Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

一人だけ変なヤツがいるからな、、海岸一丁目押しと浜松町再開発押しがしつこすぎて、辟易ですわな

そいつ一人をミュートすれば、あとは
「高値は勘弁」「住環境どうなのよ」「地権者どうなのよ」「眺望どうなのよ」「共用どうなんの」
などと平和な検討者スレなのに

ツインパとブリ離宮か。
場所はツインパの方がいいけどこの時代にディスポーザーもないのは正直キツい。
一次取得ならやっぱりツインパより新築のブリ離宮だよ。

立地はどちらも申し分ないですよね。築20年よりはやっぱり新築がいいと思います。

ちょっとマンションの性格的に違うとは思いますが、住んでるうちに家族構成や、趣味、考え方が変わってもおかしくないから、やはり近隣ということで、特にここは戸数が少ないから、注目するのは一部の人だけであっても影響は少なからずあるでしょうね。
個人的にはもう購入を決めているので、早く締め切って欲しいですけど。

立地≒地価
地価公示２０２１（円/㎡）
浜松町1丁目　1,730,000　パーコー浜離宮
海岸１丁目　　3,040,000　こちら
東新橋1丁目　10,900,000　ツインパーク

何を言おうが立地だけは変えられないよ。

>>687 匿名さん
東新橋が高いのは想像できますが浜松町より海岸1丁目の方が高いのは意外ですね。そうすると売出し価格も高いのか

港区赤坂6-19-23 275万/m2 PC赤坂檜町
東新橋1丁目　1090万/m2 ツインパークス

PC赤坂檜町　坪1000万
ツインパークス　坪500万

マンション価格と地価の相関は、薄いようですね

>>689 坪単価比較中さん

若葉の恣意的な数字に騙されてはいけませんよ笑

路線価
ブリリア浜離宮 1,630,000－1,650,000
PC浜離宮 1,850,000－2,720,000
ツインパークス 3,580,000－3,980,000

浜松町一丁目は、細い道路で高層建てられないとこが多いからね

>>691 マンション検討中さん
恣意的なのはチミの方草
ブリリア　1630-1650　
浜松町　1390-2720
ツインパ　3580-3980

>>690 匿名さん
商業地と住宅地の地価を比べてもね～
同じ用途同士で比べないとね

パークコート赤坂檜町とツインパークスだと

地価はツインパークスが４倍高いのに
マンションはパークコートの方が２倍高い

地価が高いところがいいなら
なぜツインパークスはこんなに安いのだろう

>>694 匿名さん
ツインパークスは低地ですからね。高級マンションの立地としてはやはり高台の方がプレミアム付きますよ。

マンションは人気投票、つまりオークションみたいなものです。
誰も欲しくないものは安く、誰も欲しいものは高い。

ツインパとブリ離宮、どちらが高いのか注目ですね。

ブリとパーコー浜離宮の方が新築の分ちょっと上かね、立地はあれだけど。

子供の教育にはこういうの良いよね
蜂って激減していて、植物が受粉できなくて人間絶滅説があるくらい
芝公園の蜂蜜もあるよね

都心の養蜂から生物多様性を考える－東京・竹芝の「ミツバチプロジェクト」
ソフトバンクニュース
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210702_01

ツインパスレみたいになってますね。
マンション価格は人気投票、確かにその通り。
パークコートには大きく水をあけられた感じですが、ブリリアタワーとツインパはいい勝負だと思いますよ。

>>28 マンション検討中さん

はいはい、パークコートさん。古い雑居ビル密集する浜松町一丁目だから、そうやっていばっていられるの、あと何年かね。

>>700 マンション検討中さん

コスト的には虎ノ門ヒルズとパークコートだとどっちがいいですかね

PC浜離宮買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。