大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>956 通りがかりさん
なるほどそうなんですね

GMTの中古物件詳細を見ましたが
管理費も駐車場代金もここより10,000円前後安いみたいですね

駅からの距離はここより2分遠いかもしれませんが、静かそうな住環境や周りの眺望、毎月のコストを想像するとGMTの方が落ち着いた生活が出来そうな気がする。

中古物件は気に入る部屋がいつ出るかわからないので買えないけど。

>>946 検討板ユーザーさん
南東の角部屋モデルルーム内覧しましたけど、
3LDKを1LDKに大改造！標準以外の100万単位の部材変更で、標準状態が想像できませんでした。

モデルルームなんて
皆んなそんな物なのでしょうかね？

モデルルームと同じ東南の角部屋22階だとしても、今建築中の4街区ダイワロイネットホテル大宮　地上22階92.4mが建ってしまうと眺望は抜けなくなってしまうのかな？

>>964 検討板ユーザーさん
マンマニさんの投稿にも有りましたが、魅力を感じる部屋はモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね。

16階1億で高いとは思うけど、他の好立地タワーマンションも高層階の良い部屋はそれに近い価格なんですねぇ。

逆に言えば他の中部屋は南向きでもソニックがドーンと前になってしまうので眺望は良くなさそう。

北向きが嫌となると選択肢がモデルルームタイプの一択となってしまう。

競争率高いでしょうね、きっと。

>>965 検討板ユーザーさん

北向きも悪くないですけどね！
タワマン目の前に何もないですし、タワマンなので採光は取れますし。

>>966 マンション検討中さん
それはない

ソニックシティ

もう買う決意を固めました！

おめでとうございます！
私も今週登録行ってきます！！
結構お客さん多かったら嬉しいな～

自分も今週末登録いきます。抽選にならないといいな。。。

>>971 マンション検討中さん
登録ってなんのことですか？
先月末に要望書の締め切りと言われて提出してきたのですが。。

皆様おめでとうございます！
抽選にならずにすんなり買えることを祈りましょう！！

>>972 口コミ知りたいさん
要望書→登録→契約
の流れで、この部屋を契約しますという意思表示のようなものですかね。
登録して同じ部屋の購入希望者がいれば、どちらが買うかを抽選で決めることになります。

営業の方から登録の案内はされていませんか？

>>974 マンション検討中さん

登録は今週末からですからね。
きっと案内されているかと思いますが。。。

>>974 マンション検討中さん
要望書の提出期日は5月だったのですね

自宅を売却しても
購入価格やその他経費の出費を考えると、余り残金が残らなそうなので、悩んでいるうちに期限が過ぎてしまったのですね
今気が付きました

マンマニにも書いてありましたけど、魅力を感じるのはモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね

逆に言えば他の南向きの部屋は魅力を感じない。
ソニックから見下ろされるような感じを想像してしまうし、下層階は直ぐ前のマンションの壁になってしまうのでは？

モデルルームタイプの角部屋は天井高2.5mなんですね
他の部屋タイプには2.6mの所もあるのに何故？
惜しいなぁ

営業の方が東南の角部屋要望者の現在人数をチラッと見せてくれましたが、販売予定中最上階22階が1番多く16階が2番目だったかなと

やはり高層階ほど人気なんですね、特にタワーは
資産価値としても高い差額分は中古になった時取り戻せるのかな？
もしそうだとしたら、多少無理してでもやっぱり高層階に憧れますね
せっかくタワマンを選ぶならって思うのは人情でしょうね


感じるメリット
大宮の駅近
商住一体再開発タワマン
16階以上東南の角部屋からの眺望

感じるデメリットや懸念
価格帯が高い
前にそびえ立つデカくて高いソニックビル
イベント時などうるさくないか？
下り天井が下がり過ぎ
管理費とタワーパーキング代高めでランニングコストが埼玉県の割に高めかな

