Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>559 マンション掲示板さん
晴海フラッグはお茶の出がらしだし勝どきの三井ツインタワーも眺望はイマイチですね。本当の一握り良い部屋あったかもしれませんが今はないです。密集して高層ビルあるからあるようで無いんですよ。

>>562 匿名さん
具体的にどこですか？

ここを検討できる人が豊洲とか勝鬨は検討しない気がしますが・・・

こことの競合はどこですかね

さすがにここ検討出来る人は芝浦には見向きもしないですかね。内陸ですか？でも内陸はべらぼうに高いからなあ

パークコート目安に出してきた時点で購入意欲激減だわ。東建はもっと清廉なデベだと思ってたのにな。

晴海フラッグの眺望の良い物件数年前に見に行きましたが、不便そうで検討から外しました。
バス停やBRT停車場、エリア内のスーパーまで結構遠い。
あれでは、車以外での外出がおっくうになると思います。

>>566 マンション検討中さん
競合は豊洲、勝どき、有明、湾岸エリア全てでしょ
基本は海の眺望よくて港区真ん中より安いとこ狙っているから

この物件、港区でしょうに。

東雲だの豊洲だのって人に手出せる価格では無さそうですね

>>567 匿名さん

意味わからん。

>>565 マンション検討中さん
ここのスーペリアより豊洲勝どきのプレミアムの方が良い気もする

>>567 匿名さん

私はわかります
完全に同じ気持ちです
業界の唯一の希望のトウタテさんだったのに

仕様次第ですね。パーコ並みの仕様でくるのかな？

ここの競合？
パークコートどころか港区内陸は全部無理。
ツインパークスは坪単価的にはここと似たようなもんだと思うけど古いしグロスもデカいから微妙。
結局 価格を競合の理由とするなら、芝浦の３割り増しとか、港区外のタワマンなら小石川とか池袋がライバルになるんじゃないかな。

>>575 匿名さん
北参道のパーコ並みはあるかな
中の上、上の下くらいじゃないの

まあおそらく日本の湾岸エリアでは一番高い部類でしょうけどそれでも都心内陸にはかないませんよねえ

僕にはここもたぶん厳しそうですが・・・

ざっと読んだけど、湾岸物件購入者が狙う物件じゃないよ

皆知らないよね、行くこと無いもんね
劇団四季のお膝元だから見に行けばいい
浜松町、大門、竹芝から直ぐですよ

仕様高そうだけど、長谷工だからそんなに高くしないでしょ

>>566 マンション検討中さん

ブランズ芝浦

>>579 匿名さん
湾岸エリアと考えてるけど価格が高いということ？

私もここは湾岸エリアと考えてます
まあ海岸1丁目は日本の湾岸エリアで一番高い場所ですよねー

>>582 マンション検討中さん
海があんだけ近くて湾岸じゃないとは言えんでしょう(笑)
船乗り場あるし誰がどっから見ても湾岸だよ

>>580 匿名さん
その物件、田町駅徒歩8分
19階以上で見ると、坪500～600万強
浜松町駅徒歩5分なんだから、こちらの方が高くなるんじゃね

３年間の全用途上昇率からすると、海岸１丁目がダントツ１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

竹芝は汐留築地と一体のエリアとしてブランド化されていきそう。

>>584 匿名さん
芝浦は運河が臭うから嫌
埋め立ててくれれば検討に入れるかも

ブランズ芝浦の価格見るとえぐい価格になるな
坪600でも安いことになる

>>588 匿名さん
坪700はいくでしょう。坪650以下なら瞬間蒸発。

>>585 匿名さん
すごいじゃないか、このデータ。

ファクトの前では、ポジショントークしかしないネットのにわか専門家の主観なんても屁でもない。

住宅地と商業地を同列で比べたとはいえ、このあたりの地価、断トツで上昇しているじゃないか。

地価で見ても、汚い雑居ビルが密集する浜松町1丁目は海岸一丁目のほぼほぼ半額、僻地感ある港南３丁目は、ほぼほぼ三分の一。

東京湾に近いとはいえ開発が進むこのあたりの都心感、すごいと感じていた自分の目は正しかった！

>>590 マンション検討中さん

業者の方？

>>590 マンション検討中さん
地価公示は参考程度にみておいた方が。
ポートシティ竹芝が出来た影響だと思うし。

まぁ事前案内通りパコ離宮目安に値段付けたら大爆死だぞ。見てるんだろトータテ値付け担当。警告はしたぞ。

再開発が進むと浜離宮周辺はプレミアム価格が付いていきそう。

>>588 匿名さん
駅近でもない芝浦で坪600なんて高すぎる気がする
ブランズ、プラウドは売れてるのかな？

>>593 匿名さん
まあ何言ってもムダだから
高ければ買わなきゃいいだけだよ

PC浜離宮は3LDKだとすでに坪800近いですがここも同じ様な価格になるんでしょうか（遠い目
あっちは坪800だけどこっちは坪650でお安いですよ、とかやっちゃう気がしてきました

