| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区海岸一丁目19番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 （エントランスより/北口まで）
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 （エントランスより/北口まで）
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩6分 （※R山手線「浜松町」駅南口より連絡（サブエントランスより））
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 （B2出口）
ゆりかもめ 「竹芝」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
420戸（一般分譲136戸、提携企業勤務者優先住戸3戸、募集対象外住戸281戸、他保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上32階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年07月下旬予定
入居可能時期：2024年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮口コミ掲示板・評判
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2186
匿名さん
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2187
検討板ユーザーさん
>>2185 名無しさん
坪800～1000ぐらいはするでしょうね。竹芝や芝浦はこれから再開発が続くので伸び代もあります。
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2188
評判気になるさん
>>2186 匿名さん
これ700弱というのではないでしょうか。。。
坪600台って690万も600台ですからね。
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2197
通りがかりさん
地権者住戸とか1.5倍じゃないですか。すごいよね。
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2198
eマンションさん
パークコート浜離宮は坪1000～1300とかで売られてますが、低層階の地権者住戸は坪750ちょっとで数ヶ月前に売ってましたからね。
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2200
管理担当
[No.2189～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへに返信のため、削除しました。管理担当]
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2201
匿名さん
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2202
検討板ユーザーさん
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2203
評判気になるさん
アドレスは海岸一丁目で再開発された竹芝エリア、デッキ経由で浜松町駅まで約5分、芝浦プロジェクトも5分程度で、再開発に囲まれた立地、ということでよろしいのではないでしょうか。
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2204
匿名さん
同じ海岸のローレルタワー浜松町やお隣のグローバルフロントタワーと比べると、ここの方が駅が近いので価値ありますよ。
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2205
通りがかりさん
同じ海岸でも番地によって差はありますからね。何よりも浜松町駅までの距離が違うのは大きな違いです。ほぼデッキで信号なし、濡れないで5分程度なのは、その点だけはパークコートより優れてます。総合ではもちろんパークコートが上ですが。
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2206
匿名さん
パークコートとここを比較する人はいないと思いますよ
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2207
マンション検討中さん
>>2205 通りがかりさん
浜松町駅の北改札が3Fに移ると、今の1Fの改札は無くなると聞きました。デッキ直結は大きいですね。
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2208
評判気になるさん
WTRとパークコートを比べるように、パークコートとブリリアを比べる方はいますよ。WTR 〉パークコート 〉ブリリアは誰も否定しませんが。比較しないならここがこんな価格になりません。
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2209
匿名さん
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2210
名無しさん
いるのではないですか。WTR、パークコート、ブリリア、ローレルタワー、それぞれ坪200くらい差があるのではないでしょうか。
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2211
マンコミュファンさん
>>2210 名無しさん
パークコート浜離宮、ブリリアタワー浜離宮、WTRは将来的には同じぐらいの坪単価になるでしょう。
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2212
匿名さん
むしろブリリアが港区内陸トップ目マンションになるでしょう。
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2213
マンション掲示板さん
ネガコメントが湧いてくるようにわざわざ荒らしさんが自作自演をはじめましたね。再開発に囲まれた浜松町駅徒歩5分の海岸一丁目、WTR 〉パークコート〉ブリリアは誰も否定しません。前者二つの現在坪単価、低層階地権者住戸坪700弱なので高層階分譲住戸は坪800～はかたい、これで大丈夫です。内陸じゃない、WTRと同じわけない、というコメントは不要です。
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2216
口コミ知りたいさん
転売で出てきても買えない価格になりそうですね。
一期で買っておけばよかったです。
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2217
マンション検討中さん
ぶっちぎりここ買った人勝ちでしょ
勝どきよりも利益出そう
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2218
口コミ知りたいさん
>>2217 マンション検討中さん
部屋によっては50%前後の値上がりですね
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2219
匿名さん
どのお部屋が50%値上がりしたのでしょうか。
今の売り出しは全て坪600台です。
ここの元値は坪400なのでしょうか？
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2220
匿名さん
…
仮に値上がりしたとて、せいぜい10～15%程度だと思いますよ…
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2221
マンコミュファンさん
>>2220 匿名さん
是非15%上で売り出して下さい、即日買い入れしますね
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2222
匿名さん
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2223
マンション検討中さん
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2224
匿名さん
ライバルのローレルタワールネ浜松町はいくらくらいでしょう。
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2225
匿名さん
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2226
マンコミュファンさん
また愉快なネガコメントが出てきましたね。以下を踏まえて、それぞれ判断すればいいかと。
・再開発に囲まれた浜松町駅徒歩5分。将来的にほぼ駅までデッキで繋がる。
・WTR1,200以上、 パークコート1,000以上。
・2年前にパークコートが坪800くらいの時にブリリアの一期は除くプレミアムで坪600程度、年明けで5～10%値上げして即完売。
・低層階地権者住戸坪700弱で、坪600台後半は数ヶ月見続けていれば売れているのがわかる。
・パークコートでも低層地権者住戸は直近1年で坪800以下あり。
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2227
マンコミュファンさん
同時期分譲のマンションの中でもここほど値上がりしている所は無いですよ。
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2228
匿名さん
ちょっとパークコートを意識しすぎですよ。
ここは同じ海岸アドレスの近所にローレルタワールネというベンチマーク物件があるのですから。
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2229
匿名さん
パークコートもブリリアも素晴らしい物件ですよ。港区湾岸でも海岸や芝浦は嫌悪施設も無くて人気の高いアドレスです。
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2230
匿名さん
同一アドレス同士で比較するのが普通ですよね。
あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていきます。
ルネが坪500台ならブリリアを坪700台で売るのは難しいと思いますよ。
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2231
マンコミュファンさん
2年前にパークコートが坪800の時に坪600で売れて、その後坪650でも完売。そこから1年半でパークコートは既に坪1000を超えている。
この2年でマンション価格自体大きく上昇。
1年半前に坪550程度で追加で売り出された低層階地権者住戸は坪600後半で売れており、現在は坪700弱になってきている。(低層は眺望なし)
この状況で当時よりも価格が下がるロジックを説明して欲しいですね。ちなみに2年前から海岸アドレスですここは。
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2232
匿名さん
ここ最近は、港区内陸だけがどんどん値上がりしてますよね。
芝浦や海岸もそこまで悪いとは思わないですが、ここと同じ海岸物件のルネが坪500で鳴かず飛ばずな現状をみると、やはりここも似たような感じになると思いますよ。
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2233
匿名さん
ちなみにこれは浜松町に限った話ではなく、例えば田町駅まで同じ徒歩10分の ザレジデンス三田と芝浦アイランドを比較する人はいませんよね。
価格も坪300以上違う事からもおわかりの通り、ベンチマークにすらなり得ません。
マンションというものは同じアドレス同士で比較するのが普通です。
あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていくのです。
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2235
マンション検討中さん
>>2230 匿名さん
海岸一丁目と他の海岸アドレスは全然違うよ、行ったことあれば一目瞭然。
少しでも安く買いたいんだね、お疲れさま！
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