Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

よく話が出てるけど、竹芝も三田小山西も全く良さがわからんわ。
麻布十番に近い以外は住環境似てるし、騒音我慢して首都高大高架に囲まれながら生活するのがそんなにいいのかね。

>>1151 匿名さん
ここと違って三田小山町は首都高向きじゃない部屋なら騒音大丈夫だし、赤羽小学校区だからなぁ
内陸だし、立地の良さはいっぱいあるでしょ

麻布は右翼の街宣車なければ静かなんだろうな。2つの大使館移設出来ないものか。

港南の埋立地に移設すればいいのにな。

>>1145 匿名さん

SKYが既に750超えてるから700だとパンダだな。
都心の重心は森ビル次第。
麻虎は再来年だし、次は六本木5丁目だから麻布十番辺りはどんどん高くなるね。
浜松町も芝公園の辺りは東京プリンスの再開発があるから変わりそう。
海側は眺望だね。

>>1150 匿名さん

大人気なんですか？
どこ情報ですか？
騒音や価格で懸念する方が多くいますが。。。

竹芝も三田小山西も苦労しそう

>>1157 検討板ユーザーさん

今はマンションバブルだから、買ったら大変だよな。

ローンや低金利を餌に不動産屋儲け過ぎだろ

>>1158 マンション検討中さん

確かに、どんなに政策的にマンション購入を優遇しても、
不動産屋が価格上げて利益とるだけだよね
高すぎだよ

今日東京都で計画が通るみたいだぞ。

東京都都計審/国家戦略特区関連を付議/品川駅北周辺はJR東が4棟85万㎡
https://www.kensetsunews.com/archives/614287

開発なんて大したこと無いっていうやつ毎回居るよな
竹芝の開発は、大したことあったと思うぞ
汐留見ても思うけど、港区の開発は贅沢すぎるよ

三田小山との違いは首都高に加え、複数路線に跨る早朝から深夜までの電車騒音。
電車の音は甲高い音だから結構響く。

ハイラインも忘れるなよ。

都心で進む｢ウォーキングロード計画｣の中身
https://toyokeizai.net/articles/-/448134

竹芝汐留銀座築地の一体開発なんてめちゃくちゃ壮大な計画なんだよな

俺は汐留のデッキだけでも結構毎日感動している
土地の使い方が贅沢だなと思って
あの通りにビル一杯建てられたのに
浜離宮の景観保護とかもあるのかな

>>1162 マンション掲示板さん

ここ、電車の音聞こえんのか？
結構離れてるぞ。
高速道路の騒音ならすると思うが。

JR線路は直線距離で300mも離れてる。
ゆりかもめは音しない。

計画はいくらでもあるけど、
実現は30年後とかだろうな、規模縮小で。

浜離宮も色々計画あったけど、無駄遣いはダメということで色々計画無くなったんですよ。
ただ不動産屋は期待で買わせるんです

>>1168 マンション検討中さん

日本橋に連動しているから大丈夫ですよ。

三田小山西は首都高大高架に囲まれちゃってるけど、ここは一面のみ。
結構デカいんだよね、この差って。

そんな事より白金高輪駅より割安じゃね？
バルコニーもしっかりあるし。
コスカ当たり前の最近にしては珍しい。

高速沿いが嫌だな、あとは学校が遠すぎる、スーパーがあまりない。
ただ、それ以上に海沿いが気持ちよさそうだから魅力的。

三田小山西も川沿いが気持ち良さそうで魅力的だよ。

港区の発表2021/09/27

>>1173 匿名さん
そういう川じゃないでしょ、ドブ川じゃねぇ

スカイが首都高脇の最高値だろうな。
白金高輪駅って凄いのか？
まだ後楽園のほうが都会なような。

>>1176 匿名さん
白金高輪は凄くないけど後楽園よりは凄い。
白金高輪はオフィス街と普通住宅街で中途半端だけど付近にいいところもあり、後楽園は何も無いただの街かな。

周辺がゴミゴミしておらず、送迎問題なし。
テレビ局に近い都心。
芸能人が住むには良さそうな物件ですね。

>>1178 匿名さん

芸能人が住むにはグレードが低いかと。
プレミアム住戸は良いですが、それ以外は全て同じレベルなのが残念。
共用施設もほぼ無し

東京駅から竹芝への無料循環バス
http://www.jrbuskanto.co.jp/688fbf5a8e9f8c16b97fc91312af935644f256a1.p...

