Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

港区湾岸よりは東池袋の方が格上じゃないか？

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>>1224 ステアリ契約者＜the winner>さん

そうだね
価格同じぐらいだね

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>>1224 ステアリ契約者＜the winner>さん

山手線スレに行くことをお勧めする

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>>1219 匿名さん
前の日通とか川崎重工です。旧態依然の企業が目に付きました。
レストランも一昔前のイタリアンとかカフェもファミレスちっくでしたね。
人も少なく廃れ感が漂う街。

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>>1227 買い替え検討中さん
どんな企業やお店なら満足するの？

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>>1227 買い替え検討中さん
ここに入ってるカフェって、普通の店と違ってオープンカフェの様に出来てるけど。
１階のタリーズなんかかなり広くて椅子も色々工夫されてるよね。
どういうのがいいのかな？

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何とか重工業とかネクタイにスーツはちょっと古い、役割終わった。
平均年齢低くてI T系や外資、今稼いでる企業じゃない。タリーズも行ったけどそもそも人が居なかったから終わった感しか無いね。都心のスタバはいつでも若いのが多い。活気が全く感じられないから竹芝はどうやっても3 軍になっちゃうよ。

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コロナ禍で混んでる店は行きたくないな。
タリーズ空いてて使いやすかったけど。
ソフトバンクは汐留からの引っ越し終わったのかな？

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港区湾岸といっても竹芝と港南とでは全然違う

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眺望良いですが、将来的に海側のビルの建て替えがありそうなので、レインボービューは30F以上じゃないと将来的な眺望は期待出来ないですね。
そこが大きなリスク。
芝離宮方面なら眺望は安定的。

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>>1233 マンション検討中さん

それはないw
敷地規模とか、相当纏まらないと。
レインボーは確定眺望だよ。分譲階だと。
レインボー側の倍率下げたい人かな。
今日から要望書ですもんね。

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マンマニってなんでここ押してるんだろうか。長谷工の何の特徴もないタワマンなのに。

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レインボービューは、全く見えないなんてことはないけど、見え方の問題。
ホテルがちょっと高くなったり、
周辺ビルがちょっと高くなると見にくくなるから、
30F以上が安心という話かな。
どっちの言い分も正しいし、単なる未来予想だから、議論の意味はなさそう。

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いやー、倍率工作盛り上がってきました

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>>1237 マンション掲示板さん
盛り上がるほど倍率つかないかと。。

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付いてる部屋と付いてない部屋がはっきりしてますね。付いてる部屋はすでに数件要望が重なってます。これから調整が入るのでしょう。
半面全く人気のない部屋もあり、最近の傾向どおり。どうせ高いのなら人気部屋にということなのでしょう。

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>>1239 マンション検討中さん

どの部屋が人気ですか？

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>>1240 検討板ユーザーさん

角部屋、高層階、プレミアム等高額な部屋と、
賃貸で高い利回りが期待出来る最安圏の部屋という噂です。

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いやここ今の雰囲気だと部屋によっては10倍超えるぞ。

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>>1242 匿名さん
優遇倍率あるからね

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>>1242 匿名さん

あり得んな

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>>1242 匿名さん
無いね

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>>1245 匿名さん

第3希望まで記載、優遇倍率が2カウントですからね、
東京建物さんも高倍率と煽ってます。
坪550なら有りです。
600以上は地権者の養分になります

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>>1246 マルさん

でも、プレミアムや南側がその分価値あるからな。
結局はどこも抽選。
新築はコスパもちょうどいいように不動産業者が調整してるから、素人が何言っても仕方ないな。
気に入った部屋を抽選するしかないよ

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同じ部屋の大きさと単価ならここより中古でもパークコート浜離宮買うだろ
ここは下の階は売れるだろうけど、上層プレミアムは厳しいと思う。
ブランズ芝浦のプレミアムみたいな悲惨な状態にならないと良いが

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竹芝に倶楽部があるらしいぞ

GQ
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20211003-night-life

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>>1249 匿名さん

BANK30はレストランですが、
非常に高級感あって、
よくVIPがいます。
あとイベントで有名人がたまに来てます。

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>>1250 匿名さん

BANK30マジでカッコイイ内装です。
イベントのレベルも高い。
ブリリアは近いから、ここ住んだら通えるな。

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東京カレンダーにもよく出てきますよ。

https://tokyo-calendar.jp/article/21029

https://tokyo-calendar.jp/article/18997?page=2

お金持ちライフだね。

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メズム大したホテルじゃないね
偽物感が漂う

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>>1253 匿名さん

泊まったの？

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芝浦1や浜松町西口も高級ホテル入るからこの辺一体がラグジュアリーな感じになりそう。

