Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

売りに出ていた1Kと1DKの部屋、掲載終了していますね。安かったんでしょうか。

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>>1825 名無しさん

安かったです。

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>>1825 さん

5000万近かった記憶あり。安いのか高いのかわかりませんが。

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このマンション、外観イケてないと思ってましたが、2階部分は悪くないかもと思いました。

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外周工事も始まってました。
写真じゃ伝わらないのですが、1-2階は石のタイルがモザイク状に黒グレーのトーンで貼られてたので素敵でした。
しかしエントランスのオシャレさと建物3階以上の外壁パネルの雰囲気に差があって、もうちょっと上がオシャレにならないかなぁ…と。。

竹芝エリアも休日は人が増えてきましたね！

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>>1829 通りがかりさん
3階から下はカッコいいですよね。少し前の写真ですが、外壁中心にとったものを貼っておきます。

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>>1829 通りがかりさん
時々近くを散歩してます。劇団四季ができて客層が一気に若くなった気がしますね。コロナが緩和されてアトレの飲食店にも活気が出てきました。

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>>1831 匿名さん

劇団四季は昔からあるんやで
JRとの関係を知った方が良い

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最近投稿がないので、おまけ。芝離宮からのさかさBrilliaと桜。自分で言うのもなんだけど、美しい！
作業用エレベーターも配管保護の緑のテープも取れて、完成形にだいぶ近くなってきたかな。

芝離宮からこれだけ良く見えるってことは、逆に各部屋から芝離宮もよく見えそうだね。
あいにく我が家は芝離宮側じゃないけれど、こっち側を買った人おめでとう！

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屋上の黒い網みたいなのは残るんですかね？

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本日久しぶりに現地を通ると、1-2階の基壇部もルーバー設置したりと工事はじまっており、黒っぽくていい感じでした！！

なのに基壇部は樋だけがシルバーですごく悪目立ちしてました、、あそこは壁面と合わせて黒良いんじゃないかと、東建さん検討お願いします！

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>>1837 契約者さん
壁面の石組みはかっこいいので、その分、樋が目立ってますよね。あとは植栽が埋まれば雰囲気がガラッと変わりそうで楽しみです。

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世界貿易センタービルにスーパー入るらしいから無駄な時間なく買い物して帰られるね

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ここの入居が始まって、穴場だったbank30が混み始めると嫌だな。

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低層階の地権者住戸か転売住戸が坪700くらいになってますね。マンマニさんも現在坪800くらいと予想だしていましたが、WTRやPC浜離宮よりは全然低いとしてもそれくらいにはなるのでしょうか。。。

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エントランス近辺の仕上げが進んでました！
植栽どうなるんでしょうね。楽しみです

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>>1841 マンコミュファンさん
WTRは別格だとして、PC浜離宮が坪1000に迫る価格で成約していることを考えると、ここはまだお得感がありますね。スタンダードタイプで坪700であれば、19階以上の一般分譲物件は＋坪100～200くらいで買い手がつきそうです。浜松町全体の相場は港区/東京都の平均相場と比較しても強い上昇基調ですし、本物価の今後が楽しみです。

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海岸で坪700は奇跡的だと思うよ。

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>>1844 匿名さん
浜松町や芝浦は人気の高いエリアですよ。坪700はむしろ安すぎるぐらい。

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少々残酷ですが港区は山手線を境に、同じ駅距離でもマンション価値は全く異なります。

品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸

前者と後者では少なくとも坪300以上の差があるのが普通です。

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>>1846 eマンションさん
差はあるでしょうが、比較してる対象の駅距離が違うので何とも言えませんね。。。事実としては、パークコート浜離宮が坪1000くらいになってきており、ブリリアタワー浜離宮も低層のスタンダードが坪700である、ということですかね。

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港区湾岸の中でも浜松町や芝浦は周辺環境に恵まれていて人気が高いからね。

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＞品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
＞田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
＞浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸


内陸と湾岸の差が坪300ってこと？
なら俺は湾岸の芝浦・海岸でいいや
内陸の雰囲気（笑）なんてどうでもいいし

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単に、WTRがバブル物件ってだけなので、気にしない方がいい
大体、坪1000超えるタワマンのくせにプレミア以外は巨大梁が突き出てて、ウリは外人デザイナー謹製のインテリアwってどう考えてもアンバランスやろw