都心に住むの雑誌
今月は都心タワー価格上昇率が載ってるけど、どこも結構値上がりしてるな。
殆ど2000年代物件だけど、新しめでの物件上位は、千代田富士見、ワテラス。

>>598 匿名さん

気付くの遅いよ
三井のプレミアムレポートを無料だから申し込むと良いよ
四半期ごとにエリア毎の売買のまとめが載っているから

>>597 匿名さん

俺なら築20年のツインパークスと価格変わらないです
って攻めるね

>>599 匿名さん
thx

千代田富士見ってプラウドの方？パーコの方？

ツインパークスとここの価格が同じなら、やっぱ新しいこっちを買いたいな。

>>602 匿名さん
パーコの方

5Gバンバン飛んでる神立地？

>>605 検討板ユーザーさん

そらお膝元やからのう
飛んどるだろ
国家戦略特区やし

これ見に行ったら近未来な竹芝の今を体験できるかもよ。

東京・竹芝こそが、おもしろい未来の入口！人気芸人と一緒に未来を覗いてみよう！『ちょっと先のおもしろい未来　?CHANGE TOMORROW-』≪　ちょもろー　≫
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000029501.html

有料記事で読めない。
浜松町を守ってくれるのかな？

都市にグリーンインフラ　東京ポートシティ竹芝、ビル緑地で洪水防ぐ

自然が持つ多様な機能を社会基盤に活用する「グリーンインフラ」が、都市部でも注目されている。複合施設「東京ポートシティ竹芝」（東京都港区）は、建物自体がグリーンインフラとなっており、...
https://www.nikkan.co.jp/spaces/view/0059851

>>608 匿名さん
その記事、内容はこんな感じです。細かい数値は省略。

２―６階のテラスに植えられた木々が葉を茂らせている。
開発前は緑のネットワークが遮られていたが、２つの庭園の緑のネットワークに組み込み。
テラスに盛られた土と植物よって雨水を貯えることができる。
地下にも水槽があり、ビル全体で貯水できる。
この量は、法制度で要求される規模の２倍。
自然の機能を生かした防災であり、建物自体がグリーンインフラ。

>>609 匿名さん

ありがとう
さすが港区の再開発は違うな
浜松町一丁目のハザードマップが少し変わったなと思っていた

このマンション　形状3角形なんですか

>>611 匿名さん
三角形か変形四角だと思う
土地の形状が三角形だったから

三角形の土地の中に正方形のマンションができるみたいですよ！

>>613 マンション検討中さん
なるほど
三角形じゃ変か

高値市況なのは分かるが海岸アドレスを考えるとパンダでもいいので550ぐらいのがあるといいなあ。

>>615 匿名さん
そんなもんじゃないですか
今出てる最大部屋は100チョイだし高額になるマンションじゃないと思う
最上階800下階500、最上階のプレミア感強ければもうチョイ上だけどそんな感じも無さそう

>>609 匿名さん
https://newswitch.jp/index.php/p/27749
読める様になってます

残念ながら結構高くなってしまいそう。買い替えも考えていたけど難しそうかな。。

パークコート浜離宮のハザードマップが良くなっている原因がずっと不明だったんだけど、理由がわかってスッキリした

>>613 マンション検討中さん
>>614 坪単価比較中さん

南北に長い長方形で、南西角を少し斜めにカットしてます。

価格は知らんが、折角の貴重な土地だから良い物を建てて欲しい

名作と呼ばれるようになれば、周りの評価も上げるからね
最後のタワマンじゃないかな

建て替え事業がうまくいくのも、土地のポテンシャルが高いから
50年後に建て替えられるマンションなんて、限られてるだろう

近隣再開発が多く控えているのでこれから上がるしかない感じの土地ですよね。

>>619 匿名さん
無関係です 笑笑

>>623 名無しさん
従来の浜松町１丁目の浸水ハザードマップは、古川があふれての外水氾濫ではなく、下水道の処理がおいつかないで起こる内水氾濫を想定しているようです。
再開発で少し改善したのはそのおかげかと思います。
この内水氾濫を抑制するのが、雨水の貯留と浸透をはかることです。
芝公園や竹芝の緑地化や貯留対策を行っているのその一環。

ただ、今年から想定し得る最大規模の降雨の基準値が上がりました。
（実際の浸水記録はありませんが、想定値を上げている）
従来：時間最大雨量114mm・総雨量589mm
今年：時間最大雨量153mm・総雨量690mm

ですので、他のエリアも結構影響が大きく見える様になっています。
それぞれのエリアで、この様なことが起こらないように対策は少しずつ進んでいるようです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