こんな事を考えて決断できずモタモタしているので
いつまで経っても買い替え出来ない私でした。

私が内覧した時、22階東南の角部屋は価格設定はしていなかったのですが、販売価格がいくらになるのか気になります。

>>976
まだ登録自体は間に合うはずですが、営業曰く、要望入れた住戸を優先供給するって話だったので、
1期1次にこれから登録すると、どこ入れても抽選必須かと思います。キャンセルでていれば別ですが…。どうせ、1期2次も抽選の確率があるのであれば、1次で滑り込んでもいいかもですね。

管理費、安い方じゃないですか？周辺のプラウドよりも1万円弱安かったと思います。

>>977 マンション検討中さん
GMTの中古物件詳細と比べて一万円位高いと感じたのは、駐車場の月額代金でした。

管理費も五千円位高かった印象でしたが、狭い部屋の詳細だったと思います
すみません。

駐車場が37,000円位で管理費と修繕積立金を足すと70,000円位になるのですね
湾岸のタワマンと余り月々の出費が変わらないですね

自宅を売却して住み替え予算が立ったとして
億ションに住み替えたとしても
やっぱり定年リタイヤ後の低所得者には敷居が高いかな？

なんか皆さん営業から言われてることが少し違う気がしますね。。やっぱ営業さんもセールストークでにごしたり言わなかったりとかしてるのでしょうかね。

>>976 検討板ユーザーさん
モデルルームタイプの80e南東の角部屋

エレベーターが対中層階用と高層階用の両方が止まる16階が1億
同じタイプで今回販売対象の最上階22階で価格未定では、資産価値の損得勘定だけで検討した場合、何方がお買い得なのでしょうか？

多少割高に感じても後々の資産価値を考慮すると22階の方を買えれば買った方が得するのかな？

何方かお分かりになる方がいらしたら教えて頂きたいです。

1期目は159戸で登録開始
販売総戸数398戸だからまぁまぁな出だし？

>>981 マンション検討中さん

どちらに戸数が載っているのか教えていただくことはできますか？

>>981 400戸未満の規模だと34%くらいが第1期の平均売出戸数みたいですよ(Google調べ)。
それよりは良いのかな。

>>982 評判気になるさん

ホームページの物件概要

第１期登録
販売期
第１期
販売戸数
159戸
販売価格
5,390万円(1戸)~22,810万円(1戸)
最多販売価格帯
8,100万円台(10戸)
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~123.17㎡

マンションマニアさんが投資用に推してた1LDKも販売するみたい、5戸しかないけど

1LDK単価盛り過ぎですよ。

オプションでIHに変えられないと聞いてショックを受けました！！！

プレミアム住戸の一部が2000万円位ディスカウントされてますね。
まぁ流石に買えませんけど…

60Aの間取りでわかる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、マンションHPの間取りに掲載されている間取りのキッチン（カウンターと記載されている）と、エントリーした方しか見られない間取りのキッチン（カウンターとの記載がなく、洗い場半分くらいから壁がない）が違うのですが、どちらが正しいのでしょうか？

東向きのお部屋について教えてください

>>988 マンション検討中さん
営業さんにメールで聞きなよ

>>989
何が知りたいの？

>>990 ご近所さん
東向きの間取りがちょっと変わっていてお値段も安いと思うのですがやはりあの間取りだと生活しづらいのでしょうか。

>>991 マンション掲示板さん
リビングから離れた所に個人の部屋があることでプライバシーが保てるメリットはあるよね

多分好みでしょ
私は分かれてるのはありだと思う
寝るところが離れてるから静かで良さそう

間取りは家族構成にもよるよね

確かに至るところで糞間取りって言われているしリセール厳しそうだけど安いから我慢出来る人もいるかと

ありがとうございます。間取り悪いって言われていますが全然いいなと思って聞いてみました。
リセール厳しいですか…悩みます

わかれてるのはアリだけど
・風呂1317
・廊下が長すぎて専有面積が無駄
・柱の食い込み
・洋室1の下がり天
・洗面所の狭さとドア位置
改めて見直してみたけど褒められるところがない

