Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>479 匿名さん
そうですね、コンチネンタルホテル以外は歩かなかった
駅の建て替えも知らなかった
確かにデッキがどうのこうのってありましたね。
今度は色々歩いて来ます、違かった景色ありそう、ありがとございます

ハザードマップ的には大丈夫なんですかね？
河口付近だし結構水没するみたいだけど

>>481 匿名さん
そう、すき家の前で三井レジデンスがなんかしていた
小さい場所と思ったけどマンションか

「匿名さん」はコミュニケーション出来ない人？
474氏の「虎ノ門感」に対するレスになってないから…。
ちなみに私も「虎ノ門感」は言い当て妙だと思う、新築ビルできるーデッキだー再開発だーといったって、所詮はオフィス。リーマン用の飲み屋がB1にできるだけ。オシャレホテル2軒、オシャレレストランカフェ数軒。山手線駅ならだいたいどこでもあるよね　笑
湾岸ファミリー便利感もないし、ターミナル駅賑わい感もないし、港区内陸高級感もない。どんだけ開発してもここは楽しくはならないよ。

誤解のないように言うと、私はここは好き。ホントは虎ノ門的なエリアに住みたいけど、ムリだからここに期待。

外食ならメズムやコンラッドのレストランはレベル高いですよ。浜松町西口や芝浦1に入る高級ホテルも期待できそう。

>>485 マンション検討中さん
確かに虎ノ門感は雑でした。この前オークラ近くのパークタワー虎ノ門を見に行きオフィスビルの中にあったから使ってしまった。虎ノ門の方が明るくてダイナミック、竹芝はなぜかチョイ暗く小ぢんまりしていたかも、、

竹芝も再開発が進めば虎ノ門エリアぐらいは発展するんじゃなかろうか。

リモートやりました。
価格はまだ決まってません。
アンケートとってます。
みんなで値下げしましょう。

>>489 マンション検討中さん
値下げされると倍率に関わってくるからむしろ値上げしてくれた方が手に入りやすい。

つーか予算的に無理。思ったより高杉
なんで海岸アドレスで白金より高いんだよ。
はせこーだし共用ショボいし、爆死がみれそうだ。

>>489 マンション検討中さん
目安の価格、予定もないの？
それで検討できるかね

>>491 匿名さん
海岸は再開発のポテンシャル高いですよ。この立地ならリセールも手堅いと思う。

①港区、②山手線（ほぼ）直結徒歩5分、③タワー、④分譲は19階？より上のみ（下半分がないと言うことはそれだけで平均単価が＋20%くらい上がる）、⑤分譲戸数は113戸のみ。

悪いところ探すのはいくらでもできそうですけど、結局この5つのポイントを考えるとデベは安く売る理由ないですよね。
特に1から3は強いですよね。

価格の概要はでたんですか？？

>>493 匿名さん
いくらで売る出すか分からないけど売却益なんて無理、もちろん賃貸も
内陸部とか湾岸の問題じゃなくて今の高値で買ったらという事
タイミングの問題だよ
あまり個々の事情を考えてもムダ

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

>>495 マンション検討中さん

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

>>496 坪単価比較中さん
海岸はまだまだ安いと思う。都心にありながら坪単価は比較的リーズナブル。坪650ぐらいなら瞬間蒸発しそう。

>>498
ありがとうございます！
私少し乗り遅れで、0627にオンライン相談なんですよねえ

>>482 坪単価比較中さん
ポートシティ竹芝からのデッキはこちらに写真があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3470/

この物件はポートシティ竹芝とデッキで接続されてたら買いだと思うんですけど。

ありがとうございます
だいぶ立派な歩道ですね、こんなのあるならもう少しパッとした感じになって欲しいですね

>>481 匿名さん
三井の物件はこちらですよ。
写真は今年３月のものです。
ポートシティ竹芝のデッキ横です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3037/

>>502 坪単価比較中さん

デッキを作った由来ですよ。

https://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2020/feature/01/index.html

>>504 匿名さん
情報ありがとうございます

今のところまだパッとしないけど、いくつも大きなオフィスが出来て人の流れが変わることは大きいですよね。浜松町は西口も変わるし、仕事帰りに海を眺めて一杯なんて需要も増えそうです。
上がり目であることは間違いないでしょう。

浜松町はこれから10年でかなり化けるでしょうね。この立地は希少性高いですよ。

浜松町近辺の期待度高いからきっとそうなんでしょうけど、どう発展して行くか想像つかないなぁ。海がある下町とか何だろうか、目指すは丸の内の弟分

>>508 坪単価比較中さん

汐留のデッキを日テレまで、歩いてみると感覚がわかるよ
ついでに新虎通りの交差点から虎ノ門に移動

明治以前の埋立地ですね。
江戸から明治とか大雑把すぎるけど、分かりやすい。
大門も変わらないんじゃね？

この物件を中心に、0.5km、 1km、1.5kmの円を描いてみました。
0.5kmが生活圏、1kmがギリ徒歩圏、1.5kmは自転車圏くらいにみておくと感じが掴めると思います。
銀座8丁目まで直線で1.5kmです。

>>510 匿名さん
それをチェックしたいのなら、こちらの地図で確認出来ます。
現代の地図と江戸時代の地図を見比べられます。
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>509 匿名さん
はい、行ってみますね

>>512 匿名さん

これよく出来てますね。
芝離宮より奥は海ですね。

>>511 匿名さん
築地も銀座も麻布も徒歩圏な感じですね。

銀座、麻布はチョイきついかな、チャリだね
徒歩は芝公園、汐留までかな

510-514は、地盤が悪かったかもしれないってことを言いたいの?

>>517 通りがかりさん

反対

立地のポテンシャルが高すぎるな。

>>519 匿名さん
そこまでポテンシャル高くないと思う
湾岸は港区の中でも価格安めと海がある、かな
だから眺望が本当に良くないと魅力半減になっちゃう

嫌悪施設の多い港南とかと違って、ここの立地は浜離宮や芝離宮に囲まれてるのが良いよね。

ミシュラン三星のメズムもすぐ横ですよ
ポテンシャル低くて星取れるのかな？
評価員より偉い一般人が沢山いるようで

>>522 匿名さん
評価員が偉いのかは知らないけど、メズムってホテルだったか
この前はコンチネンタルに行ったけどメズムの方が眺望確認できそう
ポテンシャルよーく見てくるよ

竹芝エリアは、地上からレインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、海が見れるんだけど。
高層ビルからは、浜離宮や芝離宮なども見れるし。
東京でここより眺望の良い場所って他にあるのか？

デッキを散歩していると東京タワーが大迫力で見えたりして良いですよね。

ここ、景観形成特別地区だよ。
この辺りが汚かったら、東京都の方針がダメってことになるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/res/296/

他の景観形成特別地区

>>524 匿名さん
無いかな、レインボーブリッジと東京タワー両方見られるのが最高
ブリリアは東京タワー見られなそうだしレインボーは建物気になりそう、、
部屋から見られないとね

ポテンシャル低かったら、1泊で何十万も請求できる商売成り立たないよ
まあ、掲示板的には汚い僻地だそうですが

マンクラとやらの動向と、掲示板の雰囲気見て買えば成功するんじゃないの？
マンクラとやら絶賛の白金高輪が良いじゃないのでしょうか？
そんなポテンシャルがあるなら、パークコートとかミシュランホテルあると思うのだけどね

>>528 坪単価比較中さん
グローバルフロントタワー一択

パークコート浜離宮の角部屋があるよ
ツインパークスの中住戸リビングからも見れるな