港区が運営するのか？　後々の芝公園～竹芝の無料循環バス
なんかやり過ぎじゃないか？

増上寺の明徳幼稚園を抜けるルートですね。
港区内陸ではこの辺りが最高のお散歩コースです。

内陸民ならバスで移動するような距離ではないですが、山手線外側エリアからだと便利なアクセスルートになりそうですね。

このバスのルートって、竹芝がちぃバスのルートから外れていること、観光客の循環のための両方でしょ。丸ノ内の無料循環バスと同じ感じかな？

横浜の山下公園には負けるかもしれないが、竹芝の地上からの眺望はかなり良いと思う。もう少し税金導入してリッチな雰囲気出せればいいんだけどね。

>>1180 匿名さん

観光用ですね。
丸の内みたいにオープンのバスにすればいいのに。

再開発で住環境の向上も目指すって言っているから信じてみれば良い
緑も増えるらしい
港区の再開発は、勝手に資産価値上げてくれる
街を作る再開発とタワマンだらけの再開発の違いです
山手線ならではですね
しかし、とても時間がかかる

>>1183 匿名さん

芝浦1丁目と込でもっと良くなりますよ。
ただし、10年後です。

【ついに来た】東芝本社ビル建て替え再開発が始動～ツインタワー

>>1184 匿名さん

賛成、意見書募集中らしいから、
意見書出してみましょう。
【縦覧期間】
令和3年9月27日（月曜日）から10月11日（月曜日）まで（※閉庁時を除く）

【縦覧場所】
・港区街づくり支援部都市計画課（港区役所6階北側）
※1.地区計画2.都市再生特別地区の図書を閲覧できます。
・東京都都市づくり政策部都市計画課(都庁第二本庁舎12階北側)
※2.都市再生特別地区の図書のみ閲覧できます。

【意見書の提出期間】
郵送又は直接
令和3年9月27日（月曜日）から10月11日（月曜日）まで（※消印有効）

【意見書の提出先】
＜1.地区計画に関する内容＞
〒105-8511港区芝公園1-5-25
港区街づくり支援部都市計画課都市計画係
Tel：03-3578-2215

>>1179 検討板ユーザーさん

希少立地だから諦めろ。
逃すともう無い。

>>1181 匿名さん
東麻布住民も竹芝迄無料で来れるようになりますね。

>>1180 匿名さん

これ朝から運行するなら小学校迄の距離縮まるな。小学生は1km程度は歩けるからバス使わないんだろうが。

夜にライトアップされる芝離宮恩師庭園が楽しみです。
私のリビングからが一等席なのです。

>>1190 匿名さん

使いたいな、どこの学校行けるかな？

>>1189 匿名さん

良いね

坪550の北向きはお得すぎる。
芝離宮ビューが良い。

>>1180 匿名さん
芝浦と麻布が一体化しますね。

浜松町駅をデッキで移動できる物件が坪550とかで買えるとか。
掲示板のネガティブキャンペーンの効果ですかね。
素晴らしい。

>>1180 匿名さん
この無料バスがあるなら、慈恵ではなく三田病院も気軽に行けますね。

無料は凄いな

2029年迄、待てる人に朗報！
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】
野村不動産、NREG 東芝不動産、JR東日本（東日本旅客鉄道）の
3社は8月15日「東芝浜松町ビルディング」の建替事業に伴う
「芝浦一丁目計画」の整備方針についての概要を発表

東京ドームと同等の区域面積に、約10年の期間かけて
高さ約235mのツインタワーを建設する。
ツインタワーはN棟(地上45階地下3階建)とS棟(地上43階地下3階建)
からなり、オフィスや商業施設のほか
N棟の上層階には住宅施設、S棟の上層階にはホテル施設が入る予定
着工はS棟の2020年から。2029年のN棟の竣工で完成する計画