2LDKの方はありなんじゃない

価格低いし、寝るときは静かな方がいいって言う人は一定数いるでしょ

この間取りが沢山あったら厳しいかと思うけど、ここだけだから

1千万違うからあり

洋室３がもう少し大きければありだった。
子供が小さいならいいかもね。
営業もお父さんの帰りが遅くても静かで子供も起きない間取りとかなんとか言ってたから。

デメリットが多いから安いわけで。
リセールは諦めた方が良い。
大きな買い物だし妥協は仕方ないけど後悔はしないといいですね。

東向きって、一部の鉄道マニアの方とかに刺さりそうですよね！

リセールのことまではわかりませんが。

西側はタワマンが出来るのが確定ですし、南は半分はソニックシティが視界に入りそうですし
東は今のところ予定も無さそうでしばらく景色が楽しめそうですよね。

北側は3ldkないですが、全体的に悪くはなさそうですね

>>988 マンション検討中さん

洗い場半分壁がない方が正しいと聞いてます。

普通の部屋でさえ下がり天井きつくて狭く見えるのに東向きの間取りなんてもう酷い。

モモレジ氏のブログに登場。
某マニア氏ほど酷評はしていない。というか多少の違和感はあるものの概ね好意的評価だね。
間取り専門のブログが肯定的なのに比べてマンマニは何だったんだ？

某所で「クソ間取りのおかげで坪単価安い」や「間取りと設備仕様に拘りない人にはオススメ」とか書かれてましたね
後者は当初から皆わかってるー!
間取りと設備仕様があそこまでじゃなかったら皆文句言わないさ、、、
マンマニはオススメしつつも大宮だったら上中里!って言ってる

みなさん、最上階の住戸どう思いますか？
大宮のくせにお値段高すぎる気がするんですが、気になってます。
設備は申し分ないなと思いつつ、変な下がり天井もあるし……高いんだよなぁ……（でも気になる…）リセールも期待できなさそうだし……と悩んでます。
あと目の前のソニック……最上階とはいえ、目の前にさらに高いビルがドォオオン！は眺望きついかな……。今住んでいるマンションはベランダ前になにもたってないので、圧迫感などがわからず。

>>1008 匿名さん

価格的には今の市況では特に高くない
埼玉県内でも所沢、川口、浦和、武蔵浦和、川越と億物件が売れてるから

>>1008 匿名さん

最上階いいですよね。
個数も少ないし、買えればですが。

ソニックシティは確かに大きいですが、ビルの方は案外距離があります。
視界には入るけど、ドォーンってほどの圧迫感は感じないのかな？と思う距離感ですし、部屋の位置にもよるかと。
こればかりは現物を見ないとですが。

天井高他より高いし、ベランダの色も違いますよね。
設備ももちろんいいし、広いし。
ソニックが気になるなら、北や東の部屋も良さげでしたよ。
東も下の階は間取りがどうのとここでも話題ですが、最上階はそんな感じではなかったように記憶してますが。

>>1010 マンション検討中さん

たしかに下の階よりは天井少し高いですね！ボッコリ出てるのが気になりまして…。ベランダの色が違うのは見逃していました！ありがとうございます。

北と東はもう抽選が終わったようで、残りは南とまだ出ていない西のみで、ソニックは完全に視界に入ってきそうです。

最上階は抽選終わってるの？

第1期って24日が抽選って書いてあるけど

>>1012 マンション検討中さん

1回目の抽選は終わっているはずです。5月の後半にガラポンでやると言われました。（営業さんに言われたので多分あっているかと……）今は残っているところを売っていて、その抽選が24日みたいです。

