Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

芝浦新築より高いのに学校遠い&スーパー近くに無いで住環境で劣るし、仕様も変わらない
ファミリーならここ買うくらいならブランズかプラウド芝浦で良いと思う。

芝浦と海岸だと検討層が違うので芝浦との比較はあまり意味はないと感じました。

坪単価だと海岸、芝浦、港南の順だけど、住環境だと芝浦、海岸、港南の順なんだよね。

>>1055 検討板ユーザーさん

曇りガラスは眺望台無し

>>1059 マンション検討中さん
ゴクレってクレストプライムタワー芝のこと？
坪単価450万以上でしょ

>>1061 通りがかりさん

ネタ切れっすね。
曇りガラスで終了です。
センスなさすぎて。
芝離宮見えないでしょ。

>>1067 匿名さん
おそらくベイサイドステージ東京のことかな。築20年だし、倉庫ビューだし、参考になれない。

曇りガラスバルコニーで背も高い。眺望台無しなのにあの値段はちょっとな。

曇ガラスはブリリアタワー有明ミッドクロスと同じ仕様っぽい。
あっち竣工間近で相変わらず売ってるからそろそろ棟内モデルルームで確認できるかも。

つーか地権者多すぎ。

>>1072 eマンションさん
地権者の為に高額払う必要有りですね。
訳有りの価格。

都心オフィスの空室率の上昇が、都心マンション市場にどれ位影響があるでしょうか。
ここは特にオフィスが多い地区なので影響度合いは気になりますね。

>>1074 匿名さん

古いオフィスビルは厳しいですね、
廃れていきそうです。

新しいビルは、MICE開催地としての魅力向上を図ったり、
ホテルや所業施設等も絡めて価値を提供する必要がありそうです。
浜松町は新しい開発計画があるので、
再開発しない古いオフィスは厳しそうで、
賑わいエリアと廃れるエリアが分かれそうですね。

ここ安い部屋なら坪単価550万以下だから、
悪くない価格。
立地は良いから、賃貸出せば利回り良さそうだし、
資産価値も狙える。
クソ高い高層階や角部屋選ばなければ、お買い得かも

>>1076 マンション検討中さん
今どきの新築で儲けるのは無理だね。
利回り何%取れると思うの？

賃貸マンションの賃料も下がってきたよね。住宅リートの決算説明資料見たら、賃料のパフォーマンスが明らかに落ちている。
一方で物件価格は上昇。
今さらマンションで儲けようなんて、上がり相場しか知らない人達は気をつけてね。
賃貸も高速と線路の騒音で入居者の回転率高そう

新築で儲けるの無理とかってずっと言っているが、値上げされても3パー以上で回っているぞ
オーナーチェンジ物件とか調べてみ

結局は抽選になるし、
安い部屋はみんな欲しがる。
リスクはもちろんあるが、利回り低くても、
ローン減らしながら資産としてキープ出来れば十分だよ、都心の新築賃貸はそんなもん

南向きは価格高すぎる。
やはりお買い得な北向き狙いが現実的、
でもモデルルームで安い部屋は人気あると言われた。
どの部屋にするか悩むな。

どなたか教えてください。明日見学予定なのですが、郵送でいただけるはずの招待状が届いておらずゲストサロンの位置がわかりません。（本日休業のようで、明日早い時間の見学です）現地近くでしょうか？

>>1082 匿名さん

三田線の芝公園駅のすぐ近くで、『アクアフィールド芝公園』の裏手（東側）です。
そちらの近くに着いてから、ゲストサロンに電話されては如何でしょうか。
（こちらに住所を貼ると良くないかなとも思い。気にし過ぎかもですが。）

>>1083 マンション検討中さん
ご丁寧に、ありがとうございます。危うく浜松町へ向かうところでした。大変助かりました。

立地は非常に良いですね。
ソフトバンク本社が非常に良いテラスを開放しています。
高速道路近くというデメリットを我慢できれば良いですね、高いですが。。。

ソフトバンク勤務の人とかおすすめやな
欲しいが、南向きとプレミアム高すぎる！
安い部屋だと、地権者が売り出してから買うか

>>1086 マンション掲示板さん
地権者売り出し価格はどれくらい安いですか？

>>1084 匿名さん

浜松町でもいいんですよ。南口からまっ直ぐ西へメルパルクへ向かって、メルパルクの真南の路地を入ったところ。7分ぐらいです。
芝公園からだとちょうど浜松町からの道の逆になりますが、A3のエレベーターが一番近く、そこから東へメルパルク方向に3分ぐらい。

