Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

ウォーターズ竹芝に初の屋外アートイルミネーション！ 都心の水辺にきらびやかな光の彩、12/12は竹芝干潟を開放

https://tetsudo-ch.com/11965680.html

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都内初。JR東日本、KDDIなどドローンでフードデリバリー実証実験

https://bitdays.jp/lifestyle/delivery/74033/

Uberまでいらなくなる世界が来るのか？

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浜離宮庭園は都心のオアシス

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ブリリアタワー浜離宮は浜離宮全く見えないです。
芝離宮は見えますし、素晴らしい眺望です。
この誤解が当物件の永遠の課題です。
ブリリアタワー芝離宮竹芝にすべきですね。

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その通りですね、
芝離宮良いと思います。
わざわざ浜離宮じゃなくて良いのに。
芝離宮にプライド持ちましょう。

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細かいこと言うと浜離宮庭園って中央区なのな。
最近まで港区と思っていた。

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営業に話聞きましたが、当初予定していた販売数を大きく超えてしまったようで1期3次終わったら値上げありそうな雰囲気です。

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営業さんの次上げますとか、
予想以上の売れ行きは営業トークなんで、
話半分で良いでしょう。
以前、そのように話してて、値下げされたことありました。

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一期で19階?30階はほとんど売れるのに、売れ残ったプレミアムフロアを値上げるとか無さそう

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在庫少ないし、良い値上げだね
安いもん
少しは競争率も下がるよ

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プレミアムフロア
何個決まったんですか？

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これだけ売れてて2年あれば値上げだな

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登録してもらえそうな住戸を念入りに確認して、それに基づき供給し、登録して貰った、
それだけのことだから、そこまで好調なわけではないけどね。

営業さんも、最初は年内４割くらいの供給予定だったとかいってたし、それに比べれば上方修正なんだろうけど、
最初の想定を低くしていただけて、物は言いようって面はある。

勝どきとか平均倍率で３倍近くいってる物件とくらべるとそーでもない。

浜松町再開発で値上がり期待があるのは確かだけどね。

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浜松町再開発も当然に織り込み済みだから、
価格は妥当だし、値上がり間違い無しみたいな
状況ではないですね。
ただ、実需でこの立地が好きな方には素晴らしい物件だと思います。

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このあたりも治安の不安大ですね。
「バリバリ」とエンジン音とどろかせ迷惑行為 公園侵入・路駐に住民悲鳴:

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このエリアは治安は悪いですね。
首都高も夜中にわざと音を立てて走る方々がいます。
ホント迷惑なんで取り締まり強化してほしいです。

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これ最悪ですよね。
夜うるさくて迷惑してます。
せっかくの好立地が台無しです。

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>>1465 匿名さん

ここパークコート浜離宮のすぐそばじゃん。大変そう。

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港区の防災対策はすごいね

雨水を使ってこけ玉づくり。都会のビルで雨水を蓄えることで目指す水循環
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20211124_01

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>>1466 マンション検討中さん

＃イタリア公園
インスタ検索してみ
怖い人はいないけどね。

毎年イタリア車のイベントやっているのが広まったんだろうね。

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綺麗な公園なので、
警察の徹底したパトロールを望みます。
パークコート近すぎ

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治安はいいの。周辺しょぼいのが問題なの。

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綺麗だから写真撮りに来ちゃうんですよ

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イタリア街って「花より団子」のドラマロケ地だったり、他のドラマやＣＭによく使われてる。雑誌のモデル撮影もよく来てる。

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団子→男子

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歩道の有効活用策を紹介するイベント、リアルとオンラインで開催：国交省

https://j-net21.smrj.go.jp/news/rh2rue000000081o.html

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（１）都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.h...

庭園の景観保護とか興味深いですよ。

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竹芝は保育園が足りないらしい。
子供産む予定なら気をつけよう。

保育園入りやすい？入りにくい？駅ランキング


https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/?utm_source...

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先着順8戸ってキャンセルや売れなかった部屋多かったのかな。

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>>1479 検討板ユーザーさん
そうなると80戸以上売れたんだ。
まだ完成まで2年もありますが。。

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3期終了しましたが、
事前希望住戸のみの販売でしたが、
キャンセルで8戸は売れ残り。
あとは、希望が入らなかったプレミアム住戸中心です。
そんなに大抽選会みたいな雰囲気ではなさそう

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>>1481 マンション検討中さん
最上階が人気なかったの？

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プレミアムは高すぎて売れてません

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プレミアムの値段にもう2?3千万円足せばパークコート浜離宮のプレミアムフロア買えるしな。

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確かにパークコート浜離宮は断然ハイスペックだし、
リセールバリューもかたいな。

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ここよりスミフに連絡すれば、全て上回る中央湊ザタワーの高層階がまだ買えると思いますよ。