>>1013 匿名さん

情報まちがっていました！まだ全部あるみたいです。

これから数年先、数十年先の、周辺（ソニックシティ周辺）はどんな感じになりますか？

今ある低めのビルが無くなって、大きめのビル・マンションが増えていくのでしょうか

気にしているのは、もしそうなら、さらに南側に圧迫感を感じてしまうのではないかと

>>1015 購入経験者さん

西側でAD地区の開発が進んでいます
東側でC地区の開発が始まりそうです
南側はないのではないでしょうか

>>1016 名無しさん
藤和シティと大宮田中ビルは大宮スカイと同じ西口3-B地区で用地買収にもNOだったのでしょうから少なくとも10-20年は現状のままなんじゃないですかね

東と北は可能性はあるけど、10年は軽くかかるはず
西も2027年完成予定が最新のステータスだが、
同じ段階まで進んだ頃はこの3-B地区も2021年に竣工と書いてたのでまだまだ遅れると思ってる。

人気ないって言ったの誰だよ…抽選の部屋まあまああるらしい
希望の部屋が抽選で悲しみなんだが

>>1019 マンション検討中さん
抽選になることは、営業から連絡きたのでしょうか。

抽選あるって常套句…

>>11354 マンション住民さん
抽選なんか数部屋だけ

数部屋だけの抽選で人気あるとでも言いたいんだろうか

今、ソニック14階で、台湾まぜそば大盛り食べながら、建設現場みてます。
なかなか工事進まないですね！

残念、抽選はずれました。

抽選楽しみですね！

>>1026 匿名さん

もう分かったのですか？

ドキドキしながら待ってるけどまだ電話こない。まず当選者から電話くるはずだからやっぱり…

抽選なしと連絡がありました。
ちなみに、14時過ぎに連絡がありました。

当選連絡きました！

>>1031 口コミ知りたいさん
いつきましたか？

わたしも当選連絡きました！！

>>1032 名無しさん

17時30分ぐらいです！

一期販売分、全て申し込み済みというアナウンスがありました

「おかげ様で第１期につきましては全戸お申込みを頂戴いたしました。
誠にありがとうございました。
ご契約手続きのため7月7日までサロンはクローズとなります。
7月8日(金)以降の皆さまのご来場をお待ちしております。」とHPに載ってるね。

まぁ自分も申し込んで購入するけどね。159戸完売ならまぁまぁな出だしなのかな

本当だ
これで残りは239戸

ここが売れなきゃ、大宮の未来はない。

ネガが凄かったけど結局は売れてしまう
平均坪単価365万

入居までまだ2年以上先なんですけど

結局ネガは1期購入希望者のポジショントークでしょ

>>1038 マンション検討中さん
モデルルームの南東の角部屋80eタイプ
16階と22階で1,000万円の価格差で悩んでいるうちに申し込み登録が終わり抽選も終わってしまった。

数日前に問い合わせしたら、どちらも10人以上登録が入っていて22階が一番人数が多いそうでした。

外れる確率の方が高いのだから、運試しで登録してみても良かったかな？
当たって仕舞えば踏ん切りも付くし、外れれば諦めも付く。

価格帯その他不満な点も多少有るけど、他の部屋と比較すると一番魅力的な部屋だと感じましたね。

ですので、検討している方も当然のことのように申し込み登録も一番多かったのかな？
高く買っても、より高く売れる可能性が高いのかな？

申し込み登録しなかったのだから後の祭り
こんな決断力のない自分の性格だから買えないんだよね。

ネガは本気のネガかと。
来場者数に対して希望者が少ないんだから。

第1期全戸申込み？！
そんな！
これじゃ値下げの目は無いんでしょうか…？

希望が入った部屋を売り出してるわけなんで、、

希望の部屋を販売とはいえ売り出し物件の4割弱を1期で捌けたわけだから上々では？
まぁ条件のいい部屋は一期で売り切れたわけだからこれから営業の見せ所だろうけど
やっぱり都内の値上がりに釣られてお手頃感があったのかな…