>>1201 マンション検討中さん

N棟の上層階には住宅施設期待大ですね。
これ眺望も立地も最高ですね。
待てるなら確実にここです。

メズムの最上階に住むほうが最高でしょ。
サブスク始めたというニュース見たけど。
経費で落としましょう。

>>1202 検討板ユーザーさん

それ分譲されるのかな？
この辺りホントに分譲物件少ないから希少。

>>1204 匿名さん

まだ未定ですが、野村不動産の開発なので、
おそらく分譲ではないでしょうか？
高そうですが、その時の市況が悪ければ今より安いですし、こればかりは分からないですね。
浜松町駅前の再開発の一つで「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」については地上47階、高さ約190mの複合ビルが建設されます。2020年1月着工、2026年3月の竣工予定
で、ここは300-400戸規模なので分譲ですね。
ここも期待大です

>>1205 検討板ユーザーさん

ここのタワマンかなり興味あります。
価格はブリリアより高いでしょうが、
立地は断然良いですね

>>1197 匿名さん

しないよ。願望と現実は別。
側から見たら全然別の場所。
ここはベイサイドって事でいいんじゃない？

赤羽橋って実質東麻布駅だからな。浜松町と麻布は隣駅です。

>>1207 匿名さん

そうですね、海岸はちょっと外れますよね
それで浜松町価格はちょっと高いなと感じます

驚きと感動のある街を、ここから「Smart City Takeshiba」

https://www.softbank.jp/biz/dx/takeshiba/

>>1210 匿名さん

ポートシティー竹芝行ったけど、
特にテクノロジー感じなかったですよ。
レストランも串カツ田中とか、
庶民派ばかりで、あまり期待した店がなかったのが
残念でした。

>>1211 検討板ユーザーさん

オリンピック前は、竹芝港から無人自動運転による観光客の送迎とか計画あったんだけどね。
無観客になったからね。
今は、郵便局の無人配達やってますね。

>>1211 検討板ユーザーさん

治水機能向上
浜離宮からの緑の連続

オフィス街も田植えの季節になりました。東京・竹芝の豊かな自然環境を生かした稲作が今年もスタート
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210602_01

>>1210 匿名さん
テクノロジー　笑ってしまうよ。
小ぢんまりしたひと昔前の地方ショッピングセンターだな。
閉鎖されたあの場所は中途半端、企業もソフトバンク以外は古い企業が多い。

竹芝だけじゃなく芝公園再開発や築地再開発の恩恵もあるんじゃない。

>>1211 検討板ユーザーさん
https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/shop-guide/
お店の混雑情報が、ネット上で確認出来るよ。
この混雑情報は、天井のセンサで人流を確認して出してるみたい。
こういうことしてるのはここだけじゃないか？

自動清掃ロボットは他でもやってるからアピールにならないかもしれないが、ロボットが自分でエレベータに乗って別の階に行ったりしてるはずだし。
配送ロボットも現在実験中だったんじゃないか。

虎ノ門ヒルズ　　虎ノ門横丁
東京ポートシティ竹芝　みなと横丁

>>1216 匿名さん
https://iotnews.jp/archives/158859

トイレの混雑状況もネット上で確認出来たり、ごみ箱の満杯状況なども確認出来てたよ。
便利だと思うけど。

>>1214 買い替え検討中さん
>企業もソフトバンク以外は古い企業が多い

古い企業とは、どこの企業のこと言ってるんですか？
オフィスフロアは、殆どソフトバンクじゃなかった？

WE WORKも入っているな

まあ貶したいやつなんだよ
何言っても認めないパターン

どのビルよりも最新のコロナ対応ビル
テナントもフルオープンにすてテラス席と一体運用できるしな
芸能人の記者会見の発表とかにも使われているよ

みんなが泣いて喜ぶブルーボトルコーヒーが入っているぞ

他スレで見たけど東池袋より安いなんてありえるのか？

港区湾岸よりは東池袋の方が格上じゃないか？

>>1224 ステアリ契約者＜the winner>さん

そうだね
価格同じぐらいだね

>>1224 ステアリ契約者＜the winner>さん

山手線スレに行くことをお勧めする

>>1219 匿名さん
前の日通とか川崎重工です。旧態依然の企業が目に付きました。
レストランも一昔前のイタリアンとかカフェもファミレスちっくでしたね。
人も少なく廃れ感が漂う街。