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>>1254 匿名さん
泊まってないけど1階の入り口からフロントにいる人と接すれば分かると思う。ホスピタリティが無い。

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メズムの浜離宮ビューは格別
ラウンジ会員権は年会費120万以上だけど、
大人気らしいよ。
価値あるよ

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泊まってないんかーい

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はい　泊まってないよ。泊まりたいって思わないからね。

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メズムってどこ系列だっけ？マリオット？日本ではあまり聞かないけど海外では有名なのかな。

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多分マリオットだったと思う。世界でも有名じゃないよ多分、2流じゃないの。

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メズム東京泊まりましたが、
非常に高級感あって良かったです。
評判も良いですよ。
マリオット系のホテルカテゴリー7なので、
カテゴリー8(最高ランク)のリッツ東京や京都よりは下ですが、リッツ大阪やウェスティン東京と同ランクです。
https://www.milerz.com/entry/marriott-bonvoy-hotel-catalog-japan

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>>1262 匿名さん
因みに良かったなーと思うホテル2,3上げてみて頂けますか。
デザイナーズとかいうの本物手前の誤魔化し多いんだよね

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>>1263 匿名さん

そんなに責めなくて良いんじゃないですか？
それぞれ感性がありますし、
泊まってる方や関わってる方がいるので、
あまり誹謗するのは良くないと思います。

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>>1264 匿名さん
そういう考えもありますね。

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>>1263 匿名さん

ハレクラニ沖縄、アマン東京、パークハイアットニセコ

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飯普通だけどアマンいいね。

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アマンはプールの雰囲気が良いですよ。

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メシ旨いホテル、レストランはどこだろ？

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なんでここマンションじゃなくてホテルの話題になってるの？

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>>1270 匿名さん
星付きホテルが近くにあればマンションの格が上がるし、ホテルのレジデンスやマンションにホテルが入るケースもあり多少の関係性があるから。

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このエリアがブランド化するってことでしょ。

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それを議論してホテルの話しになりました。
メズムが並か上か答えが分かれたから、この土地通りと言う事ですかね格は。

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>>1253 匿名さん

これは偽物ですか？
ミシュラン審査員より偉い人ですよね？

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メズム憧れます。一度泊まってみたい。

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貿易センタービルの建て替えで入るホテルが５つ星になる可能性高いと思うのだが。
マンコミ的には最低立地だからどうでも良いだろうけど。
完成したら茶化しに住民板にでも来てや。

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先程、最新のDX事情という番組にポートシティ竹芝が出てた。内容は以前投稿あった通り。
他のエリアで面白い取り組みは、表参道のゴミ箱。食べ歩きが多く歩道に放置されるゴミが問題になっていた。ゴミ箱の上にソーラーパネル、ゴミ箱が満タンになるとゴミ箱内500kgの力で圧縮、満タンになるのを遅らせ満タンになったら通信で連絡、ゴミ回収回数が減らせ歩道のゴミも減らせたようだ。
こういった合理的なことはどんどん進めて欲しい。

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>>1274 匿名さん
隣の離宮は整っていていい眺望でしたよ。
装飾品に驚くようなオブジェとか高級感ある物は無くて、制服も含めて何か色ものでやろうとしているところとホスピタリティの低さを感じました。人それぞれと言うことで、好きな人が行けばいいですね。

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>>1276 匿名さん
貿易センタービルのタワマンは港区山手線内側駅直結、むしろマンコミ的に完璧な立地では。

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>>1274 匿名さん
ミシュラン審査員って偉い人ですかね
審査員と偉い人とは関係がありませんよ。

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串カツ田中しか無い竹芝なはずのにスマートシティだってさ。

竹芝発、ソフトバンク流スマートシティ　LINE、PayPay、5Gなどが基盤に
https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/8259/Default.aspx

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竹芝は近い将来坪1000到達してもおかしくない。

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>>1282 匿名さん
坪1000達成してもおかしくないけど、可能性は3%くらい。
今より下がる可能性は90%くらい。

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これから竹芝周辺は再開発だらけですよ。下値は固いです。

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築40年超｢老朽マンション｣丸ごと建て替えの顛末
https://toyokeizai.net/articles/-/461741

湾岸タワマンは、全てスラムになる予定だから
ここは都心で良かったな

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>>1278 匿名さん
おっしゃる通りです
もともとコンセプトホテルですもんね
王道ラグジュアリーじゃなくて

でも色ものっていう表現はやめとこうよ
たとえそれが真実であっても

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>>1285 匿名さん
港南とか今既にスラムっぽいしな。竹芝は大丈夫だと思うが。

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金持ちは竹芝行かないよ。
六本木、虎ノ門、麻布台は行くけどね。竹芝はそれなり、夢見ない方が良い。