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>>1485 マンション検討中さん

パークコート浜離宮は、リセールバリューは高くないと思いますよ。
既にかなり値上がりしてますし。

けどココのプレミアムもどっこいどっこいなので、であればパークコートの方を選びますよね。

エグゼクティブなら安いしパークコートよりここの方がリセール期待できると思います。
でも立地が不便だし私ならパークコートを選びます。リセールが劣るとしても。

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中央湊ザタワーの高層階が買える？
めっちゃ欲しい

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>>1486 通りがかりさん

中央湊の高層階って熱交換なかったような。。
だとしたらこちらのプレミアムの方がその点は上回ってますね。
住友の出してる住戸はアホみたいに高いし。

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知らない人がいると思うから貼っておくね。

「Smart City Takeshiba」が「令和３年度国土交通省 スマートシティモデルプロジェクト」に選定されました！

https://takeshiba-am.com/topics/1103/

他にも情報あるけど、気が向いたら貼るよ。

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竹芝は一般社団法人竹芝エリアマネジメントがセンス良いな。
竹芝住みたい
良すぎ

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坪550くらいの部屋欲しいな

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現在の販売状況、値段が気になります

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>>1492 マンション検討中さん

550の部屋もありますよ。

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住宅ローン減税改悪残念

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今年は終わったけど、来年暇だったら来てね。

コッパ・ディ東京
https://www.coppa-di-tokyo.com/photo2020.html

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早く完成して中から見たいなー。
東京タワー見えるか際どいから心配だなぁ

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海も綺麗に見えるか気になりますね

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浜松町駅が最寄りになると文化放送がすごく気になる出すよ。
今はコロナ自粛中だけど、アイドルの出待ちが凄い。
ウォーターズ竹芝のカフェでたまに芸能人に遭遇できる。

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クラブイベントから落語まで！竹芝エリアのエンタメレストラン「BANK30」が面白い

https://goetheweb.jp/gourmet/article/20211209-takeshiba_bank30

私は行くことがないだろう。

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年収1000万以上のネオ富裕層が住みたい街ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news096.html

これ東京ポートシティのレジデンス棟にわんさと住んでいるんだろう。
最近富裕層が住む街とか言われだしたよな。

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PTKもブリリアもどちらも素晴らしいマンションかと。

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コロナ禍でオープンしたアトレ竹芝も最近賑わってきてるね。ソフバンの社員っぽい人がご飯食べてる。

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良いマンションだけど、
麻布や六本木の開発の方が気になります

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二重冊子だけど、首都高近いから騒音が気になります

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5Gロボで安心まちづくり　加速する警備・見守りのAI化
https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/8804/Default.aspx

第2段階ではターゲットを竹芝地区全体に拡大し、街中に設置したカメラ・センサーで人流を解析。交通状況や気象データと組み合わせて分析した結果を竹芝地区の住民や滞在者に提供し、より適切な行動選択をサポートする計画だ。

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>>1504 マンション検討中さん

値段が倍

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全然盛り上がらんけど大丈夫か？
白金高輪と大差ない価格帯になってるけど高速真横で海沿いでスーパーも保育園も不足してるここ買う人いるか？

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さっき散歩してて見つけた

パークホームズ浜松町
https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

私は土地の使い方が贅沢で、汐留の方がのんびりしていて好きです。
しかし、劇団四季の集客力って凄いね。

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>>1508 通りがかりさん

東京ポートシティに新規開業しているで
港区の再開発事業なめたらあかん
ちなみに、浜松町一丁目にも東京都の土地を利用して保育園の公募があり新規開業予定
白金高輪って富裕層の賃貸民少ないみたいだぞ

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>>1508 通りがかりさん
白金ザスカイも高速真横じゃない？

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レインボーブリッジがビルで隠れてあんまり見えないみたいだね

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>>1511 マンション掲示板さん
そうそう、白金ザスカイも謎。あの立地で自称地域No.1マンションだからなぁ。あんまり最近の人は高速道路気にしないのかな？

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高速はうるさいからなぁー、
二重サッシに期待。
廃棄ガスは、電気自動車に期待かな

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２重サッシで防音等級はT4だってモデルルームで説明されたよ。これで高速道路の騒音、どれくらい防げるものなのかな？
断熱性も上がるといいなぁ。

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東京初だって

新築分譲マンションに居住者専用「LUUP」電動キックボード
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html

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先着順なかなか売れないな、
値下げしないかな

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竣工まで時間あるし、値下げはないでしょ。むしろ上げるのでは？

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出遅れましたが、現地見ると上階は高速も気にならなさそうで、ここ良いですね。都心で交通アクセスも良いのに綺麗な町並みで。

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>>1513 マンション掲示板さん

あそこは付近の人は買わないよ。もともと川沿い低地の工業地帯って認識だから。
外から来る人には関係ないみたい。
でもあの価格見てみんなビビってる。

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電動キックボード規制緩和へ　運転免許不要 ヘルメット任意 一部は歩道も走行可　道交法改正方針

https://news.yahoo.co.jp/articles/9962da3924737dd64b2e288e49211bba14ee...