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>>1850 匿名さん

朝からご投稿ありがとうございます。
立て続けにご落選中のところ恐縮ではございますが、引き続き1期3次でのお申込みもご検討いただけますと幸いです。なお、ご当選する保証は全くござい、、ござい、、ございません。

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WTRは埋立地だしね。ブリリアや勝どきの方が住環境は恵まれてる。

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1年半前に完売した物件にネガコメント書きにくる人っていったい。。。否定してるのになぜ常に掲示板チェックしてるのだろうか。

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少し前なら、港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場では湾岸しか買えないと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

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こちらの販売が始まったくらいは中古のパークコート浜離宮が坪700位で取引され、WTRが坪800って言われてましたよね。今ではパークコートが1200以上で普通に取引され、WTRは1200で高倍率。浜松町及び周辺再開発はまだまだ続くので、今後も楽しみですね。

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ここがWTRやPC浜離宮と同レベルだと考える人はいませんが、PC浜離宮が坪700の時に600前後購入できていて、PC浜離宮は現在坪1000近いというのがポイントですよね。芝浦一丁目計画も近いのでそれも楽しみです。

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>>1856 検討板ユーザーさん
芝浦一丁目計画に加え、旧築地市場の開発も楽しみです。ポンチ絵レベルですが築地と竹芝を接続する歩道が計画されています。資産性を抑えつつ、まちの変化を楽みながら暮らせる立地は希少かと思います。

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買えて良かったです。浜松町の開発についてウォッチしてたので街の変化が今後も楽しみです。
しかし東の2LDK買いましたが、北の3LDK買えば良かったと…

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>>1858 名無しさん
投資用ならそうかもですね！北角は安すぎましたから。グロスと少し違いますが、実需だと広さ重視か、カーテン開けて生活したいか、人によって違うかもしれませんね。北西中住戸の3LDKが無かったのが、個人的には選択肢としては残念でした。

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今の相場感は横に置いたとして、やはり言うてもここの立地だと坪600万ぐらいが適正な気がするけどなぁ…

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>>1860 マンション検討中さん

勝どき月島で600って言われてるのに、、、ここが600の相場感をなぜお持ちなのだろうか……
同じ海岸１丁目のツインパークス（築20年）も坪750なのに………

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>>1861 口コミ知りたいさん
ツインパークスは東新橋ですね。
同じ海岸一丁目はラトゥールですね。
相場感ない人だと海岸1と2.3を一緒に見ちゃうかもですが(*_*)

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勝どき月島が坪700を伺う時代、ここは坪900～1000ぐらいが妥当だよ。

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メインエントランスから東京ポートシティのエレベーターは目の前なので、ポートデッキが駅まで繋がったら雨でもほぼ濡れないのでもう一段評価上がりそうです。2030年くらいまでは再開発が楽しみですね。

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＞ここは坪900～1000ぐらいが妥当だよ。


ためしにその価格で不動産屋に相談してみなよ。
担当者によっては面と向かって馬鹿にされると思うよ。

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坪600で相談しても馬鹿にされるので、言っていることはお互い様ですよ！完売の物件にネガするために掲示板チェックしていないで、興味ある物件のことを楽しく語ってください！

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やはり港区内陸は強いですねえ
浜松町は無傷ですねえ
湾岸はことごとく水没ですねえ

https://coastal.climatecentral.org/map/16/139.7579/35.6589/?theme=wate...

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浜松町は埋立地ですよ。地歴的には勝どき、浜松町、芝浦あたりは同じエリア。

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>>1868 匿名さん
埋め立てのところは多いですね！
浜松町は隣の芝離宮まで昔から土地があったエリアの横で、港区。山手線と地下鉄あり
勝どきは中央区。激混み大江戸線勝どき駅。橋渡らないと帰れない

リセール及び開発のポテンシャルが違うので、勝どきは買う選択に入りませんでした^o^

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>>1867 匿名さん

山手線内側は無傷ですね。
やはり港区内陸は磐石です。

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川向うの離島の勝どきから何しに来てんだろ？

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勝どきも浜松町も良い所だと思いますよ。

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麻ー虎ー浜、の港区内陸再開発ベルトは控え目に言っても最強と言えるよね。

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>>1873 匿名さん
浜松町は埋立地だから内陸には劣るけど良いところだよね。

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