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>>1288 匿名さん

誰だよお前が多いな
とりあえずGoogleレビューぐらい見られるおつむはないのかな？

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何を見るのかな？

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皆さん、価格表見ましたか？
高いと感じるのは私だけ？

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住戸によると思いますが、住戸によっては適正か安いのでは？

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>>1293 マンション検討中さん
シーッ

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>>1292 マンション検討中さん
立地と品質から15％高いわな
最上階は850くらいが適正じゃね

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たった110戸程の分譲。瞬殺。第二期では値上げ。

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>>1291 匿名さん
湾岸の勝どきからでも銀座はチャリで10分。

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>>1293 マンション検討中さん

どの住戸が高く、どこが安いかですよね。
リバービュー側は坪600以下くらいで大変お得。
オーシャンビューは650以上で高いですね

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>>1297 匿名さん
でも、ここはJR駅まで徒歩５分
橋も渡らなくていいですよ。

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それぞれ良し悪しがあり、何を重視するかは人それぞれ。
どうしてもどちらが良いかを決めないと気が済まないのかな？

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>>1300 匿名さん

住めば都です。
みんなが気に入ったところ住んで、
満足していけば良いですね。
不動産屋には適正価格で販売いただきたいですね。

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ここに坪600以上出すなら三田一丁目計画狙うがな
来年6月以降にMRオープンだ

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>>1302 匿名さん

ですねー、立地のレベルが違いますね。
三田計画待てる方は待った方が良いですね

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三田計画って14建て1100戸の事ですか？
眺望とかあるかな

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三田小山は六本木ヒルズ近いですしね、
やっぱ再開発の本丸は六本木付近です。
そして3Aのブランドは最強で、
そのエリアは買えれば、資産性最強。
ここ無理して買うのはね?

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>>1305 マンション検討中さん
三田は六本木近いというのは微妙、歩いて行くのは厳しいので。
六本木は更に高いでしょうね。

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>>1306 匿名さん
えっ？15分ぐらいで着くのでは。土地勘あります？

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六本木何丁目の話してんの？
六本木まで歩いて行って何かあるの？

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真ん中という事で交差点、近いはゆっくり徒歩で15分のイメージかな。
三田は六本木から隣の隣のイメージだから。

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やはり眺望なし。曇りガラス。騒音半端なく窓はあけられない。撤退します。

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六本木と麻布十番はほとんど同じ街だけどな。若い時は六本木から移動してハシゴして飲んでたりした。昔は南北線もなかったから麻布十番の最寄りが六本木だった。

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六本木と十番は同じだよ、三田は隣りになる。

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>>1310 マンション掲示板さん
窓の二重もスッキリしてないから何かね、、

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三田一丁目は一部パークマンションになるって聞きました。三井倶楽部が正面だし、かんぽ生命のエントランス継承するし、立地と建物のグレードはここより圧倒的に上だから、買える人は絶対待った方がいい。ここの立地とグレードに坪600出すよりあと坪100-200上積めば最高のマンション買えるよ
ここの引渡し時期微妙に遠いから、自己所有目的の人はここ買ったら三田一丁目買えなくなるよ

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眺望も海遠いし、ビルの隙間から見る感じ。
センスなさすぎの曇りガラス。
騒音あり、首都高近すぎ。
窓はあけられない、二重ガラス窓がださい。
三田はパークマンションの最高グレードか、、
でも三田は高いだろうな
迷う

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>>1315 マンション検討中さん
平均坪単価で小山町700-800、三田一丁目は800-1000（パークマンションは1200以上）と言われてますね

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>>1316 匿名さん

ここも南向きは650overだから、もうちょい出せば小山町と思うと、やっぱ麻布十番かなー

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>>1317 マンション検討中さん
1.5-3億与信出せる三田一丁目や小山町買えるレベルの人なら、ここ買うのは辞めた方がいいね。ここはとにかく立地条件が悪い、内陸には絶対勝てない。
三田一丁目は周辺に綱町や日向坂のパークマンションがあるし、立地と資産価値が約束されてる。戸数多いから一部でパークコートかホームズと折り混ぜてくるだろうし

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>>1316 匿名さん
小山700だったら瞬間蒸発だよ。白金高輪の東急が800で出てくるんだから。あと100-200高い。
ブリ浜とは検討層違うと思う

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白金東急800ってソースある？

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好きなと買えばいいじゃん
わざわざ止めてくれなくても

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420戸（うち、募集対象外住戸305戸、提携企業勤務者優先住戸3戸らしい。
提携企業勤務者ラッキーだな?。
そして地権者マンションは怖いな?、管理組合とか意見まとまるのかなぁ？

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>>1322 マンション検討中さん

提携企業か調べてみよう、
意外と提携企業多いらしい

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