>>1087 匿名さん
まだ情報ないですね

>>1086 マンション掲示板さん
南向きとプレミアムは坪単価どれくらい？

>>1090 マンション検討中さん

階数によりますが、
南向きは650over
プレミアムは900overくらい
プレミアムは内装も豪華だから良いですが、
南向きは眺望にそこまで価値があるか、
人それぞれの判断ですね

安いと思うのだが。
僻地とか言っているやつがいる間に買っとけばいい。

>>1092 匿名さん

港区の六本木等と比べたら高くはない。
浜松町だと、まぁ妥当だが、
湾岸が安いから高いと感じてしまう

>>1093 マンション掲示板さん

海岸で浜松町駅近マンションの現在の価格で妥当性有のレベルだから、ちょっと割高だな、手は出せない。
もうちょっと値下げしてほしかった。

ホテルと競合する立地は強いです
８０年後の建て替えの時もなんとかなると思う

関係ないけど、竹芝って町内会がなくなったみたいだね
お神輿とかないのね

>>1095 匿名さん

なら、この立地は強いんですね？
ホテルと競合するとなんで強いんですか？

結局、内陸のパークコート浜離宮のリセール価格に寄せてきてる感じですね…

>>1096 マンション掲示板さん

とりあえずこれでもざっと見て下さい。

ホテルの星とは？格付けの基準はどうやって決める？ミシュラン・フォーブス比べてみました！

https://acozycottage.com/hoteru-kakuduke/

立地の希少性がわかると思う。

東京で最高評価『5レッドパビリオン（5つ星＋★★★★★）』のホテルは10軒

汐留エリア コンラッド東京

東京エリアで「4パビリオン（4つ星★★★★）」のホテルは7軒

・浜松町
・大門 メズム東京、オートグラフ コレクション

余計な情報だけど、世界貿易センタービルの新規三井参加で発表されたホテルもヤバそうですね。
他スレで情報出てた。

>>1097 匿名さん

パークコートは、もっと高いです。
新虎通りのプラウドでも坪700ぐらいしているからね。

新築にこだわらないならココよりツインパークスの方が断然良いと思うのだけれど。

>>1101 匿名さん

ツインパは浜離宮の眺望が最高です。
古いですが、設備も全然劣化してないので、
マジでおすすめです。
浜離宮の眺望は変わらないですし、
ブリリアと違ってバルコニーガラスは透明です。

>>1099 匿名さん

どんな情報ですか？

>>1102 マンション掲示板さん

逆梁ですよね？たしか、ツインパークスって。

ツインパーはディスポーザーないからね。
ありえないっしょ、いまどき。
そんなグレードの低い築古のツインパーよりブリリアがいいという人の方が東京では多数派なんじゃないかな。

PC浜離宮が至高なんだな

>>1103 マンション掲示板さん

パークコート浜離宮の住民さんで話を聞いた人がいるらしい
そのまま持っとけってさ
かなり興奮してたよ

この辺は、何十年も開発がなかったから良くなるしか無いのです
緑の道が東京ポートシティから芝公園までつながるって素敵だと思いませんか？
私は芝公園の再開発まで見届けるつもり

ちなみに、芝公園にも4つ星が

・芝公園
・東京タワー周辺 ザ・プリンス パークタワー東京

お金に困っているのか売却のニュースが出てますね。

>>1106 匿名さん

タワマン銀座と違って、分譲マンションは貴重だよね。
お寺の借地もやってしまったし、もう打ち止めですよ。

三井不動産の建て替え案件があるけど、容積率増やして少し分譲有るのかな？
でもグレードは低いと思う。

>>1104 マンション検討中さん

そうですね、問題ですかね？

ツインパークス逆梁とディスるのも良いが、ここは順梁でも高さ130センチ、手前に更に手摺ありの不透明曇ガラスなので、どっちも駄目では？やはりパーコ浜離宮でしょ。

>>1109 匿名さん

三井のは2Lまでだよ。2Lダブつくなこの辺り。