川口クロスの一、二期は順調に捌いたことで、三期の提示価格は3LDKの場合で800万円位上げられたようだよ。恐らくここも同じパターンにたどるんではないだろうか？

>>1043
前建て(ソニックのことではない）が気になる高さ以外は値下げの目は無いのでは？
Iタイプとか下の方まで売れてるから二期くらいまでで普通にほとんど売れちゃいそう

>>1045 名無しさん
武蔵浦和なんかは1期より明らかに条件悪いのに2期では値段維持or値上げ方向らしいね

川口クロスですら1期完売ではなかったからね…それより順調とは驚いた

前建て2棟のうち低い方は7,8階あたりで眺望気にならなくなる
そして高い方は10,11階あたりでほぼ見えない

低い方の建物はFタイプの部屋で気になるかな？くらい
高い方の建物はIタイプの部屋で気になるかな程度

となると前建てで万が一にも割引されるのは
6階Gタイプより西側～
9階Ｊタイプより西側～しかない
(もちろんこの部屋より低い部屋は該当)

ということで残ってる部屋で前建て気になる部屋もそうなん部屋もないという…
割引されればそりゃ嬉しいですが

個人的意見なので営業さんに眺望見せてもらって確認してください

>>1050 名無しさん
テラスの手摺りが意外に高いから営業から見せられた眺望の下3,4割は隠れて見えないよ
ってなると割引される部屋はもう少し少ないのでは？

>>1051 さん

AD地区が更に再開発で2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、西側眺望は、なくなります。西側住居は、値引きとならないと割りが会わないと思います。特にAD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

大宮駅西口第3adとの位置関係

そもそもここまで順調だと一期より条件悪い部屋であったとしても値段据え置きor値上げの可能性があるわけで…

東南角部屋が希望だったのですが、抽選必至と言われ時期も遅かっただけに、営業さんに委ねる形で一期二次？の南西角部屋を検討することにしました。

でも西側は別の再開発が建って約五年後には眺望がなくなるみたいですね。南は抜けているし気にならないと言われましたが、可能性を求めて東南角部屋の抽選に臨めば良かったです。悔やまれます。

南西角部屋検討している方、どう考えてらっしゃるんでしょうか？

>>1056 マンション検討中さん

南西角部屋なら上の動画を見ると西側のビルとビルの間が結構開いてるので、山方面も見える感じですね

ちょうど富士山が見えの感じ？

多分現在出てる図面をもとに動画を作ってらっしゃると思うので、変更などがあるとわかりませんが

>>1057 マンション検討中さん

ありがとうございます、1056です。この動画すごいですね、スルーしてました。どちらかの関係者なのでしょうか。1053さんが作ったのかな？どちらにしても凄く参考になりました。正確ではないのかもしれませんがそれ混みでも許容範囲かと。

今日の夜早速家族会議ですが申し込みに行くと思います。ここも抽選になるのでしょうか。

お二方ありがとうございました。ここ見に来てよかったです。

>>1057 マンション検討中さん
眺望・・抜け感があるかないかでしょう。南西方向、ビルが林立状態、かなり厳しいですね。タワーマンションであれば、高い位置からプライバシーを気にせず眺望を楽しむのも魅力の一つです。
本物件の西側については、オフィス棟とブッキングする為、プライバシーもなくなるデメリットがあるように思われます。

>>1059 匿名さん
同感です
南西角上階は地権者住居で販売されませんし
富士山見るのもどうかと

どうせ南西角部屋も倍率つくよ。
個人的には西側なら北西角推しだけど。

抽選もれの方々への販売ですね

2022年7月中旬
1期2次予告
販売期
第１期２次
販売戸数
未定
販売価格
予定販売価格 5,400万円台~10,600万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
最多販売価格帯
予定最多販売価格 8,500万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~83.64㎡