Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>559 マンション掲示板さん
晴海フラッグはお茶の出がらしだし勝どきの三井ツインタワーも眺望はイマイチですね。本当の一握り良い部屋あったかもしれませんが今はないです。密集して高層ビルあるからあるようで無いんですよ。

>>562 匿名さん
具体的にどこですか？

ここを検討できる人が豊洲とか勝鬨は検討しない気がしますが・・・

こことの競合はどこですかね

さすがにここ検討出来る人は芝浦には見向きもしないですかね。内陸ですか？でも内陸はべらぼうに高いからなあ

パークコート目安に出してきた時点で購入意欲激減だわ。東建はもっと清廉なデベだと思ってたのにな。

晴海フラッグの眺望の良い物件数年前に見に行きましたが、不便そうで検討から外しました。
バス停やBRT停車場、エリア内のスーパーまで結構遠い。
あれでは、車以外での外出がおっくうになると思います。

>>566 マンション検討中さん
競合は豊洲、勝どき、有明、湾岸エリア全てでしょ
基本は海の眺望よくて港区真ん中より安いとこ狙っているから

この物件、港区でしょうに。

東雲だの豊洲だのって人に手出せる価格では無さそうですね

>>567 匿名さん

意味わからん。

>>565 マンション検討中さん
ここのスーペリアより豊洲勝どきのプレミアムの方が良い気もする

>>567 匿名さん

私はわかります
完全に同じ気持ちです
業界の唯一の希望のトウタテさんだったのに

仕様次第ですね。パーコ並みの仕様でくるのかな？

ここの競合？
パークコートどころか港区内陸は全部無理。
ツインパークスは坪単価的にはここと似たようなもんだと思うけど古いしグロスもデカいから微妙。
結局 価格を競合の理由とするなら、芝浦の３割り増しとか、港区外のタワマンなら小石川とか池袋がライバルになるんじゃないかな。

>>575 匿名さん
北参道のパーコ並みはあるかな
中の上、上の下くらいじゃないの

まあおそらく日本の湾岸エリアでは一番高い部類でしょうけどそれでも都心内陸にはかないませんよねえ

僕にはここもたぶん厳しそうですが・・・

ざっと読んだけど、湾岸物件購入者が狙う物件じゃないよ

皆知らないよね、行くこと無いもんね
劇団四季のお膝元だから見に行けばいい
浜松町、大門、竹芝から直ぐですよ

仕様高そうだけど、長谷工だからそんなに高くしないでしょ

>>566 マンション検討中さん

ブランズ芝浦

>>579 匿名さん
湾岸エリアと考えてるけど価格が高いということ？

私もここは湾岸エリアと考えてます
まあ海岸1丁目は日本の湾岸エリアで一番高い場所ですよねー

>>582 マンション検討中さん
海があんだけ近くて湾岸じゃないとは言えんでしょう(笑)
船乗り場あるし誰がどっから見ても湾岸だよ

>>580 匿名さん
その物件、田町駅徒歩8分
19階以上で見ると、坪500～600万強
浜松町駅徒歩5分なんだから、こちらの方が高くなるんじゃね

３年間の全用途上昇率からすると、海岸１丁目がダントツ１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

竹芝は汐留築地と一体のエリアとしてブランド化されていきそう。

>>584 匿名さん
芝浦は運河が臭うから嫌
埋め立ててくれれば検討に入れるかも

ブランズ芝浦の価格見るとえぐい価格になるな
坪600でも安いことになる

>>588 匿名さん
坪700はいくでしょう。坪650以下なら瞬間蒸発。

>>585 匿名さん
すごいじゃないか、このデータ。

ファクトの前では、ポジショントークしかしないネットのにわか専門家の主観なんても屁でもない。

住宅地と商業地を同列で比べたとはいえ、このあたりの地価、断トツで上昇しているじゃないか。

地価で見ても、汚い雑居ビルが密集する浜松町1丁目は海岸一丁目のほぼほぼ半額、僻地感ある港南３丁目は、ほぼほぼ三分の一。

東京湾に近いとはいえ開発が進むこのあたりの都心感、すごいと感じていた自分の目は正しかった！

>>590 マンション検討中さん

業者の方？

>>590 マンション検討中さん
地価公示は参考程度にみておいた方が。
ポートシティ竹芝が出来た影響だと思うし。

まぁ事前案内通りパコ離宮目安に値段付けたら大爆死だぞ。見てるんだろトータテ値付け担当。警告はしたぞ。

再開発が進むと浜離宮周辺はプレミアム価格が付いていきそう。

>>588 匿名さん
駅近でもない芝浦で坪600なんて高すぎる気がする
ブランズ、プラウドは売れてるのかな？

>>593 匿名さん
まあ何言ってもムダだから
高ければ買わなきゃいいだけだよ

PC浜離宮は3LDKだとすでに坪800近いですがここも同じ様な価格になるんでしょうか（遠い目
あっちは坪800だけどこっちは坪650でお安いですよ、とかやっちゃう気がしてきました

都心に住むの雑誌
今月は都心タワー価格上昇率が載ってるけど、どこも結構値上がりしてるな。
殆ど2000年代物件だけど、新しめでの物件上位は、千代田富士見、ワテラス。

>>598 匿名さん

気付くの遅いよ
三井のプレミアムレポートを無料だから申し込むと良いよ
四半期ごとにエリア毎の売買のまとめが載っているから

>>597 匿名さん

俺なら築20年のツインパークスと価格変わらないです
って攻めるね

>>599 匿名さん
thx

千代田富士見ってプラウドの方？パーコの方？

ツインパークスとここの価格が同じなら、やっぱ新しいこっちを買いたいな。

>>602 匿名さん
パーコの方

5Gバンバン飛んでる神立地？

>>605 検討板ユーザーさん

そらお膝元やからのう
飛んどるだろ
国家戦略特区やし

これ見に行ったら近未来な竹芝の今を体験できるかもよ。

東京・竹芝こそが、おもしろい未来の入口！人気芸人と一緒に未来を覗いてみよう！『ちょっと先のおもしろい未来　?CHANGE TOMORROW-』≪　ちょもろー　≫
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000029501.html

有料記事で読めない。
浜松町を守ってくれるのかな？

都市にグリーンインフラ　東京ポートシティ竹芝、ビル緑地で洪水防ぐ

自然が持つ多様な機能を社会基盤に活用する「グリーンインフラ」が、都市部でも注目されている。複合施設「東京ポートシティ竹芝」（東京都港区）は、建物自体がグリーンインフラとなっており、...
https://www.nikkan.co.jp/spaces/view/0059851

>>608 匿名さん
その記事、内容はこんな感じです。細かい数値は省略。

２―６階のテラスに植えられた木々が葉を茂らせている。
開発前は緑のネットワークが遮られていたが、２つの庭園の緑のネットワークに組み込み。
テラスに盛られた土と植物よって雨水を貯えることができる。
地下にも水槽があり、ビル全体で貯水できる。
この量は、法制度で要求される規模の２倍。
自然の機能を生かした防災であり、建物自体がグリーンインフラ。

>>609 匿名さん

ありがとう
さすが港区の再開発は違うな
浜松町一丁目のハザードマップが少し変わったなと思っていた

このマンション　形状3角形なんですか

>>611 匿名さん
三角形か変形四角だと思う
土地の形状が三角形だったから