Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>700 マンション検討中さん

今いくらなの？

ツインパークス買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

今なら5年以上前に買った人は皆んな勝ちだろう
更に前なら大勝ちさ

ツインパは佃島みたいな立ち位置だよね。

良いよね、うんうん、程度の話で終わるならいいんだけど、じゃあ実際住みたいか？と言われると、たぶんそうやって話してた奴らの大半は難色を示すと思う。

一定数の需要はあるから、ビンテージと呼称しておけば関係者には納得して貰えるけど、実際ブリリアと勝負になればブリリアの方が高く売れると思うよ。

ブリリアに引っ張られてツインパも値上がりすれば、いいとは思うけどね。

ファクトチェック

2021年接道路線価（最低-最高）
ブリリア浜離宮 1,660,000－1,710,000
PC浜離宮 1,380,000－2,800,000
東京ツインパークス 3,420,000－3,940,000

近隣地価公示
海岸１丁目3,040,000　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目1,730,000　PC浜離宮
東新橋1丁目10,900,000　東京ツインパークス

地価公示三年変動率
海岸１丁目　+34.5%　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目 +29.1%　PC浜離宮
東新橋1丁目 +11.0%　東京ツインパークス

（注：上記と用途住宅地の地価を比較してもあまり参考にはなりません）

マンションを比較するなら、
坪単価はどうでしょうか

築浅のGFT、ローレルタワールネも入れてあげれば？

>>707 マンション検討中さん

こんな数字持ち出されてもねぇ…。
はせこーの共用貧弱コスカマンションでしょ…。

説明会で価格参考物件としてパークコートを引き合いに出してきているのには笑った
650じゃ誰も買いませんよー？
てか富裕層は外側絶対来ないし、パワカファミリーもこんなとこ住むわけないし、ターゲットがはっきりしないな
出張族DINKSか？眺望好き老夫婦か？

ここが坪650で出てきたらGFTの中古相場が跳ね上がりそう

>>712 匿名さん
GFTはいい物件だと思いますが、徒歩10分はちょっと遠いよね。
ここ徒歩5分でしょ。

GFTは何を重視するかによって評価が分かれる難しい物件。資産価値重視なら素人は手を出さない方が良いでしょう。
まあ、田町の開発も浜松町の開発も下支えにはなるでしょうから、長く住むには悪くないかと。

TMショーン氏のTwitterによると、PC浜離宮の最近の成約平均は 坪726とのこと。
広めのファミリータイプなら700後半でしょう。
ブリリアがこの価格に寄せてくるなら 坪650は十分にあり得る数字ですね。

GFTなんて検討もしたこと無いけど
上がるの？
芝浦の発展を祈ったほうが良いのでは

>>715 匿名さん

三井のプレミアムレポートよめばサマリーで見れるよ
電話すれば良い

この物件の価格は坪630万から950万だね
地の利がB+、眺望B+、品質A-、価格Aといったとこかな
広い部屋が105平米だから高級感はそこまでない
今のご時世だからしょうがない価格だろうけど引くね

PC浜離宮が成約坪720なら新築のここも坪700超ぐらいで出てきそう

せやな

BTTスレでボロカスに書かれてたけど、あったが間違えだな

豊洲知らね
向こうも知らんと思うのだが
怖いね豊洲民