いですよねここ。竹芝と築地の再開発の目の前。確実に値上がりしそう。

>>752 マンション検討中さん

建て替えでしょ。
俺らが入れていただくのですよ。
向こうからしたら俺らがやばい。

>>753 匿名さん

築地は遠いのじゃないかな。
浜離宮庭園の反対側だけど。

勝どきに渡る橋の手前を鹿島が工事しているけどなんかね。

抽選販売の設定が、細かいな
既に抽選になることを想定しているのね
普通にモデルルームに行こうと思ったけど、空いているのかな？
明日電話してみる

>>754 匿名さん

高い金だして養分になってやろうってのに。
誰のおかげで良い思いができると思ってんのかね(笑)

掲示板的に汚い僻地なはずなんだけどおかしいな。
雑誌が取り上げちゃうな。
南青山の人元気ですか？

船着場、商業ビル、劇場、ホテルが集積したウォーターフロントの新スポット「ウォーターズ竹芝」の歩き方　DIME
https://dime.jp/genre/1176081/

>>757 マンション検討中さん

あー君ヤバい人だよ

>>758 匿名さん
元気ですよ　ウォーターフロントは気持ち良さそうですね
リモートしたけどプレミアムは坪950万くらい　思ったより高いかなぁ、、
9月にモデルルーム予約したから、ウォーター竹芝で遊び周辺の学習してみる

メルパルクホールの近くにモデルルーム建築中らしい
港区役所の近くやね
色々再開発の資料が出てきているから見たほうが良いよ

メディア露出が増えてきましたよ。

都会的な水辺のリゾート「ウォーターズ竹芝」の見どころを巡ってきた
マイナビニュース

https://news.mynavi.jp/article/20210712-1918682/