これが自転車と同じ扱いになるなら、電動自転車のアシスト規制も外してほしいな。
その代わりに、普通にスピード違反で捕まえればいいじゃん。

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SUUMOの先着順住戸の最新価格見ると600から1500万円ほど値上げとなってます。入居まで2年以上先ですが、プレミアム除くともうほとんど販売住戸ないので、安く売る理由ないのでしょうね。

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>>1522 マンション検討中さん
湾岸の王者:港区海岸！

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このエリア中古も値上がりがすごい。
まあ1番はパークコート浜離宮かな、
2倍の勢いだな。

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現地行って住みたいとは思わずに見送りましたが、思ったより人気なんですね。第一期で契約された方おめでとうございますと思う一方で、二期で早速価格を上げるデベが増えてきたのは残念です。

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価格上げて売れればラッキーな感じでしょう。
個別交渉でこっそり値下げが常識です。

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>>1527 マンション検討中さん
先着順の余りと合わせてどこかで二期が行われると思いますが、2年以上先の販売で値引きして売る理由は何なのでしょうか？竣工後に個別交渉とかならわかりますが。

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2年後引き渡しの物件買うって事は2年後の不動産先物買うって事だけど、2年後不動産が上がる根拠はなんなんでしょう。

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>>1529 匿名さん
これからFRBのtaperingが始まるから、不動産価格は下げると思う。もう金融緩和の限界だ。中国不動産バブル崩壊の影響も大きい。

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>>1529 匿名さん
1億中盤の物件価格の上下を気にする層は購入できないですね。
ミレニアム世代は若い内から給与水準も非常に高いのですので中高年世代とは感覚が別物ですよ。

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>>1530 検討板ユーザーさん
中国の金融政策、財政スタンスも見ていますか？

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>>1531 名無しさん

下がる事も想定内という事？

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インフレが7%のアメリカがテーパリング急ぐ理由はわかるけど、横ばいの日本の低金利政策は出口ないよね。国債残高との兼ね合いもあるし。いずれにせよ、もう1-2段上がらないと東京の利上げ、不動産下落は起きないと思います。

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>>1524 検討板ユーザーさん
日本沈没見たほうが良い

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>>1533 匿名さん
市場価格は変動するものなので上げ下げありますよね
購入した物件が下がって喜ぶ人はいません、下がって困る人は下がるのを待っていればいいのではという意味です。

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価格云々というより、ここに住みたいか？ではないですかね。

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>>1537 匿名さん

永住するの？
まさかね。
建て替え出来ないからそのうち価値が下がってくよ。

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>>1538 匿名さん
建て替えができないと価値が下がる根拠は？

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いちいち、毎日の経済ニュースに反応する人って、なんなんでしょう。日々の株の上げ下げに反応するようなものかな？たかが、マンション買うだけなのに。

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>>1538 匿名さん
買いたくない(買えない)物件を検討するより、買いたい(買える)物件を検討したほうが生産的ではない？

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金利は毎月のローン返済額に直結しますからね。
多少は意識しておかないと。特に変動金利で借りる方は。

インフレ率も携帯料金の値下げを考慮すると実質的には日銀目標値の2%に達したという声も出ています。
緩和終了を匂わせる発言もありましたし。
来年利上げに下げ始め、再来年のコロナ融資返済開始で値下がり幅が大きくなりそうです。

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値上げしてゆっくり売る不動産屋は嫌だな。
東京建物さん値上げは残念だわ

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値上げか
ずっと言っていたのだが、元が安かったと思う

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新築でスペックも良いのにPC浜離宮より安かったからね。お買い得度は高かった。

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新築はその通りだし、確かにお買い得感はあったと思う。
けど、スペックはぜんぜん高くないし、パークコート浜離宮と比較したら明らかに劣ると思うけど。。

共用部、24時間管理、エレベータの籠のサイズ、全熱交換、全部屋天カセ、ベランダ手摺が透明、とかとか。

あと、立地もブランドも劣るし、地域Ｎｏ．１がどこかと言えば明らかにパークコート浜離宮でしょう。
（いずれＮｏ．１の座は浜松町直結マンションに渡るでしょうけど）
小学校やスーパー、飲食店など利便性も格段に違う。

リセールの点ではパークコート浜離宮の中古買うよりお得だとは思うよ。ただそれだけ。

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これが不動産に興味のない一般人の反応だ。
何を今更と思う。

離島の玄関口「竹芝」がオシャレなウォーターフロントに大変身！
https://www.jmrlsi.co.jp/trend/eye/takeshiba.html

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何で値上げなんだろう。
スペックはぜんぜん高くないし、パークコート浜離宮と比較したら明らかに劣る。
浜松町駅直結マンションがそろそろ出るし、
芝浦一丁目もあるし、そっちが明らかに良いだろうね

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>>1549 マンション掲示板さん
浜松町直結も芝浦1も坪1000近く行きそう。そう考えると全然安い。

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