>>1227 買い替え検討中さん
どんな企業やお店なら満足するの？

>>1227 買い替え検討中さん
ここに入ってるカフェって、普通の店と違ってオープンカフェの様に出来てるけど。
１階のタリーズなんかかなり広くて椅子も色々工夫されてるよね。
どういうのがいいのかな？

何とか重工業とかネクタイにスーツはちょっと古い、役割終わった。
平均年齢低くてI T系や外資、今稼いでる企業じゃない。タリーズも行ったけどそもそも人が居なかったから終わった感しか無いね。都心のスタバはいつでも若いのが多い。活気が全く感じられないから竹芝はどうやっても3 軍になっちゃうよ。

コロナ禍で混んでる店は行きたくないな。
タリーズ空いてて使いやすかったけど。
ソフトバンクは汐留からの引っ越し終わったのかな？

港区湾岸といっても竹芝と港南とでは全然違う

眺望良いですが、将来的に海側のビルの建て替えがありそうなので、レインボービューは30F以上じゃないと将来的な眺望は期待出来ないですね。
そこが大きなリスク。
芝離宮方面なら眺望は安定的。

>>1233 マンション検討中さん

それはないw
敷地規模とか、相当纏まらないと。
レインボーは確定眺望だよ。分譲階だと。
レインボー側の倍率下げたい人かな。
今日から要望書ですもんね。

マンマニってなんでここ押してるんだろうか。長谷工の何の特徴もないタワマンなのに。

レインボービューは、全く見えないなんてことはないけど、見え方の問題。
ホテルがちょっと高くなったり、
周辺ビルがちょっと高くなると見にくくなるから、
30F以上が安心という話かな。
どっちの言い分も正しいし、単なる未来予想だから、議論の意味はなさそう。

いやー、倍率工作盛り上がってきました

>>1237 マンション掲示板さん
盛り上がるほど倍率つかないかと。。

付いてる部屋と付いてない部屋がはっきりしてますね。付いてる部屋はすでに数件要望が重なってます。これから調整が入るのでしょう。
半面全く人気のない部屋もあり、最近の傾向どおり。どうせ高いのなら人気部屋にということなのでしょう。

>>1239 マンション検討中さん

どの部屋が人気ですか？

>>1240 検討板ユーザーさん

角部屋、高層階、プレミアム等高額な部屋と、
賃貸で高い利回りが期待出来る最安圏の部屋という噂です。

いやここ今の雰囲気だと部屋によっては10倍超えるぞ。

>>1242 匿名さん
優遇倍率あるからね

>>1242 匿名さん

あり得んな

>>1242 匿名さん
無いね

>>1245 匿名さん

第3希望まで記載、優遇倍率が2カウントですからね、
東京建物さんも高倍率と煽ってます。
坪550なら有りです。
600以上は地権者の養分になります

>>1246 マルさん

でも、プレミアムや南側がその分価値あるからな。
結局はどこも抽選。
新築はコスパもちょうどいいように不動産業者が調整してるから、素人が何言っても仕方ないな。
気に入った部屋を抽選するしかないよ

同じ部屋の大きさと単価ならここより中古でもパークコート浜離宮買うだろ
ここは下の階は売れるだろうけど、上層プレミアムは厳しいと思う。
ブランズ芝浦のプレミアムみたいな悲惨な状態にならないと良いが

竹芝に倶楽部があるらしいぞ

GQ
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20211003-night-life

>>1249 匿名さん

BANK30はレストランですが、
非常に高級感あって、
よくVIPがいます。
あとイベントで有名人がたまに来てます。