Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>1002 マンコミュファンさん

ホント、致命的だと思う
一気に購買意欲が下がった

>>1003 マンション検討中さん

ブロガーの人も言ってました。
立地は、好きな方多いと思うので、
そこだけ残念です。
あとは価格も少し高いですが、今後の開発計画がいくつかあるので、開発が終わると浜松町の価値はさらに上がるので、
それ込みの価格かと。
あとは地権者が多い点と、管理がどうかです。

>>1004 マサさん
それ込みって将来どうなるか分からんよ。
地権者多いから一般の価格増えるんだよ。

個人的に場所（立地）は許容範囲ですが海岸ってアドレス名がマイナスポイント。

>>1006 マンション検討中さん
港南に近い海岸3はイメージ良くないけど、都心に近い海岸1はOKでしょう。

>>1007 匿名さん

陸続きだしね。
なお、しれっと海岸2を外さないように。海岸3以上にダメダメだから。

>>1008 マンション検討中さん
港南から離れるほどイメージ良くなるよ
東新橋>海岸1>>海岸2(倉庫街)>海岸3(倉庫街、下水)>>港南4、5(倉庫街、下水臭、清掃工場、食肉市場、火力発電場)って感じかな。

港南は、四丁目五丁目だけではないよ。
下水のある一丁目、食肉のある二丁目、
倉庫街や清掃事務所もある三丁目。

https://tatemono.com/tatekae/experiences/index05.html
記事にあるが、建替え方針は、
1
多数の高齢で経済的基盤の弱い居住者の経済的負担を軽減するため、還元率が高く、増床分コストが低いこと。また、新居での管理費、修繕積立金が負担にならないこと。
2
居住者の転出、転居、借家人への補償問題等での精神的・物理的サポートが得られること。
3
恵まれた立地と眺望を活かした魅力ある建築物であること。

ということなんですね。

恵まれた立地と眺望を活かしたというところは、
ガラス手摺でない、高い手摺や、19時までしか入れない屋上で期待外れでした。
新居での管理費、修繕積立金が負担ならない金額というのは東京建物さんに責任持っていただきたい。
修繕積立金は必要時将来上げて請求されるだけだから、とにかく管理費が重要ですね。

>>998 坪単価比較中さん
日本にはガラス張りハイサッシのマンションをスケスケマンションと蔑む文化がまだあるからね。
海外タワマンはカーテンも付けず夜間丸見えでも気にしない。リスクよりベネフィットの方が大きいからでしょうね。

>>1011 小松さん

むしろ逆じゃないですか？
過半を占める地権者の意向で現在の予定あるいは入居後しばらくしての管理費が、ケチケチ水準になって、億越える都心タワマンにふさわしくない管理水準になることが問題では？
もちろんぼったくりはお断りですが、今の新築の管理費は高くて当たり前なので、「安い」と感じる水準だとむしろ不安ですね。理事会が毎度ケチケチ議論で喧嘩になる物件は嫌ですから。

>>1013 匿名さん

管理費ってそんなにサービスと比例しないですよ。
基本的にマンション設備が豪華だと維持費がかかるので高くなります。
あとは駐車場やゲストルームできちんと収益上げていれば管理費は抑えられます。
ここは、ジムやプール等の共有施設がほとんどないですし、
常駐も17時までなので、そのレベルでの適正価格なら良いと思います。
しかし近年のタワマンでの管理費ぼったくりは本当に多いので、管理費は厳しく見ないと損しますよ。

海岸アドレスと芝浦アドレスはイメージ良くなったよね。

管理費に関しては後に管理組合での管理になります。
管理費のぼったくりを防止するためには、
管理組合に積極的に参加して、会計報告書の貸借対照表を見るのが大事だと思います。

会計が得意な方が役員になってくれるといいですね。
マンションも積極的な役員の参加が必須になるのかなと。

>>1016 匿名さん

ここ４２０戸のうち３００超が地権者向けで、
地権者は住んでないらしいから、
管理組合どうなるんかな？

>>1017 マルさん

地権者中心のタワマンは嫌だな
賃貸みたいになっちゃいますよね

おどれ、
パーク文京小石川タワマン、なめとんか

>>1018 匿名さん
価値のあるところは殆ど賃貸でしょ
駅近の分譲少ないよ

>>1019 匿名さん
どういう意味だい？

>>1020 匿名さん

そうですね。
このエリアですと、
価値あるエリアのスカイハウス浜離宮も賃貸ですね