>>624 匿名さん

俺もそう思うわ
港区の再開発は最高だ

パークコート浜離宮は、被災者受け入れ体制整ってますよ
食料も数日分備蓄しています

みんなインスタやっているよね？

＃竹芝グルメ

で、検索してみてください。
フォローしていのだけど、宣言明けで昨日いっぱいあった

掲示板的に僻地で汚いはずの飲食店で、食べるインスタ女子がたくさん見れるよ

>>624 匿名さん
千代田下水幹線と呼ばれる都心から港南に大きい下水管を新たに整備したので、下水の氾濫リスクは低下してると思います。

>>626 匿名さん
やってない

>>628 匿名さん

インスタはやった方が便利ですよ
写真のみなので、Twitterみたいな雑音がないから
美味しい店いっぱい発掘できますよ

そう思うけどやり方分からないの

やり方？
掲示板に書き込める能力があれば、使えるでしょ

もう一度やってみる

>>631 匿名さん
見られるようになりました。ありがとうございます

ツインパークスからの住み替えで売れるといますよ。

パークコート浜離宮だって「ツインパークスからの住み替えで売れる」と
言われてたのに、ツインパークスの住み替えはいつまで続くの？

1000戸もありますからね。

パークコート浜離宮販売時には住み替え目的と思われるツインパークスの大量売りが出てツインパークスの相場が暴落していましたが、おそらく今回もそうなるでしょうね。

売った値段で住み替えられる坪単価で出てくるかな？

ここに住み替えるかな？　ちょっと違うだろ。

物件も立地もここはツインパークより格下だよ
事情ありの人しか移る理由ないよね

ツインパークスとPC浜離宮はやはりフラッグシップですかね。

共用貧弱、1R地権者満載、はせこー…。

>>640 匿名さん

賃貸ならラ・トゥール汐留がありますよ
ユーチューバーが最上階に住んでいるらしいよ

パークコート浜離宮は、他のパークコートタワーからの住替えはよく聞くけど、ツインパークスは聞いたことないですね
価格差があるからね

貿易センタービルの建替の居住区が分譲なら、そこがフラッグシップになるね
山手線直結だ
三菱地所だっけかな
三井不動産は参加したが、ホテルだと思う
分譲なら俺が買って住むかも

貿易センターは行ったことありませんが、眺望はどんな感じですかね
東京タワーはよく見えそうですがレインボーブリッジも見える事になるのでしょうか？

>>645 坪単価比較中さん

見えそうですね。
でも、やっぱり東京タワーが見応えありますよ。
増上寺越しだと足元からきれいに見える。
ビルの間から覗く東京タワービューに、高い坪単価払っている人バカだと思う。

旧世界貿易センタービルのパノラマはこちらのサイトの動画で確認できます。
東芝ビルがあるので、レインボーブリッジは半分の眺望になっています。
https://www.wtcbldg.co.jp/wtcb/facility/seaside/panorama.html

世界貿易センタービルは、現在158m 建て直し後は235m
東芝ビル　現在166m 建て直し後は235m

２つのビルの建て直し後の位置が多少ズレると思いますが、世界貿易センタービルからレインボーブリッジ眺望は現在と同様の半分くらいじゃないかと思います。

>>646 匿名さん
ざぁーす
やっぱり東京タワーは完璧ですかね

>>647 匿名さん
ざぁーす
レインボーブリッジは東芝ビル建て直しがいいでしょうが、東京タワーと両方見える部屋がありそうですね。235mも魅力、これからも良い物件出てくるね
東京もコスモポリタン目指しているけど上手くいくだろうか

>>643 匿名さん
パーコー浜松町のツイン敵視がしつこい。コンプがある証拠だろう。あの立地と建物では10年後には価格でも勝てないからね。

>>649 坪単価比較中さん

ただしかし、東芝ビルの立て直しも含めて、港区の再開発は賃貸だと思う。

KK線の空中緑の歩道が通れば、デッキ沿いの限られたマンションは更なる人気化が望めるだろうね

>>650 匿名さん

今いくらなの？

10年後には坪1000ぐらいなってても不思議ではない。

>>651 匿名さん
それはどうして？

>>654 匿名さん
坪1000も不思議ではないけど坪500でも不思議ではないです
坪650で売り出し10年後坪500

間をとって坪750でお願いします

>>657 匿名さん
間とって坪750にしますか
もしかすると何かの間違いで東京のコスモポリタン化がどうにかなるかもしれないし

ここ坪600からみたいですね。

>>659 名無しさん
最上階はいかほど？

ここと同じ立地ですよ

OPENERS　連載第３回　東京・高層・ステイケーション　竹芝・メズム東京、オートグラフ コレクション｜TRAVEL　

https://openers.jp/lounge/lounge_travel/OfMq2

ちなみに、汐留のコンラッドもミシュラン3つ星ホテルです。
高級ホテルとバッティングしない立地は価値が劣ると思う。

>>655 坪単価比較中さん

区民向けの住居だから

所有権が複雑になるので、バラせないとも思う
ニュー新橋ビルみたいになる

東芝は、外国人が対象みたいなコンセプトだったような

先例で四谷の再開発がありますが、賃貸でしたよ
イレギュラーで分譲も出たようですが